Строительные новости

[• буравчик]

Верховный суд наложил полный запрет на собственность в многоэтажках , на шести сотках .

Подробное разъяснение последствий для граждан , вложивших деньги в сомнительное строительство жилья , дал Верховный суд РФ .
Он детально разобрал ситуацию , в которую попадают люди , купившие недорогие квартиры в многоэтажках , расположенных на нескольких сотках земли . А еще Верховный суд предостерег своих коллег в регионах , которые иногда идут на поводу у таких доморощенных застройщиков .

Напомним , несколько лет назад в нашей стране начался буквально бум так называемого строительства на шести сотках . Некие граждане покупали в пригородах скромный участок земли и получали разрешение на строительство на нем индивидуального дома .
Но вместо частного домика чуть позже на этом месте вырастал многоквартирный дом . Так как документов на многоэтажное жилое здание у таких застройщиков не было по определению , они торопились продать квартиры гражданам как можно быстрее , значительно снижая цену . В итоге дешевые квартиры шли нарасхват , как горячие пирожки . Но новоселы сталкивались с непреодолимыми проблемами - на жилье не было документов , а в самом доме не было воды , канализации и отопления , так как такие хоромы не подключали к коммуникациям .

Но , несмотря на все проблемы , жадные до денег коммерсанты продолжают по всей стране искать в законе обходные пути , чтобы иметь возможность обманывать людей и строить такие дома-призраки .
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда , пересмотрев одно из таких дел , разъяснила , почему по российскому законодательству нереально узаконить права на дома-призраки , что бы ни врали гражданам такие горе-застройщики .
Эта история началась в Краснодарском крае . Там в райсуд курортного города обратилась группа граждан . Они объяснили , что все вместе являются собственниками одного дома и одного участка . Граждане хотели через суд прекратить свои права общей долевой собственности "путем выделения каждому помещения в доме в виде квартиры" .

Городской суд пошел истцам навстречу и прекратил их право общей долевой собственности на дом , выделив каждому изолированную часть дома , проще говоря , квартиры. Краевой суд с таким решением согласился .
Городские власти , обалдев от такого вердикта , обратились в Верховный суд РФ . Они попросили принятые местными судами решения отменить , ведь суд таким способом узаконил многоквартирный дом , на который нет ни единого документа .
Верховный суд дело перечитал и решения местных судов отменил , напомнив коллегам , что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего объекта гражданских прав .
Вот как разбиралось это дело .
Городской суд , первым рассматривавший это дело , выяснил , что все одиннадцать истцов были оформлены собственниками одного маленького участка , на котором был возведен многоквартирный дом . Из документов в деле видно , что строение на участке - это небольшой жилой дом с тремя этажами . Но в реальности по этому адресу возвышалось шестиэтажное строение с цокольным этажом и площадью в разы больше , чем значилось на бумаге . И именно в этом доме истцы просили у суда доли .

Верховный суд обратил внимание , что право общей долевой собственности на строение , в котором граждане просили свои куски в виде квартир , ничем не подтверждается .
Дом - самовольная постройка , и горсуд это видел , тем не менее он признал за истцами право собственности . По Гражданскому кодексу , если самострой не узаконили , то никакие сделки с ним совершать нельзя и права на него не регистрируют . А еще Верховный суд подчеркнул - выделять доли в имуществе может только его собственник , а у того , кто шестиэтажный дом построил , прав на него нет .
Да , наше законодательство позволяет гражданину узаконить самострой и может дать право собственности на такое строение . Собственным самострой может стать , если земля под домом является собственностью хозяина . Но даже в таком случае у человека должно быть на руках разрешение на застройку , а здание должно соответствовать параметрам , прописанным в документах . Местные суды не поинтересовались , есть ли доказательства , что дом можно узаконить . И были ли такие попытки .

Верховный суд заметил , что местные суды не дали оценку тому , что земля под домом по целевому назначению предназначена для индивидуального жилищного строительства . А стоящий на ней по документам домик чудным образом "после реконструкции" превратился в шестиэтажное здание , которое местный суд не задумываясь признал многоквартирным домом .
Но многоквартирный дом не может быть объектом индивидуального жилищного строительства , подчеркнул Верховный суд . И добавил , что такой монстр не соответствует назначению участка .
Судебная коллегия напомнила :
- 222-я статья ГК распространяется и на реконструкцию недвижимости , в результате которой появился новый объект .
То есть в нашем случае попытки узаконить выглядели так :
- человек взял участок с домом ,
разделил землю и старый дом на кучу долей и сделал покупателей собственниками огрызков участка , а старый дом снес и , не меняя документов , на его месте возвел многоэтажку .

По Градостроительному кодексу не требуется разрешение на строительство , если изменения не превышают предельные параметры того, что на таком участке строить можно . А в нашем случае появился совершенно новый объект . На него по закону надо было оформлять проектную документацию . Это долго и сложно .
Не оформлять проектную документацию имеют право те , кто строит , реконструирует или капитально ремонтирует "объект индивидуального жилищного строительства" .
Таким объектом Градостроительный кодекс признает дом для одной семьи и высотой не выше трех этажей , а никак не шестиэтажный дом для десятков семей.
Верховный суд велел дело пересмотреть .
Справка "РГ" :
В каких случаях квартиры в многоэтажном доме никогда нельзя будет оформить в собственность .

В статье 222 Гражданском кодексе сказано , что такое самовольная постройка .
Есть три признака , при наличии хотя бы одного из них здание считается самостроем .
1. Первый признак:
- участок , на котором оно стоит .
Если землю , на котором возведено строение человек не получал по закону , то все , что он на нем возвел - самострой .
2. Второй признак :
- если на строительство здания у гражданина нет никаких разрешительных документов .
3. И третий признак:
- если здание нарушило строительные и все прочие нормы и оно опасно .

--------------------

« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !

[• самоварчик]

скорее, должным образом не оформлена. но в любом случае, есть еще вариант - опротестовать сделку купли-продажи участка.
жить рядом с источником инфекции - лотерея, в которой джек-потом является смерть.

Тогда нужно переселить все деревни в "экологически чистые места", т.к. рядом с каждой деревней всегда был скотомогильник, кладбище, ферма и т.д. Почему раньше в советские времена люди жили со всеми опасными источниками и никаких эпидемией не было, а сейчас вдруг все стало опасным?

[• Lawyer]

но в любом случае, есть еще вариант - опротестовать сделку купли-продажи участка.

признать сделку недействительной, расторгнуть - не вариант, т.к. наличие инфекций не подтвердится скорее всего

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• ChameleoN]

признать сделку недействительной, расторгнуть - не вариант, т.к. наличие инфекций не подтвердится скорее всего

возможно.
но если, к примеру, Припять будет официально признана пригодной для жизни, это еще не значит, что там стоит жить. потому как что инфекциям, что радионуклидам, глубоко пофиг на законы.

Сообщение отредактировал ChameleoN - Apr 28 2013, 16:41

--------------------

Путин и тот, кто будет за ним, должен в ножки кланяться таким оппозиционерам. Они сделали для него гораздо больше, чем ФСБ. Я отлично понимаю, что Путин для страны в настоящий момент лучше, чем приход к власти оппозиции в нынешнем виде.
А. Навальный

[• Мьюту]

Вопрос:
Lawyer, нужно ли вообще разрешение на строительство, если земля уже в собственности, согласно Земельному кодексу (дословно не помню) - разрешение на строительство не являеться обязательным документом, если есть право собственности и если строительство малой этажности, до 3-х этажей? (Этот вопрос тоже очень волнует меня )

[• Advokat]

Вопрос:
Lawyer, нужно ли вообще разрешение на строительство, если земля уже в собственности,  согласно Земельному кодексу (дословно не помню) - разрешение на строительство не являеться обязательным документом, если есть право собственности и если строительство малой этажности, до 3-х этажей? (Этот вопрос тоже очень волнует меня )

градостроительный кодекс статья 51. Разрешение на строительство

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:

1) утратил силу;

2) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр;

3) объекта использования атомной энергии - уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;

4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, объектов обороны и безопасности, объектов космической инфраструктуры, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, исключительной экономической зоне Российской Федерации, - уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

5) объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, - исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

6) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". этот вопрос регулирует. Соответственно разрешение на строительство не нужно.

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• Мьюту]

этот вопрос регулирует. Соответственно разрешение на строительство не нужно.

[/quote]


самое обидное, что за эту бумажку приходиться много побегать и выплатить нн сумму денег, и то что это документ является обязательным при получении целевого кредита, а также обналичивания материнского капитала на строительство жилого дома 50%..

в моем случае хочешь не хочешь, а делать его по ходу придется... ((((

[• atv74]

Нужен совет !!!Хотим построить дом с использованием Материнского капитала,в пенсионном фонде требуют разрешение на строительство.Где его получить,земельный участок находится в Чебоксарском районе,д.Типсирма? И какие нужны еще бумаги чтоб его получить?

[• Lawyer]

Нужен совет !!!Хотим построить дом с использованием Материнского капитала,в пенсионном фонде требуют разрешение на строительство.Где его получить,земельный участок находится в Чебоксарском районе,д.Типсирма? И какие нужны еще бумаги чтоб его получить?

В органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса);

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

8. К заявлению, указанному в части 7 настоящей статьи, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• atv74]

А есть специалисты кто мог бы всем этим заняться?Может посоветуете кого?

[• Lawyer]

Добрый день, уважаемые посетители и участники форумов!
Столкнулись мы со следующей проблемой.
Приобрели земельный участок под ИЖС (без всякого рода обременений, ограничений). Как положено обратились в администрацию сельского поселения за разрешением на строительство жилого дома, на что нам дали устный отказ (обещав позже предоставить письменный) мотивируя нормами СанПиН. Т.е. наш участок якобы находится в санитарной зоне скотомогильника, который (если даже был) перестал работать уже в давних "лохматых" (это мы узнали из неподтвержденных пока официально источников). Администрация говорит нам, стройтесь без проблем и зарегистрируете далее свой дом по закону "о дачной амнистии" (закон подразумевает упрощенную схему регистрации дома и действует до 1 марта 2015г.), на который мы не надеемся по срокам, да и вообще лучше порядок в документах. Изучили мы далее СанПиН, где выяснили, что установлены нормативные расстояния от источника "загрязнения", описана сложная процедура экологической экспертизы зоны, и совсем не прописано как распространяются нормы на уже давно не действующие источники "загрязнения".
Также нам оказалось проблематично получить кредит на строительство, т.к. и банк оказывается требует разрешение на строительство. Также его требуют газовики и электрики для подключения коммуникаций.
Уважаемые граждане, кто сталкивался с вышеописанной проблемой? Как ее решали? Может судились и к каким юр. фирмам обращались?
Будем признательны за информацию. Можно в РМ.

Сегодня разрешился вопрос удачно в районном суде, орган самоуправления обязали выдать разрешение

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Ренат Рамирович]

Выложите решение пожалуйста.

--------------------

Помощь в госзаказе. 89876714974

[• Lawyer]

Выложите решение пожалуйста.

http://cheboksarsky.chv.sudrf.ru/modules.p...=&text_number=1

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Ренат Рамирович]

Благодарю.

--------------------

Помощь в госзаказе. 89876714974

[• Андрей С.Ю.]

В органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса);

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

8. К заявлению, указанному в части 7 настоящей статьи, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

хотим купить землю для постройки баньки,домика-отдыха на сдачу. (маленький бизнес типа заимки,подсолнух). подскажите какую землю нужно брать ИЖС или ЛПХ тоже можно. и какие документы необходимы для такого бизнеса? спасибо