Новости ЖКХ

[• News]

Город глазами хозяйственника: о дворниках, уличной торговле и тарифах ЖКХ

Первого мая праздничная колонна пройдет по центральным улицам Чебоксар. Подготовку к весенним праздникам коммунальщики начали, как только сошел снег. На минувшей неделе «НА-СВЯЗИ.ru» прогулялся вместе с директором управляющей компании «Жилкомсервис-1» Вячеславом Долговым и посмотрел, как преображается город.

Фото




Жилье для советской элиты

«Жилкомсервис-1» обслуживает порядка 120 домов в центре столицы республики, а также в новоюжном районе: «Начиная с дома № 1/15 по Президентскому бульвару (напротив колеса обозрения на заливе – авт.) и заканчивая общежитиями на Канашском шоссе (выезд из города в сторону Кугесь)», – говорит Вячеслав.

Самый новый дом на обслуживаемой территории возведен в начале двухтысячных. Центр города построен в пятидесятых, многоэтажки в новоюжном поднимали в конце восьмидесятых годов.

В этих домах зарегистрировано 11,5 тысячи лицевых счетов (по одному на каждую квартиру или комнату в общежитии), 27 тысяч собственников жилых помещений. В центре города, говорит директор УК, живут в основном пожилые люди, среди них много бывших партийных работников, чиновников, советской элиты. В общежитиях в новоюжке в основном сдают жилье людям, приехавшим из районов республики.


Культурные дома

Покрасить столбы освещения вдоль главных улиц – Ленина и Карла Маркса, «нарядить» флагштоки, привести в порядок цокольные этажи зданий на первой линии – это социальная миссия управляющей компании, которая обслуживает центр города. Ежедневно Вячеслав Долгов обходит будущий маршрут первомайской колонны, хозяйским взглядом осматривает свои «владения», выявляет недочеты и решает вопросы по их устранению.

– Наверняка вы пройдете и не обратите внимания на эту рекламу на водосточной трубе, а ее здесь быть не должно, – улыбается Вячеслав. – А вот там, на стене дома № 11 по проспекту Ленина, повесили новый почтовый ящик. Возле ЧЭМК убрали старый столб освещения – он там лет двадцать стоял. Теперь его нет.

Фото


Проходим мимо Арбитражного суда (пр. Ленина, 4) – здесь за несколько дней брусчатку заменили на асфальтовое покрытие. Суд арендует это четырехэтажное здание у Горкомимущества, а обслуживает строение также УК «Жилкомсервис-1».

Фото

– Это объект культурного наследия, и в работе с такими домами-памятниками есть куча нюансов. После любого ремонта здание должно выглядеть так же, как раньше. Текущий ремонт проводит арендатор, но из-за согласований это небыстрый процесс, – говорит наш собеседник.

Вообще центр города богат на памятники архитектуры – и очень здорово, что их удается ремонтировать и вдыхать в них новую жизнь.

– Вот два дома: Ленина, 3 и Ленина, 5. Один из них культурный, другой нет, – продолжает Вячеслав.

– Это как? – озадачились мы, ожидая услышать что-то о поведении жильцов.

Оказалось, что дом № 3, построенный в пятидесятых годах прошлого века, входит в перечень памятников истории и культуры местного значения; соседний – пятый, построенный в конце шестидесятых, – уже нет.

Фото



Не так давно в обоих зданиях сделали капитальный ремонт. В пятом – по программе софинансирования, то есть четверть суммы на проведение всех работ собрали жильцы. Соседний дом обновили на следующий год – по программе капитального ремонта. Жителям дома № 5, конечно, было немного обидно, что они поторопились, говорит директор УК. Но и в третьем доме не всё гладко: местами отслоилась краска, до 1 мая по гарантии подрядная организация должна эти недочеты устранить.


Сбивать сосульки – дорогое удовольствие

Каждую зиму Вячеслав Долгов переживает за состояние крыш этих домов. И хотя в обоих зданиях провели ремонт, где-то даже перенесли трубы отопления в центр здания (изменили проект так, чтобы кровля не нагревалась и не образовывались сосульки), всё равно волнительно. «Но в эту зиму разница была видна. Стараемся, чтобы чердак был прохладный», – говорит собеседник.

Уборке сосулек обычно мешают машины, припаркованные вплотную к дому. «Сделали две надписи: «Машины не ставить», «Опасная зона – два метра». И всё равно ставят. Один парень поставил свою BMW к стене дома – и уехал в Москву. Ключи от машины никому не оставил. А у нас сосульки висят, надо убирать», – сетует Вячеслав.

Фото



Непростая ситуация с очисткой крыш сложилась и в доме № 62 по ул. Карла Маркса. «Нужно выходить или рано утром – но жильцы запрещают, – или в выходные. Здесь вдоль дороги ставят машины, вторая полоса – для движения. Если встанет автовышка для уборки сосулек, то участок улицы будет парализован. Но при этом мы обязаны сбивать сосульки и следить за порядком», – комментирует директор управляющей компании «Жилкомсервис-1».

Фото

84 дома на территории, которую обслуживает УК, – со скатными кровлями.

– В этом году зима «порадовала»: то ноль градусов, то минус 15. Сосульки образовывались моментально, замучились их сбивать, – говорит Вячеслав Долгов. – На уборку сосулек ушло в пять раз больше денег, чем обычно: миллион против двухсот тысяч. Час работы автовышки – 700-800 рублей. Если не мешают машины, то на один дом уходит по времени часа два. И так несколько раз за зиму.

Фото





Про плюсы высоток

Дома в центре города не новые, проблемные. По ним часто бывают жалобы и обращения. Жильцы здесь не особо активные, неохотно выходят на собрания, говорит директор УК. А между тем обслуживающая организация не может без участия жильцов принять решение, например, по проведению текущего ремонта, утвердить перечень работ по капремонту, определить тариф по содержанию жилья.

Фото








В Чебоксарах эти тарифы утверждают сами жильцы многоэтажек. На эти деньги УК обслуживает дом, платит зарплату дворникам и сантехникам.

Фото





– В доме по улице Ильбекова, 7 тариф на содержание жилья не менялся с 2011 года: 11 рублей с квадратного метра. Получается, порядка 20 тысяч рублей в месяц – и на эти деньги надо оплатить работу дворника, сантехника, провести текущий ремонт, – говорит Вячеслав. – Как правило, за одним дворником закреплено сразу несколько дворов – чтобы зарплата была побольше.

Интересный момент: зарплата дворника зависит не от размера придомовой территории, а от количества квартир в многоэтажке. В высотках общая сумма сборов на содержание жилья получается поболее, чем, например, в старых четырехэтажных домах. А люди часто полагают, что чем «компактнее» дом, тем меньше нужно денег на его обслуживание.

Блюстители чистоты выходят на свои участки в пять утра. К семи территории должны быть очищены – чтобы у горожан, отправляющихся на работу, было хорошее настроение.

Фото








Торговля на коробках

Немало хлопот дворникам доставляет соседство с Колхозным рынком. Мелкий мусор, бумажки, пакеты – всё это летит во дворы. А особо предприимчивые торговцы подкидывают управляющей компании и мешки с мусором.

Периодически то там, то тут, как грибы после дождя, рядом с рынком появляются продавцы домашней утвари, белья, сельхозпродукции. В последнее время администрация города активно взялась за них, и несанкционированную торговлю стараются пресекать. Однако такие «бизнесмены» научились быстро сворачиваться, а мусор – коробки, деревянные ящики, пакеты – после них остается. Все это приходится вывозить управляющей компании за свой счет.

Фото





В режиме нон-стоп

Сейчас город активно готовится к Первомаю. Накануне праздника директор УК вместе с сотрудниками полиции обойдет все чердаки и подвалы многоэтажек на обслуживаемой территории, эти помещения опечатают – так положено по правилам антитеррористической безопасности.

Фото





– Первое мая у меня традиционно начнется в пять утра: обойду весь маршрут следования праздничной колонны, загляну в каждый двор и дом, – говорит Вячеслав Долгов. – После майских праздников возьмемся за обновление территорий внутри кварталов: покрасим малые архитектурные формы, до 1 июня нужно завезти песок для детей. До 15 июля – полностью подготовить дома к новому отопительному сезону. А в августе нас ждет 550-летие Чебоксар – главный праздник этого года. К нему мы тоже активно готовимся.

На праздновании Дня работников ЖКХ и бытового обслуживания (отмечается в третье воскресенье марта – авт.) часто говорят, что люди этой сферы как воздух: пока он есть, им дышат, и никто его не замечает. Как только он пропадет – сразу начинают задыхаться. «Вот и дворник отойдет – всё зарастет», – улыбается Вячеслав.

Берегите своих волшебников и, отправляясь утром на работу, порадуйте, подбодрите добрым словом.

Фото

Партнёрский материал

--------------------

Следуй за нами, если хочешь быть в курсе!
VK, Telegram. А это просто новостной Telegram-бот.
Связь с редакцией: https://t.me/chebmediaBot

[• iggor]

Демократичный такой директор, я думал будет в галстуке и с пузом.

--------------------

I have a dream.

[• markov6290]

С каждым годом все хуже! Видел этих фотографов... Ходили удачные ракурсы искали... Сантехник аж в чистой спецовке, и даже типо работает( на камеру). Обычно бухают у себя в подвале или трактор чинят на газоне. Снег на полигон не вывозился, двор еле-еле убирался. Три человека на весь район!!! Подъезды не убираются! Вообще мрак и циничный пофигизм!

[• Tanya_1]

С каждым годом все хуже! Видел этих фотографов... Ходили удачные ракурсы искали... Сантехник аж в чистой спецовке, и даже типо работает( на камеру). Обычно бухают у себя в подвале или трактор чинят на газоне. Снег на полигон не вывозился, двор еле-еле убирался. Три человека на весь район!!! Подъезды не убираются! Вообще мрак и циничный пофигизм!

Извините, но я лично на дух не переношу подобных нытиков. Ноют и ноют, как 20 лет назад ныли, так и через 20 лет будут ныть.

[• Douglas]

......я вот никак в толк не возьму ! почему зарплата дворника дифференцирована и зависит от количества жильцов ?! он на сделке чтоль у них ?!
чем больше содрали те больше дворнику отдали ?! он жеж должен быть на окладе ! не ?

Сообщение отредактировал Douglas - Apr 30 2019, 18:25

--------------------

Право - есть воля господствующего класса,возведенная в закон (В.И.Ленин)

[• NiK]

эх, непривычно даже такое читать редко что-то положительное про жкх пишут.

......я вот никак в толк не возьму ! почему зарплата дворника дифференцирована и зависит от количества жильцов ?! он на сделке чтоль у них ?! 
чем больше содрали те больше дворнику отдали ?! он жеж должен быть на окладе ! не ?

с каких денег? если не секрет

Сообщение отредактировал NiK - Apr 30 2019, 18:26

--------------------

^^"

[T074]

По работе в ПН делал обход Лен. р-на, нафоткал 57 недостатков разных - так вот, из них почти половина приходиться на Жилкомсервис-1.
Особенно грязный участок на ул. Шевченко 27-31 и 25. Убрались бы там, что ли... Натуральный свинарник, противно смотреть на грязь и мусор вокруг.

--------------------

звоните, не стесняйтесь: [phone]890306699**[/phone]!
Всегда рад!

[• lakki]

С каждым годом все хуже! Видел этих фотографов... Ходили удачные ракурсы искали... Сантехник аж в чистой спецовке, и даже типо работает( на камеру). Обычно бухают у себя в подвале или трактор чинят на газоне. Снег на полигон не вывозился, двор еле-еле убирался. Три человека на весь район!!! Подъезды не убираются! Вообще мрак и циничный пофигизм!

Как Бэху купить деньги есть, а поставить это ведро на платную стоянку, что бы она не мешала то денег нет, скинуться всем домам что бы дворникам и сантехникам нормальную з.п. платить - тоже денег нет. За 10 тыс хорошо что вообще они что то убирают.

[• KVS]

На уборку сосулек ушло в пять раз больше денег, чем обычно: миллион против двухсот тысяч. Час работы автовышки – 700-800 рублей.

К этому плюсом рабочее время.
За такие деньги можно греющие кабели смонтировать на проблемных домах, а затем и на остальных. Периодическое включение выйдет не дороже аренды АГП + оплата рабочего люльки.

[• шадо]

Я правильно прочитала-тариф на содержание 11 руб с квадрата? Что такое есть еще в городе? и каким образом укладываються в столь незначительную сумму? Это не отпечатка?

[• mcheb21]

Демократичный такой директор, я думал будет в галстуке и с пузом.

Скоро на другой государственной должности будет ) вот и Рекламма пошла 😉😛

[• NiK]

Я правильно прочитала-тариф на содержание 11 руб с квадрата? Что такое есть еще в городе? и каким образом укладываються в столь незначительную сумму? Это не отпечатка?

как ни странно, много где еще есть, особенно этим страдают тсж и малоквартирные дома, хотя как бы должно быть наоборот

--------------------

^^"

[• ДимON]

Я правильно прочитала-тариф на содержание 11 руб с квадрата? Что такое есть еще в городе? и каким образом укладываються в столь незначительную сумму? Это не отпечатка?

Правильно директор сказал, тариф устанавливается на собрании жильцов (по закону, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса). В какой-то год установили 11 р. с тех пор собраний не было, тариф не пересматривали.
Как укладываются? Да вот так, сколько денег собирают по данному тарифу, вот столько и распределяют на все статьи - зарплата дворников, бухгалтера, директора, мелкий текущий ремонт, сосульки зимой и пр.

А вы что хотели за такие деньги? Консьержек в подъездах с ковровыми дорожками, розы в клумбах у дома?

[• chebokpatriot]

Мне теперь старые районы с их зеленью, небольшими домами и немаленькими дворами намного больше нравятся!!!

[• chebokpatriot]

СИМПАТЯГа котик!