Федеральная налоговая служба резко активизировала поиски «квартирных» неплательщиков — физических лиц, сдающих квартиры в аренду и не выплачивающих надлежащие налоговые отчисления. В принципе, история эта стара: несколько лет назад налоговики грозили семью казнями египетскими всем тем, кто не платит налогов с арендной платы, получаемой от постояльцев на их жилплощади. Однако, как указывает «Финмаркет», до последней поры «нехватка времени и кадровый голод» у налоговиков мешал им заниматься уклонистами — физическими лицами. Теперь, видимо, с кадрами у налоговиков все сделалось в порядке. Впрочем, это не означает, что вычислять уклонистов для них — задача из простых. На днях стало известно, что Налоговая служба и Росрегистрация подписали соглашение, по условиям которого регистраторы будут предоставлять налоговикам данные о собственниках квартир. В первую очередь, конечно, налоговиков интересуют владельцы сразу нескольких квартир. Они исходят из того нехитрого предположения, что вряд ли один человек проживает сразу во всех квартирах; вполне вероятно, что он их сдает, а отчислений не платит. По данным, которые приводит «Коммерсант», не более 5% возможных плательщиков отчислили в прошлом году налоги от арендных доходов, и недополученную бюджетом сумму малой не назовешь. Как сообщил корреспонденту «Бизнес-журнала» генеральный директор ООО «Пересвет-Недвижимость» Николай Андреев, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 600–650 долларов в месяц, двух- и трехкомнатной — 750–800 и выше. Таким образом, минимальный годовой доход арендодателя (в рублях) будет составлять около 190 тысяч рублей, 13% ставка налога предполагает ежегодные отчисления в размере 24804 рублей. «Договор аренды в большинстве случаях просто содержит информацию: когда, кто и на сколько сдает квартиру, — указывает Николай Андреев, отмечая, что такой договор не проходит юридическую регистрацию. — Следовательно, даже если иметь на руках заключенный договор, владелец может просто сказать, что сдает квартиру своим знакомым, оплачивающим коммунальные услуги, и никакого дополнительного дохода от аренды не получает». Налоговики, однако, исходят совсем из других соображений. По их мнению, если арендодатель клятвенно заверяет инспектора в том, что арендатор живет бесплатно, не являясь при этом родственником арендодателя, налоговый инспектор будет исходить из того, что арендатор «получает доход в материальной форме», который «по-хорошему» должен облагаться налогом. В результате, как полагают в ФНС, должен состояться суд, на котором арендатору и арендодателю будет предложено разобраться между собой, кому именно платить недоимки. Сюжет, достойный телевизионного шоу, — правда, дешевого. Эксперты довольно сдержанно относятся к инициативе налоговиков. «Это соглашение, на мой взгляд, бесперспективно, потому что если квартира сдается на срок менее 12 месяцев, то никакой регистрации не требуется. Думаю, если Федеральная налоговая служба запросит список неплательщиков, то окажется, что у нас на срок более 12 месяцев квартиры в городе никто не сдает, — говорит заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов. — Исключение могут составлять только элитные квартиры, которые сдаются на долгий срок». Как отметил Сандалов, для привлечения неплательщиков необходимо подтверждение получения дохода: тогда с неплательщика снимут сумму налога и, возможно, еще и полученный доход. Едва ли, однако, стоит ожидать, что арендатор будет свидетельствовать против арендодателя, поскольку в этом случае он моментально останется без квартиры. В результате налоговикам будет непросто что-либо доказать — без чистосердечного признания владельца квартиры. Даже факт владения несколькими квартирами сам по себе ни о чем не говорит. «В настоящее время определить факт сдачи квартиры в аренду могут только соседи. Государственные учреждения не ведут учет и наблюдения за реальными жильцами квартир», — говорит Николай Андреев. Кстати, как раз с соседями налоговики и собираются беседовать по душам в первую очередь. Дальше на крупный разговор будет вызываться владелец предположительно сдаваемой жилплощади, а затем, если собранный налоговым инспектором «компромат» окажется доказуемым, последует обращение в суд.
ничего страшного для хозяев квартир, поднимут цены на аренду, спрос есть и повышение цен проглотит, так что эта акция опять же направлена на рядовых людей, которые снимают квартиру, а не сдают.
Сообщение отредактировал dallas1981 - Mar 18 2007, 20:48
А интересно, кстати, налог нужно платить с оборота или с прибыли. Например, в месяц хозяин получает 4000, но 1000 отдает за квартплату итп. ремонт в квартире текущий тоже делать надо, краны чинить мебель приобретать, холодильники там всякие и пр. Налог на недвижимость бывает также немаленький + амортизация . . . .
И остается у него чистой прибыли 500 руб Теперь государстов забирает 13% от 4000, т.е.520 руб В сухом остатке получаем - (минус) 20 рублей. Спрашивается, на XYZ нужно было это все?
ничего страшного для хозяев квартир, поднимут цены на аренду, спрос есть и повышение цен проглотит, так что эта акция опять же направлена на рядовых людей, которые снимают квартиру, а не сдают.
+1 .
Цитата(PMPM)
ремонт в квартире текущий тоже делать надо, краны чинить мебель приобретать, холодильники там всякие и пр. Налог на недвижимость бывает также немаленький + амортизация . . . .
Ну щаз. Обычно, по условию договора весь ремонт etc висит на квартиросъёмщике. Амортизация, налоги, мебель, ремонт.... Вы вообще квартиру снимали нет?
Ну щаз. Обычно, по условию договора весь ремонт etc висит на квартиросъёмщике. Амортизация, налоги, мебель, ремонт.... Вы вообще квартиру снимали нет?
нет, не снимал, сдавать вот собираюсь. Считаю, что забота о ремонте и обстановке лежит на арендодателе и поэтому, должна быть соответственно оплачена арендатором.
Цитата(dallas1981 @ Mar 18 2007, 21:24)
для налоговиков, любая сумма полученная при сдаче квартиры является доходом, все бумажки аргументирующие твои расходы, никто не будет смотреть.
Значит договор будет из двух частей: 1-ая (меньшая) за аренду (пусть 599 руб) 2-ая (большая) оплата текущих расходов арендодателя (3500). В налоговую представляем только 1-ую.
о чем идет речь, если налоговаяне может толком базы МВД в части владельцев авто правильно интерпретировать...постоянно какие то ошибки идут. такое ощущение, что им там, в ГНИ, больше заняться нечем...
--------------------
Ах да, если вы пытаетесь меня чем то обидеть или уколоть своим детским сарказмом, то мне это безразлично ) Если мы не знакомы лично, то вы для меня безликая строка текста на каком то форуме и не более того.
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
Старое кладбище среди многоэтажек. Фото с улицы Ярмарочная
В ЧГУ подвели итоги юбилейной Студвесны. Первые – юристы
Более 1,5 тыс. сотрудников скорой помощи отмечают сегодня профессиональный праздник
Почетный гражданин Чувашии Владимир Сорокин стал академиком РАРАН
За два дня сразу два школьника на велосипедах попали в ДТП в Чувашии
Продам - земельный участок, д. Яндово
Продам - земельный участок, д. Мошкасы, лесная
Продам - Кладовку, ул.Университетская, д.10
Продам - двухкомнатную квартиру, пр. Максима Горького, 33 (Жилой дом, 7-12 эт)
Mar 18 2007, 07:31 
.
