Верховный суд наложил полный запрет на собственность в многоэтажках , на шести сотках .
Подробное разъяснение последствий для граждан , вложивших деньги в сомнительное строительство жилья , дал Верховный суд РФ .
Он детально разобрал ситуацию , в которую попадают люди , купившие недорогие квартиры в многоэтажках , расположенных на нескольких сотках земли . А еще Верховный суд предостерег своих коллег в регионах , которые иногда идут на поводу у таких доморощенных застройщиков .
Напомним , несколько лет назад в нашей стране начался буквально бум так называемого строительства на шести сотках . Некие граждане покупали в пригородах скромный участок земли и получали разрешение на строительство на нем индивидуального дома .
Но вместо частного домика чуть позже на этом месте вырастал многоквартирный дом . Так как документов на многоэтажное жилое здание у таких застройщиков не было по определению , они торопились продать квартиры гражданам как можно быстрее , значительно снижая цену . В итоге дешевые квартиры шли нарасхват , как горячие пирожки . Но новоселы сталкивались с непреодолимыми проблемами - на жилье не было документов , а в самом доме не было воды , канализации и отопления , так как такие хоромы не подключали к коммуникациям .
Но , несмотря на все проблемы , жадные до денег коммерсанты продолжают по всей стране искать в законе обходные пути , чтобы иметь возможность обманывать людей и строить такие дома-призраки .
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда , пересмотрев одно из таких дел , разъяснила , почему по российскому законодательству нереально узаконить права на дома-призраки , что бы ни врали гражданам такие горе-застройщики .
Эта история началась в Краснодарском крае . Там в райсуд курортного города обратилась группа граждан . Они объяснили , что все вместе являются собственниками одного дома и одного участка . Граждане хотели через суд прекратить свои права общей долевой собственности "путем выделения каждому помещения в доме в виде квартиры" .
Городской суд пошел истцам навстречу и прекратил их право общей долевой собственности на дом , выделив каждому изолированную часть дома , проще говоря , квартиры. Краевой суд с таким решением согласился .
Городские власти , обалдев от такого вердикта , обратились в Верховный суд РФ . Они попросили принятые местными судами решения отменить , ведь суд таким способом узаконил многоквартирный дом , на который нет ни единого документа .
Верховный суд дело перечитал и решения местных судов отменил , напомнив коллегам , что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего объекта гражданских прав .
Вот как разбиралось это дело .
Городской суд , первым рассматривавший это дело , выяснил , что все одиннадцать истцов были оформлены собственниками одного маленького участка , на котором был возведен многоквартирный дом . Из документов в деле видно , что строение на участке - это небольшой жилой дом с тремя этажами . Но в реальности по этому адресу возвышалось шестиэтажное строение с цокольным этажом и площадью в разы больше , чем значилось на бумаге . И именно в этом доме истцы просили у суда доли .
Верховный суд обратил внимание , что право общей долевой собственности на строение , в котором граждане просили свои куски в виде квартир , ничем не подтверждается .
Дом - самовольная постройка , и горсуд это видел , тем не менее он признал за истцами право собственности . По Гражданскому кодексу , если самострой не узаконили , то никакие сделки с ним совершать нельзя и права на него не регистрируют . А еще Верховный суд подчеркнул - выделять доли в имуществе может только его собственник , а у того , кто шестиэтажный дом построил , прав на него нет .
Да , наше законодательство позволяет гражданину узаконить самострой и может дать право собственности на такое строение . Собственным самострой может стать , если земля под домом является собственностью хозяина . Но даже в таком случае у человека должно быть на руках разрешение на застройку , а здание должно соответствовать параметрам , прописанным в документах . Местные суды не поинтересовались , есть ли доказательства , что дом можно узаконить . И были ли такие попытки .
Верховный суд заметил , что местные суды не дали оценку тому , что земля под домом по целевому назначению предназначена для индивидуального жилищного строительства . А стоящий на ней по документам домик чудным образом "после реконструкции" превратился в шестиэтажное здание , которое местный суд не задумываясь признал многоквартирным домом .
Но многоквартирный дом не может быть объектом индивидуального жилищного строительства , подчеркнул Верховный суд . И добавил , что такой монстр не соответствует назначению участка .
Судебная коллегия напомнила :
- 222-я статья ГК распространяется и на реконструкцию недвижимости , в результате которой появился новый объект .
То есть в нашем случае попытки узаконить выглядели так :
- человек взял участок с домом ,
разделил землю и старый дом на кучу долей и сделал покупателей собственниками огрызков участка , а старый дом снес и , не меняя документов , на его месте возвел многоэтажку .
По Градостроительному кодексу не требуется разрешение на строительство , если изменения не превышают предельные параметры того, что на таком участке строить можно . А в нашем случае появился совершенно новый объект . На него по закону надо было оформлять проектную документацию . Это долго и сложно .
Не оформлять проектную документацию имеют право те , кто строит , реконструирует или капитально ремонтирует "объект индивидуального жилищного строительства" .
Таким объектом Градостроительный кодекс признает дом для одной семьи и высотой не выше трех этажей , а никак не шестиэтажный дом для десятков семей.
Верховный суд велел дело пересмотреть .
Справка "РГ" :
В каких случаях квартиры в многоэтажном доме никогда нельзя будет оформить в собственность .
В статье 222 Гражданском кодексе сказано , что такое самовольная постройка .
Есть три признака , при наличии хотя бы одного из них здание считается самостроем .
1. Первый признак:
- участок , на котором оно стоит .
Если землю , на котором возведено строение человек не получал по закону , то все , что он на нем возвел - самострой .
2. Второй признак :
- если на строительство здания у гражданина нет никаких разрешительных документов .
3. И третий признак:
- если здание нарушило строительные и все прочие нормы и оно опасно .
--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !
270 миллионов на приют для 150 собак - много это или мало?
Строящаяся школа в Университете станет корпусом чебоксарской гимназии № 2?
В Пихтулино частный жилой дом превратили в храм кришнаитов. Жители деревни негодуют
Проект 'Три реки' - все? Пойму Чебоксарки будут спрямлять, а часть реки уберут в трубу
Фото: Из-за строительных работ пострадало граффити с обезьянкой на газовой трубе
На содержание мемориала «Строителям безмолвных рубежей» потратят 3 млн рублей
Пьяный чебоксарец разбил «Ягуар» своего знакомого. Получил «условку» за угон
В Чувашии осталось 65 непосредственных участников Великой Отечественной войны
Жираф возвратился на площадку возле «Элары» 
Продам - однокомнатную квартиру, Асламаса, 3 (Жилой дом, 16 эт)
Сдам - двухкомнатную квартиру, Университетская, 20-1 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, Прогрессивная, 2 (Жилой дом, 9-16 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, Изумрудная-АРК, 3 (Жилой дом, 16 эт)
Mar 26 2017, 17:25 
