Строительные новости

[• real estate]

Добрый день,уважаемые форумчане. Вас приветствует официальное представительство агентства недвижимости "Зодчий". Здесь вы можете задать интересующие Вас вопросы, читать наши последние новости и обсуждать нас . Мы с удовольствием выслушаем ваши замечания и предложения.
Агентство недвижимости «Зодчий» было основано в 2006 году. За время работы мы помогли тысячам людей . На сегодняшний день АН «Зодчий» является одним из самых крупных и надёжных операторов недвижимости г. Чебоксары. Наши специалисты - это команда профессионалов, которая готова помочь Вам купить и продать недвижимость, оформить ипотеку , реализовать военные и социальные сертификаты.
Приходите к нам по адресу ул. Ильбекова д.4 к.1, тел. 37-26-23, Email: zodchiian@yandex.ru
http://cheb.ws/ned/zodchiy4i.html
[url=https://vk.com/public38524872[/url] группа Вконтакте

Сюжет об агентстве недвижимости "Зодчий"

https://www.youtube.com/watch?v=QH4J18BQ_V0

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Минстрой проведет перезагрузку рынка недвижимости



Последние 3 года мы преодолеваем планку в 80 миллионов сданных квадратных метров жилья, но последний год мы видим небольшое снижение.

Об рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.

"Будет небольшой переходный период в связи с новой редакцией федерального закона № 214 (о долевом строительстве - прим. ред.) и ужесточением требований, появлением фонда страхования договоров долевого участия. При этой перезагрузке мы думаем, что в районе 75 миллионов квадратных метров жилья будет введено. Частично проблемы могут затронуть и 2018 год, а дальше будет безусловный рост, мы это связываем с тем, что у людей есть доверие к государственным институтам, а фонд страхования сыграет свою ключевую роль", - конкретизировал он. А уже к августу 2017 года появится окончательный список регионов, в которых есть проблемы с дольщиками.

Четкая отчетность раз в квартал по утвержденной методике Минстроя покажет - как ставят перед собой задачу региональные власти и как они с ней справляются. "Есть набор критериев для оценки губернаторов, которые влияют, в том числе и на их будущую судьбу. И среди них есть сравнительный анализ по объемы выданных договоров долевого участия и процент проблемных договоров в конкретном регионе - с динамикой", - сообщил министр.

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Тихий ужас. Почему страхование жилья становится все более популярным



Больше рисков, выше ставки

Видов страхования бывает несколько, и каждый может выбрать наиболее приемлемый лично для себя. Но нужно учитывать — чем выше риски, тем выплаты по страховке будут больше. Зато в непредвиденных ситуациях страхователь не останется гол как сокол, потому что сможет вернуть хотя бы часть средств от стоимости имущества.

Оценивает риски страховой агент. Перед тем как подписать страховой договор, он приезжает к клиенту и осматривает объект недвижимости, изучает, какие угрозы преобладают. То есть тарифы на страховку напрямую зависят от того, насколько защищена квартира или загородный дом. Например, решетки на окнах или установленная сигнализация будут играть на понижение страховых выплат, и наоборот.

Кроме того, будет учитываться, из какого материала построен дом, из дерева или кирпича, на каком грунте стоит. Дача вблизи торфяников с большей вероятностью может пострадать от пожара, значит, страховой тариф будет высоким. Одним словом, страховой агент отвечает за правильную оценку внешних факторов, которые могут повлиять на состояние жилища. После этой процедуры страховая компания подсчитает все «за» и «против» и называет сумму взносов.

Страхование недвижимости и имущества является добровольным. На правовом языке этот вид полиса называется страхованием гражданской ответственности. Все имущество можно условно разделить на несколько групп, и у каждой из них будут свои страховые случаи, то есть риски. В некоторых городах, например в том же Сочи, собственники чаще всего страхуют имущество от обрушения дома в результате урагана, оползня, наводнения и прочих стихийных бедствий, а в центральных регионах страны — от лесных пожаров.

Если утраченная недвижимость была застрахована, то владелец вправе рассчитывать на получение нового жилья или компенсации. Кстати, не обязательно страховать дом или квартиру целиком, можно включить в договор только отдельные элементы, допустим, несущие конструкции или инженерные коммуникации. Это также актуально в том случае, если в жилище сделан дорогостоящий ремонт и отдельные элементы, по мнению владельца, являются наиболее ценными.

Кольца и браслеты

Между тем оценка внутреннего убранства квартиры или дома остаются на совести хозяина. В данной ситуации необязательно скромничать, можно назвать любую сумму, но нужно знать, что и платить придется больше. В то же время, если произойдет неприятная ситуация, вернуть средства можно будет в большем объеме. Так что здесь все по справедливости.

Например, гражданин решил застраховать свое имущество на 200 тысяч рублей. Ежегодные выплаты в таком случае не будут превышать две тысячи рублей. Тут, правда, зависит от тарифов, которые предлагает та или иная страховая компания, но в среднем выходит примерно эта сумма. В масштабе года траты не такие уж и большие, плюс есть преимущество: уезжая в отпуск или в командировку, собственник может спать более-менее спокойно — если вор покусится на «святыни» и вынесет из дома холодильник или телевизор, то, по крайней мере, эти предметы можно будет вновь приобрести на выплаченные страховой компанией деньги.

Кстати, страхование имущества от грабежа и кражи со взломом встречается не так уж редко. При желании можно застраховать только самую дорогую мебель или ювелирные украшения. Агенты советуют драгоценности страховать по описи, к примеру: кольцо золотое с рубином — цена 20 тысяч рублей; браслет серебряный — цена 5 тысяч рублей, и так далее.

Однако есть один нюанс: чтобы быстрее получить выплаты, скорее всего, придется предъявить в страховую компанию чеки на все эти покупки. Так что на будущее — при покупке дорогостоящих товаров лучше сохранять все квитанции и чеки.

От потопа не зарекайся

Пожалуй, самая распространенная ситуация в городской квартире — это потоп. То и дело от коллег и друзей слышишь истории, как сосед затопил две квартиры снизу или пострадало его собственное жилище... Так вот, если вдруг протекла стиральная машина, прорвало отопительную систему, трубу в ванной или на кухне, то собственнику жилья придется раскошеливаться дважды, а то и трижды, восстанавливая не только свою квартиру, но и соседские. А если ремонт дорогостоящий, то тут впору в аптеку бежать за сердечными каплями.

Но если предусмотрительно застраховаться от этого, то можно избежать финансовых потерь. Сумма страхования может быть разной, в среднем ежегодные выплаты составят от одной до трех тысяч рублей. А застраховать свою ответственность можно и на 300 тысяч рублей, и на полмиллиона и даже больше — дело добровольное.

В противовес существует один из видов страхования, связанный с недвижимостью, который является обязательным. Более того, это еще и одно из условий для получения ипотечного кредита в банке. Обычно приобретаемая квартира остается в качестве залога у финансового органа до того момента, пока ипотека не будет выплачена полностью. Мало пройти андеррайтинг на получение кредита, нужно будет еще застраховать все риски: риск возможной смерти заемщика, потери трудоспособности, утраты или повреждения недвижимости, которая выступает в качестве залога.

Страховая сумма будет равна сумме задолженности по ипотечному договору. Взносы уплачиваются ежегодно в течение всего срока его действия. А вот размер платежей будет зависеть от программы банка и условий кредитования. И тут все как всегда — чем выше риски, тем внушительнее затраты.

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Оспаривающим кадастровую оценку россиянам будут возмещать судебные расходы



Конституционный суд (КС) РФ постановил, что государство не вправе перекладывать на налогоплательщиков расходы по устранению ошибок при определении кадастровой стоимости земельных участков.

Постановление было оглашено на заседании во вторник. Согласно материалам пресс-службы суда, КС признал право оспаривающих кадастровую стоимость земли на возмещение судебных расходов.

КС отметил, что на практике заявитель может рассчитывать на возмещение понесенных им судебных расходов, только если ответчик оспаривает иск, то есть когда существуют препятствия в реализации прав, которые устраняет суд.

"Государство не вправе, вводя механизм массовой оценки объектов недвижимости для налогооблажения, перекладывать на налогоплательщика некомпенсируемое бремя вынужденных расходов, связанных с устранением допущенных при ее проведении ошибок, что фактически происходит на основе применения оспариваемых норм. Взимание налогов и сборов должно обеспечиваться бюджетными средствами. При этом ошибки при налогооблажении не могут ставить налогоплательщиков, в отношении которых они допущены, в худшее положение по сравнению с теми, чья недвижимость была оценена верно", — говорится в сообщении.

КС подчеркнул, что подход, когда право на присуждение судебных расходов полностью зависит от процессуальной позиции заинтересованного лица (как ответчика), противоречит Конституции.

"Оспоренные нормы не соответствуют Конституции, поскольку ими исключается возможность присуждения судебных расходов лицу, чье исковое заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворено судом независимо от того, укладывается ли конкретное расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью в разумный диапазон отклонений", — говорится в материалах.

Таким образом, на практике не учитывается, что существенной завышение кадастровой стоимости может говорить об ошибке. Неконституционность норм КС усмотрел также в том, что имеются препятствия в компенсации истцом понесенных судебных расходов.

КС предписал законодателю уточнить правила распределения судебных расходов в делах о кадастровой стоимости. Дела заявителей подлежат пересмотру.

Проверка велась относительно ч.1 и 2 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ст.111, ч.5 ст.247 и п.2 ч.1 ст.248 Кодекса административного судопроизводства РФ.

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Пять вопросов молодоженам перед покупкой жилья




Что нужно обязательно обсудить до того, как купить квартиру

Каждая молодая пара, которой не досталось желанных квадратных метров в наследство или в подарок от родственников, рано или поздно начинает задумываться о том, чтобы купить квартиру. Этот момент, безусловно, становится переломным в отношениях, ведь совместная собственность – это больше, чем просто съемная квартира, которую можно сменить при первых же неудобствах. Выбирать жилье для покупки стоит исходя не из сиюминутных желаний, а основываясь на особенностях натур и характеров обоих партнеров. Чтобы купить квартиру, в которой будет комфортно жить долгие годы, нужно задать себе несколько вопросов и честно на них ответить.

1. Что вы думаете о детях?

Конечно, предугадать заранее, что будет через несколько лет, не всегда можно. Однако если оба партнера не исключают вероятность того, что в ближайшие годы количество членов семьи увеличится, идея купить квартиру площадью 20–30 кв. м в удаленной от социальной инфраструктуры новостройке будет более чем нелогична. Гораздо больше пользы принесет решение разместиться за эти же деньги в более просторном таунхаусе, а в случае если удастся сэкономить, обзавестись и автомобилем для более комфортного перемещения вместе с детьми.

2. Много ли у вас друзей?

Если молодая пара все свободное от работы время проводит с друзьями, а на выходных активно отдыхает с коллегами, сложно представить, что после приобретения жилплощади стиль их жизни сильно изменится. Если семья планирует часто принимать гостей, стоит подумать о том, чтобы купить квартиру с европланировкой – в этом случае в кухне-гостиной всегда можно будет размещать гостей на ночь.

3. Любите ли вы готовить?

Если один из партнеров большой любитель готовить и экспериментировать с новыми рецептами, а второй придерживается мнения, что запах еды уместен только в обеденное время, европланировка такой паре вряд ли подойдет. Чтобы впоследствии в семейной жизни не возникало конфликтов, лучше купить квартиру с отдельной кухней (либо поставить действительно мощную вытяжку

4. Вам нужно уединение?

Если кто-то из молодоженов имеет склонность проводить время в одиночестве – например, за интересной книгой или изучением нового иностранного языка – следует купить квартиру с планировкой, которая будет предполагать возможность уединиться в случае необходимости. Идеально, если это будет отдельная, пусть и небольшая, комната, однако при отсутствии таковой следует заранее подумать о зонировании с помощью ширмы или раздвижных дверей.

5. Совпадают ли ваши биоритмы?

Если будущие супруги встают в одно и то же время, чтобы отправиться на работу, то лучше купить квартиру с раздельным санузлом – это сократит время утренних сборов и поможет избежать бытовых разногласий. В случае если графики у молодоженов разные и они могут подстроиться, чтобы не мешать друг другу по утрам, то можно выбрать планировку с совмещенным санузлом, который даст возможность более функционально использовать пространство. Кроме того, на сегодняшний день интересных и ярких дизайнерских решений для совмещенного санузла даже больше, чем для раздельного.


--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Нововведение от Госдумы: одному застройщику – одно разрешение на строительство в руки



Госдума устанавливает новое правило: одному застройщику – одно разрешение на строительство в руки. Это принцип содержится в принятом во втором чтении законопроекте «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Для застройщика устанавливается принцип: одна компания – одно разрешение на строительство, т.е. запрещается одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям.

У крупных компаний есть практика созданиям отдельных структур под отдельные проекты, однако эта схема не сможет работать. Во-первых, отныне застройщик должен заниматься только строительным процессом. Во-вторых, он должен иметь опыт работы на рынке не менее трех лет – хотя бы в роли генподрядчика или заказчика. По данным Единого реестра застройщиков, на застройщиков, зарегистрированных менее трех лет назад, приходится 9% всего текущего жилищного строительства в России. При этом, получая разрешение на строительство, необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов.

Чтобы получить разрешение на строительство, застройщик также должен пройти экспертизу даже при строительстве малоэтажных домов, не иметь долгов (кроме целевых кредитов на строительство), включая любые ценные бумаги, кроме акций, а также разместить в уполномоченном банке средства в размере не менее 10% от стоимости строительства. При этом счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном и том же банке.

Застройщику запрещается расходовать на оплату аренды, рекламы, работы сотрудников, услуги банка и прочие административные расходы больше 10% от стоимости строительства.

Депутаты Госдумы преследовали цель сделать строительный рынок прозрачным, сообщает сайт Единой России. «Этим законопроектом мы устраним первоисточник проблемы обманутых дольщиков – отсутствие открытости рынка долевого строительства, а также контроля за исполнением застройщиками своих обязательств. Предлагаемый механизм, кардинальным образом повышает прозрачность строительного бизнеса, ограничивает риски граждан и потери при банкротстве застройщика, что обеспечивает значительные гарантии дольщикам, вложившим свои средства в строительство жилых домов»[B], - отметил председатель комитета ГД по природным ресурсам собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Ко второму чтению поступило более трех десятков поправок, в том числе от Правительства РФ. Среди важных – преобразование фонда в публично-правовую компанию, размер отчислений в 1,2% от стоимости долевого договора на первое время, изменение схемы банкротства застройщиков и другие.

Сообщение отредактировал real estate - Jul 25 2017, 23:28

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Госдума отменила понятие "дача"



Госдума приняла во втором чтении законопроект, регулирующий деятельность садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и упраздняющий дачные товарищества. Законопроект вводит понятие "жилой дом" и исключает определения "дача", "дачный дом", "дачное хозяйство".

Замглавы Минэкономразвития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко ранее уточнила, что упразднение дачного хозяйства как вида деятельности не исключает возможности построить на участке жилой дом. "И такой жилой дом строить можно, а участки, на которых можно строить жилой дом, - это садовые участки", - отметила она.

Как пояснил на заседании глава профильного думского комитета Николай Николаев, "принципиально новым для садоводов является то, что законопроект позволяет гражданам ведение садоводства и огородничества без образования юридического лица".

- Но в случае желания правообладателей земельных участков быть членами товарищества им предлагается такая возможность - как для собственников земли, так и для граждан, обладающих правами бессрочного пользования или аренды земельных участков, - добавил Николаев.

Законопроектом также оговариваются полномочия органов некоммерческих организаций, создаваемых для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, их ответственность. При этом вводится очно-заочная и заочная формы проведения общих собраний членов товарищества.

В новой редакции законопроекта предусматривается, что такие собрания смогут, например, принять на добровольной основе решение о безвозмездной передаче части имущества общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты) в государственную или муниципальную собственность.

Документом доработан понятийный аппарат, конкретизировано определение "имущества общего пользования", установлены возможные его виды и цели использования. Это позволит снизить риск появления в товариществах имущества, не связанного с его деятельностью.

Предусматривается обязанность лиц, являющихся правообладателями земельных участков, но не вступивших в товарищество, осуществлять плату за приобретение, создание, содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы по управлению таким имуществом в размерах, равных установленным для членов товарищества.

При этом они вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения садоводства или огородничества, наравне и в объеме, установленном для членов товарищества, а также принимать участие в голосовании на общем собрании членов товарищества по вопросам, касающимся распоряжения этим имуществом.

В новой редакции предусматривается, что недвижимое имущество общего пользования, приобретенное после вступления в силу законопроекта, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Срок вступления в силу закона перенесен на 1 января 2019 года. При этом требование об обязательном лицензировании скважин товариществ вступает в силу с 1 января 2020 года. В отношении реорганизационных процедур установлен отдельный переходный период - 5 лет с даты вступления закона в силу (до 1 января 2024 года).

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• Анастасия-2512]

Спасибо агентству "Зодчий", а в частности Краснову Дмитрию, за помощь в приобретении квартиры. Было приятно и комфортно сотрудничать, все мои пожелания услышаны и исполнены. Если решусь на расширение, то знаю к кому обращусь!

[• real estate]

Россияне оценили свои расходы на ремонт жилья



Треть российских семей планирует сделать ремонт в квартире или доме и потратить на него в среднем 179 тыс. руб. Об этом свидетельствуют результаты всероссийского опроса населения, проведенного Аналитическим центром НАФИ в июле текущего года (есть в распоряжении редакции). Лишь 17% опрошенных собираются приступить к ремонту в течение года, еще 16% — в течение двух и более лет. А каждая десятая семья отложила этот вопрос из-за финансовых трудностей.

Чаще других о ремонте жилья задумываются жители городов-миллионников: в Москве таких 42%, в Санкт-Петербурге — 30%. Любопытно, что среди жителей обеих столиц больше всего и тех, кто отложил ремонт из-за отсутствия денег (16%). При этом, как правило, такое решение принимают люди старше 55 лет, вышедшие на пенсию и потерявшие часть доходов. Наиболее активно инвестируют в ремонт жилья люди зрелого возраста (35–44 года), говорится в материалах Аналитического центра НАФИ.

Большинство участников опроса заявили, что в ходе ремонта собираются клеить обои (69%), а также штукатурить или выравнивать стены (47%). Почти треть респондентов планируют устанавливать натяжные потолки, менять полы, красить стены и менять межкомнатные двери. Около четверти опрошенных указали, что будут менять сантехнику, класть настенную/напольную плитку, красить потолок и ремонтировать окна. Наименее распространенными оказались работы по замене электропроводки, монтаж гидро- и теплоизоляции, покраска внешних стен частного дома или ремонт чердака или крыши, следует из результатов опроса.

Ранее специалисты портала о ремонте и дизайне интерьера Houzz подсчитали, что россияне меньше всего тратят деньги на ремонт среди жителей других стран. Так, среднегодовой расход на ремонт жилья в России в 2016 году составил 852,9 тыс. руб., что на 11,82% больше, чем в 2015 году, и на 65% меньше, чем в среднем по остальным странам.

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Составляющие идеальной квартиры



У каждого покупателя свой образ жизни и свои вкусы. Поэтому то, что для одних является наилучшим выбором, для других становится неприемлемым вариантом.

Очень часто, когда человек приобретает квартиру, перед ним встает закономерный вопрос — а на каком, собственно, этаже купить вожделенные квадратные метры? У каждого на этот вопрос свой ответ, ведь одному нравится первый этаж, другому четвертый, а третьему — девятый. Да и вообще, покупатели на российском рынке очень много внимания уделяют не самым важным, с точки зрения американца или жителя Западной Европы, характеристикам дома.

Но все равно этаж, на котором расположена квартира, занимает лидирующие позиции, на это обращают внимание буквально все. Но зачастую получается так, что предмета спора в принципе нет — ведь за последние годы на рынке многое изменилось.

Если говорить о квартирах на первом этаже, которых лет 15-20 назад боялись как огня, то на многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Но тем покупателям, которые требуют не предлагать им первый этаж, следует помнить, что квартиры на первичном рынке в столичных новостройках можно найти только, начиная со второго этажа. Таким образом, современный второй этаж стал "правопреемником" первого.

Многие минусы первых этажей ушли в прошлое. Технологии строительства и качество применяемых стройматериалов давно шагнули далеко вперед. Благодаря этому, таких проблем домов старого фонда, как сырые подвалы или пониженная температура на первом/втором этаже в большинстве современных новостроек уже не существует. Если в жилом комплексе действует пропускной режим, квартиры не требуют таких дополнительных мер обеспечения безопасности, как решетки на окнах.

Но здесь есть своя выгода для покупателя — цены на жилье, находящееся на первом/втором этаже, ниже примерно на 5 процентов по сравнению с аналогичными предложениями. Иногда эта разница может доходить до 10, а то и 15 процентов — особенно, если речь идет о квартирах премиум- и элит-класса.

Никто не отменял на рынке новостроек и квартиры, которые находятся на последнем этаже. Такую недвижимость тоже буквально преследуют устаревшие стереотипы. Потенциальные покупатели опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда.

Обращают свое внимание покупатели и на расположение дома. Первое, на что стоит обратить внимание — это окружение новостройки. Если дом, в котором приобретается квартира, находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж. Но если вокруг здания в радиусе 200-250 метров нет оживленных дорог, а есть парки и прогулочные зоны, то можно остановить свой выбор даже на втором этаже.

А вот дымящиеся трубы — это неприятные соседи для любой новостройки. Если рядом с жилым комплексом находится одна или несколько промзон, нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких уровнях.

И, наконец, есть такой важный момент как видовые характеристики. Именно из-за красивых видов из окна многие покупатели и хотят приобрести квартиру, что называется, повыше.

Но высокий этаж — это не панацея. Ведь может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промышленная зона или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Так что ко всему надо подходить разумно и взвешенно и не зацикливаться на одном.

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Забрать по-соседски. Верховный суд растолковал, как стать собственником чужого жилья



По каким правилам обыкновенный гражданин может совершенно законно стать владельцем чужого имущества, разъяснил недавно Верховный суд РФ.

Он пересмотрел решения региональных коллег, которые отказали жительнице Ростовской области в желании получить в собственность часть дома, записанную на другую хозяйку. Гражданка владела лишь частью дома. Вторая половина частного строения принадлежала другому человеку, про которого много лет никто ничего не слышал и который внимания к своей собственности не проявлял.

Мало кто знает, но российские законы позволяют гражданину совершенно легально получить в свое распоряжение чужое имущество по так называемой "приобретательной давности". На самом деле в стране много бесхозной недвижимости, например, в тех же заброшенных деревнях.

Известно, что дома без людей стареют очень быстро, ветшают и умирают. Но их вполне можно спасти, если в доме поселится новый человек, претендующий на звание его хозяина. Правда, для того, чтобы таковым стать, надо соблюсти некие правила и законы. Все они были названы в решении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.

Все началось в городе Шахты Ростовской области. Там в суд пришла некая гражданка с иском к местной администрации и еще к одной женщине - совладелице спорного дома. В суде истица рассказала, что она владеет частью жилого дома в городе. У оставшейся части другая хозяйка. Вот только ее никто не видел уже почти три десятка лет. Истица же свою долю в доме получила по наследству и владеет ею с далекого 1965 года. За все это время вторая собственница не появилась, попытки ее найти ничего не дали.

У дома, оказавшегося в центре судебного разбирательства, была долгая жизнь. В нем с 1945 года до конца 50-х годов жил некий гражданин. Он завещал половину дома своей жене, а половину - племяннице. Но жена таким решением осталась недовольна и его оспорила, получив в итоге большую часть дома - 3/4. Племянница, которая в 80-х годах прошлого века уехала в Магаданскую область, с таким делением спорить не стала и новый раздел не оспаривала.

В начале 90-х годов умерла вдова, она же владелица большей части дома, и в наследство вступила член ее семьи.

Эта женщина - новая хозяйка, с тех пор и по сегодняшний день живет и прописана в этом доме. За все прошедшие десятилетия в судьбе самого дома много что изменилось. Главное - его перестроили, и он стал больше.

Но владелицей одной четверти дома так и числится незнакомая новой хозяйке далекая племянница первого собственника.

Владелица большей части дома в итоге сейчас и обратилась в суд, попросив отдать ей весь дом по так называемой "приобретательной давности". Ведь она столько лет единолично управляет всем домом, платит за него все налоги и несет все прочие расходы. Поэтому, уверена гражданка, она имеет право на всю недвижимость целиком.

Городской суд города Шахты с аргументами истицы не согласился. Областной суд такое решение поддержал. Гражданка вынуждена была оспорить эти отказы в Верховном суде. Там дело изучили и заявили, что местные суды были не правы.

Вот как пересматривал спор Верховный суд. Нынешняя хозяйка прописана в спорном доме и живет в нем с 1965 года. А перестраивать его она начала лишь в 2010 году, когда стала собственником большей части здания.

Городской суд, отказывая женщине в иске, сказал, что право приобретательной собственности можно признать только за добросовестным владельцем. То есть за человеком, который не знал, что у недвижимости есть другой собственник. И еще один аргумент местного суда - истица никаких доказательств не предъявила, что вторая хозяйка отказывалась от своей доли. К этим доводам горсуд добавил еще и то, что истица сделала реконструкцию дома без согласия второй собственницы. Апелляция с этими доводами согласилась, а вот Верховный суд - нет. Судебная коллегия по гражданским делам ВС привела свои доводы.

Вот они. По статье 218 Гражданского кодекса гражданин может приобрести право собственности на имущество, которое хозяина не имеет или он неизвестен. А еще если собственник сам отказался от имущества или утратил на него право.

В другой статье Гражданского кодекса, 225-й, сказано, что бесхозяйной по закону считается вещь, которая собственника не имеет или он неизвестен. А еще в этой статье написано, что если такая ничейная недвижимая собственность не передана судом в муниципальную собственность, то она может вновь вернуться к прежнему владельцу или к новому по "приобретательной давности". Верховный суд напомнил о постановлении пленума своего и Высшего арбитражного суда. На нем разбиралась судебная практика споров по правам собственности (N 10/22 от 29 апреля 2010 года). Там было сказано, что право собственности по "приобретательной давности" можно получить на имущество, принадлежащее на праве собственности другому человеку.

По 236-й статье Гражданского кодекса человек может отказаться от права собственности на свое добро, объявив об этом или совершив действия, которые показывают, что чужой может забрать его добро. Но местные суды не стали устанавливать подобные факты, а именно то, что собственник утратил интерес к своему имуществу.

Истица долгое время содержит дом полностью. В деле нет документов, что вторая собственница когда-либо оспаривала любые действия той хозяйки, что все это время жила в доме. Миграционная служба Магаданской области, куда уехала совладелица дома, прислала справку, что такая гражданка в области не живет. Соседи в суде подтвердили - они видели ответчицу последний раз примерно лет тридцать назад. Эти факты, по мнению Верховного суда, опровергают выводы местных судов, что истица не привела доказательств, что ответчица от своей доли отказалась. И опровергают мнение местных судей, что за истицей нельзя признать право собственности на весь дом, потому что она, делая реконструкцию дома, не спросила согласие сособственника. Верховный суд велел дело пересмотреть.

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• DiFLax]

заключили договор с ними. привели к подрядчику и смылись. обязательства подрядчик не выполняет,а "риелтор" прописал договор всего на 2 дня. и теперь они "не причем".

Сообщение отредактировал DiFLax - Oct 6 2017, 10:33

[• Антоний362942]

заключили договор с ними. привели к подрядчику и смылись. обязательства подрядчик не выполняет,а "риелтор" прописал договор всего на 2 дня. и теперь они "не причем".

агентство сдохло?

[• real estate]

агентство сдохло?

Мы живее всех живых!))

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

В каких случаях вы обязаны обратиться к нотариусу



Многие считают, что ни одна сделка с недвижимостью не может обойтись без нотариуса, хотя на самом деле это далеко не так.

То, что обязательно должна пройти сделка с недвижимостью, – это регистрация в Росреестре, когда в Единый государственный реестр прав вносится запись о смене собственника недвижимости, установлении или снятии залога на имущество и т.п.

Что же касается нотариуса, то, по сути, он во многом дублирует функции Росреестра в плане юридической экспертизы сделки: проверяет дееспособность сторон, устанавливает законность содержания сделки.

Поэтому по общему правилу обращение к нотариусу не является обязательным: стороны могут ограничиться простой письменной формой сделки с недвижимостью и сразу направить ее на регистрацию в Росреестр.

Но есть исчерпывающий перечень случаев, которые предусмотрены в законе, когда к нотариусу обратиться придется – иначе сделка будет недействительной.

Итак, нотариальное удостоверение является обязательным для следующих сделок:

1) Сделки, направленные на распоряжение недвижимостью, которая в определенной доле либо полностью принадлежит несовершеннолетнему ребенку, либо лицу, которое достигло 18 лет, но состоит под опекой или попечительством.

Сюда относятся такие сделки, как: дарение, купля-продажа, мена, передача под выплату ренты или под залог.

Помимо того, что обязательно требуется заверить такую сделку у нотариуса, предварительно следует получить разрешение органа опеки на распоряжение имуществом неполностью дееспособного гражданина.

2) Сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость.

Любые сделки, которые влекут передачу доли третьим лицам (продажа, мена, дарение), обязательно должны быть заверены нотариусом.

Это правило распространяется и на те случаи, когда все дольщики по одному договору продают свои доли одному покупателю.

3) Договоры о передаче недвижимости под выплату ренты (в т.ч. под обеспечение пожизненного ухода и содержания) подлежит обязательному заверению у нотариуса.

4) Все сделки с недвижимостью, если хотя бы одна сторона не может лично явиться в Росреестр и подать заявление на регистрацию, а вместо этого направляет документы почтой.

Не имея возможности в таком случае лично убедиться в свободе волеизъявления лица на заключение сделки, Росреестр передоверяет это нотариусу и принимает к регистрации только заверенный им договор,

5) Соглашения между супругами о разделе совместно нажитого имущества, а также брачный договор.

Такие сделки являются обязательными основаниями для Росреестра, чтобы зарегистрировать долевую или единоличную собственность на недвижимость, которая была разделена подобными сделками.

6) Все сделки, которые влекут перемену стороны или изменение каких-то условий в другой сделке, прошедшей нотариальное удостоверение.

Например, часто встречается переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве, когда таким образом совершается перепродажа или дарение еще не построенной квартиры.

Если первоначальная сделка была заверена нотариусом, то и все последующие, основанные на ней соглашения, также подлежат нотариальному удостоверению.

7) Нотариально должны быть заверены доверенности:

- на заключение нотариальных сделок,
- на подачу документов в Росреестр для регистрации сделки с недвижимостью.

8) Завещание подлежит обязательному нотариальному заверению, а также вся процедура вступления в наследство проходит исключительно через нотариуса.

Таким образом, все остальные сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения: достаточно составить простой письменный договор, который Росреестр так же обязан принять к регистрации, как и нотариальную сделку.

Сообщение отредактировал real estate - May 18 2018, 19:20

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Миф о банкротстве: можно ли не платить по долгам и остаться с квартирой?



Полученный в суде статус банкрота позволяет ограничить претензии кредиторов. Но, если единственное жилье банкрота находится в ипотеке, то кредиторы имеют право требовать реализовать его.

В октябре 2015 года в нашей стране вступил в силу закон, по которому теперь можно признать банкротом не только юридическое, но и физическое лицо. То есть любой гражданин РФ может объявить себя банкротом. Для этого нужно соответствовать всего двум критериям:

- общая сумма всех долгов должна составлять не менее 500 тысяч рублей;
- должник не имеет возможности погасить задолженность более трех месяцев.

Адвокат Виктория Данильченко апоминает, что для реализации процедуры банкротства нужно подать заявление в Арбитражный суд. Заявление может подать сам должник, а также налоговая служба и кредиторы, перед которыми у данного гражданина есть долговые обязательства.

После всех судебных разбирательств и признания гражданина банкротом начинаются поиски вариантов реализации имущества должника. Однако, взыскания не должны касаться:

- личных вещей;
- предметов, которые необходимы в профессиональной деятельности или для ведения домашнего хозяйства;
- инвалидных колясок и т.п.;
- домашнего скота;
- денежных средств ниже прожиточного минимума;
- продовольственных продуктов и средств для бытового пользования, а также угля, дров и т.п.;
- призов и наград;
- единственного жилья (включая земельный участок, на котором построен дом из категории единственного жилья).

Тем не менее, если единственное жилье банкрота находится в ипотеке, то кредиторы имеют право требовать реализовать его. Даже если оно является предметом залога, даже если в квартире/доме прописаны несовершеннолетние. Но, если гражданин, признанный банкротом, уже частично погасил ипотеку, не имеет других долгов в кредитных организациях, а также он не совладелец части недвижимости, то после реализации квартиры/дома по превышающей задолженность сумме, разница будет отдана ему.

Впрочем, если банкротство оказалось неизбежным, ипотечную квартиру все же можно спасти. Одним из вариантов является рефинансирование долга. Для этого нужно обратиться в банк с документами, подтверждающими ухудшение материального положения (потеря работы, болезнь, потребовавшая дорогостоящее лечение и т.д.).

Второй способ – попробовать самостоятельно продать ипотечную квартиру, заранее договорившись с банком. Плюс в том, что так ее можно продать дороже, нежели чем ее оценят эксперты по оценке при реализации жилья кредитором. Но если разницей в сумме покрыть долг не удается, то тогда все же придётся подавать документы на банкротство.

Еще вариант – обращение в агентство по ипотечному кредитованию. Через агентство есть вероятность списать задолженность до 20% от суммы всего долга. Эта программа в основном применяется по отношению к многодетным семьям.

Безусловно, в банкротстве при ипотеке очень много минусов. Главные: лишение ипотечной квартиры, невозможность оформления займов, госпошлину и все расходы оплачивает должник.

Но есть и преимущество – избавление от непосильного долга и освобождение от претензий кредитной организации. Стоит также отметить, что после признания банкротом физического лица, человек в дальнейшем имеет право вновь взять ипотеку. Закон о банкротстве этого не запрещает.

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1