Строительные новости

[• ИТ-Новости]

Строили, строили, да не построили: в Новочебоксарске 90 семей два года ждут своих квартир

В 2014 году компания «Алза» начала строительство 12-этажного дома на 96 квартир по улице Южной. Около 90 семей решили купить здесь жилье на условиях долевого участия. Они свои обязательства выполнили, а «Алза» – нет. Строители не сдали дом ни в конце 2015 года, как должны были, ни в 2016, как обещали позднее. Похоже, дольщики не смогут вселиться и в этом году. Такое ощущение создалось у нас после вчерашнего выездного совещания на проблемном объекте под руководством министра строительства республики.

Название фотоотчёта















Для начала немного истории
В ноябре 2012 года стало известно, что «Алза» выиграла аукцион и будет строить 12-этажный 2-подъездный дом по адресу: ул. Южная, 7а. В то время компания достраивала неподалеку 10-этажный 5-подъездный дом по ул. Южная, 9. Здание, кстати, сдали с опозданием на год.
Летом следующего года оградили территорию под строительство, начались земляные работы. Потом стройка замерла – как оказалось, не в последний раз. Неожиданно выяснилось, что нужно укрепить склон оврага. Из-за этого якобы пришлось проводить дополнительную экспертизу.
В июне 2014 года на объекте начали забивать сваи, в сентябре «Алза» начала заключать договора долевого участия. Несмотря на то что многие знали о неторопливой работе компании (почти все объекты «Алза» сдавала с опозданием), ряды дольщиков постепенно пополнялись.
В договоре указывался срок сдачи дома – IV квартал 2015 года. Скептики говорили, что пройдет не меньше трех-четырех лет. «Алза», похоже, решила посрамить скептиков.

Показать ещё

«Алза» – достаточно известная компания в республике. Фирма выступала генподрядчиком и подрядчиком на строительстве бассейна ЧГПУ, здания Верховного суда Чувашии, универсамов «Перекресток», ТК «Питер», Дома правительства (включая блок «Б» с нашумевшей сауной), двух автоцентров, общеобразовательной школы № 1 на Гладкова, нескольких жилых многоквартирных домов, реконструкции ледового дворца в Новочебоксарске.
Компания в настоящее время является одним из основных застройщиков микрорайона Соляное, она же пытается построить биатлонный комплекс.

К концу 2014 года сваи были забиты, началось бетонирование площадки. В начале февраля 2015 года был готов первый этаж, через месяц – второй. К маю с горем пополам удалось поднять дом до третьего этажа. К концу лета коробка была готова. Строители работали даже по выходным, чем немало доставали жителей соседних домов, которые несколько лет назад и не подозревали, что администрация города решит построить на краю оврага «свечку».

Еще соседей донимали собаки, охраняющие стройку. Псы городских окраин по ночам пугали проходивших мимо путников, лаялись с местными бездомными дворнягами и не давали спать добропорядочным гражданам. В те благословенные времена представитель застройщика бодро отвечал пользователям на форуме. Но пришла осень, и темп работ многократно снизился. Сроки завершения строительства сначала продлили до 17 мая 2016 года, потом до 17 августа, 1 ноября, 1 февраля и 1 мая уже 2017 года. Представитель «Алзы» как-то тихо с форума слился.

Нельзя сказать, что в последние два года стройка была заморожена. Иногда возле дома появлялось несколько грустных рабочих, иногда они что-то делали. Сергей Лаврентьев, гендиректор «Алзы», регулярно раздавал новые обещания дольщикам, вложившим в строительство дома по самым скромным подсчетам не меньше 100-120 млн рублей.
Летом «Алза» пыталась сдать дом комиссии, но объект не приняли: слишком много недоделок. Формально сейчас компания и пытается их устранить. Но по словам дольщиков, с мая на объекте работы не ведутся.

Комментарии с форума «На-связи». Избранное
Посмотреть фото












































Что говорят дольщики
Мы приехали к недостроенному дому пораньше и успели пообщаться с будущими жильцами. По их словам, они не первый год стучатся в самые разные инстанции, но отовсюду получают отписки. Дело сдвинулось только после того, как 1 ноября прошла встреча с Геннадием Федоровым, главным федеральным инспектором по Чувашии. Ответственные чиновники получили тогда по шапке.
Около 90 семей вложили свои средства в этот дом. 40 семей вынуждены снимать квартиры, оплачивая съем жилья и ипотеку. Одна пожилая женщина даже умерла, не успев вселиться. Однако ни Лаврентьев, ни Минстрой, ни прокуратура не могут объяснить, где деньги. Дольщики считают, что «Алза» частично вложила их в строительство других объектов.

Сергей Лаврентьев говорит, что денег нет, потому что счета арестованы: строить не на что. И виноваты в этом дольщики, которые подали исковые заявления. Дольщики уже не надеются заселиться в этом году – слишком много недоделок надо устранить. Не подключены вода, электричество, тепло. Лифты не запущены.

Также дольщики пожаловались, что на 96-квартирный дом на территории предусмотрено всего 10 парковочных мест. В проекте было указано 56 мест, однако там схитрили: 7 у дома, 16 вдоль дороги и 32 на частной платной парковке. Но дорога общая, и там может ставить машины кто угодно, а парковка давно уже не работает.
Лаврентьев, по словам дольщиков, говорил, что не может сдать дом как раз из-за нехватки площади для придомовой территории. Дескать, нужно проводить межевание, присоединять еще один участок, а это время и деньги. Но полчаса спустя на встрече выяснилось, что никакой проблемы нет. Один из чиновников сказал следующее: «Обновили расчеты, земли хватает».

«Алзе» дольщики уже не верят: их три года кормят обещаниями. За это время они начали разбираться в строительстве не хуже застройщика и говорят, что дом можно сдать не раньше весны. И то, если у компании будут деньги. Но судя по сайту Арбитражного суда Чувашии, дела у компании идут явно не очень хорошо.

Название фотоотчёта




Что сказал министр строительства
Владимир Михайлов, приехав на стройку, первым делом спросил у Сергея Лаврентьева: «Когда вы как застройщик планируете завершить строительство данного дома?» Гендиректор «Алзы» ответил, что собирался в сентябре, но возникли сложности. И пообещал по-любому ввести дом в эксплуатацию в этом году. Надо только устранить замечания. На всё про всё нужно около 5 миллионов рублей. Остались только те работы, где нужны живые деньги, чтобы заплатить подрядчикам.

Название фотоотчёта

Замечаний оказалось много. Министр попросил представителя Госстройнадзора огласить весь список. Итак, нужно:
- оплатить техприсоединение к сетям водоснабжения,
- провести пуск-наладку теплового узла,
- провести пуск-наладку лифтов,
- доделать фасад керамогранитом,
- доделать систему вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации,
- оштукатурить и окрасить лоджии,
- благоустроить прилегающую территорию.

Владимир Михайлов предложил «Коммунальным сетям» подключить воду в течение недели, а оплату присоединения растянуть до конца 2018 года, заключив соглашение с «Алзой» о ежемесячных платежах. Будет срыв графика – сразу обращаться в суд.

Ольге Чепрасовой, главе администрации города, министр рекомендовал помочь с благоустройством и напомнил, что именно администрация города когда-то выдала разрешение на строительство данной компании. Не минстрой, а мэрия. Поэтому уйти от ответственности не получится.

Лаврентьев сказал, что из-за того что пришлось укреплять овраг, компания потратила на стройку дома больше денег, чем вложили дольщики. Остались не проданными пять квартир (этих денег хватит на достройку, но кто же их купит, – комментарий «На-связи.ru»). Фасад обещал доделать до конца ноября. Якобы подрядчики есть, но они пока зарабатывают на другом объекте.

Министр добавил, что министерство проведет выездную проверку «Алзы». И если выяснится, что деньги дольщиков направлялись на другие цели, Минстрой передаст информацию в прокуратуру.
Дольщиков дома нельзя включить в реестр «обманутых», так как недостроенный объект не подходит под формальные критерии: непривлечение средств в течение полугода и невыполнение обязательств в течение девяти месяцев. В таком случае нуждающиеся семьи могли бы рассчитывать на временное жилье из жилого фонда Чувашии. Однако попадание в реестр – крайняя мера, которая не приводит к автоматическому решению проблемы дольщиков, напомнил министр. В Чувашии на сегодня только один такой проблемный объект – по пр. 9-й Пятилетки.

Что ответили дольщики
Дольщики спросили, почему их проблемой начали заниматься только сейчас, хотя письма во все инстанции пишут уже два года. Не получив ответа, они просили проверить утеплитель, скрытый под фасадом: он почти год испытывал на себе воздействие всевозможных осадков, прежде чем был закрыт керамогранитом.
Асфальт тоже надо перекладывать, так как его клали зимой и уже образовались ямы, указали дольщики под ноги министру. На это Лаврентьев заявил, что это только первый слой и работы проводились осенью, а не зимой. Ну ему видней, он же гендиректор. Однако у нас есть вот такое видео, датированное 12 декабря.

https://www.youtube.com/watch?v=rNybAkue3Fo

Асфальт на снег.

Молодая женщина обратилась к Лаврентьеву с вопросом, когда она получит свои деньги. В апреле она расторгла договор, но денег до сих пор не получила, хотя ее бывшую квартиру уже приобрел другой покупатель. Суд вынес предварительное решение в ее пользу, но денег всё равно нет.
Министр ответил, что подобные вопросы нужно решать только через суд и службу судебных приставов. Других законных вариантов нет. И напомнил, что «долевка» – это инвестиции, причем рискованные. Однако Минстрой не бросит дольщиков и будет делать всё, что возможно в рамках закона.

Напоследок дольщики подарили гендиректору «Алзы» лапшу, но Лаврентьев подарок не принял. Как оказалось, лапшу он вешал не только дольщикам. Михайлов попросил в понедельник предоставить реальный график и пообещал, что в случае очередных срывов сроков сдачи дом Лаврентьев уже никогда не получит разрешение на строительство на территории республики. Даже если обанкротит «Алзу» и создаст новую строительную компанию. Кстати, у застройщика аналогичные проблемы и с недостроенным домом по пр. Тракторостроителей, поз. 11.



Так когда сдадут дом?
Застройщик сказал, что ему нужно проанализировать текущую ситуацию, после чего он сможет назвать конкретную дату сдачи. Министр предложил прекратить издеваться над дольщиками и как можно быстрее ввести дом в эксплуатацию. Однако Владимир Михайлов уточнил, что сдавать дом в неоконченном виде не будут. Просил будущих жильцов не обижаться на такую позицию. 1 декабря должен состояться очередной выезд на место.

Дольщики также решили не сидеть сложа руки. 20 ноября в 9:00 в мемориальном комплексе «Победа» пройдет согласованный пикет обманутых дольщиков.

[• ЭКто]

Денег нет, работы в вяло текущем процессе, в Марте не сдадут.

Зато Путина уже выберут

--------------------

Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова - это декоративное приложение к жопе.
Если Ваша жизнь похожа на жопу, купите ей хотя бы красивые трусы

[• Председатель коммунизма]

Зато Путина уже выберут  

Выберут и стройку бросят, уже не надо так сильно Обещать.

[• ЭКто]

Выберут и стройку бросят, уже не надо так сильно Обещать.

Так все "черным по белому" было расписано с самого начала Только прямо не сказали, чтобы не обидеть - "Спасение утопающих, дело рук самих утопающих" .

--------------------

Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова - это декоративное приложение к жопе.
Если Ваша жизнь похожа на жопу, купите ей хотя бы красивые трусы

[• nov.]

Выберут и стройку бросят, уже не надо так сильно Обещать.

Это точно! К гадалке не ходи!Обещания только к выборам,а после них стройка умрет!

[• ИТ-Новости]

Многострадальный дом № 7 по улице Южной в Новочебоксарске, возводимый по методу долевого участия граждан, наконец-то будет сдан. И даже дата этого праздника заждавшихся дольщиков известна — 8 марта, в Международный женский день. Ее назвал лично генеральный директор фирмы-застройщика ООО «Алза» Сергей Лаврентьев.

Советская Чувашия

[• nov.]

Дай та бог! Но вериться с трудом! Веры нет этому Лаврентьеву, ему не впервой обещать! Осталось то до 8 марта!

[• Ирина.I.]

что еще осталось сделать?

[• Председатель коммунизма]

Что осталось сделать, От штукатурить фасад, дать тепло во второй подъезд, купить запчасти и сделать пожарку ( 600 ТЫСЯЧ НАДО- денег нет).. Сделать Аврийное отключение лифтов,( Денег Нет). ПОСТАВИТЬ ПОДОКОННИКИ ОТКОСЫ- Денег нет.
Асфальт ( Весной)Гарантийное письмо, опять 200 тысяч надо, Денег нет.

[• Alex0313]

От штукатурить фасад,

там ещё плитка не везде установлена

Сообщение отредактировал Alex0313 - Feb 26 2018, 09:35

--------------------

А кто никогда не пишет букву Ё - пусть передохнет!
Аквариумные растения Рыбки

[• 16v]

На сегодняшний день, то что известно точно: отопление дано в первом подъезде на 2,3,4,5,6 этажах поквартирно, подключен стояк подъездный полностью, ( на первом этаже был свищ в трубах, поэтому их пока отключили), второй подъезд,вроде, отапливаются все квартиры. На 6 этаже 2 под. уже ведется ремонт в одной квартире.
2 подъезд, система вентиляции поквартирных стояков не смонтирована до конца.
В обоих подъездах естественно не смонтированы короба, закрывающие стояки в подъезде. 1 подъезд с 5 этажа и выше, не установлены автоматические выключатели поквартирных групп освещения и электропитания. На счет, должны ли ставить розетки и выключатели в квартирах, а не ТОРЧАТЬ ОГОЛЕННЫЕ ПРОВОДА ПОД НАПРЯЖЕНИЕМ, еще под вопросом... Пожарная сигнализация в межэтажных щитках не расключена. Пожарные гидранты на этажах не оснащены пожарными рукавами и щитками под них. На железных дверях, выходящих на общий балкон отсутствуют доводчики, (Лаврентьев, неуверенно говорил, что их в проекте вроде нет, тогда напрашивается ВОПРОС Целесообразности Установки противопожарных клапанов на этажах). Так же, непонятен вопрос на счет керамической плитки, хотя бы на первых этажах около лифта.
Сейчас альпинисты заканчивали утепление пенопластом вентшахты 1 подъезда, им оставалась лицевая сторона и правый бок до лестницы. (сегодня возможно доделают)
Из фасадных работ останется штукатурка фасада с дальнейшей покраской (которую Лаврентьев хотел отложить до лучших времен). Так же, не стоит забывать о том, что щели между стеной и балконной рамой еще не заделаны, так как балконная рама оказалась меньшего размера, возможно, она изначально была рассчитана под дальнейшую отделку стен вентфасадом из керамогранита. Колонны и стены в некоторых квартирах не оштукатурены должным образом. (Кстати, у некоторых по договору ДУ вся квартира должна быть оштукатурена, из готовых квартир, такую видел одну, 2 под. 1 этаж, беловая отделка стен, и даже сделан погреб под балконом). Встречаются квартиры с трещинами стяжки полов, это не допустимо при сдаче (Лаврентьев обещал переделывать стяжку в таких квартирах). Откосы и подоконники в квартирах не установлены, хотя есть в договоре (Лаврентьев хотел мирно порешать это с долевиками, путем возмещения средств (откуда они у него есть....) на их установку у сторонних организаций (хотелось бы верить, что сметная стоимость и стоимость запрошенная подрядчиками и прочими мастерами примерно совпадут). Ну и лифты, они вроде работают, но чет как писали выше, надо доработать с ними, вопрос денег.
Наверняка, какие-то мелочи еще упустил. Возможно и не мелочи. Технадзоры потом найдут, ну и те, кто вам будут помогать при приемке квартир (желательно с независимых контор), если это все-таки будет, в близжайшем будующем.
Итак, сегодня 26 февраля, а до 8 марта осталось 11 ДНЕЙ ,если включать сегодняшний день, субботы и воскресенья, ну и естественно, ТОРЖЕСТВЕННЫЙ ДЕНЬ, пусть даже ночь, вручения ключей. С учетом "огромного" количества работников на стройке, в это чудо верится с трудом. Ладно, удачи ему,успехов, денег может кто вернет или найдет сам, расторопных подрядчиков и тд и тп.

[• elitnaia]

Здравствуйте!Сами дольщиками Южной не являемся.Дольщик тетя инвалид 2 ой группы Сегодня позвонили с Алзы просят придти подписать акт.До этого не звонили и писем не слали.Близкие родственники далеко Квартиру еще даже не видели Сегодня конечно если получится посмотрим Знаем что дом долгострой Подскажите пожалуйста как действовать до подписания акта?

[• Анжеличка16]

Здравствуйте!Сами дольщиками Южной не являемся.Дольщик тетя инвалид 2 ой группы Сегодня позвонили с Алзы просят придти подписать акт.До этого не звонили и писем не слали.Близкие родственники далеко Квартиру еще даже не видели Сегодня конечно если получится посмотрим Знаем что дом долгострой Подскажите пожалуйста как действовать до подписания акта?

Ни в коем случае ничего не подписывайте!!! Подписав Акт вы соглашаетесь со всеми "недоделками" застройщика. Пусть Алза все сделает сначала по-человечески, сдаст дом, и если не будет претензий к Алзе только потом можете подписать.
каждый вторник в 16:00 на объекте собрание с м/у дольщиками, Алзой и "представителями властей" если есть возможность приезжайте, задавайте свои вопросы.

[• elitnaia]

Спасибо.Попробуем сегодня подойти на собрание Тоже была удивлена когда почитала форум столько недоделок И так настойчиво просят подойти акт подписать Из дольщиков еще никто не подписывал?

[• elitnaia]

Алза в одностороннем порядке не подпишет потом?

[• bomber 888rc]

Алза в одностороннем порядке не подпишет потом?

Что она подпишет? Что Вы приняли у них квартиру?