Деловые новости

[• Advik]

Лень уже писать, честно говоря.: разница между 3 и 7 есть, нет?

Здесь вы по моему, вообще путаете причинно -следственную связь : им просто не выгодно сразу выплачивать всю сумму, потому они берут ипотеку, практически в рассрочку покупая жилье, не переплачивая в три раза.

Если ключевое слово "ЛЕНЬ" то и не начинайте писать

Если Вас уже пару раз в аргументы ткнули, а Вы продолжаете настаивать на разнице - я же привел сравнение - инфляция в РФ ожидается 8%, в США около 2%
Потом игнорируете стоимость заемных средств для банка - отчего ставку рефинансирования в 8,25% не учитываете? Стоимость межбанка нагуглите? А в США?

Банки зарабатывают деньги. Причем относительно скромно как я погляжу еще... С остальными отраслями особо и не сравнить - хоть в промышленности, хоть в торговле. Вылезают за счет спекуляций на фондовых рынках, никак не на ипотечниках озолотились.

А что до недвижимости и Европы - выше Вам указали как дела обстоят. Почитайте как и мы статейки на эту тему - не придется фантазировать излишне. Они не берут ипотеку - даже "дармовую" как Вы считаете. В ряде стран собственность на недвижимость уже воспринимается как принадлежность к среднему классу... Тенденции...

Это еще надо помнить что у нас тарифы на энергию и ЖКХ регулируемые - вопли будут потом - если их "отпустят" + введут коммерческую ставку налога на недвижимость. Вот тогда окажется что даже содержать свою недвижимость не по карману - придется государству обратно продавать (расприватизировать) и заключать найм.

Сообщение отредактировал Advik - Oct 24 2012, 10:49

[ellvi]

Без обид, но складывается именно такое впечатление.

Без обид. Живу в квартире, которую взял по ипотеке.
Но взял осознанно и со всеми расчётами.
Так что мимо.


--------------------

Натяжные потолки

Мягкие Окна

[• jem]

Если ключевое слово "ЛЕНЬ" то и не начинайте писать

Человек против американского примера, в котором процент существенно ниже нашего. У них, кстати, тоже эффективный процент выше, в смысле кредит аннуитетный?

--------------------

C, Clojure(Script), Common Lisp, ECMAScript, Haskell, Java, Lua, Perl, PL/SQL, Python, Scala, SQL, Transact-SQL.

[• Advik]

Человек против американского примера, в котором процент существенно ниже нашего. У них, кстати, тоже эффективный процент выше, в смысле кредит аннуитетный?

Шо цэ таке? Аннуитетный кредит?

А по проценту ипотечному - ниже процент потому как к тому есть обьективные предпосылки, кроме сложившегося местного рынка.
ОТчего при сравнении игнорируется стоимость заемных средств для банка - которые он со своей наценкой дает "в рост"?
Ставка рефинансирования США = 0,25%, у нас 8,25%. Разница 8%. Отчего удивляемся разнице в стоимости ипотеки?

[• kipek]

А по проценту ипотечному - ниже процент потому как к тому есть обьективные предпосылки, кроме сложившегося местного рынка.
ОТчего при сравнении игнорируется стоимость заемных средств для банка - которые он со своей наценкой дает "в рост"?
Ставка рефинансирования США = 0,25%, у нас 8,25%. Разница 8%. Отчего удивляемся разнице в стоимости ипотеки?

Совершенно верно. Есть реальная процентная ставка и номинальная. Номинальная может быть и 100%, но вот реальная учитывает инфляцию, а у финансистов - индекс дефлятор.
Реальная ставка ЦБ РФ ничем не отличается от ставки ФРС. И равна 0,25%

Сообщение отредактировал kipek - Oct 24 2012, 11:31

--------------------

KIPEK - ДЗЕН

[• jem]

Шо цэ таке? Аннуитетный кредит?

Кредит с аннуитетным способом погашения.

А по проценту ипотечному - ниже процент потому как к тому есть обьективные предпосылки

Это все понятно. Но речь не об этом, а о том что у них и у нас условия несколько различные и поэтому будет неправильно сравнивать нашу действительность с их. Насколько я понимаю, они берут ипотеку на длительный срок, потому что для них это не напряжно и они уверены в будущем, были раньше, по крайней мере. А наши берут ипотеку на срок в 25 лет, потому что других вариантов у них нет. Как-то так. Вы поправьте меня, если что. Они, кстати, хоромы себе покупают, пусть и не белокаменные, а какие-нибудь каркасные, но не как наши панельные клетушки на три десятка квадратов.

Сообщение отредактировал jem - Oct 24 2012, 11:48

--------------------

C, Clojure(Script), Common Lisp, ECMAScript, Haskell, Java, Lua, Perl, PL/SQL, Python, Scala, SQL, Transact-SQL.

[• demonaz]

На самом деле ставки по кредиту обязаны быть выше инфляции. В 00ых сложилась ситуация когда рост недвиги был выше кредита, и к чему это привело? Правильно, к пузырю. Берёшь под 10%, а растёт на 30% - ляпота. Потому если по уму, % по ипотеке должен быть плавающим и быть чуть выше роста стоимости данной квартиры!

Ещё один аспект который не все понимают: цена как критерий распределения. Есть 9 хлебов и 10 человек, кому-то полюбому должно не хватить. Как определить его? Лотерею устраивать? Отсюда вытекает второй важный вывод: сколько бы не стоила недвига, пусть хоть 10 за квадрат, полюбому вы её позволить себе не сможете. Просто обнищаете до такого.

--------------------

Jedem das Seine

[• Advik]

Это все понятно. Но речь не об этом, а о том что у них и у нас условия несколько различные и поэтому будет неправильно сравнивать нашу действительность с их. Насколько я понимаю, они берут ипотеку на длительный срок, потому что для них это не напряжно и они уверены в будущем, были раньше, по крайней мере. А наши берут ипотеку на срок в 25 лет, потому что других вариантов у них нет. Как-то так. Вы поправьте меня, если что.

Так предложил сравнить не я... Точнее не совсем так - было указано на дороговизну ипотеки у нас, против "а вот у них..."
Сроки ипотеки - у нас 25, у них 30лет вроде как стандарт для длительной ипотеки. Но тут я не очень силен.

Основная мысль то в чем - стоимость средств высока и снижения ипотеки без снижения стоимости средств и рисков для банка не будет.

Недвижимость это не хлеб, не вода, не медикаменты первой необходимости - обеспечивать ей никого уже не обязаны (за исключением льготных категорий) - сумеете - купите. Купят не все, выше уже сказали.
И это не снобизм - это реалии, обьективные реалии. Альтернатива - работа за пайку и при этом барак условно бесплатно. Хозяин (государство) в любом случае в плюсе - правила игры таковы.

Сообщение отредактировал Advik - Oct 24 2012, 11:56

[• jerry]

Если дорого покупать, берите в аренду. Пора выкинуть из головы миф о том, что человек обязан купить квартиру, а иначе он неудачник.

[• jem]

Advik, все понятно, спорить не о чем.

Если дорого покупать, берите в аренду.

Нам бы еще развитый рынок аренды, опять же как у них.

Сообщение отредактировал jem - Oct 24 2012, 12:03

--------------------

C, Clojure(Script), Common Lisp, ECMAScript, Haskell, Java, Lua, Perl, PL/SQL, Python, Scala, SQL, Transact-SQL.

[• Voloda]

Если дорого покупать, берите в аренду. Пора выкинуть из головы миф о том, что человек обязан купить квартиру, а иначе он неудачник.

а разве не так? иметь в собственности необходимое - это необходимо, чтобы не плясать под дудку арендаторов и выкидывать средства на ветер

[ellvi]

Если дорого покупать, берите в аренду. Пора выкинуть из головы миф о том, что человек обязан купить квартиру, а иначе он неудачник.

У меня в Москоу есть знакомец - убеждённый холостяк.
Живёт в гостинице Пекин.
Дай бог памяти 10-ый год.
Автомобиля нет - ездит только на такси. (нормальном)
Его в гостинице все знают.
Завтракает там же.
Проблем со стиркой/уборкой у него нет.
ТВ/мебель/кондей - не парится.
С готовкой тоже
Охрана опять же получше подъездных консьержей
На мой удивительный взгляд нормально ответил.
Что в Центре Москвы он никогда не купит себе такую квартиру, в которой живёт, да ещё с такими услугами.
А так "Пока зарабатываю - живу тут, не дай бог упадут доходы - съеду куда попроще"



--------------------

Натяжные потолки

Мягкие Окна

[• jerry]

jem, да, это минус, но это все таки не повод покупать то, что человеку не под силу.

[• jerry]

а разве не так? иметь в собственности необходимое - это необходимо, чтобы не плясать под дудку арендаторов и выкидывать средства на ветер

Плясать под дудку не надо, конечно. Если не нравится арендатор, то можно найти другого. Немного неудобно, зато есть определенная свобода и возможность накопления денег.

[• jerry]

ellvi, ничего себе, а сколько это ему стоит в месяц?