17 Страницы « < 10 11 12 13 14 > »   
Ответить Создать тему

Что будет с ценой на недвижимость , в Чебоксарах осенью ...

Advik
post Oct 24 2012, 10:43
Отправлено #166


электрик



Сообщений: 7 438
Из: Чебоксары



Цитата(zashitnik @ Oct 24 2012, 11:23)
Лень уже писать, честно говоря.: разница между 3 и 7 есть, нет?

Здесь вы по моему, вообще путаете причинно -следственную связь : им просто не выгодно сразу выплачивать всю сумму, потому они берут ипотеку, практически в рассрочку покупая жилье, не переплачивая в три раза.
*


Если ключевое слово "ЛЕНЬ" то и не начинайте писать wink.gif

Если Вас уже пару раз в аргументы ткнули, а Вы продолжаете настаивать на разнице - я же привел сравнение - инфляция в РФ ожидается 8%, в США около 2%
Потом игнорируете стоимость заемных средств для банка - отчего ставку рефинансирования в 8,25% не учитываете? Стоимость межбанка нагуглите? А в США?

Банки зарабатывают деньги. Причем относительно скромно как я погляжу еще... С остальными отраслями особо и не сравнить - хоть в промышленности, хоть в торговле. Вылезают за счет спекуляций на фондовых рынках, никак не на ипотечниках озолотились.

А что до недвижимости и Европы - выше Вам указали как дела обстоят. Почитайте как и мы статейки на эту тему - не придется фантазировать излишне. Они не берут ипотеку - даже "дармовую" как Вы считаете. В ряде стран собственность на недвижимость уже воспринимается как принадлежность к среднему классу... Тенденции...

Это еще надо помнить что у нас тарифы на энергию и ЖКХ регулируемые - вопли будут потом - если их "отпустят" + введут коммерческую ставку налога на недвижимость. Вот тогда окажется что даже содержать свою недвижимость не по карману - придется государству обратно продавать (расприватизировать) и заключать найм.

Сообщение отредактировал Advik - Oct 24 2012, 10:49
Profile CardPM
  0/0  
ellvi
post Oct 24 2012, 11:03
Отправлено #167


Вольный художник - вечный странник



Сообщений: 15 498
Из: ачем вам это всё?



Цитата(zashitnik @ Oct 24 2012, 11:16)
Без обид, но складывается именно такое впечатление.
*
Без обид. Живу в квартире, которую взял по ипотеке.
Но взял осознанно и со всеми расчётами.
Так что мимо.


--------------------
Он настанет, он настанет, мир великой чистоты,
И людей совсем не станет - будут только лишь скоты!
Profile CardPM
  0/0  
jem
post Oct 24 2012, 11:16
Отправлено #168


Активный



Сообщений: 4 634
Из: Москва



Цитата(Advik @ Oct 24 2012, 11:43)
Если ключевое слово "ЛЕНЬ" то и не начинайте писать
*

Человек против американского примера, в котором процент существенно ниже нашего. У них, кстати, тоже эффективный процент выше, в смысле кредит аннуитетный?

--------------------
C, Clojure(Script), Common Lisp, ECMAScript, Haskell, Java, Lua, Perl, PL/SQL, Python, Scala, SQL, Transact-SQL.
Profile CardPM
  0/0  
Advik
post Oct 24 2012, 11:25
Отправлено #169


электрик



Сообщений: 7 438
Из: Чебоксары



Цитата(jem @ Oct 24 2012, 12:16)
Человек против американского примера, в котором процент существенно ниже нашего. У них, кстати, тоже эффективный процент выше, в смысле кредит аннуитетный?
*


Шо цэ таке? Аннуитетный кредит?

А по проценту ипотечному - ниже процент потому как к тому есть обьективные предпосылки, кроме сложившегося местного рынка.
ОТчего при сравнении игнорируется стоимость заемных средств для банка - которые он со своей наценкой дает "в рост"?
Ставка рефинансирования США = 0,25%, у нас 8,25%. Разница 8%. Отчего удивляемся разнице в стоимости ипотеки?
Profile CardPM
  0/0  
kipek
post Oct 24 2012, 11:29
Отправлено #170


Активный



Сообщений: 3 425



Цитата(Advik @ Oct 24 2012, 12:25)
А по проценту ипотечному - ниже процент потому как к тому есть обьективные предпосылки, кроме сложившегося местного рынка.
ОТчего при сравнении игнорируется стоимость заемных средств для банка - которые он со своей наценкой дает "в рост"?
Ставка рефинансирования США = 0,25%, у нас 8,25%. Разница 8%. Отчего удивляемся разнице в стоимости ипотеки?
*

Совершенно верно. Есть реальная процентная ставка и номинальная. Номинальная может быть и 100%, но вот реальная учитывает инфляцию, а у финансистов - индекс дефлятор.
Реальная ставка ЦБ РФ ничем не отличается от ставки ФРС. И равна 0,25%

Сообщение отредактировал kipek - Oct 24 2012, 11:31

--------------------
Profile CardPM
  0/0  
jem
post Oct 24 2012, 11:36
Отправлено #171


Активный



Сообщений: 4 634
Из: Москва



Цитата(Advik @ Oct 24 2012, 12:25)
Шо цэ таке? Аннуитетный кредит?
*

Кредит с аннуитетным способом погашения.

Цитата(Advik @ Oct 24 2012, 12:25)
А по проценту ипотечному - ниже процент потому как к тому есть обьективные предпосылки
*

Это все понятно. Но речь не об этом, а о том что у них и у нас условия несколько различные и поэтому будет неправильно сравнивать нашу действительность с их. Насколько я понимаю, они берут ипотеку на длительный срок, потому что для них это не напряжно и они уверены в будущем, были раньше, по крайней мере. А наши берут ипотеку на срок в 25 лет, потому что других вариантов у них нет. Как-то так. Вы поправьте меня, если что. Они, кстати, хоромы себе покупают, пусть и не белокаменные, а какие-нибудь каркасные, но не как наши панельные клетушки на три десятка квадратов.

Сообщение отредактировал jem - Oct 24 2012, 11:48

--------------------
C, Clojure(Script), Common Lisp, ECMAScript, Haskell, Java, Lua, Perl, PL/SQL, Python, Scala, SQL, Transact-SQL.
Profile CardPM
  0/0  
demonaz
post Oct 24 2012, 11:38
Отправлено #172


Активный

За самые страшные страшилки :)

Сообщений: 24 080



На самом деле ставки по кредиту обязаны быть выше инфляции. В 00ых сложилась ситуация когда рост недвиги был выше кредита, и к чему это привело? Правильно, к пузырю. Берёшь под 10%, а растёт на 30% - ляпота. Потому если по уму, % по ипотеке должен быть плавающим и быть чуть выше роста стоимости данной квартиры!

Ещё один аспект который не все понимают: цена как критерий распределения. Есть 9 хлебов и 10 человек, кому-то полюбому должно не хватить. Как определить его? Лотерею устраивать? Отсюда вытекает второй важный вывод: сколько бы не стоила недвига, пусть хоть 10 за квадрат, полюбому вы её позволить себе не сможете. Просто обнищаете до такого.

--------------------
Jedem das Seine
Profile CardPM
  0/0  
Advik
post Oct 24 2012, 11:53
Отправлено #173


электрик



Сообщений: 7 438
Из: Чебоксары



Цитата(jem @ Oct 24 2012, 12:36)
Это все понятно. Но речь не об этом, а о том что у них и у нас условия несколько различные и поэтому будет неправильно сравнивать нашу действительность с их. Насколько я понимаю, они берут ипотеку на длительный срок, потому что для них это не напряжно и они уверены в будущем, были раньше, по крайней мере. А наши берут ипотеку на срок в 25 лет, потому что других вариантов у них нет. Как-то так. Вы поправьте меня, если что.
*


Так предложил сравнить не я... Точнее не совсем так - было указано на дороговизну ипотеки у нас, против "а вот у них..."
Сроки ипотеки - у нас 25, у них 30лет вроде как стандарт для длительной ипотеки. Но тут я не очень силен.

Основная мысль то в чем - стоимость средств высока и снижения ипотеки без снижения стоимости средств и рисков для банка не будет.

Недвижимость это не хлеб, не вода, не медикаменты первой необходимости - обеспечивать ей никого уже не обязаны (за исключением льготных категорий) - сумеете - купите. Купят не все, выше уже сказали.
И это не снобизм - это реалии, обьективные реалии. Альтернатива - работа за пайку и при этом барак условно бесплатно. Хозяин (государство) в любом случае в плюсе - правила игры таковы.

Сообщение отредактировал Advik - Oct 24 2012, 11:56
Profile CardPM
  0/0  
jerry
post Oct 24 2012, 12:00
Отправлено #174


Активный



Сообщений: 2 043



Если дорого покупать, берите в аренду. Пора выкинуть из головы миф о том, что человек обязан купить квартиру, а иначе он неудачник.
Profile CardPM
  0/+2  
jem
post Oct 24 2012, 12:01
Отправлено #175


Активный



Сообщений: 4 634
Из: Москва



Advik, все понятно, спорить не о чем.

Цитата(jerry @ Oct 24 2012, 13:00)
Если дорого покупать, берите в аренду.
*

Нам бы еще развитый рынок аренды, опять же как у них.

Сообщение отредактировал jem - Oct 24 2012, 12:03

--------------------
C, Clojure(Script), Common Lisp, ECMAScript, Haskell, Java, Lua, Perl, PL/SQL, Python, Scala, SQL, Transact-SQL.
Profile CardPM
  -1/+1  
Voloda
post Oct 24 2012, 12:28
Отправлено #176


Продвинутый



Сообщений: 199



Цитата(jerry @ Oct 24 2012, 13:00)
Если дорого покупать, берите в аренду. Пора выкинуть из головы миф о том, что человек обязан купить квартиру, а иначе он неудачник.
*

а разве не так? иметь в собственности необходимое - это необходимо, чтобы не плясать под дудку арендаторов и выкидывать средства на ветер
Profile CardPM
  -1/+1  
ellvi
post Oct 24 2012, 12:55
Отправлено #177


Вольный художник - вечный странник



Сообщений: 15 498
Из: ачем вам это всё?



Цитата(jerry @ Oct 24 2012, 13:00)
Если дорого покупать, берите в аренду. Пора выкинуть из головы миф о том, что человек обязан купить квартиру, а иначе он неудачник.
*
У меня в Москоу есть знакомец - убеждённый холостяк.
Живёт в гостинице Пекин.
Дай бог памяти 10-ый год.
Автомобиля нет - ездит только на такси. (нормальном)
Его в гостинице все знают.
Завтракает там же.
Проблем со стиркой/уборкой у него нет.
ТВ/мебель/кондей - не парится.
С готовкой тоже biggrin.gif
Охрана опять же получше подъездных консьержей
На мой удивительный взгляд нормально ответил.
Что в Центре Москвы он никогда не купит себе такую квартиру, в которой живёт, да ещё с такими услугами.
А так "Пока зарабатываю - живу тут, не дай бог упадут доходы - съеду куда попроще"



--------------------
Он настанет, он настанет, мир великой чистоты,
И людей совсем не станет - будут только лишь скоты!
Profile CardPM
  0/0  
jerry
post Oct 24 2012, 12:56
Отправлено #178


Активный



Сообщений: 2 043



jem, да, это минус, но это все таки не повод покупать то, что человеку не под силу.
Profile CardPM
  0/0  
jerry
post Oct 24 2012, 12:58
Отправлено #179


Активный



Сообщений: 2 043



Цитата(Voloda @ Oct 24 2012, 13:28)
а разве не так? иметь в собственности необходимое - это необходимо, чтобы не плясать под дудку арендаторов и выкидывать средства на ветер
*

Плясать под дудку не надо, конечно. Если не нравится арендатор, то можно найти другого. Немного неудобно, зато есть определенная свобода и возможность накопления денег.
Profile CardPM
  0/0  
jerry
post Oct 24 2012, 12:58
Отправлено #180


Активный



Сообщений: 2 043



ellvi, ничего себе, а сколько это ему стоит в месяц?
Profile CardPM
  0/0  

17 Страницы « < 10 11 12 13 14 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
Быстрый ответ
Кнопки кодов
 Расширенный режим
 Нормальный режим
    Закрыть все тэги


Открытых тэгов: 
Введите сообщение
Смайлики
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
         
Показать все

Опции сообщения