2 Страницы  1 2 >  
Ответить Создать тему

ВТБ 24 изменил условия предоставления ипотеки , размер % ставки обратно пропорционален сумме кредита

sirga
post Jan 22 2014, 17:17
Отправлено #1


Ладушки



Сообщений: 598



www.banki.ru

ВТБ 24 изменил условия предоставления ипотеки

ВТБ 24 изменил условия предоставления ипотеки. Теперь размер процентной ставки по ипотечным кредитам банка обратно пропорционален сумме кредита: чем больше сумма, тем ниже ставка. Банк полностью отказался от корреляции ставки и срока кредита и свел к минимуму зависимость от коэффициента «Кредит/Залог»: процентная ставка увеличивается на 0,6 процентного пункта по сравнению с базовой только при первоначальном взносе 10—20% стоимости приобретаемой недвижимости.

Так, по «классическим» кредитам на покупку первичного или вторичного жилья под залог приобретаемой недвижимости процентные ставки составляют 11,75—13,45% годовых в рублях, 8% годовых в долларах и евро (ранее 12,95—13,95% годовых рублях, 9,5% в валюте). Обновленными условиями продукта «Гаражная ипотека» предусмотрены ставки 14,15—14,85% годовых в рублях, 10% годовых в долларах и евро (ранее 14,95—15,85% годовых в рублях, 11,5% годовых в иностранной валюте). Процентная ставка по программе на покупку квартир в неаккредитованных новостройках «Свобода выбора» составляет 12,85% годовых в рублях, 8% в долларах и евро после государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки в пользу банка. До регистрации действует указанная ставка, увеличенная на 3,5 п. п.

«Идея зависимости ставки исключительно от суммы кредита для российского ипотечного рынка нова и интересна. Таким способом банк стремится более активно наращивать кредитный портфель, выдавать больше кредитов на крупные суммы и получать большую доходность по сравнению с более мелкими кредитами, ведь затраты на выдачу тех и других одинаковы. Сама по себе система кажется неудобной для той части населения, у которой нет возможности обслуживать крупный кредит или нет нужды в нем, — комментирует эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Дина Орлова. — В то же время подобные изменения заманчивы для заемщиков с минимумом собственных средств, ведь при стандартных условиях ставки для таких клиентов довольно высоки. Замечу, что в результате обновлений процентные ставки в долларах и евро снижены на 1,5 п. п., а в рублях — на 0,1—2,1 п. п. Максимальное снижение показателей зафиксировано для кредитов на крупные суммы с большим первоначальным взносом, а минимальное снижение — для кредитов на меньшие суммы с высоким значением коэффициента «Кредит/Залог».

Прекращено оформление ипотечных кредитов с переменными и комбинированными ставками. Среди прочих изменений: увеличение максимальной суммы военной ипотеки с 2 млн 350 тыс. рублей до 2 млн 400 тыс. рублей, снижение валютной процентной ставки по «Залоговой недвижимости» на 3 п. п. до 7% годовых. Процентные ставки по «Нецелевому ипотечному кредиту» снижены на 1,65—3,65 п. п. и варьируются от 13,75% до 14,85% годовых в рублях, 10% годовых в долларах и евро (ранее 16,5—17,4% годовых в рублях, 12% годовых в иностранной валюте).

Остались неизменными предлагаемые суммы и сроки кредитов — от 500 тыс. до 75 млн рублей, до 50 лет (до 2 млн рублей и до 20 лет по программе «Свобода выбора»).

Вышеперечисленные изменения актуальны и для ипотечных программ ВТБ 24, предоставляемых в отделениях Банка Москвы.

Условия и ставки указаны для открытого рынка, то есть для новых заемщиков кредитной организации, не относящихся к льготным категориям, таким как зарплатные и корпоративные клиенты, клиенты с положительной кредитной историей в данном банке, вкладчикам и др.

Сообщение отредактировал sirga - Jan 23 2014, 16:42
Profile CardPM
  0/0  
vbnhhm
post Jan 23 2014, 09:39
Отправлено #2


Активный



Сообщений: 1 307



прикольно, ушел от них - снизили проценты wink.gif
Profile CardPM
  0/0  
iseko
post Jan 23 2014, 11:36
Отправлено #3


Активный



Сообщений: 10 187



если исходить из логики и замысла должны какие-то палки в колёса выставить на досрочное погашение
это плохо
Profile CardPM
  0/+1  
Виталий Николаевич
post Jan 23 2014, 16:52
Отправлено #4


Активный



Сообщений: 5 757



Цитата(vbnhhm @ Jan 23 2014, 10:39)
прикольно, ушел от них - снизили проценты  wink.gif
*


Поэтому и снизили, клиентов потеряли.

мне под новый год и звонили, и писали, и смс присылали, все предлагали, сказал çок (щок), не надо.

--------------------
Profile CardPM
  0/+1  
Облачный
post Jan 23 2014, 20:48
Отправлено #5


я тучка,тучка,тучка



Сообщений: 1 581
Из: Чебоксары



Цитата(iseko @ Jan 23 2014, 12:36)
если исходить из логики и замысла должны какие-то палки в колёса выставить на досрочное погашение
это плохо
*

Почему это?Откуда такая логика.

--------------------
Keep The Faith
Profile CardPM
  0/0  
iseko
post Jan 23 2014, 21:21
Отправлено #6


Активный



Сообщений: 10 187



Цитата(Облачный @ Jan 23 2014, 21:48)
Почему это?Откуда такая логика.
*

тут же голая математика:
в кармане у тебя 1 млн рублей, нужна ипатека ещё допустим 800 тыщ, то есть в сумме 1,8 млн
само собой что чем ниже процент будет тем лучше
что предлагает нам ВТБ: чем больше сумма, тем ниже ставка
значит нужно брать сколько денег ? конечно же не 800 тыщ нам необходимые а сразу 1 500 000 чтобы.... процент был ниже
300 тыщ мы отдали строителям, 1 500 000 берем ипатеку под самый маленький процент
взяли ипотеку, на следующий день пришли в банк и досрочно погасили имеющиеся 700 тыщ
и в итоге мы имеем ипатеку в 800 тыщ под маленький процент, на который кстати мы изнечально не имели право
нужен этот геморрой банку ? конечно нет... поэтому о досрочном погашении я подозреваю можно и не мечтать
Profile CardPM
  0/+2  
DEHUC1001
post Jan 23 2014, 21:36
Отправлено #7


Активный



Сообщений: 7 101
Из: Аль Катрас



Цитата(iseko @ Jan 23 2014, 22:21)
нужен этот геморрой банку ? конечно нет... поэтому о досрочном погашении я подозреваю можно и не мечтать
*

насколько знаю, сейчас по закону банки не имеют права штрафовать за досрочное погашение

--------------------
Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа
Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.
Profile CardPM
  -1/+1  
iseko
post Jan 23 2014, 21:41
Отправлено #8


Активный



Сообщений: 10 187



Цитата(DEHUC1001 @ Jan 23 2014, 22:36)
насколько знаю, сейчас по закону банки не имеют права штрафовать за досрочное погашение
*

а смысл тогда этой затеи какой ?
не думаю что найдутся дураки которые возмут под 13% когда можно взять под 11%
Profile CardPM
  0/0  
DEHUC1001
post Jan 23 2014, 21:49
Отправлено #9


Активный



Сообщений: 7 101
Из: Аль Катрас



Цитата(iseko @ Jan 23 2014, 22:41)
а смысл тогда этой затеи какой ?
не думаю что найдутся дураки которые возмут под 13% когда можно взять под 11%
*

ну так не всем же дают большие суммы, смотрят же на кредитоспособность

--------------------
Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа
Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.
Profile CardPM
  0/0  
DARKSONIC
post Jan 24 2014, 07:23
Отправлено #10


Завсегдатай



Сообщений: 540



а большая сумма в понимании втб-24 по ипотеке это сколько???
просто все относительно.

Сообщение отредактировал DARKSONIC - Jan 24 2014, 07:30
Profile CardPM
  0/0  
Банан
post Jan 24 2014, 21:11
Отправлено #11


брюзга, зануда и ворчун



Сообщений: 6 200
Из: обретатель велосипеда



Цитата(iseko @ Jan 23 2014, 22:41)
а смысл тогда этой затеи какой ?
не думаю что найдутся дураки которые возмут под 13% когда можно взять под 11%
*

голубчик,вы усложняете
причем сильно
с какой стати банк выдаст 2,5 млн,если сам об.ект стоит только 2? (цифры для наглядности,не для ровного счета)

--------------------
Банан - это завтрак
Profile CardPM
  0/0  
iseko
post Jan 24 2014, 22:45
Отправлено #12


Активный



Сообщений: 10 187



Цитата(Банан @ Jan 24 2014, 22:11)
голубчик,вы усложняете
причем сильно
с какой стати банк выдаст 2,5 млн,если сам об.ект стоит только 2? (цифры для наглядности,не для ровного счета)
*

а зачем банку выдавать 2,5 млн когда объект стоит 2 и вы просите само собой 2 ?
Profile CardPM
  0/0  
Банан
post Jan 25 2014, 08:13
Отправлено #13


брюзга, зануда и ворчун



Сообщений: 6 200
Из: обретатель велосипеда



Цитата(iseko @ Jan 24 2014, 23:45)
а зачем банку выдавать 2,5 млн когда объект стоит 2 и вы просите само собой 2 ?
*

да с чего вы взяли,что так и будет?
и вообще,выше расписанная схема в реале будет отличаться от видимой вами
ну и насчет запрета досрочного погашения-глупо и по-детски fool.gif

--------------------
Банан - это завтрак
Profile CardPM
  0/0  
iseko
post Jan 25 2014, 09:11
Отправлено #14


Активный



Сообщений: 10 187



Цитата(Банан @ Jan 25 2014, 09:13)
да с чего вы взяли,что так и будет?
и вообще,выше расписанная схема в реале будет отличаться от видимой вами
ну и насчет запрета досрочного погашения-глупо и по-детски  fool.gif
*

ты конкретно скажи что не так а то если бы да кабы да во рту росли грибы
пальцем ткни какой пункт не устроил
Profile CardPM
  0/0  
aster-max
post Jan 30 2014, 14:16
Отправлено #15


Активный



Сообщений: 6 010



Цитата(iseko @ Jan 23 2014, 22:41)
а смысл тогда этой затеи какой ?
не думаю что найдутся дураки которые возмут под 13% когда можно взять под 11%
*

То, что об этом способе догадались вы, не значит, что догадаются ВСЕ ;-)
Давно известен выгодный метод аннуитентного кредита, когда берешь больше чем нужно, затем сразу погашаешь половину кредита наликом. В итоге имеешь ипотеку на небольшой срок (резкое уменьшение срока) и с незначительной частью уплаты процентов в теле ежемесячного платежа.
Но чтобы это все понять нужно обладать мозгом и хорошо знать математику. 99% населения не будут так заморачиваться и выплатят миллион, вместо 200 тыс. Ну удачи им.

--------------------
Слава чукотским воинам в масках - героям слава!
Profile CardPM
  0/0  

2 Страницы  1 2 >
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: