Строительные новости

[• alexey]

Строительство второй очереди микрорайона "Университет-2" начато летом 2013 года.

Застройщик - СК "ТУС"
Посмотреть фото



Построены:
ул. Ф. Лукина, 5 (поз. 1) - информация в справочнике
ул. Ф. Лукина, 3 (поз. 3) - информация в справочнике
ул. Ф. Лукина, 1 (поз. 2) - информация в справочнике
ул. Х. Миначёва, 25 (поз. 4) - информация в справочнике
ул. Х. Миначёва, 21 (поз. 5) - информация в справочнике
ул. Х. Миначёва, 19 (поз. 6) - информация в справочнике
ул. Миначева, 17 (поз. 7) - информация в справочнике
ул. Миначева, 17 корп. 1 (поз. 22) - информация в справочнике
ул. Миначева, 19 корп. 1 (поз. 21) - информация в справочнике
ул. Лукина, 18 (поз. 7А) - информация в справочнике
ул. Миначева, 11 корп. 1 (поз. 25) - информация в справочнике (2018-2020)

Строятся:









Планируется:

Поз. 17 Университет-2 - информация в справочнике

Проект 2016 года
Спойлер






Проект 2013 года

Объявления о продаже квартир

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• DRYG21]

Объясню почему кстати в 2020-м. В начале 2019-го у застройщика сохранится механизмы шантажа: повышение НДС и переход на эскроу-счета. К 2020-му году они окажутся полностью обезоружеными и наступит расплата за содеянное. В принципе особо расплатой это назвать сложно. Сейчас просто они получают сверхдоходы. Потом вернутся к получению обычных доходов как в 2015-м году.

А в 21-22 году может возникнуть нехватка вводимого жилья и цены опять поползут вверх.

[• Force]

Цены не упадут и этому есть как для меня логические объяснения:

1. У-2 уже застроен и распродан больше чем на половину, через 3-4 года вроде застройка должна уже закончится.
2. Уже сейчас распродают как по мне самые непривлекательные дома, на отшибе, без коммуникаций и дома повышенной комфортности на самом краю яркий тому пример (лишь бы как бы купили по максимуму).
3. Перспективы застройки дальше от туса в этой части города вроде как нет, землю купить дальше не удается и можно сказать все, район застроится и цены пойдут только вверх.
4. Построят дорогу хоть какую то, а может и повезет - выезд на ядринское шоссе напрямую.
5. Должны построить школу, до 2035 года уж точно (хотя большинству детей в 2035 году школа уже не нужна будет)

[• anatoly91]

В следующем - возможно. В 2020-м всё рухнет. Мой прогноз.
Объясню на пальцах: есть 20 человек. У 10 человек есть какие-то деньги. У 10 человек нет денег. Из 10-ти человек, у кого есть какие-то деньги, 8 человек из-за ажиотажа влезли в ипотеку (как показывает статистика 2018-го года). Застройщики не будь дураками цены шустренько поднимали. Эти 8 человек выпали из игры на ближайшие несколько лет. Цену будут определять оставшиеся 2 человека.
Теперь вопрос: Как ты думаешь что будет с ценами когда большинство игроков рынка недвижимости выпали из игры в 2018 году ?

Объясню почему кстати в 2020-м. В начале 2019-го у застройщика сохранится механизмы шантажа: повышение НДС и переход на эскроу-счета. К 2020-му году они окажутся полностью обезоружеными и наступит расплата за содеянное. В принципе особо расплатой это назвать сложно. Сейчас просто они получают сверхдоходы. Потом вернутся к получению обычных доходов как в 2015-м году.

да никто не знает наверняка что там впереди будет.

[• cost]

В 2022 г заложены деньги на строительство школы в Университете. Тогда ценник и поменяется, видимо

[• Гильотин]

А в 21-22 году может возникнуть нехватка вводимого жилья и цены опять поползут вверх.

Интересно, за счет чего?

Негде жить народу?

Я чОто смотрю на своих, так все затарились и уже берут москву, а не чебы.

Да и детей не у всех.

Кому не будет хватать?

[• DABass]

Откаты возможны, но они будут не существенны.

Следующий год, год реформ, пока идут изменения спада не будет, после реформ выживут только крупные застройщики, но и им будет не легко. И они будут голодными. Строить будет некому, отсюда и нехватка вводимого жилья.

У-2 уже застроен и распродан больше чем на половину, через 3-4 года вроде застройка должна уже закончится.

Так то по плану есть ещё и третья очередь.

по школе Вы наверное хотели написать что до 25 года точно. А так вообще в 21 она уже должна работать.

да никто не знает наверняка что там впереди будет.

А тут знать и не нужно, достаточно вспомнить в какой стране мы с Вами живём, и в ней всегда всё только дорожало!

Если учитывать что банки крайне не надёжны в последнее время, доверия к ним нет. Наблюдается бегство капитала из банков, и те кто забирают свои кровные со вкладов и счетов не находят ничего спокойнее и надёжнее чем вложение в недвижимость, что будет поддерживать спрос и дальше. Темпы роста цен на недвижимость опережают банковские ставки, а недвижимость еще и в аренду сдать можно. Так что надеяться на проблемы спроса я бы не стал.

Немного практики и цифр.
Приобреталась квартира в феврале этого года, переплата по кредиту за 12 лет составила бы 1033 т.р. ( Составила бы, если бы платили по графику, но так уж получилось, что платежи немного опережаются, и на данный момент с учётом уже оплаченных процентов общая переплата по текущему графику составит 785 т.р.).
С момента покупки и на текущий момент цена на квартиру увеличилась на 670т.р. (расчет грубый, брали конечно со скидкой хорошей, а разница называется относительно с текущей рыночной стоимости). Но сейчас скидки никто не предоставит, торг возможен минимальный в пределах 50т.р. (в рамках сертификата которые выдают на дне открытых дверей). Нисколько не удивлюсь, что уже к февралю 2019 года ипотека выйдет в плюс и по сути будет беспроцентная рассрочка на оставшиеся 11 лет. Короче, не стоит боятся кредитов и ждать лучших цен.

Года и цены приблизительные на память для создания картины по ценам (т.р за кв.м.):

- 2006-2010 (Алиса и прочие дома которые их окружают) - 17-19
- 2011-2014 (Колодцы) год - 29-38
- 2015-2016 (1,3,5 дома по Лукина) - 39-42
- 2016-2018 (завитушки) - 42-48
- 2019 (пара свечек, и снова завитушки) - 48-50. Уже и пока 50, а ведь еще 2019 год не настал.

Сообщение отредактировал DABass - Dec 24 2018, 07:32

[• iseko]

Года и цены приблизительные на память для создания картины по ценам (т.р за кв.м.):

Во-первых, память обманывает.
Во-вторых, нельзя совершенно разные года по ценообразованию в одну кучу смешивать.
В-третьих, ключевые переломные года нужно выделять.

[• DABass]

Во-первых, память обманывает.
Во-вторых, нельзя совершенно разные года по ценообразованию в одну кучу смешивать.
В-третьих, ключевые переломные года нужно выделять.

Возможно и обманывает, но точно знаю что 2006 году можно было купить в ностройке комплекса Алиса за 17 т.р. сейчас уже в новостройке к примеру 7 позиции 50 т.р. Везде цены грубые, всегда есть сосед который купил существенно дороже, и есть тот который взял существенно дешевле от заявленных цен. Все к тому ,что за теже 12 лет цена выросла в 3 раза. И не стоит пугаться переплат за 30 лет в среднем на 2.64 как высчитали в соседней ветке. Темпы роста цен на недвижимость опережают. Понятно и то что 17 т.р 2006 году совсем не те деньги, что 17 т.р. сегодня. Но для меня суть одна, ждать, копить и надеятся точно не нужно.

[• anatoly91]

А тут знать и не нужно, достаточно вспомнить в какой стране мы с Вами живём, и в ней всегда всё только дорожало!

весь вопрос в том насколько подорожает и какие будут при этом доходы у людей.
За 12 лет официальная инфляция составила 275% 17*2,75=46,75 т.е. рост цен составил не намного выше инфляции.
С другой стороны, если нужно жилье и нравится именно эта застройка смысла откладывать покупку жилья нет.

[• dimanikolaev]

Берите лучше золото!
В 2006 году унция золота стоила 15 тыс. рублей, а сейчас 85.

[• kljavas80]

Берите лучше золото!
В 2006 году унция золота стоила 15 тыс. рублей, а сейчас 85.

Только в слитке золота жить нельзя к сожалению.

[• DABass]

Вывод, что небери, все лучше наших рублей

[• in time]

Кто нибудь в курсе можно ли взять ключи от квартиры у ключницы напрямую и самому посмотреть без менеджера??? А то деньги за дополнительные квадраты просят, а квартиру видели только на стадии приобретения (летом). В ТУСе отвечают показывать проданные квартиры некогда. По позиции 7 документы только в январе.

[• Marienta]

А кто-нибудь рассматривает позицию 7а?

[• Алексей Ларионов]

Ну если не думать о надувшемся ипотечном пузыре на фоне роста цен на товары первой необходимости и снижения реальных доходов населения, то точно нужно хватать пописят пока не стало пошисят

Надеюсь все помнят кризис 2008

Вот в тему любопытный материал ни откуда-нибудь а прямо с сайта ЦБ РФ
https://www.cbr.ru/Content/Document/File/59..._181220_dip.pdf