предлагаешь всем нуждающимся в жилплощади подождать с десяток лет?
Столько ждать и не придется. Предыдущий существенное снижение произошло 2009г.. Кризис в Европе начался, длинные деньги кончаются. Правительство сложилось, работа по доступному жилью активизировалась. Строительство доходных домов начинается. Акцент с покупки квартир плавно переходит на пользование собственным домом. Налог на недвижимость не за горами. Как не жаль, но Ч. теперь не самый уютный, удобный и чистый город. Наиболее мобильная часть жителей переезжает в др. регионы и города: Москва, Питер, Подмосковье, Севера... Цена на квадратный метр на реальном максимуме!
А на какой ХЕР тогда вообще государство нужно? Бабки что ль сшибать с застройщиков в собственные карманы.
Создавать рынок. Чтобы в погоне за сверхприбылями ломился он от застройщиков. А от того что вы пожелаете чтобы государство директивно устанавливало цены, ничего не изменится - эти "лишние" 20 тыр вы всё равно отдадите, не лотерею же между претендентами разыгрывать?
Цитата(ghbg @ Sep 2 2012, 22:57)
пусть потом и отвечаю за свои ошибки!
Пусть отвечают. А пока они предложили продавцу живые 50. Почему продавец должен им отказывать в вашу пользу за 30?
--------------------
А от того что вы пожелаете чтобы государство директивно устанавливало цены, ничего не изменится ? Пусть отвечают. А пока они предложили продавцу живые 50. Почему продавец должен им отказывать в вашу пользу за 30?
- никаких деректив, все правильно, рынок сам все отрегулирует - наоборот, пусть покупают! Каждый совершает свои ошибки.
Согласен. Стагнация в экономике РФ уже началась с середины 2010 года. Цены на жилье росли по инерции на длинных деньгах банков под бешенные проценты. Правительство конечно начало некоторые программы по жилищной программе, но я не вижу во власти людей, которые смогли бы(хотели бы), что-то кардинально поменять. В мире назревает кризис. Главный вопрос в том - дотянут ли они до выборов президента США. Следующий год ничего хорошего не принесет, кроме снижения цен на жилье. (Скорее всего).
--------------------
- наоборот, пусть покупают! Каждый совершает свои ошибки.
Только не забывайте что кризис или какое-то иное явление, приводящее к снижению платежеспособности спроса, тоже не обойдёт вас стороной каким-то волшебным образом. Ваша платежеспособность скорее всего точно так же снизится если вы не изыщите способов быть удачливее остальных.
--------------------
А на какой ХЕР тогда вообще государство нужно? Бабки что ль сшибать с застройщиков в собственные карманы.
всегда найдется тот, у кого бабла больше,неважно кто это государство - частник - холдинг - аижк и т.д.. они и будут диктовать условия, не покупают по сегодняшним ценам? еще как покупают! используют материнские, молодежные , военные сертификаты, старую квартирку продают - новую берут и проч.. движуха- спрос есть и будет,посмотрите сколько людей стоят в очередях на жилье, попробуйте задать вопрос тем кто берет ипотеку ? да они Вам миллион доводов приведут, что это единственный выход ( и без понтов кстати) вполне возможно, что им действительно негде жить? да мало ли жизненных ситуаций, развелись, сошлись, ребенка родили - места мало, с родителями не хотят жить и проч.., при чем тут понты?
--------------------
Тише едешь - точнее диагноз.. , доктору спасибо, что собаке здрасти...
Столько ждать и не придется. Предыдущий существенное снижение произошло 2009г.. Кризис в Европе начался, длинные деньги кончаются. Правительство сложилось, работа по доступному жилью активизировалась. Строительство доходных домов начинается. Акцент с покупки квартир плавно переходит на пользование собственным домом. Налог на недвижимость не за горами. Как не жаль, но Ч. теперь не самый уютный, удобный и чистый город. Наиболее мобильная часть жителей переезжает в др. регионы и города: Москва, Питер, Подмосковье, Севера... Цена на квадратный метр на реальном максимуме!
При таких фактах я бы не стал ожидать повышения.
Этот кризис будет другой, все ждут что будет падать. А оно будет расти-Инфляция
Кризис в Европе Кончился, грецию оставили остальное зальют деньгами.
Все ваши остальные аргументы разумны, НО Бабло побеждает зло как бы мы не хотели но инфляция будет давить на цены, в том числе на цены на недвижимость.
Не стойте на пути ЦБ мира, они хотят развязать инфляцию они этого добьются рано или поздно. В данных обстоятельствах ипотека очень выгодна. Проценты по ипотеки превратяться через пару лет в ничто. Просто со временем цены будут выравниваться в Нижнем они будут расти быстрее у нас медленее.
Цены будут расти(золото, нефть, акции, металы, недвижимость всё что можно пощупать) так выгодно всем -сильным мира этого.
Недвижимость надо рассматривать не как товар, где жить. А как способ сохранить деньги. И перенести их из одной эпохи в другую. Альтернатива золото, или нефть но где вы будете держать цисцерну или слиток и кому потом впаривать.
Сообщение отредактировал Крабат - Sep 2 2012, 23:04
--------------------
Только не забывайте что кризис или какое-то иное явление, приводящее к снижению платежеспособности спроса, тоже не обойдёт вас стороной каким-то волшебным образом. Ваша платежеспособность скорее всего точно так же снизится если вы не изыщите способов быть удачливее остальных.
- один из способов - не покупать переоцененную квартиру
Цитата(Крабат @ Sep 2 2012, 23:57)
Недвижимость надо рассматривать не как товар, где жить. А как способ сохранить деньги. И перенести их из одной эпохи в другую. Альтернатива золото, или нефть но где вы будете держать цисцерну или слиток и кому потом впаривать.
кусочек казармы, не считаю недвижимостью. Слишком велик риск.
- один из способов - не покупать переоцененную квартиру кусочек казармы, не считаю недвижимостью. Слишком велик риск.
да что я вам говорю
на моём веку мне 30 . Я видел 6 денежных реформ, запутался сколько видов денежных знаков, начиная с портретами Ленина, кремля, нулями, синенькие, красненькие
1992 кризис, 1998 кризис но я ни разу не видел что бы жильё падало в цене. И было доступно.
Сообщение отредактировал Крабат - Sep 2 2012, 23:23
--------------------
на моём веку мне 30 . Я видел 6 денежных реформ, запутался сколько видов денежных знаков, начиная с портретами Ленина, кремля, нулями, синенькие, красненькие
1992 кризис, 1998 кризис но я ни разу не видел что бы жильё падало в цене. И было доступно.
- 98год, 1комн. квартира в СЗР стоила 3000$ - 99г. мне предлагали в СЗР 2к. кв. за 7000$ графики в этой теме посмотрте, а еще цены на недвижимость в США и Европе,что с ними происходит в кризис
- 98год, 1комн. квартира в СЗР стоила 3000$ - 99г. мне предлагали в СЗР 2к. кв. за 7000$ графики в этой теме посмотрте, а еще цены на недвижимость в США и Европе,что с ними происходит в кризис
всё так и будет только замените $ унциями золота
перевёл ваши цены в золото
получаем 98 год 1 комнатная квартира в СЗР-- 372 грамм
99год 2к. квартира - --- 868 грамм
и сейчас
Ну примерно- СЭР 2 комнатная возьмём 2,5 ляма-это 77 тонны $- 1400 грамм. Итого реальный рост без инфляции составил за 14 лет примерно 50% А живем то мы хорошо Налицо рост благосостояния населения на 50%(интересные цифры)
вот график сами считайте.
одна унция 31 грамм, цены в 1998 брал 250$ за унцию. Сейчас 1700 $
соответсвенно с инфляцией цены выросли на 1100% за 14 лет итого рост цен в тугриках-- в $ составил 78% ежегодно В рублях вообще непонятно как считать с деноминацией и реформами.
Сообщение отредактировал Крабат - Sep 3 2012, 01:06
--------------------
да и зарплаты у нас не изменились со времён Рима. Там солдат в месяц получал 1 золотую монету, в Царской россии 10 рублей, и сейчас 16 000р.
Итого Римский солдат ,царский рабочий и менеджер в Чебах получали в месяц по 16000 рублей примерно. Если перести золото в рубли 2012 (ну это так лирика)
заплата римского легионера- 225 сестерциев в год, 225*26грамм серебра *32р Курс ЦБ =180 тыс. руб итого в месяц примерно 15 000р
Сообщение отредактировал Крабат - Sep 3 2012, 09:40
--------------------
Мне кажется, что цены в Чебоксарах стали расти после прошлогодних всероссийских сравнений, что квартиры у нас в городе одни из самых дешевых. Пройдется какое-нибудь исследование по городам, где цены еще ниже, то и там цены подрастут. А вот чем больше будет исследований типа: в каком городе сколько пустующих или продающихся квартир, то это сразу снизит цены в регионе. Так что хотите снизить цены на квартиры, нанимайте аналитиков рынка и пусть пишут статьи: "В Чебоксарах 30 % жилого фонда пустует или выставлено на продажу", вот тогда резко цены будут снижаться.
Sep 2 2012, 22:14 
всегда найдется тот, у кого бабла больше,неважно кто это государство - частник - холдинг - аижк и т.д.. они и будут диктовать условия, не покупают по сегодняшним ценам? еще как покупают! используют материнские, молодежные , военные сертификаты, старую квартирку продают - новую берут и проч.. движуха- спрос есть и будет,посмотрите сколько людей стоят в очередях на жилье, попробуйте задать вопрос тем кто берет ипотеку ? да они Вам миллион доводов приведут, что это единственный выход ( и без понтов кстати) вполне возможно, что им действительно негде жить? да мало ли жизненных ситуаций, развелись, сошлись, ребенка родили - места мало, с родителями не хотят жить и проч.., при чем тут понты?
--------------------
как бы мы не хотели но инфляция будет давить на цены, в том числе на цены на недвижимость.
Налицо рост благосостояния населения на 50%(интересные цифры)
за 14 лет итого рост цен в тугриках-- в $ составил 78% ежегодно 
В рублях вообще непонятно как считать с деноминацией и реформами.
