www.forum.zarulem.ws - АвтоФорумы
Место общения чебоксарских автолюбителей
5 Страницы « < 3 4 5  
Ответить Создать тему

Маткапитал и последующее выделение долей, интересует механизм

tyoma
post Feb 15 2019, 12:26
Отправлено #61


Начинающий



Сообщений: 16



Цитата(Боримир @ Feb 13 2019, 22:52)
Спасибо за Ваше сообщение здесь.
А где образец письменного соглашения нашли?
Тоже стоит этот вопрос на повестке дня
*

http://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidel...nenie-v-zakone/
Profile CardPM
  0/0  
tancha
post Feb 25 2019, 15:39
Отправлено #62


Эксперт



Сообщений: 948



Тоже получилось выделить детям доли без участия нотариуса по соглашению (по ссылке выше). Собственником был муж.
В конце января подали документы в МФЦ на выделение долей, детям выделили по 1/10, у нас с супругом 8/10 в совместной собственности. В МФЦ сомневались, что нам позволят это сделать, предупредили, что Росреестр может отказать, и наша госпошлина 2000 р. может просто сгореть. Через неделю готовые документы были у нас на руках.
У нас ситуация была немного нестандартная, половина квартиры была получена по наследству, другая половина квартиры выкуплена при помощи ипотеки.
Profile CardPM
  0/+2  
Маруся 88
post Mar 26 2019, 09:58
Отправлено #63


Пользователь



Сообщений: 33
Из: Новочебоксарск



Добрый день, да действительно соглашения о распределении долей Росреестр регистрирует. Но!!! После того как было зарегестрировано данное соглашение обратились к нотариусу для продажи квартиры. Нотариус отказал в приеме документов, аргументируя тем, что такое основание( соглашение о распределении) не законно. Посоветуйе к какому нотариусу в Чебоксарах можно пойти?
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Mar 26 2019, 10:24
Отправлено #64


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 18 752
Из: г. Чебоксары



Цитата(Маруся 88 @ Mar 26 2019, 09:58)
Добрый день, да действительно соглашения о распределении долей Росреестр регистрирует. Но!!! После того как было зарегестрировано данное соглашение обратились к нотариусу для продажи квартиры. Нотариус отказал в приеме документов, аргументируя тем, что такое основание( соглашение о распределении) не законно. Посоветуйе к какому нотариусу в Чебоксарах можно пойти?
*

Скорее всего это консолидированная позиция фнп Чувашии, поэтому другие ответят скорее всего также. Если хотите сэкономить, попробуйте получить письменный отказ в осуществлении нотариального действия с последующим обжалованием.

Сообщение отредактировал Lawyer - Mar 26 2019, 15:43


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Маруся 88
post Mar 26 2019, 15:09
Отправлено #65


Пользователь



Сообщений: 33
Из: Новочебоксарск



Спасибо, попробуем получить отказ
Profile CardPM
  0/0  
Банан
post May 15 2019, 16:46
Отправлено #66


брюзга, зануда и ворчун



Сообщений: 5 569
Из: обретатель велосипеда



известны ли случаи передачи залоговой квартиры банку по отступному или иному варианту?
в погашении ипотеки кредита был использован МК


--------------------
🍌 -это завтрак
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post May 15 2019, 19:10
Отправлено #67


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 18 752
Из: г. Чебоксары



Цитата(Банан @ May 15 2019, 16:46)
известны ли случаи передачи залоговой квартиры банку по отступному или иному варианту?
в погашении ипотеки кредита был использован МК
*

Иной вариант это передача приставами нереализованного имущества. если при приобретении жилья был использован МК,то тут могут возникнуть вопросы в части последующего выделения долей в праве собственности детям в другом жилье. На счёт возможности заключения отступного с банком я глубоко сомневаюсь, поскольку в этом случае необходимо получить согласие органов опеки,которое конечно же не будет получено при отсутствии встречного предоставления детям долей по другой возмездной сделке в ином жилом помещении


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Банан
post May 15 2019, 20:05
Отправлено #68


брюзга, зануда и ворчун



Сообщений: 5 569
Из: обретатель велосипеда



Цитата(Lawyer @ May 15 2019, 19:10)
Иной вариант это передача приставами нереализованного имущества.  если при приобретении жилья был использован МК,то тут могут возникнуть вопросы в части последующего выделения долей в праве собственности детям в другом жилье. На счёт возможности заключения отступного с банком я глубоко сомневаюсь, поскольку в этом случае необходимо получить согласие органов опеки,которое конечно же не будет получено при отсутствии встречного предоставления детям долей по другой возмездной сделке в ином жилом помещении
*

Иной вариант очень не привлекателен, тк квартира уйдет с торгов и останется долг перед банком.
С опекой вроде все понятно. А могут ли опека требовать дополнительно ещё денежную сумму на каждого несовершеннолетнего, даже если те получат полагающиеся доли в ином имуществе, и по метражу даже будет больше отчуждаемой квартиры и больше соц нормы?

Сообщение отредактировал Банан - May 15 2019, 20:06


--------------------
🍌 -это завтрак
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post May 15 2019, 20:49
Отправлено #69


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 18 752
Из: г. Чебоксары



Цитата(Банан @ May 15 2019, 20:05)
А могут ли опека требовать дополнительно ещё денежную сумму на каждого несовершеннолетнего, даже если те получат полагающиеся доли в ином имуществе, и по метражу даже будет больше отчуждаемой квартиры и больше соц нормы?
*

Тут не в метраже даже дело. Суммарная "стоимость долей в праве" в приобретаемом жилом помещении должна быть в этом случае не ниже размера МП, указанного в свидетельстве. К примеру, если квартира оценивается в 1 млн., то дети должны получить не менее 40 процентов в квартире (если на момент выдачи свидетельства МП был 408 т.р., например). Смысл в том, что денежный эквивалент МП, потраченный на приобретение "залоговой" квартиры должен "перекочевать" в новую квартиры в том же размере. Вот на таких условиях, орган опеки даст добро скорее всего на заключение отступного.


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post May 15 2019, 20:52
Отправлено #70


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 18 752
Из: г. Чебоксары



Цитата(Банан @ May 15 2019, 20:05)
Иной вариант очень не привлекателен, тк квартира уйдет с торгов и останется долг перед банком.
*

Не факт, что кто то будет заинтересован в приобретении такого обремененного правами детей жилья, даже с дисконтом 15 процентов от начальной продажной цены при вторичных торгах. Конечно тут надо смотреть на конкретные обстоятельства и условия. А в случае, если вторые торги не состоятся и банк по акту приема передачи от ССП заберет квартиру, то долг будет считаться погашенным в силу норм закона об ипотеке


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/+1  
Банан
post May 15 2019, 21:57
Отправлено #71


брюзга, зануда и ворчун



Сообщений: 5 569
Из: обретатель велосипеда



Цитата(Lawyer @ May 15 2019, 20:52)
Не факт, что кто то будет заинтересован в приобретении такого обремененного правами детей жилья, даже с дисконтом 15 процентов от начальной продажной цены при вторичных торгах. Конечно тут надо смотреть на конкретные обстоятельства и условия.  А в случае, если вторые торги не состоятся и банк по акту приема передачи от ССП заберет квартиру, то долг будет считаться погашенным в силу норм закона об ипотеке
*

А в чем подвох для покупателей на торгах в рамках исп.производства? Сделки есть и регистрация без проблем
А в конкретном случае - долг останется


--------------------
🍌 -это завтрак
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post May 16 2019, 10:57
Отправлено #72


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 18 752
Из: г. Чебоксары



Цитата(Банан @ May 15 2019, 21:57)
А в чем подвох для покупателей на торгах в рамках исп.производства?
*

Подвох в том, что если доли на детей не выделены в момент реализации квартиры, то потом может всплыть решение суда о признании права собственности на квартиру за детьми и тогда подвисают результаты торгов, документы, ставшие основанием для регистрации права собственности (постановление о принятии результатов торгов, акт приема-передачи и пр.). Кроме того, при выселении несовершеннолетних из жилого помещения по иску новых собственников, суд может предоставить отсрочку исполнения решения суда до года, не говоря о том,что год до этого можно ждать момента вступления решения суда в законную силу. Вот такой подвох


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Стася Отт
post May 17 2019, 12:37
Отправлено #73


♥♥♥



Сообщений: 2 665



Добрый день! Назрел вопрос по продаже квартиры. Куплена в декабре 2014 года, с использованием средств материнского капитала. В данный момент двое собственников- я и супруг. На детей написано обязательство о выделении долей. Ипотека пока не погашена, но можем закрыть перед продажей. Вопрос- можно ли не выделять в данной квартире доли детям, а выделить сразу в новой (мы расширяемся)? Регпалата пропустит такую сделку?


--------------------
Счастливая мама в кубе!
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post May 17 2019, 12:49
Отправлено #74


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 18 752
Из: г. Чебоксары



Цитата(Стася Отт @ May 17 2019, 12:37)
Добрый день! Назрел вопрос по продаже квартиры. Куплена в декабре 2014 года, с использованием средств материнского капитала. В данный момент двое собственников- я и супруг. На детей написано обязательство о выделении долей. Ипотека пока не погашена, но можем закрыть перед продажей. Вопрос- можно ли не выделять в данной квартире доли детям, а  выделить сразу в новой (мы расширяемся)? Регпалата пропустит такую сделку?
*

Возможно не пропустит. Потребуется выделение долей и соответствующее разрешение органов опеки. Вроде как сейчас контролируют этот вопрос,но формально основания такого отказа в законе о регистрации недвижимости нет,ведь обязательство как обременение в егрн не зарегистрировано и при снятии ипотеки ничего не будет препятствовать для регистрации перехода права собственности.


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Никола
post May 17 2019, 17:45
Отправлено #75


Гуру



Сообщений: 3 076
Из: Канаш



Дабы не плодить темы, можно спрошу здесь.

Стояли по федеральной программе молодая семья, с 2007 года (ребенока тогда еще не было), стояли, стояли, в 2013 позвонили, дошла очередь до вас на получение сертификата (ребенок уже родился) соостветственно дали сертификат не на 2 членов семьи, а на 3. Всего 472 т.р.
При покупке квартиры Россельхоз попросил оформлять доли не на троих, а на двоих, с оформлением обязательства о выделении доли ребенку после погашения ипотеки.
Ипотека погашена, чем грозит не выделение доли ребенку по обязательству у нотариуса?
Спасибо.


--------------------
ТОСТ!
Давайте же выпьем за прекрастных дам, и других мифических существ!
Profile CardPM
  0/0  

5 Страницы « < 3 4 5
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: