Строительные новости

[• western 007]

Как продать по договору переуступки квартиру. Вся процедура как происходит.

[• ПетровЕвгений]

подписываете договор цессии и идете в регпалату

[• Гизмо]

Как продать по договору переуступки квартиру. Вся процедура как происходит.

1.Проверяете наличие у долевика документов:договор, справка о полной оплате перед застройщиком. Уточняете наличие/отсутствие доп.соглашений к договору (могут меняться сроки сдачи дома, площадь,планировка и т.д.)-можно у самого застройщика.
2.Составляете договор уступки права требования. Согласовываете его с застройщиком. Осуществляете оплату по договору,берёте расписку (это можно сделать непосредственно в регпалате).
2.Вместе с долевиком и всеми документами идёте на регистрацию в регпалату.
Ой....описала как КУПИТЬ по переуступке, но процесс понятен)))


Сообщение отредактировал Гизмо - Mar 14 2013, 10:06

[• mpa21rus]

1) Застройщик как правило предоставляет справку об отсутствии задолженности по оплате ?

2) как правило это услуга платная или бесплатная ?

3) Деньги по договору уступки как правило передаются продавцу до регистрации или после регистрации такового ?

[• Гизмо]

1) Застройщик как правило предоставляет справку об отсутствии задолженности по оплате ?
2) как правило это услуга платная или бесплатная ?
3) Деньги по договору уступки как правило передаются продавцу до регистрации  или после регистрации такового  ?

1. Застройщик обязан предоставить справку о полной оплате, так как этот документ необходим для регистрации договора долевого участия и последующих уступок.
2. Справка выдаётся бесплатно.
3. Тут как договоритесь , в зависимости от прописанных в договоре условий.

[• mpa21rus]

1) При подаче договора уступки права требования на регистрацию оригинал договора долевого участия того, кто уступает право требования, тоже передается в регпалату ?

2) После прохождения процедуры регистрации договора уступки оригинал договора долевого участия остается у того, кто право требования принимает или у того, кто право требования передает ?

Сообщение отредактировал mpa21rus - Aug 1 2013, 08:25

[• mpa21rus]

3) Предоставляется ли имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по договору переуступки ?

Сообщение отредактировал mpa21rus - Aug 1 2013, 08:46

[• mpa21rus]

...
2) После прохождения процедуры регистрации договора уступки оригинал договора долевого участия остается у того, кто право требования принимает или у того, кто право требования передает ?

Согласно ст. 385 ГК РФ [B]
2. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В комментарии к этой статье речь идет о подлинниках документов (договора долевого участия и платежных документах), а как дело обстоит фактически ???

Комментарий к статье 385 ГК РФ:
http://www.ville.ru/laws/gk/lawgk385.html

Вот еще, что нашел:
http://www.mi-p.ru/mozhet-li-dogovor-uchas...ko-v-kopii.html

Сообщение отредактировал mpa21rus - Aug 8 2013, 15:42

[• mamina]

Нужно ли при продаже квартиры по договору переуступки сдавать налоговую декларацию и платить налоги с дохода?

[• mpa21rus]

Нужно ли при продаже квартиры по договору переуступки сдавать налоговую декларацию и платить налоги с дохода?

Думаю, что нужно, поскольку договора уступки проходят регистрацию в регпалате, а потом информация поступает в налоговую. А так если сомневаетесь нужно или нет, подождите до февраля 2014 г. - к Вам придет уведомление о необходимости сдать налоговую декларацию.

1) Скажите пожалуйста, при продаже по договору уступки, Вы оригинал своего договор долевого участия передали покупателю или нет ?

2) Вы передавали оригинал[B] платежного документа по договору долевого участия покупателю или нет ?

[• Naga]

где и как лучше оформить договор переуступки?

[• mpa21rus]

где и как лучше оформить договор переуступки?

Думаю, что лучше самим, используя Internet, поскольку в этом случае Вы учтете все волнующие Вас ньюансы и главное - деньги по договору уступки платить только после регистрации такового.

Сообщение отредактировал mpa21rus - Aug 23 2013, 11:02

[• mamina]

1) Скажите пожалуйста, при продаже по договору уступки, Вы оригинал своего договор долевого участия передали покупателю или нет ?

2) Вы передавали оригинал[B] платежного документа по договору долевого участия покупателю или нет ?

Спасибо. Мы ничего еще не продавали. Просто уточняем нюансы. Нас интересует нужно ли 13% с продажи по договору уступки заплатить?

[• zoya.84]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можем ли мы продать квартиру по переуступке? если она куплена на средства материнского семейного капитала и в кредит. Кредит если нужно мы погасим, у нас есть 1 комн. квартира на продажу. а вот как быть с обязательством, которое мы передавали в ПФ и органы опеки?

[• Advokat]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можем ли мы продать квартиру по переуступке? если она куплена на средства материнского семейного капитала и в кредит. Кредит если нужно мы погасим, у нас есть 1 комн. квартира на продажу. а вот как быть с обязательством, которое мы передавали в ПФ и органы опеки?

возможно решить вопрос, оформив обязательство ( внеся изменения в текущее обязательство) на другой объект, согласовав с органами опеки, то есть нужно приобрести иное жилое помещение взамен продаваемого по уступке.

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме