Строительные новости

[• tyoma]

Спасибо за Ваше сообщение здесь.
А где образец письменного соглашения нашли?
Тоже стоит этот вопрос на повестке дня

http://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidel...nenie-v-zakone/

[• tancha]

Тоже получилось выделить детям доли без участия нотариуса по соглашению (по ссылке выше). Собственником был муж.
В конце января подали документы в МФЦ на выделение долей, детям выделили по 1/10, у нас с супругом 8/10 в совместной собственности. В МФЦ сомневались, что нам позволят это сделать, предупредили, что Росреестр может отказать, и наша госпошлина 2000 р. может просто сгореть. Через неделю готовые документы были у нас на руках.
У нас ситуация была немного нестандартная, половина квартиры была получена по наследству, другая половина квартиры выкуплена при помощи ипотеки.

[• Маруся 88]

Добрый день, да действительно соглашения о распределении долей Росреестр регистрирует. Но!!! После того как было зарегестрировано данное соглашение обратились к нотариусу для продажи квартиры. Нотариус отказал в приеме документов, аргументируя тем, что такое основание( соглашение о распределении) не законно. Посоветуйе к какому нотариусу в Чебоксарах можно пойти?

[• Lawyer]

Добрый день, да действительно соглашения о распределении долей Росреестр регистрирует. Но!!! После того как было зарегестрировано данное соглашение обратились к нотариусу для продажи квартиры. Нотариус отказал в приеме документов, аргументируя тем, что такое основание( соглашение о распределении) не законно. Посоветуйе к какому нотариусу в Чебоксарах можно пойти?

Скорее всего это консолидированная позиция фнп Чувашии, поэтому другие ответят скорее всего также. Если хотите сэкономить, попробуйте получить письменный отказ в осуществлении нотариального действия с последующим обжалованием.

Сообщение отредактировал Lawyer - Mar 26 2019, 15:43

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Маруся 88]

Спасибо, попробуем получить отказ

[• Банан]

известны ли случаи передачи залоговой квартиры банку по отступному или иному варианту?
в погашении ипотеки кредита был использован МК


--------------------

"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год

[• Lawyer]

известны ли случаи передачи залоговой квартиры банку по отступному или иному варианту?
в погашении ипотеки кредита был использован МК

Иной вариант это передача приставами нереализованного имущества. если при приобретении жилья был использован МК,то тут могут возникнуть вопросы в части последующего выделения долей в праве собственности детям в другом жилье. На счёт возможности заключения отступного с банком я глубоко сомневаюсь, поскольку в этом случае необходимо получить согласие органов опеки,которое конечно же не будет получено при отсутствии встречного предоставления детям долей по другой возмездной сделке в ином жилом помещении

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Банан]

Иной вариант это передача приставами нереализованного имущества.  если при приобретении жилья был использован МК,то тут могут возникнуть вопросы в части последующего выделения долей в праве собственности детям в другом жилье. На счёт возможности заключения отступного с банком я глубоко сомневаюсь, поскольку в этом случае необходимо получить согласие органов опеки,которое конечно же не будет получено при отсутствии встречного предоставления детям долей по другой возмездной сделке в ином жилом помещении

Иной вариант очень не привлекателен, тк квартира уйдет с торгов и останется долг перед банком.
С опекой вроде все понятно. А могут ли опека требовать дополнительно ещё денежную сумму на каждого несовершеннолетнего, даже если те получат полагающиеся доли в ином имуществе, и по метражу даже будет больше отчуждаемой квартиры и больше соц нормы?

Сообщение отредактировал Банан - May 15 2019, 20:06

--------------------

"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год

[• Lawyer]

А могут ли опека требовать дополнительно ещё денежную сумму на каждого несовершеннолетнего, даже если те получат полагающиеся доли в ином имуществе, и по метражу даже будет больше отчуждаемой квартиры и больше соц нормы?

Тут не в метраже даже дело. Суммарная "стоимость долей в праве" в приобретаемом жилом помещении должна быть в этом случае не ниже размера МП, указанного в свидетельстве. К примеру, если квартира оценивается в 1 млн., то дети должны получить не менее 40 процентов в квартире (если на момент выдачи свидетельства МП был 408 т.р., например). Смысл в том, что денежный эквивалент МП, потраченный на приобретение "залоговой" квартиры должен "перекочевать" в новую квартиры в том же размере. Вот на таких условиях, орган опеки даст добро скорее всего на заключение отступного.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lawyer]

Иной вариант очень не привлекателен, тк квартира уйдет с торгов и останется долг перед банком.

Не факт, что кто то будет заинтересован в приобретении такого обремененного правами детей жилья, даже с дисконтом 15 процентов от начальной продажной цены при вторичных торгах. Конечно тут надо смотреть на конкретные обстоятельства и условия. А в случае, если вторые торги не состоятся и банк по акту приема передачи от ССП заберет квартиру, то долг будет считаться погашенным в силу норм закона об ипотеке

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Банан]

Не факт, что кто то будет заинтересован в приобретении такого обремененного правами детей жилья, даже с дисконтом 15 процентов от начальной продажной цены при вторичных торгах. Конечно тут надо смотреть на конкретные обстоятельства и условия.  А в случае, если вторые торги не состоятся и банк по акту приема передачи от ССП заберет квартиру, то долг будет считаться погашенным в силу норм закона об ипотеке

А в чем подвох для покупателей на торгах в рамках исп.производства? Сделки есть и регистрация без проблем
А в конкретном случае - долг останется


--------------------

"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год

[• Lawyer]

А в чем подвох для покупателей на торгах в рамках исп.производства?

Подвох в том, что если доли на детей не выделены в момент реализации квартиры, то потом может всплыть решение суда о признании права собственности на квартиру за детьми и тогда подвисают результаты торгов, документы, ставшие основанием для регистрации права собственности (постановление о принятии результатов торгов, акт приема-передачи и пр.). Кроме того, при выселении несовершеннолетних из жилого помещения по иску новых собственников, суд может предоставить отсрочку исполнения решения суда до года, не говоря о том,что год до этого можно ждать момента вступления решения суда в законную силу. Вот такой подвох

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Стася Отт]

Добрый день! Назрел вопрос по продаже квартиры. Куплена в декабре 2014 года, с использованием средств материнского капитала. В данный момент двое собственников- я и супруг. На детей написано обязательство о выделении долей. Ипотека пока не погашена, но можем закрыть перед продажей. Вопрос- можно ли не выделять в данной квартире доли детям, а выделить сразу в новой (мы расширяемся)? Регпалата пропустит такую сделку?

--------------------

Счастливая мама в кубе!

[• Lawyer]

Добрый день! Назрел вопрос по продаже квартиры. Куплена в декабре 2014 года, с использованием средств материнского капитала. В данный момент двое собственников- я и супруг. На детей написано обязательство о выделении долей. Ипотека пока не погашена, но можем закрыть перед продажей. Вопрос- можно ли не выделять в данной квартире доли детям, а  выделить сразу в новой (мы расширяемся)? Регпалата пропустит такую сделку?

Возможно не пропустит. Потребуется выделение долей и соответствующее разрешение органов опеки. Вроде как сейчас контролируют этот вопрос,но формально основания такого отказа в законе о регистрации недвижимости нет,ведь обязательство как обременение в егрн не зарегистрировано и при снятии ипотеки ничего не будет препятствовать для регистрации перехода права собственности.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Никола]

Дабы не плодить темы, можно спрошу здесь.

Стояли по федеральной программе молодая семья, с 2007 года (ребенока тогда еще не было), стояли, стояли, в 2013 позвонили, дошла очередь до вас на получение сертификата (ребенок уже родился) соостветственно дали сертификат не на 2 членов семьи, а на 3. Всего 472 т.р.
При покупке квартиры Россельхоз попросил оформлять доли не на троих, а на двоих, с оформлением обязательства о выделении доли ребенку после погашения ипотеки.
Ипотека погашена, чем грозит не выделение доли ребенку по обязательству у нотариуса?
Спасибо.

--------------------

ТОСТ!
Давайте же выпьем за прекрастных дам, и других мифических существ!