Продам - комнату в доме, Бичурина, 8 (Жилой дом, 5 эт) - 1 750 000 р. |
Продам - комнату в общежитии, Ашмарина, 36 (Жилой дом, 5 эт) - 1 700 000 р. |
Продам - комнату в доме, Сапожникова, 17 - 1 600 000 р. |
Продам - однокомнатную квартиру, Строителей, 3-2 (Жилой дом, 7-10 эт) - 3 250 000 р. |
|
|
Маткапитал и последующее выделение долей , интересует механизм
•
Программист 1С
|
|
Перекати-поле
Сообщений: 16 756
|
Допустим, некая семья Ивановых воспользовался маткапиталом как одним из средств для погашения стоимости квартиры. Господин Иванов, единственный собственник квартиры подписал согласие выделить доли для членов семьи " по соглашению" после выплаты ипотеки в течении полугода. Настал момент и кредит был погашен. Господин Иванов как законопослушный гражданин хочет выделить доли на детей и супругу. И тут перед Ивановым стоят следующие вопросы: 1. Каков механизм этого процесса? Надо идти с госпожой Ивановой составлять соглашение об определении долей, заверять у нотариуса и потом идти в регпалату? Или как это все должно происходить? 2. Правильно ли господин Иванов понимает, что минимальной доли нет, и можно выделить на членов своей семьи по 1 кв. метру площади в собственность, если достигнуто соглашение с супругой, а остальные члены несовершеннолетние? 3. Господин Иванов планирует продать эту квартиру и купить более дорогую, возможно в другом городе. Как ему сейчас максимально уменьшить свой геморрой в плане отношений с органами опеки в будущем? Спасибо.
--------------------
Жить надо сейчас, не откладывая на завтра. Потому что завтра может вдруг и не быть...
|
|
|
|
•
Lawyer
|
|
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары
|
Цитата(Программист 1С @ Nov 5 2013, 23:57) Допустим, некая семья Ивановых воспользовался маткапиталом как одним из средств для погашения стоимости квартиры. Господин Иванов, единственный собственник квартиры подписал согласие выделить доли для членов семьи " по соглашению" после выплаты ипотеки в течении полугода. Настал момент и кредит был погашен. Господин Иванов как законопослушный гражданин хочет выделить доли на детей и супругу. И тут перед Ивановым стоят следующие вопросы: 1. Каков механизм этого процесса? Надо идти с госпожой Ивановой составлять соглашение об определении долей, заверять у нотариуса и потом идти в регпалату? Или как это все должно происходить? 2. Правильно ли господин Иванов понимает, что минимальной доли нет, и можно выделить на членов своей семьи по 1 кв. метру площади в собственность, если достигнуто соглашение с супругой, а остальные члены несовершеннолетние? 3. Господин Иванов планирует продать эту квартиру и купить более дорогую, возможно в другом городе. Как ему сейчас максимально уменьшить свой геморрой в плане отношений с органами опеки в будущем? Спасибо. 1. Можно договором дарения, заверять нотариально не надо. сразу в регпалату. 2. Предполагается, что эти доли должны быть соразмерны доле мат капитала в общей цене жилья.
--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
по второму вопросу добавлю Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738 "О рассмотрении обращения" По вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК. В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности. по третьему вопросу не должно происходить уменьшение долей в том числе и площади в кв.м.
--------------------
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
Цитата(Программист 1С @ Nov 7 2013, 11:06) Lawyer, Advokat, спасибо. Тем не менее, это оставлено на добрую волю г-на Иванова и г-жи Ивановой как единственных совершеннолетних собственников? То есть, если выделить 1 кв метр из квартиры площадью 100 кв метров, а потом купить квартиру 60 кв м., то можно выделить также 1 кв метр? Площадь не изменится, а доля вырастет? площадь не уменьшается, соответственно можно.
--------------------
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
Цитата(Адажио @ Nov 7 2013, 17:21) Нет, такое соглашение составляется у нотариуса. не обязательно. его можно составить в простой письменной форме и зарегистрировать в регпалате.
--------------------
|
|
|
|
•
aaalarisa
|
|
Пользователь
Сообщений: 73
|
хочу,например ,не выделять долю ребенку в этой квартире,что бы полегче ее можно было продать,а выделить эти квадраты в квартире моей мамы.Возможно ли это и как это сделать?
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
Цитата(aaalarisa @ Nov 10 2013, 19:54) хочу,например ,не выделять долю ребенку в этой квартире,что бы полегче ее можно было продать,а выделить эти квадраты в квартире моей мамы.Возможно ли это и как это сделать? в законе идет речь о приобретении жилого помещения, а не долейЗакон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома.
То есть если согласно свид-ву о праве собственности ребенку будет принадлежить отдельная комната.
--------------------
|
|
|
|
•
Дата
|
|
Пользователь
Сообщений: 95
|
Цитата(aaalarisa @ Dec 3 2013, 00:48) Брали ипотеку с использованием мат .капитала, после погашения кредита должны детям выделить доли, но мы хотели бы сразу квартиру продать и купить новое жилье.Нужно ли нам будет платить налог с продажи жилья, если оно в собственности у детей менее 3 лет.И какое наказвние предусмотренно, если мы не выделив доли в квартире купленой с мат.капиталом купим новую и выделим там доли? Долю выделять необходимо, иначе рег.палата не пропустит сделку. Я сделала так: в момент подачи заявления на снятия обременения с квартиры в регпалату, подала заявление на выделении доли сыну. Время сэкономите. ЗЫ: Долю можно хоть 1/1235. Сообщение отредактировал Дата - Dec 23 2013, 11:46
|
|
|
|
•
Alexdr
|
|
Постоялец
Сообщений: 317
|
Цитата(Дата @ Dec 23 2013, 12:45) Долю выделять необходимо, иначе рег.палата не пропустит сделку. Я сделала так: в момент подачи заявления на снятия обременения с квартиры в регпалату, подала заявление на выделении доли сыну. Время сэкономите. ЗЫ: Долю можно хоть 1/1235. Откуда у Вас информация, что рег. палата не пропустит? В свидетельстве (читаем в рег палате) отметки о том, каким образом погашен кредит нет. Так что можно спокойно продавать квартиру... Все вышесказанное ИМХО, но механизма за контролем расходования мат. капитала нет и тем более за него не отвечает рег. палата.
|
|
|
|
•
Дата
|
|
Пользователь
Сообщений: 95
|
Цитата(Программист 1С @ Dec 23 2013, 17:02) Вы нотариально заверенное обязательство подписываете при выделении вам маткапитала. При предоставлении в ПФ РФ нотариального обязательства по предоставлении доли ребенку, ПФ передает информацию в рег палату. И такие обремененные обязательствами квартиры рег. палата не пропускает. У меня такая инфа.
|
|
|
|
•
Alexdr
|
|
Постоялец
Сообщений: 317
|
Цитата(Дата @ Dec 23 2013, 20:13) При предоставлении в ПФ РФ нотариального обязательства по предоставлении доли ребенку, ПФ передает информацию в рег палату. И такие обремененные обязательствами квартиры рег. палата не пропускает. У меня такая инфа. Реально, кто нибудь пробовал продать-купить квартиру приобретенную в кредит, который погасили мат. капиталом? Взаимосвязи нет между ПФ и рег.палатой, иначе так лихо этот капитал не обналичивали бы через фиктивные сделки купли-продажи комнатушек и т.п. по сотне раз каждую из них...Если есть ограничение оно должно быть зафиксировано в Свидетельстве о праве собственности, а все остальное от лукавого))) Это выделение долей чисто на совести родителей лежит... Сообщение отредактировал Alexdr - Dec 24 2013, 07:30
|
|
|
|
•
Yuran
|
|
Сам себе хозяин
Сообщений: 661
|
Контроля со стороны РегПалаты нет. Знакомые продали квартиру, в которой часть ипотечного кредита погасилась за счет маткапитала.
--------------------
in der grosse Familie nicht Schnabel klatz-klatz
|
|
|
|
•
ol_chik
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 567
|
Цитата(Lawyer @ Nov 6 2013, 22:35) 2. Предполагается, что эти доли должны быть соразмерны доле мат капитала в общей цене жилья. нотариус говорила, что можно хоть по 1/10 доли... и что в основном все почему- то так делают...
|
|
|
|
•
Маринэ Ханум
|
|
Пользователь
Сообщений: 37
|
Цитата(ol_chik @ Jan 27 2014, 11:49) нотариус говорила, что можно хоть по 1/10 доли... и что в основном все почему- то так делают... Необходимо внимательно изучить нотариальное обязательство, которое вы получали. Обычно (по стандарту) там прописано: " выделить доли в равных долях[U]". А по поводу регистрационной палаты., то они не пропустят сделку пока вы не выделите доли в квартире своим несовершеннолетним детям и не получите в органах опеки постановление-разрешение на продажу квартиры. ПФ предоставляет информацию в рег.палату и поэтому в их базе уже все "забито" и контролируется. И кстати к сведению, то родители получив нотариальное согласие обязаны после выплаты ипотеки предоставить доли детям в течении 3-х месяцев (если со сроком не ошибаюсь), иначе ПФ может подать в суд и потребовать возврата средств мат.капитала.
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|