Строительные новости

[• real estate]

Добрый день,уважаемые форумчане. Вас приветствует официальное представительство агентства недвижимости "Зодчий". Здесь вы можете задать интересующие Вас вопросы, читать наши последние новости и обсуждать нас . Мы с удовольствием выслушаем ваши замечания и предложения.
Агентство недвижимости «Зодчий» было основано в 2006 году. За время работы мы помогли тысячам людей . На сегодняшний день АН «Зодчий» является одним из самых крупных и надёжных операторов недвижимости г. Чебоксары. Наши специалисты - это команда профессионалов, которая готова помочь Вам купить и продать недвижимость, оформить ипотеку , реализовать военные и социальные сертификаты.
Приходите к нам по адресу ул. Ильбекова д.4 к.1, тел. 37-26-23, Email: zodchiian@yandex.ru
http://cheb.ws/ned/zodchiy4i.html
[url=https://vk.com/public38524872[/url] группа Вконтакте

Сюжет об агентстве недвижимости "Зодчий"

https://www.youtube.com/watch?v=QH4J18BQ_V0

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Какие квартиры нельзя покупать?




Покупка квартиры – дело дорогостоящее, а потому и ответственное. Найти идеальный вариант не так-то и легко, но иногда есть квартиры, которые нельзя покупать, как бы вам не хотелось.

Обычно квартиры выбираются исходя из цены, расположения, площади, планировки, наличия инфраструктуры и т.д. Однако, покупая квартиру, в первую очередь, надо смотреть на документы! И здесь не важно, новостройка это или вторичный рынок. Остаться у разбитого корыта можно в любом случае. Однако у «вторичных» квартир подводных юридических камней несколько больше.

Покупка квартиры с жильцом

От сделки сразу надо отказаться, если на момент подписания договора в приобретаемом жилом помещении будут зарегистрированы лица, когда-то отказавшиеся от приватизации данной недвижимости. У этих граждан есть пожизненное право пользования такой квартирой. Если бывший собственник недвижимого имущества оформил завещание, указав в нем лиц, имеющих право пользования квартирой после его смерти, такие лица также не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками. Новый владелец квартиры с таким «вечным жителем» фактически станет собственником комнаты либо комнат в коммунальной квартире с проживающим в ней посторонним лицом».

Безусловно, выход есть, но он зависит не от вас. И заключается он в том, что этот «вечный жилец» должен освободить выбранную вами квартиру самостоятельно и по собственной воли, не забыв при этом из нее выписаться. Итак, следует помнить, есть пожизненные законные жильцы, которых невозможно выписать, поэтому сторонитесь подобных приобретений.

Сделка по доверенности

Доверенность всегда должна вызывать настороженность. Любое дело лучше всего совершать с настоящим собственником. А собственник, который занят настолько, что даже не способен лично подтвердить свою доверенность, однозначно не внушает доверия. И это связано с юридическими аспектами самих доверенностей. Адвокат обращает внимание, что, во-первых, доверенность действительна либо до окончания срока действия, либо до момента, когда она будет отменена продавцом у нотариуса. А никто об ее отмене может и не знать: ни вы, ни служащие Росреестра. И это дает повод оспаривать договора купли-продажи в суде.

Во-вторых, не выходить на личный контакт собственник может и не только по причине занятости. Он, например, может и не знать, что его квартиру продают! Он также может быть недееспособным или ограниченно дееспособным, а может быть и просто давно умершим человеком. Не стоит думать, что «мертвые души» встречались только во времена Гоголя. Они есть и в наше время, так что будьте бдительны.

Если покупатель все же решился выйти на такую сделку, необходимо тщательно проверить подлинность и действительность доверенностей, а также историю квартиры в отношении предыдущих собственников и их судьбу. Перед подписанием договора о приобретении недвижимости обязательно нужно получить информацию из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации продавца о том, не состоит ли последний на учете.

Незаконная перепланировка

Этот недостаток квартиры не является столь же существенным, как названные выше. Однако такая недвижимость в будущем вполне может принести вам дополнительные проблемы и затраты, а иногда, в особых случаях, можно лишиться и самой квартиры. Покупать можно лишь квартиры, где перепланировка законно оформлена. Проверить наличие незаконной перепланировки просто — следует внимательно изучить документы БТИ на недвижимость и сравнить реальные элементы квартиры с элементами, нанесенными на плане. Если имеются серьезные расхождения, от покупки лучше воздержаться.

Безусловно, перечисленные факты не единственные, которые должны насторожить вас и заставить отказаться от сделки, но они самые распространенные среди тех, которые не сулят в будущем хорошей жизни.


--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• Annuchka020202]

Здравствуйте, пожалуйста, проконсультируйте! Хочу купить дом с земельным участком, у продавца из документов в наличии домовая книга и техпаспорт, как нужно оформлять сделку? как я потом смогу(смогу ли?) получить свидетельство о праве собственности?

[• real estate]

Здравствуйте, пожалуйста, проконсультируйте! Хочу купить дом с земельным участком, у продавца из документов в наличии домовая книга и тех. паспорт, как нужно оформлять сделку? как я потом смогу(смогу ли?) получить свидетельство о праве собственности?

Здравствуйте,если земля на праве собственности , то нужно оформить дом в упрощенном порядке дачной анмистии.

В случае, если нет документов подтверждающих право собственности на землю, то земля принадлежит городу.

Чтобы купить дом, следует проверить документы на землю, в свою очередь,домовая книга не является правоустанавливающим доказательством.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы, звоните 37-26-23.

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

В России вступил в силу закон о повышении штрафов за неиспользование сельхозземель




В России в субботу вступили в силу поправки в Кодекс об административных нарушениях (КоАП), которые повышают штрафы за неиспользование земель сельхозназначения.

Размер штрафа на граждан составит от 0,3% до 0,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 3 тыс. рублей (в настоящее время действует штраф в размере от 2 тыс. до 5 тыс. рублей). Штраф на должностных лиц составит от 0,5% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 тыс. рублей (в настоящее время - от 4 тыс. до 6 тыс. рублей).

Юридические лица в случае нарушения будут платить штраф в размере от 2% до 10% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 200 тыс. рублей (в настоящее время - от 80 тыс. до 100 тыс. рублей).

При этом максимальный размер административного штрафа за правонарушение не может превышать 500 тыс. рублей.

Действие закона не распространяется на земельные участки, находящиеся в личных подсобных хозяйствах, у садоводов и у дачников.

Необходимость усиления ответственности за неиспользование сельхозземль связан с тем, что, по разным оценкам, от 25 млн до 50 млн га таких земель не используется. Повышение штрафов позволит вернуть эти земли в сельхозоборот, считают авторы закона.

Земли сельхозназначения занимают в РФ 393,4 млн га, что составляет 23% от общей площади земельных ресурсов РФ. Из этой площади на сельхозугодья приходится 196 млн га, в том числе 115 млн га пашни, 18 млн га сенокосов, 54 млн га пастбищ. Из 115 млн га пашни под посевы сельхозкультур используется 76-77 млн га, под чистые пары - 13-14 млн га.

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• zodchii]

«Долевка» набирает популярность



В 2013 году в России был отмечен рост числа покупок недвижимости по договору долевого участия: Росреестр зарегистрировал на 25% больше ДДУ, чем в 2012 году

Пресс-служба Росреестра рассказала об итогах 2013 года в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

Тенденции года
В 2013 году в Российской Федерации было зарегистрировано более 25,5 млн (25 512 448) прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество, говорится в документе Росреестра. Основная доля зарегистрированных в 2013 году прав, ограничений (обременений) прав и сделок приходится на жилые помещения – около 13 млн (12 904 208). Это на 10% меньше показателей 2012 года – 14,4 млн (14 351 225) и, по сообщению пресс-службы, связано в первую очередь с незначительным снижением активности на рынке жилой недвижимости. Количество зарегистрированных прав, сделок, ограничений и обременений на земельные участки увеличилось на 7% – в 2013 году оно составило 9,7 млн (9 670 571), в 2012 году – 9 млн (9 012 482). Остальная доля зарегистрованных в 2013 году прав, сделок, ограничений и обременений приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные), предприятия и иные объекты недвижимого имущества.

Среди основных тенденций учетно-регистрационной сферы и всего рынка недвижимости специалисты Росреестра выделяют увеличение количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве и зарегистрированных прав на жилые помещения, приобретенные гражданами с помощью ипотеки. За 2013 год по всей России зарегистрировано 611 529 договоров участия в долевом строительстве, что на 25% больше, чем в 2012 году (490 894 договора). Показатель регистрации прав на жилые помещения, приобретенные с помощью ипотеки, вырос по сравнению с 2012 годом на 7% – с 1 196 215 до 1 282 949 прав. Регистрация договоров об ипотеке и ипотеки в силу закона осуществляется Росреестром в сокращенные сроки (не более 5 рабочих дней) с 2012 года.

Сократилось в минувшем году количество прав, зарегистрированных на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке («дачная амнистия»). За 2013 год в упрощенном порядке зарегистрировано около 843 тыс. (842 574) прав, что почти на 16% меньше, чем в 2012 году – 997 тыс. (997 332) прав. Как подчеркивается в документе пресс-службы, снижение динамики по регистрации прав в рамках «дачной амнистии» наблюдается на протяжении нескольких лет – большая часть собственников зарегистровала права на свою недвижимость в упрощенном порядке в период с 2006 по 2010 год.

По сравнению с 2012 годом в прошлом году почти на 1,5% увеличилось количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете земельных участков – в 2013 году подано 3 423 163 заявления, за 2012 год – 3 374 170 заявлений. После вступления в силу законодательства о кадастровом учете, касающемся в том числе объектов капитального строительства, с 1 января 2013 года было подано 3 526 192 заявления о постановке на кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.

В МФЦ и через интернет
В многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) Росреестр в 2013 году предоставил более 7,7 млн (7 762 513) услуг, что в два раза больше, чем в 2012 году – 3,7 млн (3 776 482) услуг. В 2,5 раза увеличилось количество МФЦ, в которых представлены услуги Росреестра, – с 287 МФЦ в 58 субъектах РФ на начало 2013 года до 711 МФЦ в 78 субъектах РФ по стостоянию на 1 января 2014 года. Наиболее популярными услугами Росреестра в МФЦ в 2013 году являлись: регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 3,3 млн (3 321 499), предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) – 2 млн (2 039 039), предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – 1,5 млн (1 469 655). Для получения услуги по постановке на государственнный кадастровый учет в МФЦ обратились 930 307 заявителей. В минувшем году поставлено на государственный кадастровый учет 6,9 млн земельных участков и объектов капитального строительства.

На протяжении всего 2013 года увеличивалась популярность среди заявителей электронной формы предоставления государственных услуг Росреестра, отмечает пресс-служба организации. По предварительным данным, в 2013 году Росреестр предоставил в виде электронных документов в сравнении с общим объемом всех выданных документов 14% (1 682 263) выписок из ЕГРП и 27% (3 871 148) выписок из ГКН. В 2012 году в электронной форме было предоставлено 3% (735 698) сведений из ЕГРП и 27% сведений из ГКН (1 910 281). Более 18% (1 362 596) заявлений о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства в 2013 году также принято в электронном виде, тогда как в 2012 году было принято только 7% (237 684) электронных заявлений о постановке на кадастровый учет. Доля электронных услуг в общем объеме государственных услуг Росреестра составила по итогам 2013 года более 20%, увеличившись в 4 раза по сравнению с результатами 2012 года (5% государственных услуг в электронном виде). В 2013 году электронные сервисы Росреестра обработали более 6,9 млн обращений заявителей.

Межведомственный прогресс
По запросам государственных органов исполнительной власти и местного самоуправления в 2013 году Росреестр предоставил около 8 млн (7 866 548) документов из ЕГРП, ГКН и картографического фонда, из них более 2 млн
(2 134 796) – в электронном виде по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), сообщается в заявлении пресс-службы ведомства. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос более чем в 5,5 раз – в 2012 году в рамках СМЭВ Росреестр предоставил 378 027 документов.

Чаще всего по системе СМЭВ Росреестр предоставляет сведения по запросам органов местного самоуправления, Федеральной службы судебных приставов, Минобороны России, Федеральной налоговой службы, МВД России и Росимущества.

«В 2013 году Росреестр сделал важные шаги по улучшению качества и повышению доступности государственных услуг – упрощены процедуры и сокращены сроки государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, – прокомментировала руководитель Росреестра Наталья Антипина. – С 1 октября 2013 года максимальный срок по предоставлению услуг Росреестра составляет 18 дней, а в ряде регионов уже сейчас наши основные услуги можно получить за 5 рабочих дней. На законодательном уровне введены новые эффективные меры по защите прав собственников недвижимости. В рейтинге Всемирного банка Doing Business позиция России по показателю “регистрация собственности” поднялась за год на 27 пунктов – с 46-го на 19-е место. Эти изменения, дальнейшее развитие электронных сервисов Росреестра и появление в 2014 году возможности электронной регистрации прав на недвижимость позволят сделать наши услуги еще более доступными и прозрачными для граждан и бизнеса».

Сообщение отредактировал zodchii - Feb 24 2014, 13:58

[• Председатель коммунизма]

Добрый день,уважаемые форумчане. Вас приветствует официальное представительство агентства недвижимости "Зодчий". Здесь вы можете задать интересующие Вас вопросы, читать наши последние новости и обсуждать нас .  Мы с удовольствием выслушаем ваши замечания и предложения.
Агентство недвижимости «Зодчий» было основано в 2006 году. За время работы мы помогли тысячам людей . На сегодняшний день АН «Зодчий» является одним из самых крупных и надёжных операторов недвижимости г. Чебоксары. Наши специалисты - это команда профессионалов, которая готова помочь Вам купить и продать недвижимость, оформить ипотеку , реализовать военные и социальные сертификаты.
Приходите к нам по адресу ул. Ильбекова д.4 к.1, тел. 37-26-23, Email: zodchiian@yandex.ru

Здравствуйте! наименование "Зодчий" является товарном знаком. К вам предъевляли претензии?

[• real estate]

Здравствуйте! наименование "Зодчий" является товарном знаком. К вам предъевляли претензии?

Здравствуйте, нет, не предъявляли, но мы думаем над частичной сменой названия

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

В чем опасность «двойной продажи»?




О том, что одну квартиру возможно продать дважды, слышали все. Но мало кто знает, что это на самом деле, и как этого избежать.

Новая квартира в новом доме

Обычно собственники узнают о том, что их квартира не только их, неожиданно: кто-то узнает об этом, придя на собрание в ТСЖ и столкнувшись с незнакомцем, купившим ту же квартиру на день раньше, кто-то – из объявления о продаже своего жилья в газете. И не следует думать, что случаи такого мошенничества единичны. Олег Сухов сообщает, «в 2010 году в Южном Тушино Моснадзор выявил более 300 случаев двойных продаж. Только ЗАО «Энергостройкомплект – М», осуществлявшее строительство в этом районе, за время своего существования успело причинить ущерб 1,5 тысячам москвичей. Подобных примеров сотни, и сложно назвать точные цифры, отражающие их реальную статистику в России».

От «двойных продаж» по закону защищает 214-ФЗ. Квартиры, купленные в новостройке по предварительным договорам купли-продажи, договорам уступки права требования или инвестирования, а также через жилищно-строительные кооперативы, с этой точки зрения безопасными не являются. Такие сделки не регистрируются в Росреестре, а это дает застройщику возможность продать одну и ту же квартиру несколько раз. При этом покупатель узнает об этом спустя время. Новостройки удобны для таких афер тем, что жертва получает свидетельство о праве собственности спустя долгое время после заключения договора. Обычно это происходит через год или даже через пять лет. И как отмечает адвокат, в практике уже встречались случаи тройных продаж!

Преступная халатность

Не всегда «двойная продажа» квартиры является намеренным преступлением. Иногда причиной становится банальная халатность застройщика. Риск таких продаж повышается, если в строительстве участвует не один застройщик, а несколько. Особенно когда один из них выходит из проекта, остальные делят принадлежащие ему площади между собой, в том числе уже купленные дольщиками, и выставляют их на продажу ещё раз. В итоге у одной и той же квартиры могут образоваться два собственника.



Кто же собственник квартиры, проданной дважды?

Если вы стали жертвой «двойной продажи», то первое, что необходимо сделать, – обратиться в суд за признанием права собственности. Если права на квартиру в суде заявили одновременно несколько дольщиков, решение будет вынесено в пользу того, кто ранее заключил договор с застройщиком и оплатил его. Если вы обратились в суд поздно, и там уже принято решение о признании собственником квартиры другого покупателя, то с застройщика следует требовать возмещения убытков. Безусловно, к тому моменту на возвращенные деньги новой квартиры, скорее всего, не купишь. Если же застройщик успел обанкротиться, то вы вообще останетесь ни с чем. Можно утешиться тем, что по закону руководитель такой компании должен провести за решеткой 10 лет, но не всегда возмездие находит виновного.

Как обезопасить себя?


– Покупать жилье по договору долевого участия в строительстве. Здесь регистрация сделки в Росреестре обязательна, а это снижает риск лишиться прав на квартиру.

– Перед покупкой запросите справку из Росреестра о зарегистрированных на данный объект правах и обременениях: если окажется, что у квартиры иной собственник или в отношении нее ведутся споры от сделки необходимо отказаться.

– Не прельщайтесь дешевизной! Если вам продают квартиру за 1,5 млн. рублей, а на рынке она стоит все 3, то это никак не за ваши красивые глаза.

– Покупайте у надежных застройщиков, которые давно работают на рынке и имеют хорошую репутацию.

– Сделку можно застраховать, тогда уже страховая компания будет проверять юридическую чистоту сделки. Но услуга эта платная: 1-4,5 % от цены квартиры.

Жертвы двойных продаж составляют более 15 % всех обманутых дольщиков. При этом практика показывает, что около половины из них пострадали в результате собственной невнимательности и слепого доверия строительной компании. Поэтому ещё на этапе заключения сделки нужно отнестись к ней с особой осторожностью или заручиться грамотной юридической поддержкой.

Сообщение отредактировал real estate - Mar 4 2014, 14:27

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• lalapta]

здравствуйте, работаете ли вы вы в г. Новочебоксарск?

[• LBFYF]

Хотим продать комнату в общежитии. С чего начать?

[• real estate]

здравствуйте, работаете ли вы вы в г. Новочебоксарск?

Добрый день, да, мы работаем в Новочебоксарске

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• УчастникФорума]

Ну и оперативность у вас!

На вопрос от 31 марта ответ 12 апреля...
Почти две недели!!!

[• real estate]

Хотим продать комнату в общежитии.  С чего начать?

Спасибо за вопрос. Необходимо сначала выяснить к какому типу относится Ваша комната в общежитии, это, в свою очередь, поможет решить вопрос о необходимости уведомления соседей о продаже комнаты с указанием стоимости. В случае, если такая необходимость все же существует и по истечении одного месяца после получения Вашего уведомления соседи не покупают, Вы имеете право продать свою комнату иным лицам за ту стоимость, которая указана в уведомлении.


--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Ну и оперативность у вас!

На вопрос от 31 марта ответ 12 апреля...
Почти две недели!!!

Приносим извинения, данная задержка связана с расширением нашей организации

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• El_Magico]

к какому типу относится Ваша комната в общежитии,  это, в свою очередь, поможет решить вопрос о необходимости уведомления  соседей о продаже комнаты с указанием стоимости.

Воу воу полегче. Давай те поподробнее кого там нужно уведомлять если продаёшь комнату в общежитии? Я понимаю когда речь идёт о доле,ну или о коммунальной квартире. Буду рад совершенствовать свои знания по этому вопросу,так что жду ответа