Поз. 24 "Солнечный-4", застройщик - ООО «СЗ «Омега»разрешение на строительство от 29.06.2018 по 16.02.2020 г. Поз. 26 "Солнечный-4", застройщик - ООО «СЗ «Венера»разрешение на строительство с 25.12.2018 по 25.08.2020 г. Поз. 23 "Солнечный-4", застройщик - ООО «СЗ «Сигма»разрешение на строительство с 28.12.2018 по 29.07.2021 г. Поз. 22 "Солнечный-4", застройщик - ООО «СЗ «Вега»разрешение на строительство с 13.12.2018 по 13.12.2021 г. Поз. 21 "Солнечный-4", застройщик - ООО «Специализированный застройщик «Спектр»разрешение 23.04.19-23.05.20 г. Поз. 20 "Солнечный-4", застройщик - ООО «Специализированный застройщик «Гармония»разрешение 27.05.19-28.06.20 г Поз. 19 "Солнечный-4", застройщик - ООО «Специализированный застройщик «Андромеда»разрешение 27.05.19-28.06.20 г.
А да, пока Акт приема-передачи не подписан Застройщик оплачивает квартплату и несет риски за все прибамбасы в квартире. В общем не оч интересная перспектива для любого Застройщика в здравом уме.
--------------------
Ну это же дешман. Покупатели такого как правило не шарят, юридически и практически их легко обмануть, чем и пользуются Застройщики подобного жилья. Норм обеспеченный человек такое неоштукатуренное чудо у них не купит, что Застройщик прекрасно понимает, вот и пребывает в диком расслабоне. А так тупо не подписываешь Акт приема-передачи, а носишь им Акт с замечаниями хоть каждую неделю, отмечая на своей копии дату приема документа (или отправляешь почтой с уведомлением о вручении и описью вложения, стоимость этого отправления 150 руб. при стоимости оценки листочка бумаги 1 руб.). Вот с такой подготовкой Застройщик сразу поймет, что словил гемор, и хоть одну квартиру сдаст нормально. Но другой вопрос, много ли нормальных покупателей, которые готовы Застройщика поставить на место? )))))))))))))
Вы не сможете бесконечно не подписывать акт приёма передачи. Застройщик может в одностороннем порядке передать вам квартиру и вы обязаны будете ее принять. После этого вы обращаетесь в независимую экспертизу и идёте в суд с этими документами. И судитесь до потери пульса, а пока судитесь вы не можете ничего делать в этой квартире, имеется ввиду ремонт. А так смотрите свой договор и 214 ФЗ
Сообщение отредактировал Катя121рус - Apr 1 2020, 23:16
Вы не сможете бесконечно не подписывать акт приёма передачи. Застройщик может в одностороннем порядке передать вам квартиру и вы обязаны будете ее принять. После этого вы обращаетесь в независимую экспертизу и идёте в суд с этими документами. И судитесь до потери пульса, а пока судитесь вы не можете ничего делать в этой квартире, имеется ввиду ремонт. А так смотрите свой договор и 214 ФЗ
После независимой экспертизы застройщик подобный этому точно проиграет суд. Тогда дату передачи квартиры пересмотрят и Застройщик передаст квартиру по решению суда. От этой даты будете уже отсуживать у него неустойку за несвоевременную сдачу, там может и нормально набежать, суды то у нас длятся годика полтора подобные дела в пределе, особенно если умышленно затягивать срок. Так что для такого мерзкого дольщика для Застройщика дешевле все устранить, чем выеживаться.
--------------------
После независимой экспертизы застройщик подобный этому точно проиграет суд. Тогда дату передачи квартиры пересмотрят и Застройщик передаст квартиру по решению суда. От этой даты будете уже отсуживать у него неустойку за несвоевременную сдачу, там может и нормально набежать, суды то у нас длятся годика полтора подобные дела в пределе, особенно если умышленно затягивать срок. Так что для такого мерзкого дольщика для Застройщика дешевле все устранить, чем выеживаться.
Вы уверены, что после экспертизы вы выиграете суд? Есть претензии (замечания) критические, которые не позволяют делать ремонт или жить и наоборот. Не каждый покупатель захочет судиться минимум 1,5 года, тем более, если с жильём проблема. Ему проще принять, сделать нормальный ремонт и жить в этой квартире. Вы думаете, что вам нормально устранят ваши замечания, а не сделают на от@бись?
Вы уверены, что после экспертизы вы выиграете суд? Есть претензии (замечания) критические, которые не позволяют делать ремонт или жить и наоборот. Не каждый покупатель захочет судиться минимум 1,5 года, тем более, если с жильём проблема. Ему проще принять, сделать нормальный ремонт и жить в этой квартире. Вы думаете, что вам нормально устранят ваши замечания, а не сделают на от@бись?
Он рассуждает как инвестор , выжимая от застройщика бабло , ведь можно везде найти косяки и отписываться помаленьку еженедельно претензии)) в Москве уже начали таких пресекать - называется потребительский терроризм. А для обычного жития - в пределах СП можно написать недочёт - исправят все .
Сообщение отредактировал wt970475 - Apr 2 2020, 01:37
«Настоящий лес с вековыми деревьями и даже свой пруд» – семья Калиновских о жизни в Солнечном
Как хочется порой вырваться из каменных джунглей мегаполиса и оказаться на чистом воздухе – погулять по лесу, полежать на травке, вдохнуть аромат цветов и послушать пение птиц! Но это же надо куда-то ехать. А вот у жителей Солнечного до леса – рукой подать. Причем леса настоящего, с вековыми деревьями и даже своим прудом.
Посмотреть фото
А какое раздолье тут собачникам. Обладатели очаровательного бигля Пушки, семья Калиновских, проживающая в Солнечном, рассказала о преимуществах микрорайона. По словам главы семейства Дмитрия, полтора года назад родители в качестве свадебного подарка купили им квартиру в Солнечном. Примерно полгода ушло на ремонт – и вот уже ровно год, как они живут в этом микрорайоне. Тут появилась на свет и их прелестная дочка Мирослава.
Посмотреть фото
«Впечатления от микрорайона очень приятные. У нас с женой даже одинаковые татуировки есть: мы любим лес, природу, путешествия с палаткой, активный туризм. А в Солнечном есть лес, куда можно пойти прогуляться, посидеть и, конечно же, где можно выгулять нашу собаку», – говорит Дмитрий.
Посмотреть фото
Калиновские живут в доме 14 корпус 3 по Солнечному бульвару, он находится рядом с лесом. Как признается супруга Дмитрия Анастасия, когда сюда переехали, поняли – нужна собака. Так в семье появилась Пушка. Собаководы говорят, что в этом лесу даже есть озеро, где плавают дикие утки.
Посмотреть фото
Этой семье нравится микрорайон еще и тем, что здесь очень много молодежи. Со всеми соседями они уже перезнакомились, теперь общаются, дружат, постоянно гуляют вместе. «У нас есть знакомые не только дети и их родители, но и собаки и собаководы», – смеется Дмитрий.
Посмотреть фото
Кроме того, сейчас в Солнечном хорошая транспортная доступность. У Калиновских есть своя машина, но даже если Дмитрий на работе, жена без проблем садится на автобус № 35 и добирается до любой точки города.
Посмотреть фото
За последнее время многое поменялось в микрорайоне. Солнечный растет на глазах, становится лучше его инфраструктура. В 2019 году появилась новая автодорога, по которой пустили транспорт, сейчас автобус делает три остановки: «Мкр. Солнечный», «Ул. Зодчего П. Егорова», «Ул. Тани Юн». Недавно сдали в эксплуатацию детский сад с бассейном «Лучик» на 250 мест. Сейчас получено разрешение на строительство второго садика с ясельными группами на 110 мест – уже совсем скоро его начнут возводить. Общеобразовательная школа на 1100 мест пока в проекте, но, зная надежность застройщика ГК «Удача» и его высокие темпы строительства, можно с уверенностью сказать, что этим планам скоро суждено сбыться.
Посмотреть фото
Главным застройщиком Солнечного является группа компаний «Удача» – одна из крупнейших строительных компаний Чувашии. По итогам 2019 года Единый ресурс застройщиков присудил ГК «Удача» первое место в рейтинге по объему текущего строительства. Группа работает на рынке с 2004 года и специализируется на проектах в сегменте доступного и комфортного жилья. С начала деятельности компания построила более 100 000 кв. м жилья: только в Солнечном квартирами обеспечены более 4 000 человек.
Увеличилось и число продовольственных магазинов – сейчас их уже четыре, недавно открылся магазин стройхозтоваров. В этом году в Солнечный придет одна из крупных федеральных торговых сетей – строители уже возводят здание между домами № 8 и № 8 корпус 1 по Солнечному бульвару. Впрочем, жителям микрорайона легко добраться и до гипермаркета «Лента», он в пешей доступности, так же, как аптеки и больницы.
Посмотреть фото
Но самое главное преимущество микрорайона – доступные цены на жилье, особенно на квартиры в строящихся позициях. ГК «Удача» уже долгое время удерживает цены в Солнечном на уровне от 32 000 рублей за квадратный метр. При этом в микрорайон входит всё, что нужно для жизни в хорошем современном доме не только эконом-, но и комфорт-класса. Все новые дома (поз. 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26) оснащены системой видеонаблюдения придомовой и внутридомовой территории. Видеокамеры есть в лифте, при входе в подъезд, на всех парковочных зонах. Теперь следить за детьми во дворе и автомобилем на парковке можно круглосуточно даже со смартфона. Кроме того, во всех новых домах устанавливается система «Умный дом». Это автоматическая подача показаний счетчиков в УК, видеодомофон с дистанционным наблюдением. Сейчас открыты продажи на три позиции.
Посмотреть фото
20 позиция и 21 позиция – двухподъездные шестнадцатиэтажные дома, которые должны сдать до конца этого года. На этаже всего четыре квартиры. Именно во дворе поз. 20 будет садик на 110 мест. В наличии однокомнатные (от 1 346 340 рублей), двухкомнатные распашонки (от 2 276 960 рублей) и трехкомнатные (от 2 921 440 рублей) квартиры. С четвертого этажа балконы будут с витражным остеклением.
Посмотреть фото
Позиция 26 – четырехподъездный шестнадцатиэтажный дом, который сдадут уже в августе. Из окон этого дома вы будете видеть лес и вдыхать его аромат! В наличии однокомнатные (от 1 351 660 рублей), двухкомнатные (от 2 024 640 рублей), евродвушки (от 1 596 380 рублей) и трехкомнатные (от 2 939 680 рублей) квартиры.
Посмотреть фото
Квартиры продаются по эскроу-счетам, что гарантирует надежность и безопасность вашей сделки. До 30 июня жилье можно купить по максимально низким ставкам: Сбербанк дает дисконт 0,3 % при электронной регистрации. Таким образом, ставка по семейной ипотеке для семей с детьми – от 4,7%, а по программе государственной поддержки – от 6,1 %. подробные условия4,7%
C 12.05.2020 по 30.06.2020 г. в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» можно приобрести жилую недвижимость на первичном рынке у юридического лица как на стадии строительства, так и готовое жилье от застройщика по ставке от 4,7 % годовых на срок кредита от 12 до 360 месяцев у ГК «Удача» и при условии при проведении сделки с услугой «Электронная регистрация права собственности», а также оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. При отказе заемщика от страхования жизни и здоровья процентная ставка увеличивается до 5,7 % годовых.
Первоначальный взнос от 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 15 000 000 руб. – при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 8 000 000 руб. – при покупке жилья в других регионах. Валюта – рубли РФ. При отказе заемщика от услуги «Электронная регистрация права собственности» процентная ставка увеличивается до 5 % годовых.
Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых в период с 1 января 2018 г. до 1 марта 2023 г. родился второй или последующий ребенок, гражданин РФ. Необходимо предоставление свидетельств о рождении всех детей, а также подтверждение гражданства РФ ребенка, рожденного после 1 января 2018 года.
Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде.
Услуга «Электронная регистрация права собственности» оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк.
Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.
6,1%
C 12.05.2020 по 30.06.2020 г. в рамках программы кредитования Сбербанка «Госпрограмма 2020» можно приобрести квартиру на первичном рынке у юридического лица, как на стадии строительства, так и готовое жилье от застройщика по ставке от 6,1 % годовых на срок кредита от 12 до 240 месяцев у ГК «Удача», при условии проведении сделки с услугой «Электронная регистрация права собственности», а также оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. При отказе заемщика от страхования жизни и здоровья процентная ставка увеличивается до 7,1 % годовых.
Первоначальный взнос от 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения. В случае не предоставления документов, подтверждающих финансовое состояние и занятость, первоначальный взнос от 50 %. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 8 000 000 руб. – при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 3 000 000 руб. – при покупке жилья в других регионах. Валюта – рубли РФ. При отказе заемщика от услуги «Электронная регистрация права собственности» процентная ставка увеличивается до 6,4% годовых.
Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде.
Услуга «Электронная регистрация права собственности» оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк.
Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.
Посмотреть фото
Но самые выгодные условия будут для семей с двумя и более детьми, вознамерившихся купить трешку: всего 0,7 % в период строительства дома. подробные условия*действует с 12.05.2020 по 30.06.2020 только на 3 комнатные квартиры в строящихся домах пп. 26, 20, 21: ООО «Специализированный застройщик «Венера», ООО «Специализированный застройщик «Гармония», ООО «Специализированный застройщик «Орион».
**C 12.05.2020 по 30.06.2020 г. в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» можно приобрести жилую недвижимость на первичном рынке у юридического лица как на стадии строительства, так и как готовое жилье от застройщика по ставке от 4,7 % годовых на срок кредита от 12 до 360 месяцев у ООО «Специализированный застройщик «Венера», ООО «Специализированный застройщик «Гармония»,ООО «Специализированный застройщик «Орион» и при условии при проведении сделки с услугой «Электронная регистрация права собственности», а также оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. При отказе заемщика от страхования жизни и здоровья процентная ставка увеличивается до 5,7 % годовых. Первоначальный взнос от 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 15 000 000 руб. – при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 8 000 000 руб. – при покупке жилья в других регионах. Валюта – рубли РФ. При отказе заемщика от услуги «Электронная регистрация права собственности» процентная ставка увеличивается до 5 % годовых. Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых в период с 1 января 2018 г. до 1 марта 2023 г. родился второй или последующий ребенок, гражданин РФ. Необходимо предоставление свидетельств о рождении всех детей, а также подтверждение гражданства РФ ребенка, рожденного после 1 января 2018 года. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Электронная регистрация права собственности» оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.
Посмотреть фото
Квартиры в позициях 20 и 26 можно купить: – в рассрочку, – принимаются сертификаты по программам государственной поддержки, – в качестве первоначального взноса рассматриваются вторичное жилье и принимаются автомобили, – материнский капитал принимается в качестве первоначального взноса либо для досрочного погашения по ипотеке.
Новое жилье можно приобрести как в черновой, так и в беловой отделке и даже с готовым дизайнерским ремонтом, причем дизайн-проект на каждую квартиру подбирается индивидуально.
Посмотреть фото
В стоимость квартиры с ремонтом входят материалы и все сопутствующие монтажные работы, а именно:
индивидуальный дизайн-проект,
входная металлическая дверь,
напольное покрытие: ламинат, линолеум, плитка напольная, керамогранит – на выбор,
пластиковые плинтуса,
межкомнатные двери в ПВХ-покрытии,
отделка стен: обои виниловые на флизелиновой или бумажной основе,
кухонный фартук по дизайн-проекту,
освещение: точечные светильники, люстры,
ванная комната: плитка настенная, плитка напольная (керамогранит), ванная стальная либо акриловая по размеру заказчика, тумба с раковиной, унитаз, смеситель на раковину, смеситель на ванную, полотенцесушитель, зеркало.
Квартиры в Солнечном покупать выгодно не только на первоначальном этапе. Вы сможете экономить, когда уже будете жить там. Рассказываем, почему. Дома выполняются из современных трехслойных стеновых панелей с тепло- и звукоизоляцией, поэтому зимой вам не будет холодно. Кроме того, в каждом доме есть собственное автономное отопление с индивидуальными счетчиками тепла, что, соответственно, делает низкими платежи по ЖКХ: летом квартплата в однокомнатной квартире составляет примерно 800 рублей, зимой – от 1400 рублей.
У вас еще остались вопросы? На них готовы ответить в отделе продаж. Телефон для справок 41-00-00 (без выходных, с 8:00 до 21:00). Отдел продаж работает без выходных, специалисты готовы помочь и ответить на любые вопросы, а также провести для вас индивидуальную экскурсию по микрорайону.
Посмотреть фото
Отдел продаж находится по адресу: Солнечный бульвар, дом 12 корпус 1. Также есть дополнительный фронт-офис отдела продаж, который находится рядом со строящейся поз.7. У каждого покупателя свой персональный менеджер, ведущий покупку от первого звонка до вручения ключей. Время работы отдела продаж: будние дни – с 9:00 до 18:00, суббота, воскресенье – с 9:00 до 15:00.
По от 32 продают. И, оказывается, прибыльно. А в других мкр, где по 50-70 видать сверхприбыль застройщика, плюсом 20-40 тыс руб с квм P. S. а в этом доме, где подъездная крыша из ПОЛИКАРБОНАТА и стены НВФ около 100 тыс руб квм. 100-32?
Сообщение отредактировал lady Gaga - Jun 8 2020, 08:37
По от 32 продают. И, оказывается, прибыльно. А в других мкр, где по 50-70 видать сверхприбыль застройщика, плюсом 20-40 тыс руб с квм P. S. а в этом доме, где подъездная крыша из ПОЛИКАРБОНАТА и стены НВФ около 100 тыс руб квм. 100-32?
Не совсем всё так. Цена земли отличается в разы это раз. Два это то что 32 тыс. к концу строительства превращаются в 35. Тут и ранее писали что доплаты за счётчики и балконное остекление нехило стоит и за них платить отдельно. Три это этажность на дорогой земле построить 7 этажей не тоже самое что на дешёвой 16 этажей.