|
|
Налог с продажи квартиры ,
•
Vesna_2013
|
|
Пользователь
Сообщений: 28
|
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Мы с мужем являемся собственниками квартиры более 3 лет. В этом году подарили своим несовершеннолетним детям по 1/4 своей доли. Сейчас у нас в квартире 4 собственника (1/4 доля у каждого члена семьи), из которых двое несовершеннолетних детей. В этом году хотим продать квартиру. Вопрос: нужно ли нам платить налог с продажи квартиры?
|
|
|
|
•
На-связист
|
|
Активный
Сообщений: 5 509
|
вам с мужем не нужно будет, так как вы более 3 лет владеете долями в этой квартире... пусть доля каждого и изменилась (у вас же новые свидетельства о собственности... свежие)... есть такая норма в законе... вы ж не утрачивали право собственности последние три года... это справедливо и в случае, если у вас была бы в собственности более 3 лет доля скажем 1/8, а муж подарил вам остатки квартриры.. налога не будет при продаже.. так как более трёх лет вы чем-то всё-таки не прекращая владеете в этой квартире.. сам так попал.. заплатил налог.. а зря а детям конечно нужно будет заплатить 13% от суммы продажи своей доли... причём сначала в их случае ещё и налог на дарение предполагается, если скажем ваш муж - отчим детям... если дети родные обоим родителям, то достаточно предоставить свидетельства о рождении... и налог на дарение будет нулевым, как близким родственникам Сообщение отредактировал На-связист - Apr 24 2013, 15:00
--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
|
|
|
|
•
Vesna_2013
|
|
Пользователь
Сообщений: 28
|
Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 15:51) причём сначала в их случае ещё и налог на дарение предполагается, если скажем ваш муж - отчим детям... дети родные. Т.е. если мы продаем квартиру за 2 млн. руб., то налог придется заплатить 130 тыс?
|
|
|
|
•
На-связист
|
|
Активный
Сообщений: 5 509
|
Цитата(Vesna_2013 @ Apr 24 2013, 15:58) если мы продаем квартиру за 2 млн. руб., то налог придется заплатить 130 тыс? можно воспользоваться "налоговым вычетом при продаже"... его размер 1 миллион.. то есть из стоимости квартиры вычитаем этот лям (он как бы не облагается налогом).. в вашем случае 2 ляма минус один.. остаётся один миллион.. умножаем этот лям на 1/4 доли каждого ребёнка... ну и на 13%.. выходит каждый карапуз должен будет государству (в лице налоговой) по 32500руб... всего налог будет 65 тысяч... если продадите квартиру за 3 ляма... и воспользоваться налоговым вычетом.. то налог каждого ребёнка будет оставшиеся 2 ляма умножить на 1/4 и умножить на 13%... всего за обоих будет 130 тысяч... Сообщение отредактировал На-связист - Apr 24 2013, 15:38
--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
|
|
|
|
•
Vesna_2013
|
|
Пользователь
Сообщений: 28
|
Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 16:02) спасибо большое, теперь понятно. А можно как-то законно обойти уплату налогов?
|
|
|
|
•
На-связист
|
|
Активный
Сообщений: 5 509
|
Цитата(Vesna_2013 @ Apr 24 2013, 16:16) А можно как-то законно обойти уплату налогов? конешно... можно обратить процедуру дарения... и вновь стать собственниками только вам с мужем (но это через суд.. геморно)... а можно подождать 3 года :-) тогда и детям не придётся платить налог.. Сообщение отредактировал На-связист - Apr 24 2013, 15:25
--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
|
|
|
|
•
Vesna_2013
|
|
Пользователь
Сообщений: 28
|
Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 16:18) конешно... можно обратить процедуру дарения... и вновь стать собственниками только вам с мужем (но это через суд.. геморно)... а можно подождать 3 года :-) тогда и детям не придётся платить налог обратно не получится. Доли детям подарили, так как воспользовались маткапиталом (пришлось подписать обязательство, что как расплатимся с ипотекой, нужно оформить доли детям)
|
|
|
|
•
На-связист
|
|
Активный
Сообщений: 5 509
|
а кстате, вы в курсе что так просто вам теперь квартиру не продать? органы опеки и попечительства будут против ущемления прав детей... или вы параллельно и покупать новую квартиру будете.. причём опять же на всех, включая детей...
--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
|
|
|
|
•
Hron
|
|
с тоской жду пятницы
Сообщений: 5 986
Из: Чебуречной
|
Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 16:02) можно воспользоваться налоговым вычетом при продаже... его размер 1 миллион.. то есть из стоимости квартиры вычитаем этот лям (он как бы не облагается налогом).. в вашем случае 2 ляма минус один.. остаётся один миллион.. умножаем этот лям на 1/4 доли каждого ребёнка... ну и на 13%.. выходит каждый карапуз должен будет государству (в лице налоговой) по 32500руб... всего налог будет 65 тысяч... если продадите квартиру за 3 ляма... и воспользоваться налоговым вычетом.. то налог каждого ребёнка будет оставшиеся 2 ляма умножить на 1/4 и умножить на 13%... всего за обоих будет 130 тысяч... ИМХО,немного не правильно. 2 ляма делим на 4 собственников, ведь каждый продает свою долю. получаем по 500 тысяч. Подаем декларации каждый с этой суммой. Налог будет равен 0 рублей.
--------------------
мыслю - значит еще трезв
|
|
|
|
•
Vesna_2013
|
|
Пользователь
Сообщений: 28
|
Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 16:25) а кстате, вы в курсе что так просто вам теперь квартиру не продать? органы опеки и попечительства будут против ущемления прав детей... или вы параллельно и покупать новую квартиру будете.. причём опять же на всех, включая детей... да. по поводу этого я в курсе. Хотим параллельно покупать другую квартиру большей площадью.
|
|
|
|
•
На-связист
|
|
Активный
Сообщений: 5 509
|
Цитата(Vesna_2013 @ Apr 24 2013, 16:28) да. по поводу этого я в курсе. Хотим параллельно покупать другую квартиру большей площадью. тогда есть законный способ обойти уплату налогов за детей... и называется это "налоговый вычет при покупке".. предоставляется всего один раз в жизни... Сообщение отредактировал На-связист - Apr 24 2013, 15:34
--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
|
|
|
|
•
Vesna_2013
|
|
Пользователь
Сообщений: 28
|
Цитата(Hron @ Apr 24 2013, 16:27) ИМХО,немного не правильно. 2 ляма делим на 4 собственников, ведь каждый продает свою долю. получаем по 500 тысяч. Подаем декларации каждый с этой суммой. Налог будет равен 0 рублей. т.е. вы из 1 млн (500 тыс+500 тыс доли детей) вычли 1 млн (который не облагается налогом) и таким образом получили 0. Я вас правильно понимаю?
|
|
|
|
•
Vesna_2013
|
|
Пользователь
Сообщений: 28
|
Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 16:30) тогда есть законный способ обойи уплату налогов за детей... и называется это "налоговый вычет при покупке".. предоставляется всего один раз в жизни... имущественным вычетом мы тоже уже воспользовались.
|
|
|
|
•
На-связист
|
|
Активный
Сообщений: 5 509
|
Цитата(Hron @ Apr 24 2013, 16:27) ИМХО,немного не правильно. 2 ляма делим на 4 собственников, ведь каждый продает свою долю. получаем по 500 тысяч. Подаем декларации каждый с этой суммой. Налог будет равен 0 рублей. вы ошибаетесь.. можно канешна считать по вашему, но налоговый вычет при продаже 1 миллион и он даётся на всех собственников (делится согласно долей).. то есть на каждого ребёнка налоговый вычет как бы по 250 тысяч... а долю свою каждый ребёнок продаст за 500 тысяч... вот с разницы и удерживается 13%.. в итоге всё те же 32500руб за каждого чилдрэна... поверь, это так.. я собаку съел на этих манипуляциях Цитата(Vesna_2013 @ Apr 24 2013, 16:31) т.е. вы из 1 млн (500 тыс+500 тыс доли детей) вычли 1 млн (который не облагается налогом) и таким образом получили 0. Я вас правильно понимаю? понимаете вы его правильно.. но это не верная арифметика.. верная описана чуть выше Цитата(Vesna_2013 @ Apr 24 2013, 16:32) имущественным вычетом мы тоже уже воспользовались. то есть был возврат подоходного налога плюс сколько-то лет не платили его... и в итоге уже отбили все 13% от прежней покупки квартиры? Сообщение отредактировал На-связист - Apr 24 2013, 15:44
--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
|
|
|
|
•
Vesna_2013
|
|
Пользователь
Сообщений: 28
|
Цитата(На-связист @ Apr 24 2013, 16:33) то есть был возврат подоходного налога плюс сколько-то лет не платили его... и в итоге уже отбили все 13% от прежней покупки квартиры? муж отбил, а я пока нет, т.к. нахожусь в отпуске по уходу за ребенком.
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|