Ответить Создать тему

Налог с продажи квартиры ,

Налоговый консультант
post Jun 21 2018, 15:13 
Отправлено #46


Продвинутый

Сообщений: 152



Цитата(bigAl @ Dec 5 2017, 23:44)
приобрели в ипотеку квартиру. в 2016 зарегистрировали право собственности(менее 5 лет прошло и продаешь - налог платишь). Собственник 1(не прописан), супруг прописан. Вот вопрос.  1500 покупали. продавать за 1700. Налог платить с 1700 или с 200?  если продать за сколько и покупали - налог все равно платится? если платить с 200 - можно ли с этих 200 вычесть уплаченные проценты по ипотеке?
*


Чтобы ответить на вопрос однозначно, нужно знать:
1) Квартира была приобретена по ДКП или по ДДУ (без отделки)?
2) Вычетом (1 500 000 руб.) воспользовались в полном объеме?
3) Сколько было собственников при приобретении?
4) Был ли использован маткапитал?
5) Вычеты по ипотечным процентам были заявлены?
При продаже данной квартиры декларация подается не зависимо от того, нужно ли платить налоги.
А выйдет ли по этой декларации налог к уплате зависит от многих факторов (см. выше).

--------------------
Если можешь помочь, помоги. Если нет, хотя бы не навреди!

«Самая трудная для понимания вещь на свете — это подоходный налог», — говорил Альберт Эйнштейн - создатель теории относительности.
Profile CardPM
  0/0  
Верка
post Dec 23 2020, 13:29 
Отправлено #47


Активный

Сообщений: 1 204



Купили квартиру осенью в 2014 году по долевому договору у застройщика за наличку. 15 декабря 2015 году получили квартиру по акту приёмки. 20 января 2016 года получили свидетельство о регистрации. Вопрос 5 лет с какого момента считается с целью продажи квартиры?

--------------------
Фотограф, видеограф, ведущая
http://vk.com/studiavera
89176795147
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Dec 23 2020, 21:17 
Отправлено #48


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары



Цитата(Верка @ Dec 23 2020, 13:29)
Купили квартиру осенью в 2014 году по долевому договору у застройщика за наличку. 15 декабря 2015 году получили квартиру по акту приёмки. 20 января 2016 года получили свидетельство о регистрации. Вопрос 5 лет с какого момента считается с целью продажи квартиры?
*

Можно продавать до Нового года не опасаясь налоговых обременений

Федеральный закон от 23.11.2020 N 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

пункт 2 статьи 217.1 дополнить абзацем следующего содержания:
"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
ларисия
post Jan 11 2021, 08:23 
Отправлено #49


Постоялец

Сообщений: 325



Собираюсь продать гараж с земельным участком, в собственности менее 3 лет. Как избежать уплаты налога с продаж?
Profile CardPM
  0/0  
miks-305
post Jan 11 2021, 09:34 
Отправлено #50


Завсегдатай

Сообщений: 458



Цитата(ларисия @ Jan 11 2021, 08:23)
Собираюсь продать гараж с земельным участком, в собственности менее 3 лет. Как избежать уплаты налога с продаж?
*


Самый простой вариант - продать за ту же цену, что и покупали. А насчёт разницы договариваться отдельно(передача из рук в руки). Риск есть, но это ваше решение.
Profile CardPM
  0/0  
loupblanc
post Jan 11 2021, 09:52 
Отправлено #51




Сообщений: 13 835



Цитата(ларисия @ Jan 11 2021, 08:23)
Собираюсь продать гараж с земельным участком, в собственности менее 3 лет. Как избежать уплаты налога с продаж?
*

Миллион вычет стандартный или сумма затрат на покупку на выбор.
Profile CardPM
  0/0  
Gamboge
post Jan 11 2021, 09:53 
Отправлено #52


Активный

Сообщений: 1 224



Цитата(miks-305 @ Jan 11 2021, 09:34)
Самый простой вариант - продать за ту же цену, что и покупали. А насчёт разницы договариваться отдельно(передача из рук в руки).  Риск есть, но это ваше решение.
*
В первую очередь тут риски и проблемы в будущем для покупателя.
Profile CardPM
  0/0  
ларисия
post Jan 11 2021, 09:58 
Отправлено #53


Постоялец

Сообщений: 325



Цитата(Gamboge @ Jan 11 2021, 09:53)
В первую очередь тут риски и проблемы в будущем для покупателя.
*

Почему проблемы в будущем?
Profile CardPM
  0/0  
Gamboge
post Jan 11 2021, 10:03 
Отправлено #54


Активный

Сообщений: 1 224



Цитата(ларисия @ Jan 11 2021, 09:58)
Почему проблемы в будущем?
*
У покупателя будут проблемы когда он тоже захочет продать без уплаты налога.
Profile CardPM
  0/+2  
miks-305
post Jan 11 2021, 10:29 
Отправлено #55


Завсегдатай

Сообщений: 458



Цитата(Gamboge @ Jan 11 2021, 10:03)
У покупателя будут проблемы когда он тоже захочет продать без уплаты налога.
*


Особенно в свете изменений законодательства по сделкам с недвигой с этого года

Сообщение отредактировал miks-305 - Jan 11 2021, 10:57
Profile CardPM
  0/0  
владок
post Feb 13 2021, 18:50 
Отправлено #56


Завсегдатай

Сообщений: 648



Цитата(loupblanc @ Jan 11 2021, 09:52)
Миллион вычет стандартный или сумма затрат на покупку на выбор.
*

Миллион 250 000 руб. вычет стандартный имущественный или сумма затрат на покупку - на выбор.
Нижеприведенный вычет применяется одновременно ко всем объектам продаваемого имущества в течение календарного года.
Расчет имущественного вычета
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы).

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
yes.gif
Вопрос был о продаже гаража с земельным участком, т.е. одновременно 2-х объектов недвижимости, размер вычета по каждому - разный.

Сообщение отредактировал владок - Feb 13 2021, 20:03

--------------------
Экспресс-анализ оптимальности применяемой системы налогообложения ИП. Выбор системы налогообложения - применение патентной системы налогообложения. Минимизация налоговых платежей. Выявление налоговых рисков и резервов. Защита прав налогоплательщиков - ИП.
Profile CardPM
  0/0  
loupblanc
post Feb 13 2021, 19:12 
Отправлено #57




Сообщений: 13 835



Цитата(владок @ Feb 13 2021, 18:50)
земельных участков
*

1000000
Цитата(ларисия @ Jan 11 2021, 08:23)
гараж с земельным участком
*

Profile CardPM
  0/0  
lari$a
post Aug 23 2021, 19:30 
Отправлено #58


Активный

Сообщений: 1 183



Цитата(Gamerfx @ Aug 23 2021, 14:38)
Добрый день,
Подскажите. Мать владела 1/2 квартиры, второй половиной владел другой собственник. Квартира досталась очень давно по соц найму.
Л/С разделены. Половина матери приватизирована и владеет она ей более 3 лет. Сейчас в ее собственность оформляется вторая половина.
Мать хочет оформить вторую часть и потом продать обе части не объединяя в одно помещение.
Стоимость второй доли не превысит 600 т.р.
С первой половины которой она владеет более 3 и даже 5 лет налог платить не нужно, а со второй потребуется заплатить налог 13%?
Можно ли его как то уменьшить или воспользоваться льготой для пенсионеров?
*

Если часть квартиры уже была в собственности, налог не платят. На горячую линию налоговой позвоните, точнее проконсультируйтесь, может какие-то особенности в вашей ситуации есть.
Profile CardPM
  0/+1  
Lawyer
post Aug 24 2021, 18:02 
Отправлено #59


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары



Цитата(Gamerfx @ Aug 23 2021, 14:38)
Половина матери приватизирована и владеет она ей более 3 лет. Сейчас в ее собственность оформляется вторая половина.
Мать хочет оформить вторую часть и потом продать обе части не объединяя в одно помещение.
*

так в итоге там два отдельных помещения или речь об 1/2 доле в праве одного и того же помещения?

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Aug 25 2021, 11:54 
Отправлено #60


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары



Цитата(Gamerfx @ Aug 23 2021, 14:38)
Стоимость второй доли не превысит 600 т.р.
*

Максимальная сумма вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат составляет 1 млн руб.В данном случае налогооблагаемую базу можно уменьшить на указанные суммы вычета. Вычет НДФЛ при продаже жилья можно использовать многократно в течение жизни, но не более одного раза в год

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/+1  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: