Ответить Создать тему

Коммерческий найм , вопрос к знающим

Anredru
post Feb 18 2014, 09:06
Отправлено #1


Активный



Сообщений: 1 908



Здравствуйте!
Живу по коммерческому найму в комнате. Договор составлен на 5 лет. Живу уже 2 года. Сейчас планирую покупать собственное жилье в ипотеку. Что будет с комнатой после того, как я совершу сделку купли-продажи? Логика говорит, что после этого я перестану быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и у меня комнату заберут. Так ли это? Или все-таки я могу проживать в комнате до окончания срока действия договора (5 лет)? В самом договоре об этом не сказано. Он всего на 2-3 страницах.
Profile CardPM
  0/0  
Временная
post May 30 2014, 12:10
Отправлено #2


Пользователь



Сообщений: 52



Цитата(Anredru @ Feb 18 2014, 10:06)
Здравствуйте!
Живу по коммерческому найму в комнате. Договор составлен на 5 лет. Живу уже 2 года. Сейчас планирую покупать собственное жилье в ипотеку. Что будет с комнатой после того, как я совершу сделку купли-продажи? Логика говорит, что после этого я перестану быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и у меня комнату заберут. Так ли это? Или все-таки я могу проживать в комнате до окончания срока действия договора (5 лет)? В самом договоре об этом не сказано. Он всего на 2-3 страницах.
*

Тоже интересно, узнали ответ на свой вопрос? Расскажите пожалуйста, можно в личку.
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post May 30 2014, 12:18
Отправлено #3


местный я



Сообщений: 7 107
Из: СЗР



Цитата(Anredru @ Feb 18 2014, 10:06)
Здравствуйте!
Живу по коммерческому найму в комнате. Договор составлен на 5 лет. Живу уже 2 года. Сейчас планирую покупать собственное жилье в ипотеку. Что будет с комнатой после того, как я совершу сделку купли-продажи? Логика говорит, что после этого я перестану быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и у меня комнату заберут. Так ли это? Или все-таки я могу проживать в комнате до окончания срока действия договора (5 лет)? В самом договоре об этом не сказано. Он всего на 2-3 страницах.
*

не является основанием для растрожение договора.

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
Леди Ди
post Aug 28 2014, 15:45
Отправлено #4


Завсегдатай



Сообщений: 536



Цитата(Advokat @ May 30 2014, 13:18)
не является основанием для растрожение договора.
*

Для расторжения понятно, а для "непродления"? Через 5 лет ведь продлевают договор, заново все бумажки собирают, в том числе и свидетельства о праве собственности...
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Aug 28 2014, 16:56
Отправлено #5


местный я



Сообщений: 7 107
Из: СЗР



Имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок

Сообщение отредактировал Advokat - Aug 28 2014, 16:56

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Aug 29 2014, 10:00
Отправлено #6


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 834
Из: г. Чебоксары



Цитата(Advokat @ Aug 28 2014, 17:56)
Имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок
*

При сохранении нуждаемости в улучшении жилищных условий .это и интересует тс

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Aug 29 2014, 10:15
Отправлено #7


местный я



Сообщений: 7 107
Из: СЗР



Цитата(Lawyer @ Aug 29 2014, 11:00)
При сохранении нуждаемости в улучшении жилищных условий .это и интересует тс
*

ок smile3.gif

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
САКУРА21
post Aug 30 2014, 21:07
Отправлено #8


Постоялец



Сообщений: 201



Тоже вопрос: получала квартиру я одна( однокомнатная, была не замужем) Сейчас замужем, 2 ребенка ,планируем купить 2 комн. кв 55кв.м, используем материнский капитал. Продлят ли договор мне на однокомнатную квартиру?
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Aug 31 2014, 17:02
Отправлено #9


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 834
Из: г. Чебоксары



Цитата(САКУРА21 @ Aug 30 2014, 22:07)
Тоже вопрос: получала квартиру я одна( однокомнатная, была не замужем) Сейчас замужем, 2 ребенка ,планируем купить 2 комн. кв 55кв.м, используем материнский капитал. Продлят ли договор мне на однокомнатную квартиру?
*

14.5*4=58кв.м. полагаю ,что вам должны продлить коммерческий найм

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Леди Ди
post Sep 2 2014, 12:11
Отправлено #10


Завсегдатай



Сообщений: 536



Цитата(Lawyer @ Aug 31 2014, 18:02)
14.5*4=58кв.м. полагаю ,что вам должны продлить коммерческий найм
*

А если (семья из 4 человек) купили в ипотеку кв-ру 40кв.м., ипотека еще не погашена, и плюс к этому были приватизированы доли детям в бабушкиных квартирах. И если сложить эти доли + "ипотечная" квартира, то получается около 80 кв м. В таком случае могут не продлить договор? Ведь мы эти детские доли никак "вытащить" не можем.
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Sep 2 2014, 12:36
Отправлено #11


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 834
Из: г. Чебоксары



Цитата(Леди Ди @ Sep 2 2014, 13:11)
В таком случае могут не продлить договор?
*

могут
Цитата(Леди Ди @ Sep 2 2014, 13:11)
Ведь мы эти детские доли никак "вытащить" не можем.
*

закон говорит об обеспеченности жильем, поэтому учитывается всё, а можно ли "вытащить" эти доли или выделить их в натуре с точки зрения закона в данном случае значения не имеет.

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Леди Ди
post Sep 2 2014, 13:43
Отправлено #12


Завсегдатай



Сообщений: 536



Цитата(Lawyer @ Sep 2 2014, 13:36)
могут

закон говорит об обеспеченности жильем, поэтому учитывается всё, а можно ли "вытащить" эти доли или выделить их в натуре с точки зрения закона в данном случае значения не имеет.
*

Спасибо, можно уточнить: даже если квартира еще в ипотеке? А не могли бы Вы ссылку дать на закон или может файлом в ПМ? Спасибо еще раз.
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Sep 26 2014, 09:30
Отправлено #13


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 834
Из: г. Чебоксары



Цитата(Леди Ди @ Sep 2 2014, 14:43)
Спасибо, можно уточнить: даже если квартира еще в ипотеке?
*

даже, если в ипотеке, это уже в собственности, а значит будет учитываться при решении вопроса о вашей нуждаемости. Если вы говорите в данный момент лишь о договоре долевого участия в строительстве, то до регистрации права собственности на такое жилье, учитываться при продлении договора комм.найма оно не должно, т.к. его ни фактически, ни юридически пока не существует.
Нуждаемость в улучшении жилищных условий, в том числе и в целях заключения договора комм.найма определяется по общим основанием, установленным в ст. 51 ЖК РФ
Цитата
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;



--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/+1  
Леди Ди
post Sep 26 2014, 09:51
Отправлено #14


Завсегдатай



Сообщений: 536



Lawyer, спасибо огромнейшее!
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: