Хотелось бы совета специалистов по такому вопросу: Как мне кажется, при покупке гаража идеальный случай - когда право собственности на него оформлено в Регпалате. Тогда и сама купля-продажа проходит через Регпалату и оформляется свитетельством о праве собственности. Однако насколько я изучала вопрос (мало еще изучала:-) в Чебоксарах немногие владельцы могут похвастаться Свидетельством о праве собственности на свой гараж. Вот у моих родственников есть пока только Ордер на гараж, который выдается Дирекцией гаражного хозяйства г. Чебоксары. Продавцы гаражей в Из рук в руки в основном предлагают оформление этой сделки через председателей ГК, что не очень внушает доверие. Какова юридическая сила сделки через председателей ГК? Как оформить сделку если у собственника есть только Ордер на гараж? Или все-таки искать такие гаражи, на которые уже есть свидетельство о праве на собственность?
Обсуждение открыто
--------------------
"We must be the change we wish to see in the world" Mahatma Gandi
Я не специалист, но гараж есть, Свидетельство в регпалате получил летом. Предварительно наш председатель подготовил пакет документов на всех. Гаражи практически приравняли к квартирам, т.е. брать у незнакомых людей (покупать) гараж я бы не советовал, риск огромен. Обычно продают те, чьи гаражи не оформлены должным образом, когда-то построены самозахватом, не сданы соответствующим комиссиям, оганам и т.д. Возможно, на предлагаемом к продаже гараже просто аккуратно стёрта тряпкой надпись мелом: "Убрать до хх.хх.2007 года!" Вы купите, а потом окажется, что земля продана какому-нибудь толстосуму, и сами понимаете, перспективы в таком случае мрачные...
--------------------
Ремонтировать - моя профессия! Приводить в негодность - удел остальных. Бесконечно можно смотреть на огонь, воду,и на то, как паркуется блондинка! Не дай Бог свинье рога, а холопу барство
Я не специалист, но гараж есть, Свидетельство в регпалате получил летом. Предварительно наш председатель подготовил пакет документов на всех. Гаражи практически приравняли к квартирам, т.е. брать у незнакомых людей (покупать) гараж я бы не советовал, риск огромен. Обычно продают те, чьи гаражи не оформлены должным образом, когда-то построены самозахватом, не сданы соответствующим комиссиям, оганам и т.д. Возможно, на предлагаемом к продаже гараже просто аккуратно стёрта тряпкой надпись мелом: "Убрать до хх.хх.2007 года!" Вы купите, а потом окажется, что земля продана какому-нибудь толстосуму, и сами понимаете, перспективы в таком случае мрачные...
Присоединяюсь ко мнению уважаемого мной форумчанина. Занимался поиском и покупкой гаражей 2 раза. В 1998 г. и в 2003 г. Оба гаража не были оформлены в регпалате и не оформлены до сих пор. Стоят, конечно - тьфу-тьфу. Гараж, оформленный в 2003 году, прошел "по лезвию бритвы". Покупал я его недешево. Оплатил вступительный взнос - 500 р. Через год, когда уже кооператив едва не развалился - бывшие председатель и бухгалтер дела не сдали, оставили только ключи - выяснилось, что была переоформлена только карточка, в дирекции гаражного хозяйства запись не была исправлена, никакого протокола о переоформлении не было. Слава богу - обошлось. Ордер оформил - предыдущая владелица гаража была первой владелицей. Тем не менее - в то же время по другому гаражу, оформлявшемуся через правление, судя по словам нового бухгалтера, прошло мошенничество - был он продан двум или трем новым хозяевам. Юридически оформление "через председателя" представляю так: 1) Проверяются документы у председателя кооператива на законность строительства не только всего кооператива, но и конкретного гаража - бывает, "достраивают" дополнительно боксы, на которые нет разрешения; 2) Идете в дом союзов, и выясняете, есть ли ордер на гараж у человека, представившегося владельцем. 3) Обязательно нужно получить справку о владельце гаража в регпалате - бывали случаи, что регистрировалась собственность, но затем все "оформлялось через председателя". Такие сделки юридически ничтожны. Через председателя можно купить "неприватизироаванный гараж", но должны быть заявление о переуступке пая в кооперативе и решения правления или собрания кооператива о приеме в члены. "Неприватизированный" гараж вам не принадлежит, а принадлежит кооперативу. Очень много места для произвола. Никогда не покупайте любую недвижимость у человека, продающего "по доверенности". Просто личный совет.
Когда председатель кооператива подготовит все документы в целом по кооперативу и сдаст их в Регпалату, он начинает выдавать справки членам кооп-ва, с этой справкой каждый сам идёт в БТИ, заказывает техпаспорт, потом идёт в Регпалату, через три недели получает Свидетельство. Гаражей недооформленных, а значит, де юре незаконных - полно.
--------------------
Ремонтировать - моя профессия! Приводить в негодность - удел остальных. Бесконечно можно смотреть на огонь, воду,и на то, как паркуется блондинка! Не дай Бог свинье рога, а холопу барство
Когда председатель кооператива подготовит все документы в целом по кооперативу и сдаст их в Регпалату, он начинает выдавать справки членам кооп-ва, с этой справкой каждый сам идёт в БТИ, заказывает техпаспорт, потом идёт в Регпалату, через три недели получает Свидетельство. Гаражей недооформленных, а значит, де юре незаконных - полно.
Незаконные, конечно, не все, но такой казус как эксплуатируемые уже более 10 лет "недостроенные" гаражи - думаю, таких в городе 60%. А процедура - такая, как описано. Межеванием и проблемами согласования границ с городскими властями в одиночку заниматься трудно. Но и тут есть проблемы. У одной знакомой бокс в кооперативе человек на 50. Три года бегали с документами, оформили. Оказалось после получения, что земля под гаражами так и не приватизирована, а передана в аренду на 49 лет. Место у нее очень перспективное для уплотнительной застройки - между пр. Ленина и ул. Энгельса. Думаю, неспроста так "пролетели". Не думаю, что такие проблемы могут возникнуть у кооперативов, расположенных в зоне отчуждения ЛЭП. Но вредно там находиться, да и неудобно добираться. Именно поэтому у меня появился гараж (он же погреб, об же мастерская, он же кладовка) в 100 м от дома родителей, доставшийся по ооооочень большой цене.
Хотел бы повторно обратить внимание на такие моменты: 1) Покупать гараж лучше через Регпалату - можно проверить кто является настоящим владельцем и нет ли обременения (ареста, залога по кредиту) на данный гараж; 2) Покупайте без посредника, действующего по доверенности. Купля-продажа гаражей "через председателя" идет, и, в принципе, бывает так, что гараж в интересующем вас месте иначе не купить невозможно. В этом случае нужно знать репутацию председателя, историю кооператива - не было ли конфликтов по двум-трем владельцам боксов, и т.п. историй. 3) При оформлении "через председателя" примите все меры - проверка через управление гаражного строительства, проверка, не числиться ли реально гараж в БТИ (если собственность оформлялась до 1999 г - то она там и зафиксирована, до регпалаты наши крючкотворы данные могли "не донести") или регпалате.
А какие могут быть подводные камни при покупке гаража,документы на который находятся в регпалате,но свидетельство ещё не получено на руки прежним владельцем?Когда созванивались по телефону,сказали,что все документы есть и готовы к продаже,а в реальности будут только через 3 недели(хозяин гаража показал справку из РегПалаты,что все документы там и такого-то числа надо их забрать).Ну и продавец начинает торопить,мол у меня другой покупатель назревает,давай предоплату в 50-100%,а то ему продам.Фактически сейчас кроме этой справки у него ничего из документов нет
Pumbaa, если хотите платить - платите, но как задаток
Цитата(Из старого)
Как найденную квартиру «застолбить» пока кредит оформляется ? Обычно для этого оплачивают задаток (ИМХО >15000 многовато). Этот факт необходимо обязательно оформить в письменном виде и только с продавцом квартиры. Одновременно с этим можно попросить оригиналы некоторых документов.
Из Гражданского кодекса:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В данном случае что квартира, что гараж - невелика разница. Очень желательно наличие хотя бы предварительного договора
Сообщение отредактировал atv_13 - Feb 22 2008, 16:32
Какова юридическая сила сделки через председателей ГК? Как оформить сделку если у собственника есть только Ордер на гараж?
Оформление продажи гаража владельцем по ордеру "через председателя" - означает изменение членства в гаражном кооперативе, т.е. предыдущий владелец выходит из членов, а покупатель вступает в члены ГК. Ордер на гараж- документ, подтверждающий членство в кооперативе и соответственно право пользования указанным в нем гаражом (боксом), он не подтверждает саму собственность.
Сообщение отредактировал adv - Feb 23 2008, 16:55
--------------------
После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Как правило согласно уставу ГСК член кооператива становится собственником с момента внесения паевых взносов. При продажи бокса новый собственник становится членом ГСК а старый выходит из него. В случае признания сделки недействительной суд просто обязывает нового собственника вернуть гараж старому.
Вопрос, как оформить гараж, в том числе находящийся в составе гаражного кооператива (ГСК), в собственность по-прежнему остается актуальным для жителей Чебоксар и Чувашии.
Управление Росреестра по Чувашии напоминает основные моменты, на которые стоит обратить внимание при оформлении права собственности на гараж, его покупке или продаже.
1. Если гараж находится в составе ГСК, то право собственности у первоначального члена кооператива возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Государственная регистрация права собственности в этом случае носит правоподтверждающий характер.
Для регистрации заявителю необходимо представить справку об уплате паевого взноса и членстве в ГСК. В ней должен быть указан момент полной выплаты пая, местонахождение и описание гаража. Справка должна быть подписана председателем ГСК и заверена печатью кооператива.
2. Если Вы хотите приобрести гараж (отметим, это тоже объект недвижимости), необходимо составить договор купли-продажи в письменной форме, причем необязательно идти к нотариусу, достаточно составить договор и акт приема-передачи гаража в простой письменной форме и обеим сторонам договора обратиться с этими документами в Управление Росреестра по Чувашии, Кадастровую палату или МФЦ за государственной регистрацией перехода права.
Потратив чуть больше времени на оформление всех документов, вы оградите себя от возможных негативных последствий.
3. В случае если собственник гаража умер, то гараж переходит в состав наследства (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ). Наследование осуществляется по завещанию или по закону. Причем в случае отсутствия завещания наследниками по закону первой очереди являются не только переживший супруг(а), но и дети и родители умершего.
В этом случае на гараж нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство, которое и является правоустанавливающим документом.
Таким образом, председатель ГСК, не имеет права просто вычеркнуть из списка умершего и вписать другое лицо, так как это напрямую нарушает права наследников.
4. В ситуации, когда председатель ГСК посчитал гараж ничьим, законодательством РФ предусмотрена определенная процедура признания объекта недвижимости бесхозяйной вещью.
В конечном итоге такой объект поступает в муниципальную собственность, а также может быть вновь принят в собственность оставившего его правообладателя или приобретен в собственность иным лицом в силу приобретательной давности.
В любом случае председатель кооператива не имеет права распоряжаться гаражом как своей собственностью. Управление Росреестра по ЧР гарантирует, что при соблюдении вышеуказанных правил к новому правообладателю гаража не возникнет вопросов, в том числе и при оформлении земельного участка под гаражом в собственность.
Обращаем ваше внимание: прежде чем идти в БТИ за техническим планом на гараж, уточните в Кадастровой палате – не стоит ли ваш гараж на кадастровом учете. Это можно узнать и на сайте Росреестра - .
--------------------
Следуй за нами, если хочешь быть в курсе! , . А это просто новостной . Связь с редакцией:
Начался снос здания на территории бывшей заготсбытбазы на Гражданской, 4
В Шумерле предстоит капремонт Центра детского творчества
Заминировали или порча? Как жителей Козловского района напугал беспилотник Роскадастра
Доброхотов утвердил планировку 8 микрорайона Богданки
После апрельского оползня на дороге в Янтиковском районе сделают дополнительный дренаж 
В Чувашии вынесли приговор жителю Армавира за попытку сбыть свыше 1,5 кг наркотиков
Мэрия решила перенести отключение горячей воды на конец мая
Сдам - нежилое помещение свободного назначения, Московский пр., 19-6 (Жилой дом, 10
Продам - однокомнатную квартиру, Дементьева 1к1
Продам - однокомнатную квартиру, Миначева, 19-1 (Жилой дом, 16 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Розы Люксембург, 2 (Жилой дом, 9-11 эт)
Feb 3 2008, 12:27 
