Строительные новости

[• Oracul]

Такая ситуация.

Есть квартира, в ней прописаны жена, ребенок и муж, но собственником является только жена. Может ли она продать квартиру без согласия мужа? (Муж находится в бегах, и за ним большой долг за алименты)

Если да, то что делать тем, кто купит квартиру с прописанным в ней мужем? Можно ли его выселить по суду? И что он сможет сделать с покупателем квартиры, когда объявится? Какие права он имеет?

[• Лада]

А ребенок совершенолетний? Если нет , то нужно согласие органа опеки. И если продажа квартиры ухудшает желищные условия ребенка, то согласия не будет. А квартира была преобретена в браке? Если да, то муж имеет долю. Если нет, то по суду выселить можно, и взыскать алименты

[• Oracul]

Подробностей пока не знаю, как узнаю-сообщу.

Просто сказали что муж не является собственником.
А он может подать в суд на признание его собственником части квартиры? И опротестовать сделку купли-продажи?

[• ned]

лучше и не связывайся, геморрою на всю жизнь хватит...

[• atv_13]

Oracul, без подробностей таки только общие советы (см. пост Лада)

[• TEHh]

Все зависит от того, на каком основании принадлежит квартира. Если приватизация, дарение, наследство/завещание, то муж может лесом пойти. Однако факт регистрации постороннего человека должен, на мой взгляд, влиять на стоимость квартиры.

[• Oracul]

atv_13, какие могут быть подводные камни?
На что обращать внимание?

Разве Регпалата не обращает внимание на такие детали? Или ей "лампочки"?

[• Advokat]

Подробностей пока не знаю, как узнаю-сообщу.

Просто сказали что муж не является собственником.
А он может подать в суд на признание его собственником части квартиры? И опротестовать сделку купли-продажи?

В случае если квартира была приобретена в период брака по возмездной сделке ( купля продажа), то муж имеет право на 1/2 долю в квартире.
В случае если квартира была приобретена до брака либо по безвозмездной сделке то муж не имеет права на 1/2 долю, муж в данном случае также лишен права оспорить последующий договор купли продажи квартиры. В случае продажи квартиры с прописанным мужем то покупатель вправе выписать мужа из квартиры. Согласен с TEHh в данном случае наличие прописанного человека влияет на стоимость квартиры. Продажа с обременением вроде как называется.
Можно выписать мужа из квартиры в судебном порядке, а потом продать квартиру, так экономически целесообразнее на мой взгляд.
При продажи квартиры в случае отутствия там доли ребенка согласия органа опеки не требуется.


--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• Oracul]

Можно выписать мужа из квартиры в судебном порядке, а потом продать квартиру, так экономически целесообразнее на мой взгляд.

Если с момента покупки квартиры не прошло 3 лет, то при ее продаже придется заплатить подоходный налог 13%

Сообщение отредактировал Oracul - Apr 27 2007, 08:34

[• Crafty]

При продажи квартиры в случае отутствия там доли ребенка согласия органа опеки не требуется.

жжоте!

[• Advokat]

При продажи квартиры в случае отутствия там доли ребенка согласия органа опеки не требуется.

жжоте!

В соответствии с редакцией п.4 ст. 292 ГК РФ, действовавшей до 31.12.2004г., отчуждение жилого помещения, в котором проживали несовершеннолетние члены семьи собственника, допускалось только с согласия органов опеки и попечительства. Новая редакция п. 4 ст.292 ГК РФ допускает продажу квартир, принадлежащих родителям несовершеннолетних, без предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Такое согласие требуется только если органу опеки и попечительства известно, что в квартире проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Сообщение отредактировал Advokat - Apr 27 2007, 12:18

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• TEHh]

Если с момента покупки квартиры не прошло 3 лет, то при ее продаже придется заплатить подоходный налог 13%

Есть пара вариантов:
1. Указать в договоре купли продажи сумму меньше миллиона.
2. Заранее просчитать сумму налога и накинуть сверх выставляемой цены. Если покупатель захочет торговаться, предложить п.1
Но, п.1 не подходит: - если покупатель покупает в кредит
- если покупатель хочет вытащить имущественный вычет
Везде нужен компромис и здравый смысл

[• Oracul]

Тогда еще вопрос в тему.
Продается квартира, в которой собственники в равных долях по 1/2 мать и несовершеннолетняя дочь.
Квартира продается за 1300 000 руб., куплена 2 года назад.
Будет ли взыматься подоходный, если да, то с какой суммы?

[• TEHh]

Тогда еще вопрос в тему.
Продается квартира, в которой собственники в равных долях по 1/2 мать и несовершеннолетняя дочь.
Квартира продается за 1300 000 руб., куплена 2 года назад.
Будет ли взыматься подоходный, если да, то с какой суммы?

Нет. Сумма делится попалам - меньше миллиона - налогом не облагается.