Продам - однокомнатную квартиру, бульвар Солнечный, поз. 1 (Стройка, 9 эт) - 3 600 000 р. |
Продам - однокомнатную квартиру, бульвар Солнечный, поз. 4 (Стройка, 9 эт) - 4 150 000 р. |
Продам - двухкомнатную квартиру, бульвар Солнечный, поз. 6 (Стройка, 9 эт) - 3 883 000 р. |
Продам - однокомнатную квартиру, Миначева, поз. 8А (Стройка, 12 эт) - 5 350 000 р. |
•
Drive18
|
|
Душа форума "Недвижимость"
Сообщений: 23 392
Из: Чебоксары
|
Цена с нового года только снижается Цена предложения 1 кв.м в 1-комн.квартире площадью 34 кв.м не 1, не посл.этажа панельного дома в Северо-Западном районе г.Чебоксары на 1 декабря 2013 - 49 100 руб. Цена предложения 1-комн.квартиры площадью 34 кв.м не 1, не посл.этажа панельного дома в Северо-Западном районе г.Чебоксары на 1 декабря 2013 - 1 669 440 руб.
Присоединённые эскизы
--------------------
Помни то, что должна помнить...
|
|
|
|
|
|
Цены на квадрат в конце 2013 года , ежегодный опрос Drive18
•
ag2k
|
|
Постоялец
Сообщений: 212
|
Цитата(алекс34 @ Dec 3 2013, 18:55) Какой рост на недвижимость может быть, если экономика практически не растет. Один путь - только вниз. Цены и так высокие, а понастроили уже домов, жить некому в них. да некуда больше дорогим россиянам вкладывать деньги вот и покупаем бетон
|
|
|
|
•
Румата
|
|
Продвинутый
Сообщений: 103
|
Цитата(алекс34 @ Dec 3 2013, 18:55) "Минэкономразвития вновь снизило прогноз по основным экономическим показателям: росту ВВП, росту инвестиций и росту промышленного производства. Об этом заявил министр экономики Алексей Улюкаев. В частности, прогноз по росту ВВП в 2013 году уменьшен с 1,8 процента до 1,4 процента, и на ближайшие два года — в 2014-м — с 3 до 2,5 процента, а в 2015-м — с 3,1 до 2,8 процента. Кроме того, пересмотрен прогноз по росту промышленного производства, он понижен с 0,7 до 0,1 процента. Прогноз по росту инвестиций снижен с 2,5 до 0,2 процента. Также повышен прогноз роста инфляции – с 6 до 6,2 процента, что может повлечь за собой рост тарифов на услуги естественных монополий для россиян." Какой рост на недвижимость может быть, если экономика практически не растет. Один путь - только вниз. Цены и так высокие, а понастроили уже домов, жить некому в них. и цены будут расти и спрос падать. Сообщение отредактировал Румата - Dec 3 2013, 19:10
--------------------
Всё в мире изменил прогресс, как быть? Меняется и бес
|
|
|
|
•
demonaz
|
|
Активный
Сообщений: 24 080
|
Цитата(ag2k @ Dec 3 2013, 19:08) да некуда больше дорогим россиянам вкладывать деньги вот и покупаем бетон Чтож, видимо придётся таки когда-то поздравить дорогих россиян что их сбережения ОПЯТЬ обесценились.
--------------------
Jedem das Seine
|
|
|
|
•
алекс34
|
|
Активный
Сообщений: 1 827
|
Цитата(demonaz @ Dec 3 2013, 20:19) Чтож, видимо придётся таки когда-то поздравить дорогих россиян что их сбережения ОПЯТЬ обесценились. С чего это? Инфляция 6-7%, банки принимают вклады под 10%. Вот недвижимость, судя по графику, это отрицательная доходность. Сообщение отредактировал алекс34 - Dec 3 2013, 20:14
|
|
|
|
•
anatoly05
|
|
Активный
Сообщений: 4 376
|
Цитата(алекс34 @ Dec 3 2013, 21:13) С чего это? Инфляция 6-7%, банки принимают вклады под 10%. Вот недвижимость, судя по графику, это отрицательная доходность. Верите в размер официальной инфляции?
--------------------
...
|
|
|
|
•
алекс34
|
|
Активный
Сообщений: 1 827
|
Цитата(anatoly05 @ Dec 3 2013, 21:50) Верите в размер официальной инфляции? Верю. А что там должно быть?
|
|
|
|
•
алекс34
|
|
Активный
Сообщений: 1 827
|
Цитата(Румата @ Dec 3 2013, 20:09) и цены будут расти и спрос падать. Ага. Цены будут расти как акции МММ. Некоторым так хочется в это верить.
|
|
|
|
•
demonaz
|
|
Активный
Сообщений: 24 080
|
Цитата(алекс34 @ Dec 3 2013, 21:13) Вот недвижимость, судя по графику, это отрицательная доходность. Да хрен с ним с графиком. Святая вера простого народа в бетон несколько настораживает. Ведь простой народ, как известно, всегда найдут способ кинуть.
--------------------
Jedem das Seine
|
|
|
|
•
NSA
|
|
Активный
Сообщений: 3 970
|
Цитата(алекс34 @ Dec 3 2013, 21:13) С чего это? Инфляция 6-7%, банки принимают вклады под 10%. Вот недвижимость, судя по графику, это отрицательная доходность. 1) Про инфляцию: Если год назад я ходил за продуктами на 1000, то сейчас меньше 1500 за тоже самое редко выходит. Ага на 6-7 % подорожало. 2) Давайте посчитаем банки которые сейчас 10% дают по вкладам? Много насчитали??
|
|
|
|
•
алекс34
|
|
Активный
Сообщений: 1 827
|
Цитата(NSA @ Dec 4 2013, 00:00) 1) Про инфляцию: Если год назад я ходил за продуктами на 1000, то сейчас меньше 1500 за тоже самое редко выходит. Ага на 6-7 % подорожало. 2) Давайте посчитаем банки которые сейчас 10% дают по вкладам? Много насчитали?? 1. То есть инфляция 50 % ? А если продукты в семейных расходах составляют значительную часть, то от инвестиций в жилье вобще лучше позабыть. Там другие деньги. 2. А зачем считать? Мне хватае одного достаточно надежного банка. Цитата(demonaz @ Dec 3 2013, 23:00) Да хрен с ним с графиком. Святая вера простого народа в бетон несколько настораживает. Ведь простой народ, как известно, всегда найдут способ кинуть. Что за народ переживать, у каждого своя голова на плечах. У кого-то удачно получилось, у кого-то не очень. Сообщение отредактировал алекс34 - Dec 4 2013, 08:05
|
|
|
|
•
anatoly05
|
|
Активный
Сообщений: 4 376
|
Цитата(алекс34 @ Dec 4 2013, 08:55) 1. То есть инфляция 50 % ? А если продукты в семейных расходах составляют значительную часть, то от инвестиций в жилье вобще лучше позабыть. Там другие деньги. 2. А зачем считать? Мне хватае одного достаточно надежного банка.Который в свое время легко кинул всех граждан, хранивших свои сбережения на сберкнижках. Сообщение отредактировал anatoly05 - Dec 4 2013, 08:03
--------------------
...
|
|
|
|
•
алекс34
|
|
Активный
Сообщений: 1 827
|
Цитата(anatoly05 @ Dec 4 2013, 09:03) Который в свое время легко кинул всех граждан, хранивших свои сбережения на сберкнижках. Ну если выдергивать из истории отдельные эпизоды, то можно далеко зайти. Сейчас ситуация очень далека от 1991 года.
|
|
|
|
•
NSA
|
|
Активный
Сообщений: 3 970
|
Цитата(алекс34 @ Dec 4 2013, 08:55) 1. То есть инфляция 50 % ? А если продукты в семейных расходах составляют значительную часть, то от инвестиций в жилье вобще лучше позабыть. Там другие деньги. 2. А зачем считать? Мне хватае одного достаточно надежного банка. Что за народ переживать, у каждого своя голова на плечах. У кого-то удачно получилось, у кого-то не очень. 1. Ну не 50 % конечно, в среднем меньше, реальная инфляция 25% точно есть. А если продукты в семейных расходах составляют значительную часть - то да, все 50 запросто. 2. Вклад в этом банке открыт когда? Правильно - не в последние 2-3 месяца.
|
|
|
|
•
milan
|
|
Активный
Сообщений: 1 092
|
алекс34, я бы так посчитал, если тратить 50% зп на ипотеку (согласно статистики это предел), 15% лет, 12,25% годовых, 15% первоначального взноса, то вот что выходит
при доходе домохозяйства в месяц (работают 2 человека) в сумме:
20 000 р. можно потратить 10 096 руб в месяц на ипотеку, максимальная сумма кредита на жилье будет 830 000 руб. (макс. сумма на ипотеку при ставке 3,05% как во Франции 1450 000 р. )
40 000 р. можно потратить 20 069 руб в месяц на ипотеку, максимальная сумма кредита на жилье будет 1650 000 руб. (макс. сумма на ипотеку при ставке 3,05% как во Франции 2890 000 р. )
60 000 р. можно потратить 30 043 руб в месяц на ипотеку, максимальная сумма кредита на жилье будет 2470 000 руб. (макс. сумма на ипотеку при ставке 3,05% как во Франции 4330 000 р. )
80 000 р. можно потратить 40 017 руб в месяц на ипотеку, максимальная сумма кредита на жилье будет 3 290 000 руб. (макс. сумма на ипотеку при ставке 3,05% как во Франции 5780 000 р. )
Отсюда делаем вывод что на данный момент у нас в России завышены цены на жилье и на процентные ставки по ипотеке, так как стоимость жилья у нас "равна" стоимости зарплаты домохозяйства за "минусом" 50% выплат от зарплат домохозяйств по ипотеке.
Реальная цена жилья эконом класса (однокомнатная панелька советского периода 34 м2.) по моему мнению должна быть в Чебоксарах не более 830 000 руб. (20 000 руб чистого дохода в месяц домохозяйства).
Реальная цена жилья эконом класса (однокомнатная панелька советского периода 34 м2.) по моему мнению должна быть в Москве не более 3 290 000 руб. (80 000 руб чистого дохода в месяц домохозяйства).
При таком раскладе цен на жилье пропадет надобность ездить большинству людей в Москву на "заработки". Уровень местных зарплат позволит купить домохозяйству однушку панельку за 830 000 руб.
Сообщение отредактировал milan - Dec 4 2013, 08:38
|
|
|
|
•
NSA
|
|
Активный
Сообщений: 3 970
|
Цитата(milan @ Dec 4 2013, 09:30) алекс34, я бы так посчитал, если тратить 50% зп на ипотеку (согласно статистики это предел), 15% лет, 12,25% годовых, 15% первоначального взноса, то вот что выходит Как минимум забыли из дохода семьи вычесть МРОТ на каждого члена семьи + на каждого из иждивенцев, и уже от этого взять 50%. Сообщение отредактировал NSA - Dec 4 2013, 09:02
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|