www.forum.zarulem.ws - АвтоФорумы
Место общения автолюбителей г.Чебоксары
 
Ответить Создать тему

> должны ли мы платить за балкон и лоджии, как при покупке и содержании,и отоплении

 sonex
post Aug 2 2012, 21:08
Отправлено #1


Продвинутый



Сообщений: 146



Все из нас платят кварплату за квартиру. Но многие незнают, и даже не обращают внимание на графу отопление. В УК там указывают полную площадь жилого помещения руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006. №307), при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Однако балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения с 1 марта 2005 года законодателем
не включаются. Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а, например, ванная и туалет — входят.

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

от сюда мы видим что балконы, лоджии, веранды и террасы не должны включаться в общую площадь при отоплении.

С коммунальной услугой разобрались, переходим к жилищной — CодерРемЖилу. Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает
в себя тарифы за его содержание и ремонт, в том числе услуги и работы
по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако в соответствии с понятием общего имущества, которое определено в п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений
в многоквартирном доме.

Какой вывод из этого следует? Однозначный. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади финансируются за счёт средств собственников. Или за счет нанимателей квартир, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Иными, совсем простыми, словами, расходы по содержанию и ремонту балконов
и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание. В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства.

Таким образом, платежи за отопление балкона и его техническое обслуживание взимались
с вас незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года.

Если я не прав поправьте меня или просветите пож-та!

Так же кто покупает квартиру в новостройке, балкон должен оплачиваться с коэфициентом 0.3, лоджия с 0.5, но как правило мы оплачиваем по коэф. 1
Были случаи когда люди подавали в суд, и конечно строительная компания возвращала часть уплаченной стоимости за балкон или лоджию.
Profile CardPM
  0/0  
 ократс
post Aug 2 2012, 21:38
Отправлено #2


Эксперт



Сообщений: 793



По тех. паспорту площадь нашей квартиры 33,10 кв.м. без балкона; 34,8 - с балконом.
В расчетке ЖКХ плату за содержание, ремонт и отопление квартиры у нас берут с площади 33,1 кв.м.
Получается все правильно считают.


--------------------
Все мы инопланетяне на этой земле!
Profile CardPM
  0/0  
 sonex
post Aug 2 2012, 21:45
Отправлено #3


Продвинутый



Сообщений: 146



Цитата(ократс @ Aug 2 2012, 22:38)
По тех. паспорту площадь нашей квартиры 33,10 кв.м. без балкона; 34,8 - с балконом.
В расчетке ЖКХ плату за содержание, ремонт и отопление квартиры у нас берут с площади 33,1 кв.м.
Получается все правильно считают.
*

ну повезло Вам с вашей УК)
у нас 50 кв.м. и берут с 50 кв.м
Profile CardPM
  0/0  
 SiMM
post Aug 3 2012, 01:19
Отправлено #4


Пользователь



Сообщений: 26 922
Из: Чебоксары



Цитата(sonex @ Aug 2 2012, 22:08)

Так же кто покупает квартиру в новостройке, балкон должен оплачиваться с коэфициентом 0.3, лоджия с 0.5, но как правило мы оплачиваем по коэф. 1
Были случаи когда люди подавали в суд, и конечно строительная компания возвращала часть уплаченной стоимости за балкон или лоджию.
*
Застройщик подарил долевику балкон!


--------------------
Profile CardPM
  0/0  
 kiro4ka
post Mar 13 2014, 16:34
Отправлено #5


Завсегдатай



Сообщений: 515



sonex, помимо балконов, помещения, типа кладовка должны оплачиваться по тарифу?
Profile CardPM
  0/0  
 Q.J.
post Mar 13 2014, 20:01
Отправлено #6


Кью. Джей.



Сообщений: 2 873



Цитата(kiro4ka @ Mar 13 2014, 17:34)
sonex,  помимо балконов, помещения, типа кладовка должны оплачиваться по тарифу?
*

По логике должны.
Profile CardPM
  0/0  
 kiro4ka
post Mar 14 2014, 08:42
Отправлено #7


Завсегдатай



Сообщений: 515



Цитата(Q.J. @ Mar 13 2014, 21:01)
По логике должны.
*

СПАСИБО ЗА ОТВЕТ
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:


Сейчас: 19th November 2017 - 06:13