Сегодня прогнозы всевозможных экспертов, касающиеся рынка недвижимости, больше всего напоминают старую байку, когда на вопрос "какова вероятность встретить динозавра на улице", блондинка ответила: "50/50. Или встречу, или не встречу".
Большая часть долгосрочных прогнозов сводится к тому же ответу: или рухнет рынок недвижимости, или не рухнет. Кто его знает. Если доллар, а если рубль, а вот если нефтедоллар...
Являясь высококвалифицированным диванным экспертом, я считаю, что процентные ставки вырастут, стоимость квадрата вырастет тоже, количество новостроек уменьшится если не в следующем, то в 2016 году. Часть строительных фирм объявит о банкротстве, а те, кто запасли жирок на голодные времена, выстоят и даже неплохо заработают. Ну а мы получим очередную порцию долгостроев.
Но дадим слово профессионалам.
Цитата
Отложенный спрос рано или поздно закончится, а вместе с тем закончится и рост цен. Если вспомнить предыдущий кризис, то можно увидеть, что и тогда была схожая ситуация: после значительного роста цена на недвижимость значительно упала, и падение это продолжалось с 2008 вплоть до 2011 года.
Цитата
"...Нынешний кризис для рынка новостроек экономкласса будет существенным образом отличаться от того, что мы наблюдали в 2009 г. Пять лет назад кредитный и потребительский бум "тучных лет" и переоцененность недвижимости привели к тому, что покупатели ушли с рынка. Сейчас люди более разумно подходят к вопросу ипотеки, предпочитая сначала накопить достаточно собственных средств. Да и цены на квартиры стали вполне доступными. Поэтому в данной ситуации - наоборот - покупатели активизировались, и эта активность сохранится в ближайшие полгода-год."
Директор департамента маркетинга и продаж ГК "Лидер Групп" Дмитрий Пантелеймонов для
Цитата
"Снижения объёмов рынка мы не прогнозируем, - говорит Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК. - Это связано и с фундаментальными факторами (спрос на недвижимость, доступность жилья и ипотеки, нет альтернативных вариантов сбережения капитала), и с тем, что есть интерес со стороны государства - обеспечить граждан жильём, и интерес финансового сектора - развивать залоговое розничное кредитование. Доля тех, кто может позволить себе приобрести недвижимость в кредит, довольно высока. Ставки по ипотеке ещё не достигли критического уровня, после которого идёт значительный отток спроса. Если они достигнут 15-16%, большинство заёмщиков предпочтёт "обождать".
Цитата
Сергей Шлома, директор департамента вторичного жилья компании "ИНКОМ-Недвижимость", констатирует: - Только то, что жилье, представленное в массовых сегментах, торгуется в рублевой зоне, и спасает рынок. Это для него — "подушка безопасности", которая будет довольно эффективно срабатывать и при усилении негативных тенденций в экономике. "СП": - По вашему мнению, что может произойти с рынком в самое ближайшее время? - Неизбежно будет падение покупательской активности. Однако едва ли это заметно отразится на цене объектов. И даже если нефть достигнет критической отметки в 60 долларов за баррель, никакой катастрофы мы не ожидаем. Да, рубль ослабнет, но он же одновременно и удержит цены на "вторичке".
Цитата
По поводу новостроек скажу однозначно — снижения цен не предвидится. Здесь цена формируется не на основе ощущаемой стоимости - как на вторичном рынке, когда продавец в зависимости от ситуации может сильно понизить цену, - а на основе затрат на строительство. Известно, что цены на стройматериалы растут, потребность в новом, комфортабельном жилье сохраняется. На квартиры старого фонда цены могут снижаться и довольно серьезно, но на рынке новостроек это не реально. Но, к слову, большого разрыва между этими сегментами также быть не может, потому что как только разрыв превысит допустимую норму, покупатель сразу переметнется на вторичный рынок.
Вице-президент Российской гильдии риелторов, генеральный директор компании "Авангард-риэлт" Вячеслав Егоров специально для
Цитата
"Недвижимость в последние месяцы дешевеет в долларовых ценах, но дорожает в рублях", - делится наблюдениями управляющий активами УК "Велес Менеджмент" Юрий Тимощенко. По его убеждению, тем людям, кто верит в близкий отскок курса рубля, пропорциональный случившемуся падению, вкладывать в недвижимость не стоит, так как долларовые цены квадратного метра едва ли отреагируют на локальное укрепление рубля. "При этом потенциал для падения долларовых цен на недвижимость далеко не исчерпан", - предупреждает эксперт. Вице-президент инвестиционной компании "Золотой монетный дом" Алексей Вязовский оценивает ситуацию с недвижимостью более жестко. По его словам, рынок недвижимости реагирует на экономические проблемы с опозданием, зато сильнее. Сегодня банки ужесточают требования к предоставлению финансирования для девелоперов, у застройщиков начинаются проблемы с кредитами, а доходы населения падают и продолжат падать.
"Золото и недвижимость помогут спасти деньги при ослаблении рубля".
Цитата
Себестоимость строительства возрастет на 10-15%, спрос снизится, а количество стартапов на первичном рынке заметно сократится. Так видятся перспективы 2015 года генеральному директору компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаилу Возиянову.
А каковы ваши прогнозы? Давайте сохраним наши предположения для того, чтобы через три года сказать: "Ну я же говорил!"
Снижения цен не предвидится. Всегда будут желающие - кто улучшить жильё, кто расширить площади. Возможно сокращение предложения на рынке жилья (что тоже не способствует снижению цены 1 м. кв.).
мне думается в скором времени кризис сильно затронет банковский сектор, многие банки -банкроты. Сейчас люди снимают свои депозиты и вкладываются в недвижимость, увеличивая спрос и соответственно повышая цену на недвижимость, но спрос остановится.У банков не будет денег для выдачи кредитов, поэтому и покупная способность за счет кредита и ипотеки ослабевает. После всего этого застройщики будут снижать цену на недвижимость, чтобы хоть как-то продать построеное жилье.
мне думается в скором времени кризис сильно затронет банковский сектор, многие банки -банкроты. Сейчас люди снимают свои депозиты и вкладываются в недвижимость, увеличивая спрос и соответственно повышая цену на недвижимость, но спрос остановится.У банков не будет денег для выдачи кредитов, поэтому и покупная способность за счет кредита и ипотеки ослабевает. После всего этого застройщики будут снижать цену на недвижимость, чтобы хоть как-то продать построеное жилье.
Никакого смысла нет покупать недвижимость,когда рубль обесценивается так быстро проще и надежнее купить валюту.
Никакого смысла нет покупать недвижимость,когда рубль обесценивается так быстро проще и надежнее купить валюту.
Вот многие депозиты свои снимают в надежде купить валюту, но наши банки валюту не печатают, а сбер ограничил продажу в другие банки, вот банки и терпят крах.
Никакого роста цен на недвижимость не возможно, ибо только за месяц долги по зарплате выросли в 2,4 раза до 48 млн. рублей. Мне думается, что денежки на покупку квартиры уже закончились, отдавать ипотечный кредит уже нечем. Полезная информация: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1956138
Никакого роста цен на недвижимость не возможно, ибо только за месяц долги по зарплате выросли в 2,4 раза до 48 млн. рублей. Мне думается, что денежки на покупку квартиры уже закончились, отдавать ипотечный кредит уже нечем. Полезная информация: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1956138
это характерно только для Чувашии, не нужно обобщать.
- Нужно понимать, что мы сегодня входим в рублевую зону. И даже в элитном классе, возможно, уйдем от долларов. Панических настроений в этой связи по отношению к рынку недвижимости существовать не должно. Потому что себестоимость строительства сегодня также упала на 30% (если говорить о долларах), как и продажная цена.
Я надеюсь, что кризис, в который мы сегодня вошли, закончится через три-четыре года. И как только будет виден свет в "конце тоннеля" - не с момента, когда экономика расцветет, а с момента, когда появится "луч солнца" - тогда недвижимость начнет расти, причем очень быстро.
Вот многие депозиты свои снимают в надежде купить валюту, но наши банки валюту не печатают, а сбер ограничил продажу в другие банки, вот банки и терпят крах.
Вы, наверное, не в курсе что есть ещё и фьючерс на доллар, который свободно обращается на Московской бирже. К тому же и с плечом его можно взять. Сейчас залог за 1000 дол. всего 6000 руб. Так что если вам Сбер не продаёт наличкой, то это вовсе не проблема. Другое дело, как узнать в какую сторону пойдёт курс. Что до недвижимости, то явно будет стагнация, снижение цен. Появление долгостроев, обманутых дольщиков. Как далеко и долго всё это будет не известно. Тем кто запасся валютой по 34 р. сказочно обоготяться, скупив подешевевшую недвижимость.
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
План по вводу жилья в Чувашии выполнен на 39%.
Фоторепортаж: Началось строительство дороги от улицы Калинина к Грязевской стрелке
Ключевая ставка вновь осталась на уровне 16 %
Полицейские помогли 70-летнему пенсионеру выбраться ночью из леса
Автохам на «Лексусе» вышел на разборки с молодым водителем на проспекте Тракторостроителей
Видео: Нарушитель справоцировал ДТП в центре Чебоксар. Остросюжетная драма в 5 частях
Продам - земельный участок, д. Стрелецкая (Ядринский район)
Продам - однокомнатную квартиру, Речной бульвар, 5 (Жилой дом, 12-14 эт)
Продам - дом, д. Малая Андреевка (Канашский район)
Продам - производственные и складские помещения (базы), пр. Ленина, 1А (Котельная, 2 эт)
Dec 8 2014, 15:19 
