4 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Налог с продажи квартиры ,

Vesna_2013
post Apr 24 2013, 14:38 
Отправлено #1


Пользователь

Сообщений: 28



Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться.
Мы с мужем являемся собственниками квартиры более 3 лет. В этом году подарили своим несовершеннолетним детям по 1/4 своей доли. Сейчас у нас в квартире 4 собственника (1/4 доля у каждого члена семьи), из которых двое несовершеннолетних детей. В этом году хотим продать квартиру.
Вопрос: нужно ли нам платить налог с продажи квартиры?
Profile CardPM
  0/0  
На-связист
post Apr 24 2013, 14:51 
Отправлено #2


Активный

Сообщений: 5 509



вам с мужем не нужно будет, так как вы более 3 лет владеете долями в этой квартире... пусть доля каждого и изменилась (у вас же новые свидетельства о собственности... свежие)... есть такая норма в законе... вы ж не утрачивали право собственности последние три года... это справедливо и в случае, если у вас была бы в собственности более 3 лет доля скажем 1/8, а муж подарил вам остатки квартриры.. налога не будет при продаже.. так как более трёх лет вы чем-то всё-таки не прекращая владеете в этой квартире.. сам так попал.. заплатил налог.. а зря biggrin.gif

а детям конечно нужно будет заплатить 13% от суммы продажи своей доли... причём сначала в их случае ещё и налог на дарение предполагается, если скажем ваш муж - отчим детям... если дети родные обоим родителям, то достаточно предоставить свидетельства о рождении... и налог на дарение будет нулевым, как близким родственникам DANCE.gif

Сообщение отредактировал На-связист - Apr 24 2013, 15:00

--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
Profile CardPM
  0/0  
Vesna_2013
post Apr 24 2013, 14:58 
Отправлено #3


Пользователь

Сообщений: 28



Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 15:51)
причём сначала в их случае ещё и налог на дарение предполагается, если скажем ваш муж - отчим детям...  DANCE.gif
*

дети родные.
Т.е. если мы продаем квартиру за 2 млн. руб., то налог придется заплатить 130 тыс?
Profile CardPM
  0/0  
На-связист
post Apr 24 2013, 15:02 
Отправлено #4


Активный

Сообщений: 5 509



Цитата(Vesna_2013 @ Apr 24 2013, 15:58)
если мы продаем квартиру за 2 млн. руб., то налог придется заплатить 130 тыс?
*

можно воспользоваться "налоговым вычетом при продаже"... его размер 1 миллион.. то есть из стоимости квартиры вычитаем этот лям (он как бы не облагается налогом).. в вашем случае 2 ляма минус один.. остаётся один миллион.. умножаем этот лям на 1/4 доли каждого ребёнка... ну и на 13%.. выходит каждый карапуз должен будет государству (в лице налоговой) по 32500руб... всего налог будет 65 тысяч...

если продадите квартиру за 3 ляма... и воспользоваться налоговым вычетом.. то налог каждого ребёнка будет оставшиеся 2 ляма умножить на 1/4 и умножить на 13%... всего за обоих будет 130 тысяч...

Сообщение отредактировал На-связист - Apr 24 2013, 15:38

--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
Profile CardPM
  0/0  
Vesna_2013
post Apr 24 2013, 15:16 
Отправлено #5


Пользователь

Сообщений: 28



Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 16:02)
*

спасибо большое, теперь понятно.
А можно как-то законно обойти уплату налогов?
Profile CardPM
  0/0  
На-связист
post Apr 24 2013, 15:18 
Отправлено #6


Активный

Сообщений: 5 509



Цитата(Vesna_2013 @ Apr 24 2013, 16:16)
А можно как-то законно обойти уплату налогов?
*
конешно... можно обратить процедуру дарения... и вновь стать собственниками только вам с мужем (но это через суд.. геморно)... а можно подождать 3 года :-) тогда и детям не придётся платить налог..

Сообщение отредактировал На-связист - Apr 24 2013, 15:25

--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
Profile CardPM
  0/0  
Vesna_2013
post Apr 24 2013, 15:25 
Отправлено #7


Пользователь

Сообщений: 28



Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 16:18)
конешно... можно обратить процедуру дарения... и вновь стать собственниками только вам с мужем (но это через суд.. геморно)... а можно подождать 3 года :-) тогда и детям не придётся платить налог
*

обратно не получится. Доли детям подарили, так как воспользовались маткапиталом (пришлось подписать обязательство, что как расплатимся с ипотекой, нужно оформить доли детям)
Profile CardPM
  0/0  
На-связист
post Apr 24 2013, 15:25 
Отправлено #8


Активный

Сообщений: 5 509



а кстате, вы в курсе что так просто вам теперь квартиру не продать? органы опеки и попечительства будут против ущемления прав детей... или вы параллельно и покупать новую квартиру будете.. причём опять же на всех, включая детей...

--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
Profile CardPM
  0/0  
Hron
post Apr 24 2013, 15:27 
Отправлено #9


с тоской жду пятницы

Сообщений: 5 986
Из: Чебуречной



Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 16:02)
можно воспользоваться налоговым вычетом при продаже... его размер 1 миллион.. то есть из стоимости квартиры вычитаем этот лям (он как бы не облагается налогом).. в вашем случае 2 ляма минус один.. остаётся один миллион.. умножаем этот лям на 1/4 доли каждого ребёнка... ну и на 13%.. выходит каждый карапуз должен будет государству (в лице налоговой) по 32500руб... всего налог будет 65 тысяч...

если продадите квартиру за 3 ляма... и воспользоваться налоговым вычетом.. то налог каждого ребёнка будет оставшиеся 2 ляма умножить на 1/4 и умножить на 13%... всего за обоих будет 130 тысяч...
*

ИМХО,немного не правильно. 2 ляма делим на 4 собственников, ведь каждый продает свою долю. получаем по 500 тысяч. Подаем декларации каждый с этой суммой. Налог будет равен 0 рублей.

--------------------
мыслю - значит еще трезв
Profile CardPM
  0/0  
Vesna_2013
post Apr 24 2013, 15:28 
Отправлено #10


Пользователь

Сообщений: 28



Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 16:25)
а кстате, вы в курсе что так просто вам теперь квартиру не продать? органы опеки и попечительства будут против ущемления прав детей... или вы параллельно  и покупать новую квартиру будете.. причём опять же на всех, включая детей...
*

да. по поводу этого я в курсе. Хотим параллельно покупать другую квартиру большей площадью.
Profile CardPM
  0/0  
На-связист
post Apr 24 2013, 15:30 
Отправлено #11


Активный

Сообщений: 5 509



Цитата(Vesna_2013 @ Apr 24 2013, 16:28)
да. по поводу этого я в курсе. Хотим параллельно покупать другую квартиру большей площадью.
*
тогда есть законный способ обойти уплату налогов за детей... и называется это "налоговый вычет при покупке".. предоставляется всего один раз в жизни...

Сообщение отредактировал На-связист - Apr 24 2013, 15:34

--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
Profile CardPM
  -1/+1  
Vesna_2013
post Apr 24 2013, 15:31 
Отправлено #12


Пользователь

Сообщений: 28



Цитата(Hron @ Apr 24 2013, 16:27)
ИМХО,немного не правильно. 2 ляма делим на 4 собственников, ведь каждый продает свою долю. получаем по 500 тысяч. Подаем декларации каждый с этой суммой. Налог будет равен 0 рублей.
*

т.е. вы из 1 млн (500 тыс+500 тыс доли детей) вычли 1 млн (который не облагается налогом) и таким образом получили 0. Я вас правильно понимаю?
Profile CardPM
  0/0  
Vesna_2013
post Apr 24 2013, 15:32 
Отправлено #13


Пользователь

Сообщений: 28



Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 16:30)
тогда есть законный способ обойи уплату налогов за детей... и называется это "налоговый вычет при покупке".. предоставляется всего один раз в жизни...
*

имущественным вычетом мы тоже уже воспользовались.
Profile CardPM
  0/0  
На-связист
post Apr 24 2013, 15:33 
Отправлено #14


Активный

Сообщений: 5 509



Цитата(Hron @ Apr 24 2013, 16:27)
ИМХО,немного не правильно. 2 ляма делим на 4 собственников, ведь каждый продает свою долю. получаем по 500 тысяч. Подаем декларации каждый с этой суммой. Налог будет равен 0 рублей.
*
вы ошибаетесь.. можно канешна считать по вашему, но налоговый вычет при продаже 1 миллион и он даётся на всех собственников (делится согласно долей).. то есть на каждого ребёнка налоговый вычет как бы по 250 тысяч... а долю свою каждый ребёнок продаст за 500 тысяч... вот с разницы и удерживается 13%.. в итоге всё те же 32500руб за каждого чилдрэна... поверь, это так.. я собаку съел на этих манипуляциях biggrin.gif

Цитата(Vesna_2013 @ Apr 24 2013, 16:31)
т.е. вы из 1 млн (500 тыс+500 тыс доли детей) вычли 1 млн (который не облагается налогом) и таким образом получили 0. Я вас правильно понимаю?
*
понимаете вы его правильно.. но это не верная арифметика.. верная описана чуть выше

Цитата(Vesna_2013 @ Apr 24 2013, 16:32)
имущественным вычетом мы тоже уже воспользовались.
*
то есть был возврат подоходного налога плюс сколько-то лет не платили его... и в итоге уже отбили все 13% от прежней покупки квартиры?

Сообщение отредактировал На-связист - Apr 24 2013, 15:44

--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
Profile CardPM
  0/0  
Vesna_2013
post Apr 24 2013, 15:42 
Отправлено #15


Пользователь

Сообщений: 28



Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 16:33)


то есть был возврат подоходного налога плюс сколько-то лет не платили его... и в итоге уже отбили все 13% от прежней покупки квартиры?
*

муж отбил, а я пока нет, т.к. нахожусь в отпуске по уходу за ребенком.
Profile CardPM
  0/0  

4 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: