17 Страницы « < 3 4 5 6 7 > »   
Ответить Создать тему

Что будет с ценой на недвижимость , в Чебоксарах осенью ...

На-связист
post Sep 3 2012, 11:48
Отправлено #61


Активный



Сообщений: 5 470



Цитата(Крабат @ Sep 2 2012, 23:57)
Этот кризис будет другой, все ждут что будет падать. А оно будет расти-Инфляция

Кризис в Европе Кончился, грецию оставили остальное зальют деньгами.

Все ваши остальные аргументы разумны, НО Бабло побеждает зло  как бы мы не хотели но инфляция будет давить на цены, в том числе на цены на недвижимость.

Не стойте на пути ЦБ мира, они хотят развязать инфляцию они этого добьются рано или поздно. В данных обстоятельствах ипотека очень выгодна. Проценты по ипотеки превратяться через пару лет в ничто. Просто со временем цены будут выравниваться в Нижнем они будут расти быстрее у нас медленее.

Цены будут расти(золото, нефть, акции, металы, недвижимость всё что можно пощупать) так выгодно всем -сильным мира этого.

Недвижимость надо рассматривать не как товар, где жить. А как способ сохранить деньги. И перенести их из одной эпохи в другую. Альтернатива золото, или нефть но где вы будете держать цисцерну или слиток и кому потом впаривать.
*


согласен полностью... поддерживаю... так и будет


--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
Profile CardPM
  0/0  
demonaz
post Sep 3 2012, 21:12
Отправлено #62


Активный

За самые страшные страшилки :)

Сообщений: 24 080



Цитата(xDeraiLx @ Sep 3 2012, 09:28)
И какая доля покупает за живые 50 в Чебоксарах?
*

Если сделка совершается, то это так или иначе живые для продавца деньги. О каких-то схемах оплаты производными я не слышал. То откуда берёт покупатель эти деньги может свидетельствовать разве что о потенциале провала этого рынка. Если 90% сделок совершается с ипотекой с 10% первоначальным взносом, то потенциал на случай всяких неспокойствий видится весьма глубоким. Это на заметку тем кто любит хранить сбережения в недвижимости. wink.gif

--------------------
Jedem das Seine
Profile CardPM
  -1/+1  
G69137
post Sep 4 2012, 05:06
Отправлено #63


Продвинутый



Сообщений: 153



biggrin.gif Вот именно! Помимо всего прочего за ипотеку потом бьется вся семья, родители,братья сестры. Одним эту битву не выиграть. А значит они уже выключены из базы потенциальных покупателей. Арифметика страшноватенькая, через пару тройку лет, у нас вообще никто недвижимость покупать не сможет, все только должны будут biggrin.gif

Сообщение отредактировал G69137 - Sep 4 2012, 05:08
Profile CardPM
  0/0  
Крабат
post Sep 4 2012, 06:52
Отправлено #64


Завсегдатай



Сообщений: 598



Цитата(G69137 @ Sep 4 2012, 06:06)
biggrin.gif Вот именно! Помимо всего прочего за ипотеку потом бьется вся семья, родители,братья сестры. Одним эту битву не выиграть. А значит они уже выключены из базы потенциальных покупателей. Арифметика страшноватенькая, через пару тройку лет,  у нас вообще никто недвижимость покупать не сможет, все только должны будут biggrin.gif
*


Должны но в обесценившихся рублях, потерявших покупательную способность. Ипотека очень выгодна когда инфляция. Это банки попадают, но в сущьности и им выгодно.


--------------------
Profile CardPM
  0/0  
solo
post Sep 4 2012, 07:07
Отправлено #65


Постоялец



Сообщений: 237



В эти три года инфляция была не очень-то и высокой. Цены сдерживались. Думаю, что в это время как раз и не выгодно было брать ипотеку. Зарплаты с 2009 года почти не росли... Хотя и пишут что-то там о повышении. Если сравнивать 2000 и 2012 - да, выгодно, а уж потом я бы не сказала.
Profile CardPM
  0/+1  
Крабат
post Sep 4 2012, 07:13
Отправлено #66


Завсегдатай



Сообщений: 598



Цитата(solo @ Sep 4 2012, 08:07)
В эти три года инфляция была не очень-то и высокой. Цены сдерживались. Думаю, что в это время как раз и не выгодно было брать ипотеку. Зарплаты с 2009 года почти не росли... Хотя и пишут что-то там о повышении. Если сравнивать 2000 и 2012 - да, выгодно, а уж потом я бы не сказала.
*


как не выгодно, цена хрущёвки выросла с октября 2010 по сентябрь 2012 минимум на 40%, новостройки с 28-30 до 40-45. Что это как не инфляция, можно добавить инфляция активов.

Сообщение отредактировал Крабат - Sep 4 2012, 07:18

--------------------
Profile CardPM
  0/0  
Advik
post Sep 4 2012, 07:26
Отправлено #67


электрик



Сообщений: 7 438
Из: Чебоксары



Во первых хрущевка относительно ходовой товар как я понимаю - как один из наиболее доступных вариантов. Соответственно рост цены мог быть опережающим по сравнению с другими вариантами.
А во вторых 40% за 2 года это не очень удачный вариант. Особенно для инвестиций и с учетом ежемесячных платежей на содержание + годового налога + риска введения серьезного налога на инвестиционную недвижимость (если она у тебя не единственная).
Что-то на этом фоне не особо привлекательно становится... Не говоря уже что недвижимость неудобна - требует больших единовременных вложений при приобретении, при продаже также средства высвобождаются единомоментно. Да и ликвидность что-то хромает, если за разумную цену продавать - знакомые продавали более полугода, продавали по среднерыночной - и продавали как раз кажется хрущевку или ГЭСовскую планировку. Я уже не говорю что в основном все хотят рассрочку, всякие хитрые схемы с ипотеками и пр. Это еще может прибавить прилично времени к получению налички или денег на банковском счету.

Если есть данные отпишите лучше как менялась цена в новостройках - что-нить 2..3х комнатное, простенькое - квадратов на 80...100. Мне кажется это более показательно.

Сообщение отредактировал Advik - Sep 4 2012, 07:28
Profile CardPM
  0/+2  
G69137
post Sep 4 2012, 08:14
Отправлено #68


Продвинутый



Сообщений: 153



Совершенно согласен)))
Profile CardPM
  0/0  
demonaz
post Sep 4 2012, 11:02
Отправлено #69


Активный

За самые страшные страшилки :)

Сообщений: 24 080



Насчёт инфляций - не надо верить байкам что мировые ЦБ только и стараются что разгоняют инфляцию. Они дейстуют полностью в соответствии со своим мандатом - ценовой стабильностью. Как только CPI начнёт показывать признаки роста, все средства предоставления ликвидности моментально будут свёрнуты. Гиперинфляция никому не нужна. Могут и не успеть свернуть, это тоже верно. Тут обсуждаётся наделением ещё одиним мандатом - недопущение надувания пузырей. Тех самых сырьевых, активов, недвижимости.

--------------------
Jedem das Seine
Profile CardPM
  -1/0  
Advik
post Sep 4 2012, 13:28
Отправлено #70


электрик



Сообщений: 7 438
Из: Чебоксары



Это конечно противоестественно будент звучать - если капиталу не дудут зарабатывать на "пузырях". Нынче же система на том и построена - капитализм из реального (владение средствами производства) становится больеш виртуальным - когда деньги делают деньги непосредственно, без никому не нужной прослойки в виде станка с рабочим smile3.gif
Так что вероятно ограничатся полумерами - ужесточат контроль отчасти, ограничат доступ к некоторым инструментам. Но маловероятно что полностью исчезнут пузыри и что недвижимость выйдет на первое место по привлекательности для типового инвестора.
Profile CardPM
  0/0  
kipek
post Sep 4 2012, 17:33
Отправлено #71


Активный



Сообщений: 3 425



Цитата(Advik @ Sep 4 2012, 08:26)
Да и  ликвидность что-то хромает, если за разумную цену продавать - знакомые продавали более полугода, продавали по среднерыночной - и продавали как раз кажется хрущевку или ГЭСовскую планировку.
*

Согласен. Довольно таки не ликвидный товар при отсутствии платежеспособного спроса.

--------------------
Profile CardPM
  0/0  
Grek
post Sep 4 2012, 18:17
Отправлено #72


Активный



Сообщений: 2 957



Цитата(samarrianin @ Sep 2 2012, 23:00)
предлагаешь всем нуждающимся в жилплощади подождать с десяток лет?
*

Вот! Потому и берут, а не от того, что хорошая цена.
И пока не будет адекватного ограничения роста цен на жилье со стороны государства оно так и будет расти.
Только кто же свою кормушку ограничит? smile3.gif
Profile CardPM
  0/0  
ellvi
post Sep 4 2012, 18:52
Отправлено #73


Вольный художник - вечный странник



Сообщений: 15 496
Из: ачем вам это всё?



Цитата(Snoop-dog @ Sep 4 2012, 19:45)
Часть людей, которые купили на стадии котлована выставляют эти квартиры, когда дом достраивается, чтобы вложиться в новую стройку.
*

Спасибо, Кэп.
Как Вы думаете, они так делают, потому что спрос на готовое жильё отсутствует?
Или у них просто хобби такое? rolleyes.gif

--------------------
Он настанет, он настанет, мир великой чистоты,
И людей совсем не станет - будут только лишь скоты!
Profile CardPM
  0/0  
ellvi
post Sep 4 2012, 19:39
Отправлено #74


Вольный художник - вечный странник



Сообщений: 15 496
Из: ачем вам это всё?



Цитата(Snoop-dog @ Sep 4 2012, 20:15)
А смысл тогда в вашем сообщении??
*
В том, что спрос есть. И он плохо удовлетворяется. По этому и есть спекулянты/перепродавцы на этом рынке.
Телевизорами почему-то уже давно никто не спекулирует biggrin.gif

--------------------
Он настанет, он настанет, мир великой чистоты,
И людей совсем не станет - будут только лишь скоты!
Profile CardPM
  0/0  
kipek
post Sep 4 2012, 19:52
Отправлено #75


Активный



Сообщений: 3 425



Цитата(ellvi @ Sep 4 2012, 20:39)
В том, что спрос есть. И он плохо удовлетворяется. По этому и есть спекулянты/перепродавцы на этом рынке.
Телевизорами почему-то уже давно никто не спекулирует biggrin.gif
*

На жилье спрос будет всегда. Мы не в Бразилии живем. Жилье имеет неэластичный спрос, так как является товаром первой необходимости для людей у которых нет жилья (а это значительная часть населения страны). То есть с повышением цены спрос на нее снижается незначительно.
Товары с неэластичным спросом самый излюбленный инструмент для спекуляций. А где царствуют спекулянты, там вечный хаос!
А с телевизорами не спекулируют потому что их рынок насыщен. То есть спрос у большей части населения удовлетворен. У телевизора совершенная эластичность.(насыщенное предложение и конкуренция).

Сообщение отредактировал kipek - Sep 4 2012, 19:54

--------------------
Profile CardPM
  0/0  

17 Страницы « < 3 4 5 6 7 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
Быстрый ответ
Кнопки кодов
 Расширенный режим
 Нормальный режим
    Закрыть все тэги


Открытых тэгов: 
Введите сообщение
Смайлики
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
         
Показать все

Опции сообщения