Строительные новости

[• milles]

здравствуйте!помогите пожалуйста разобраться!очень сильно сглупили мы тем,что купили квартиру на организацию!стоимость по справке о полной оплате 1900000!теперь хотим ее выкупать у организации!организация на муже он один учредитель!
вопрос:может ли он купить эту квартиру за ту же сумму!?или обязательно по среднерыночной цене покупать?
-при продаже квартиры самому себе надо будет платить налог на прибыль(20% от 1900000)?
-можно ли как-то избежать этого налога или его вообще платить не надо?

Так если купит у организации за 1 900 000, то какая прибыль?

[• Gennadiy2]

здравствуйте!помогите пожалуйста разобраться!очень сильно сглупили мы тем,что купили квартиру на организацию!стоимость по справке о полной оплате 1900000!теперь хотим ее выкупать у организации!организация на муже он один учредитель!
вопрос:может ли он купить эту квартиру за ту же сумму!?или обязательно по среднерыночной цене покупать?
-при продаже квартиры самому себе надо будет платить налог на прибыль(20% от 1900000)?
-можно ли как-то избежать этого налога или его вообще платить не надо?

Как в организации оформлена квартира, товар или ОС?

[• Kisslenok]

Как в организации оформлена квартира, товар или ОС?

если честно не знаю!бухгалтер в отпуске!а на что это влияет?она говорит типа налог будем 20% платить если муж у себя же выкупит!((мы только акт подписали и она оприходовала ее!

Сообщение отредактировал Kisslenok - Jul 26 2013, 21:30

[• Gennadiy2]

если честно не знаю!бухгалтер в отпуске!а на что это влияет?она говорит типа налог будем 20% платить если муж у себя же выкупит!((мы только акт подписали и она оприходовала ее!

Если товар,платите с разницы между покупкой и продажей. Если ОС /как бух.списывал стоимость квартиры?/,то платите со всей продажной стоимости. По поводу "сам себе"...организация и Ваш муж - взаимозависимые лица...независимый оценщик устанавливает рыночную стоимость, эту стоимость можно понизить не более,чем на 20%... это делает оценщик.

Сообщение отредактировал Gennadiy2 - Jul 26 2013, 21:52

[• Kisslenok]

Если товар,платите с разницы между покупкой и продажей. Если ОС /как бух.списывал стоимость квартиры?/,то платите со всей продажной стоимости. По поводу "сам себе"...организация и Ваш муж - взаимозависимые лица...независимый оценщик устанавливает рыночную стоимость, эту стоимость можно понизить не более,чем на 20%... это делает оценщик.

скажите пожалуйста,можем ли мы как-то снизить налог?тоесть если она поставила как ос то 20% мы заплатим от рыночной стоимости?и модет ли она щас поставить как товар?какнам теперь поступить без сильных потерь финансовых?(((

Сообщение отредактировал Kisslenok - Jul 26 2013, 22:17

[• Gennadiy2]

тоесть если она поставила как ос то 20% мы заплатим от рыночной стоимости?

Если квартира полностью списана,то это так.

и модет ли она щас поставить как товар?

Теоретически возможно,но практически...это с бухгалтером надо разговаривать...за отдельную плату.

какнам теперь поступить без сильных потерь финансовых?(((

Думаю,что Вам может помочь только оценщик...ну и состояние квартиры необходимо ухудшить.

[• Kisslenok]

Если квартира полностью списана,то это так.
Теоретически возможно,но практически...это с бухгалтером надо разговаривать...за отдельную плату.
Думаю,что Вам может помочь только оценщик...ну и состояние квартиры необходимо ухудшить.

всмысле полностью списана?она же только ее оприходовала!))мы акт только подписали!))и как мы квартиру ухудшим то!))дом только сдали!))как товар если она поставит,й чтоль платить придется?бухгалтеру то какая разница?

[• Gennadiy2]

всмысле полностью списана?она же только ее оприходовала!))мы акт только подписали!))и как мы квартиру ухудшим то!))дом только сдали!))как товар если она поставит,й чтоль платить придется?бухгалтеру то какая разница?

Если организация купила новую квартиру за 1,9 и тут же продаёт её Вам за 1,9...у организации нет прибыли,налог на прибыль не возникает,с чего платить 20%.? Но если Ваш бухгалтер говорит о налоге,значит Вы что то не договариваете.

Сообщение отредактировал Gennadiy2 - Jul 28 2013, 21:53

[• Kisslenok]

Если организация купила новую квартиру за 1,9 и тут же продаёт её Вам за 1,9...у организации нет прибыли,налог на прибыль не возникает,с чего платить 20%.? Но если Ваш бухгалтер говорит о налоге,значит Вы что то не договариваете.

спасибо вам за ответ!походу бухгалтер сама не вкурсе что несет!!)))))))))))))))))тоже вот никак не пойму,с какого перепугу надо платить от суммы всей налог!!Толи она не вкурсе что болтает?толи что!)))

[• Lawyer]

спасибо вам за ответ!походу бухгалтер сама не вкурсе что несет!!)))))))))))))))))тоже вот никак не пойму,с какого перепугу надо платить от суммы всей налог!!Толи она не вкурсе что болтает?толи что!)))

тынц

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Kisslenok]

Если организация купила новую квартиру за 1,9 и тут же продаёт её Вам за 1,9...у организации нет прибыли,налог на прибыль не возникает,с чего платить 20%.? Но если Ваш бухгалтер говорит о налоге,значит Вы что то не договариваете.

просто мы ее в долевое строительство взяли!на далевку это тоже действует?или там все подругому?

[• Gennadiy2]

просто мы ее в долевое строительство взяли!на далевку это тоже  действует?или там все подругому?

Кто оплачивал строительство по документам, Вы или организация? Чьи деньги, Ваши или организации...это не одно и то же.

[• Kisslenok]

Кто оплачивал строительство по документам, Вы или организация? Чьи деньги, Ваши или организации...это не одно и то же.

все оплачивала организация!деньги организации!))

[• буравчик]

В копилку юридической грамотности : Сделка между братом и сестрой – достаточное основание для отказа в налоговом вычете .

Верховный суд Российской Федерации разъяснил , что если сделка купли - продажи заключена между взаимозависимыми лицами , то этого достаточно для отказа в налоговом имущественном вычете . И не важно , повлияли ли отношения между продавцом и покупателем на экономический результат сделки .

В чем суть дела ?

Гражданка Т. в 2014 году приобрела у своего брата , гражданина М. , ½ доли жилого дома и ½ доли земельного участка . В 2016 году Т. обратилась в налоговый орган за получением налогового имущественного вычета . Однако , налоговая ей отказала - сделка купли-продажи была проведена между братом и сестрой , т. е. между взаимозависимыми лицами .

Гражданка Т. сочла отказ неправомерным и обратилась в Суд .

Что решили суды ?
Суд первой инстанции удовлетворил иск Т.
Суд решил , что родственные отношения не оказали влияние на экономический результат сделки :
- Цена сделки между братом и сестрой соответствует среднерыночной ;
- Продавец не сохраняет право пользования жильем , проданным сестре ;
- Покупатель (сестра) располагал денежной суммой для покупки имущества .

Суд решил , что « отсутствие права на предоставление имущественного налогового вычета у взаимозависимых лиц распространяется только на случаи злоупотребления правом при совершении соответствующих сделок и использования родственных отношений для наступления выгодного экономического результата » . В данном случае такого злоупотребления не выявлено , значит гражданке Т. в предоставлении имущественного налогового вычета было отказано необоснованно .

Однако апелляция решение отменила и в удовлетворении требования Т. отказала (!) .
Апелляционный суд исходил из того , что брат и сестра – взаимозависимые лица по закону .
Действующее законодательство не предусматривает необходимость установления экономической обоснованности при совершении сделки между братом и сестрой .

Тогда гражданка обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд Российской Федерации .

Что решил Верховный суд Российской Федерации ( ВС РФ ) ?
Судьи ВС РФ с мнением апелляции согласились , пояснив :
- законодательством предусмотрены случаи , когда налоговый имущественный вычет не предоставляется .
К этим случаям относятся и сделки купли-продажи между взаимозависимыми физическими лицами (статья 105.1 , пункт 5 статьи 220 НК РФ) .
И причина в том , что очень сложно установить реальный характер сделок , заключенных между взаимозависимыми лицами (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2017 года № 594-0 и от 27 октября 2015 года № 2538-0) ;
- поскольку гражданка Т. заключила договор купли-продажи со своим братом (брат и сестра - взаимозависимые лица) , то апелляционная инстанция сделала правомерный вывод о законности отказа в предоставлении налогового вычета .

Судьи отметили :
Анализ содержания пункта 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) свидетельствует о том , что приведенное в нём правовое предписание носит императивный характер , так как диспозиция выражена в категоричной форме , содержит абсолютно определенное правило , не подлежащее изменению в процессе применения .

В п. 2 ст.105.1 НК РФ перечислены конкретные обстоятельства , при которых физические лица могут быть признаны взаимозависимыми .
В подпункте 11 указано , что к взаимозависимым относятся « физическое лицо , его супруг (супруга) , родители (в том числе усыновители) , дети (в том числе усыновленные) , полнородные и неполнородные братья и сестры , опекун (попечитель) и подопечный » .

В случае « заключения гражданско-правовой сделки , являющейся основанием для получения налогового вычета между физическими лицами , названными в подпункте 11 п.2 ст. 105.1 НК РФ , факт оказания этими лицами влияния на условия и (или) результаты совершаемых ими сделок и (или) экономические результаты деятельности этих лиц правового значения для признания их взаимозависимыми не имеет » .

Верховный суд Российской Федерации оставил решение апелляции без изменения , кассационную жалобу Т. без удовлетворения .


--------------------

« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !

[• bigAl]

приобрели в ипотеку квартиру. в 2016 зарегистрировали право собственности(менее 5 лет прошло и продаешь - налог платишь). Собственник 1(не прописан), супруг прописан. Вот вопрос. 1500 покупали. продавать за 1700. Налог платить с 1700 или с 200? если продать за сколько и покупали - налог все равно платится? если платить с 200 - можно ли с этих 200 вычесть уплаченные проценты по ипотеке?