Drive18
post Mar 19 2013, 12:10 
Отправлено #1696


Душа форума "Недвижимость"

Сообщений: 23 392
Из: Чебоксары



Цена с нового года только снижается dry.gif biggrin.gif facepalm_ani.gif
Цена предложения 1 кв.м в 1-комн.квартире площадью 34 кв.м не 1, не посл.этажа панельного дома в Северо-Западном районе г.Чебоксары на 1 декабря 2013 - 49 100 руб.
Цена предложения 1-комн.квартиры площадью 34 кв.м не 1, не посл.этажа панельного дома в Северо-Западном районе г.Чебоксары на 1 декабря 2013 - 1 669 440 руб.

Присоединённые эскизы
Присоединённое изображение:
 - Безымянный555.jpg
 - Размер: 302,32кб, Скачано: 249

--------------------
Помни то, что должна помнить...
Profile CardPM
  0/+30  
127 Страницы « < 112 113 114 115 116 > »   
Ответить Создать тему

Цены на квадрат в конце 2013 года , ежегодный опрос Drive18

Какова, по-Вашему, будет цена 1 кв.метра жилья в г.Чебоксары к концу 2013 года? (ориентировочная средняя цена 1 кв.метра в СЗР в пан.доме не на 1, не на последнем этаже)
 
меньше 40 тыс. руб. [ 99 ] ** [13,08%]
40-45 тыс. руб. [ 118 ] ** [15,59%]
45-50 тыс. руб. [ 141 ] ** [18,63%]
50-55 тыс. руб. [ 147 ] ** [19,42%]
55-60 тыс. руб. [ 112 ] ** [14,80%]
больше 60 тыс. руб. [ 87 ] ** [11,49%]
затрудняюсь ответить [ 53 ] ** [7,00%]
Всего голосов: 757
Гости не могут голосовать 
ag2k
post Dec 3 2013, 18:08 
Отправлено #1697


Постоялец

Сообщений: 212



Цитата(алекс34 @ Dec 3 2013, 18:55)

Какой рост на недвижимость может быть, если экономика практически не растет. Один путь - только вниз. Цены и так высокие, а понастроили уже домов, жить некому в них.
*


да некуда больше дорогим россиянам вкладывать деньги
вот и покупаем бетон
Profile CardPM
  0/0  
Румата
post Dec 3 2013, 19:09 
Отправлено #1698


Продвинутый

Сообщений: 103



Цитата(алекс34 @ Dec 3 2013, 18:55)
"Минэкономразвития вновь снизило прогноз по основным экономическим показателям: росту ВВП, росту инвестиций и росту промышленного производства.

Об этом заявил министр экономики Алексей Улюкаев. В частности, прогноз по росту ВВП в 2013 году уменьшен с 1,8 процента до 1,4 процента, и на ближайшие два года — в 2014-м — с 3 до 2,5 процента, а в 2015-м — с 3,1 до 2,8 процента.

Кроме того, пересмотрен прогноз по росту промышленного производства, он понижен с 0,7 до 0,1 процента. Прогноз по росту инвестиций снижен с 2,5 до 0,2 процента.

Также повышен прогноз роста инфляции – с 6 до 6,2 процента, что может повлечь за собой рост тарифов на услуги естественных монополий для россиян."
Какой рост на недвижимость может быть, если экономика практически не растет. Один путь - только вниз. Цены и так высокие, а понастроили уже домов, жить некому в них.
*

и цены будут расти и спрос падать.

Сообщение отредактировал Румата - Dec 3 2013, 19:10

--------------------
Всё в мире изменил прогресс, как быть? Меняется и бес
Profile CardPM
  0/0  
demonaz
post Dec 3 2013, 19:19 
Отправлено #1699


Активный

Сообщений: 24 080



Цитата(ag2k @ Dec 3 2013, 19:08)
да некуда больше дорогим россиянам вкладывать деньги
вот и покупаем бетон
*

Чтож, видимо придётся таки когда-то поздравить дорогих россиян что их сбережения ОПЯТЬ обесценились. lol.gif

--------------------
Jedem das Seine
Profile CardPM
  -2/0  
алекс34
post Dec 3 2013, 20:13 
Отправлено #1700


Активный

Сообщений: 1 827



Цитата(demonaz @ Dec 3 2013, 20:19)
Чтож, видимо придётся таки когда-то поздравить дорогих россиян что их сбережения ОПЯТЬ обесценились. lol.gif
*

С чего это? Инфляция 6-7%, банки принимают вклады под 10%.
Вот недвижимость, судя по графику, это отрицательная доходность.

Сообщение отредактировал алекс34 - Dec 3 2013, 20:14
Profile CardPM
  0/0  
anatoly05
post Dec 3 2013, 20:50 
Отправлено #1701


Активный

Сообщений: 4 376



Цитата(алекс34 @ Dec 3 2013, 21:13)
С чего это? Инфляция 6-7%, банки принимают вклады под 10%.
Вот недвижимость, судя по графику, это отрицательная доходность.
*

Верите в размер официальной инфляции?

--------------------
...
Profile CardPM
  0/0  
алекс34
post Dec 3 2013, 21:19 
Отправлено #1702


Активный

Сообщений: 1 827



Цитата(anatoly05 @ Dec 3 2013, 21:50)
Верите в размер официальной инфляции?
*

Верю. А что там должно быть?
Profile CardPM
  -2/0  
алекс34
post Dec 3 2013, 21:21 
Отправлено #1703


Активный

Сообщений: 1 827



Цитата(Румата @ Dec 3 2013, 20:09)
и цены будут расти и спрос падать.
*

Ага. Цены будут расти как акции МММ. Некоторым так хочется в это верить.
Profile CardPM
  0/0  
demonaz
post Dec 3 2013, 22:00 
Отправлено #1704


Активный

Сообщений: 24 080



Цитата(алекс34 @ Dec 3 2013, 21:13)
Вот недвижимость, судя по графику, это отрицательная доходность.
*

Да хрен с ним с графиком. Святая вера простого народа в бетон несколько настораживает. Ведь простой народ, как известно, всегда найдут способ кинуть.

--------------------
Jedem das Seine
Profile CardPM
  0/0  
NSA
post Dec 3 2013, 23:00 
Отправлено #1705


Активный

Сообщений: 3 970



Цитата(алекс34 @ Dec 3 2013, 21:13)
С чего это? Инфляция 6-7%, банки принимают вклады под 10%.
Вот недвижимость, судя по графику, это отрицательная доходность.
*

1) Про инфляцию: Если год назад я ходил за продуктами на 1000, то сейчас меньше 1500 за тоже самое редко выходит. Ага на 6-7 % подорожало.
2) Давайте посчитаем банки которые сейчас 10% дают по вкладам? Много насчитали??
Profile CardPM
  -1/+2  
алекс34
post Dec 4 2013, 07:55 
Отправлено #1706


Активный

Сообщений: 1 827



Цитата(NSA @ Dec 4 2013, 00:00)
1) Про инфляцию: Если год назад я ходил за продуктами на 1000, то сейчас меньше 1500 за тоже самое редко выходит. Ага на 6-7 % подорожало.
2) Давайте посчитаем банки которые сейчас 10% дают по вкладам? Много насчитали??
*

1. То есть инфляция 50 % ?
А если продукты в семейных расходах составляют значительную часть, то от инвестиций в жилье вобще лучше позабыть. Там другие деньги.
2. А зачем считать? Мне хватае одного достаточно надежного банка.

Цитата(demonaz @ Dec 3 2013, 23:00)
Да хрен с ним с графиком. Святая вера простого народа в бетон несколько настораживает. Ведь простой народ, как известно, всегда найдут способ кинуть.
*

Что за народ переживать, у каждого своя голова на плечах. У кого-то удачно получилось, у кого-то не очень.

Сообщение отредактировал алекс34 - Dec 4 2013, 08:05
Profile CardPM
  0/+1  
anatoly05
post Dec 4 2013, 08:03 
Отправлено #1707


Активный

Сообщений: 4 376



Цитата(алекс34 @ Dec 4 2013, 08:55)
1. То есть инфляция 50 % ?
А если продукты в семейных расходах составляют значительную часть, то от инвестиций в жилье вобще лучше позабыть. Там другие деньги.
2. А зачем считать? Мне хватае одного достаточно надежного банка.
*

Который в свое время легко кинул всех граждан, хранивших свои сбережения на сберкнижках.

Сообщение отредактировал anatoly05 - Dec 4 2013, 08:03

--------------------
...
Profile CardPM
  -1/+1  
алекс34
post Dec 4 2013, 08:09 
Отправлено #1708


Активный

Сообщений: 1 827



Цитата(anatoly05 @ Dec 4 2013, 09:03)
Который в свое время легко кинул всех граждан, хранивших свои сбережения на сберкнижках.
*

Ну если выдергивать из истории отдельные эпизоды, то можно далеко зайти. Сейчас ситуация очень далека от 1991 года.
Profile CardPM
  0/+1  
NSA
post Dec 4 2013, 08:20 
Отправлено #1709


Активный

Сообщений: 3 970



Цитата(алекс34 @ Dec 4 2013, 08:55)
1. То есть инфляция 50 % ?
А если продукты в семейных расходах составляют значительную часть, то от инвестиций в жилье вобще лучше позабыть. Там другие деньги.
2. А зачем считать? Мне хватае одного достаточно надежного банка.
Что за народ переживать, у каждого своя голова на плечах. У кого-то удачно получилось, у кого-то не очень.
*

1. Ну не 50 % конечно, в среднем меньше, реальная инфляция 25% точно есть.
А если продукты в семейных расходах составляют значительную часть - то да, все 50 запросто.

2. Вклад в этом банке открыт когда? Правильно - не в последние 2-3 месяца.
Profile CardPM
  0/0  
milan
post Dec 4 2013, 08:30 
Отправлено #1710


Активный

Сообщений: 1 092



алекс34, я бы так посчитал, если тратить 50% зп на ипотеку (согласно статистики это предел), 15% лет, 12,25% годовых, 15% первоначального взноса, то вот что выходит

при доходе домохозяйства в месяц (работают 2 человека) в сумме:

20 000 р. можно потратить 10 096 руб в месяц на ипотеку, максимальная сумма кредита на жилье будет 830 000 руб. (макс. сумма на ипотеку при ставке 3,05% как во Франции 1450 000 р. )

40 000 р. можно потратить 20 069 руб в месяц на ипотеку, максимальная сумма кредита на жилье будет 1650 000 руб. (макс. сумма на ипотеку при ставке 3,05% как во Франции 2890 000 р. )

60 000 р. можно потратить 30 043 руб в месяц на ипотеку, максимальная сумма кредита на жилье будет 2470 000 руб. (макс. сумма на ипотеку при ставке 3,05% как во Франции 4330 000 р. )

80 000 р. можно потратить 40 017 руб в месяц на ипотеку, максимальная сумма кредита на жилье будет 3 290 000 руб. (макс. сумма на ипотеку при ставке 3,05% как во Франции 5780 000 р. )

Отсюда делаем вывод что на данный момент у нас в России завышены цены на жилье и на процентные ставки по ипотеке, так как стоимость жилья у нас "равна" стоимости зарплаты домохозяйства за "минусом" 50% выплат от зарплат домохозяйств по ипотеке.

Реальная цена жилья эконом класса (однокомнатная панелька советского периода 34 м2.) по моему мнению должна быть в Чебоксарах не более 830 000 руб. (20 000 руб чистого дохода в месяц домохозяйства).

Реальная цена жилья эконом класса (однокомнатная панелька советского периода 34 м2.) по моему мнению должна быть в Москве не более 3 290 000 руб. (80 000 руб чистого дохода в месяц домохозяйства).

При таком раскладе цен на жилье пропадет надобность ездить большинству людей в Москву на "заработки". Уровень местных зарплат позволит купить домохозяйству однушку панельку за 830 000 руб.

Сообщение отредактировал milan - Dec 4 2013, 08:38
Profile CardPM
  0/+1  
NSA
post Dec 4 2013, 08:36 
Отправлено #1711


Активный

Сообщений: 3 970



Цитата(milan @ Dec 4 2013, 09:30)
алекс34, я бы так посчитал, если тратить 50% зп на ипотеку (согласно статистики это предел), 15% лет, 12,25% годовых, 15% первоначального взноса, то вот что выходит
*

Как минимум забыли из дохода семьи вычесть МРОТ на каждого члена семьи + на каждого из иждивенцев, и уже от этого взять 50%.

Сообщение отредактировал NSA - Dec 4 2013, 09:02
Profile CardPM
  0/+1  

127 Страницы « < 112 113 114 115 116 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: