Деловые новости

[• На-связист]

Этот кризис будет другой, все ждут что будет падать. А оно будет расти-Инфляция

Кризис в Европе Кончился, грецию оставили остальное зальют деньгами.

Все ваши остальные аргументы разумны, НО Бабло побеждает зло  как бы мы не хотели но инфляция будет давить на цены, в том числе на цены на недвижимость.

Не стойте на пути ЦБ мира, они хотят развязать инфляцию они этого добьются рано или поздно. В данных обстоятельствах ипотека очень выгодна. Проценты по ипотеки превратяться через пару лет в ничто. Просто со временем цены будут выравниваться в Нижнем они будут расти быстрее у нас медленее.

Цены будут расти(золото, нефть, акции, металы, недвижимость всё что можно пощупать) так выгодно всем -сильным мира этого.

Недвижимость надо рассматривать не как товар, где жить. А как способ сохранить деньги. И перенести их из одной эпохи в другую. Альтернатива золото, или нефть но где вы будете держать цисцерну или слиток и кому потом впаривать.

согласен полностью... поддерживаю... так и будет


--------------------

Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!

[• demonaz]

И какая доля покупает за живые 50 в Чебоксарах?

Если сделка совершается, то это так или иначе живые для продавца деньги. О каких-то схемах оплаты производными я не слышал. То откуда берёт покупатель эти деньги может свидетельствовать разве что о потенциале провала этого рынка. Если 90% сделок совершается с ипотекой с 10% первоначальным взносом, то потенциал на случай всяких неспокойствий видится весьма глубоким. Это на заметку тем кто любит хранить сбережения в недвижимости.

--------------------

Jedem das Seine

[• G69137]

Вот именно! Помимо всего прочего за ипотеку потом бьется вся семья, родители,братья сестры. Одним эту битву не выиграть. А значит они уже выключены из базы потенциальных покупателей. Арифметика страшноватенькая, через пару тройку лет, у нас вообще никто недвижимость покупать не сможет, все только должны будут

Сообщение отредактировал G69137 - Sep 4 2012, 05:08

[• Крабат]

Вот именно! Помимо всего прочего за ипотеку потом бьется вся семья, родители,братья сестры. Одним эту битву не выиграть. А значит они уже выключены из базы потенциальных покупателей. Арифметика страшноватенькая, через пару тройку лет,  у нас вообще никто недвижимость покупать не сможет, все только должны будут

Должны но в обесценившихся рублях, потерявших покупательную способность. Ипотека очень выгодна когда инфляция. Это банки попадают, но в сущьности и им выгодно.


--------------------

[• solo]

В эти три года инфляция была не очень-то и высокой. Цены сдерживались. Думаю, что в это время как раз и не выгодно было брать ипотеку. Зарплаты с 2009 года почти не росли... Хотя и пишут что-то там о повышении. Если сравнивать 2000 и 2012 - да, выгодно, а уж потом я бы не сказала.

[• Крабат]

В эти три года инфляция была не очень-то и высокой. Цены сдерживались. Думаю, что в это время как раз и не выгодно было брать ипотеку. Зарплаты с 2009 года почти не росли... Хотя и пишут что-то там о повышении. Если сравнивать 2000 и 2012 - да, выгодно, а уж потом я бы не сказала.

как не выгодно, цена хрущёвки выросла с октября 2010 по сентябрь 2012 минимум на 40%, новостройки с 28-30 до 40-45. Что это как не инфляция, можно добавить инфляция активов.

Сообщение отредактировал Крабат - Sep 4 2012, 07:18

--------------------

[• Advik]

Во первых хрущевка относительно ходовой товар как я понимаю - как один из наиболее доступных вариантов. Соответственно рост цены мог быть опережающим по сравнению с другими вариантами.
А во вторых 40% за 2 года это не очень удачный вариант. Особенно для инвестиций и с учетом ежемесячных платежей на содержание + годового налога + риска введения серьезного налога на инвестиционную недвижимость (если она у тебя не единственная).
Что-то на этом фоне не особо привлекательно становится... Не говоря уже что недвижимость неудобна - требует больших единовременных вложений при приобретении, при продаже также средства высвобождаются единомоментно. Да и ликвидность что-то хромает, если за разумную цену продавать - знакомые продавали более полугода, продавали по среднерыночной - и продавали как раз кажется хрущевку или ГЭСовскую планировку. Я уже не говорю что в основном все хотят рассрочку, всякие хитрые схемы с ипотеками и пр. Это еще может прибавить прилично времени к получению налички или денег на банковском счету.

Если есть данные отпишите лучше как менялась цена в новостройках - что-нить 2..3х комнатное, простенькое - квадратов на 80...100. Мне кажется это более показательно.

Сообщение отредактировал Advik - Sep 4 2012, 07:28

[• G69137]

Совершенно согласен)))

[• demonaz]

Насчёт инфляций - не надо верить байкам что мировые ЦБ только и стараются что разгоняют инфляцию. Они дейстуют полностью в соответствии со своим мандатом - ценовой стабильностью. Как только CPI начнёт показывать признаки роста, все средства предоставления ликвидности моментально будут свёрнуты. Гиперинфляция никому не нужна. Могут и не успеть свернуть, это тоже верно. Тут обсуждаётся наделением ещё одиним мандатом - недопущение надувания пузырей. Тех самых сырьевых, активов, недвижимости.

--------------------

Jedem das Seine

[• Advik]

Это конечно противоестественно будент звучать - если капиталу не дудут зарабатывать на "пузырях". Нынче же система на том и построена - капитализм из реального (владение средствами производства) становится больеш виртуальным - когда деньги делают деньги непосредственно, без никому не нужной прослойки в виде станка с рабочим
Так что вероятно ограничатся полумерами - ужесточат контроль отчасти, ограничат доступ к некоторым инструментам. Но маловероятно что полностью исчезнут пузыри и что недвижимость выйдет на первое место по привлекательности для типового инвестора.

[• kipek]

Да и  ликвидность что-то хромает, если за разумную цену продавать - знакомые продавали более полугода, продавали по среднерыночной - и продавали как раз кажется хрущевку или ГЭСовскую планировку.

Согласен. Довольно таки не ликвидный товар при отсутствии платежеспособного спроса.

--------------------

KIPEK - ДЗЕН

[• Grek]

предлагаешь всем нуждающимся в жилплощади подождать с десяток лет?

Вот! Потому и берут, а не от того, что хорошая цена.
И пока не будет адекватного ограничения роста цен на жилье со стороны государства оно так и будет расти.
Только кто же свою кормушку ограничит?

[• ellvi]

Часть людей, которые купили на стадии котлована выставляют эти квартиры, когда дом достраивается, чтобы вложиться в новую стройку.

Спасибо, Кэп.
Как Вы думаете, они так делают, потому что спрос на готовое жильё отсутствует?
Или у них просто хобби такое?

--------------------

Натяжные потолки

Мягкие Окна

[• ellvi]

А смысл тогда в вашем сообщении??

В том, что спрос есть. И он плохо удовлетворяется. По этому и есть спекулянты/перепродавцы на этом рынке.
Телевизорами почему-то уже давно никто не спекулирует

--------------------

Натяжные потолки

Мягкие Окна

[• kipek]

В том, что спрос есть. И он плохо удовлетворяется. По этому и есть спекулянты/перепродавцы на этом рынке.
Телевизорами почему-то уже давно никто не спекулирует

На жилье спрос будет всегда. Мы не в Бразилии живем. Жилье имеет неэластичный спрос, так как является товаром первой необходимости для людей у которых нет жилья (а это значительная часть населения страны). То есть с повышением цены спрос на нее снижается незначительно.
Товары с неэластичным спросом самый излюбленный инструмент для спекуляций. А где царствуют спекулянты, там вечный хаос!
А с телевизорами не спекулируют потому что их рынок насыщен. То есть спрос у большей части населения удовлетворен. У телевизора совершенная эластичность.(насыщенное предложение и конкуренция).

Сообщение отредактировал kipek - Sep 4 2012, 19:54

--------------------

KIPEK - ДЗЕН