1,5 триллиона пенс. накоплений "молчунов" из ВЭБа , могут направить на строительство жилья

[• Atlet]

Кто-нибудь бы вложил свои 1,9 миллиона рублей, чтобы потом получать 2500 рублей в месяц дохода? Не имея возможности вернуть вложенные деньги обратно.

Нет, конечно. Проще на депозиты (раскидать по банкам, чтобы до 700 тыс. было) положить под 10% (уже несложно под такие проценты банк найти) и получать 190 тысяч в год чистого дохода или 15 тыс. в месяц.

[• jerry]

В принципе, 20-30 лет окупаемости - это не так плохо. А потом, в статье приводятся такие данные - доходность облигаций прланируется в "2% + инфляция". Вроде не так уж и мало, по мировым меркам.
Если инфляция будет держаться в пределах 5-6%, то имеем доходность в 7-8%, а это вроде бы окупается за 10 лет.
К тому же здесь есть плюс - такие низкие цены на аренду помогут сбить цены на недвижимость.

[• < DmiTriy >]

Не учли , что многие квартиросъемщики будут свои квартиры выкупать , причем платить будут больше чем себестоимость квартиры --------------------

Нет никаких государственных денег, есть только деньги налогоплательщиков. ©

[• Boomba]

Не учли , что  многие квартиросъемщики будут свои квартиры выкупать , причем платить будут больше чем себестоимость квартиры

Какими действующими механизмами это предусмотрено? Если можно на примере коммерческого найма жилья в ЧР. --------------------

Новый телеграм-канал о недвижимости в Чебоксарах

[• kosyak]

Кто-нибудь бы вложил свои 1,9 миллиона рублей, чтобы потом получать 2500 рублей в месяц дохода? Не имея возможности вернуть вложенные деньги обратно.

С точки зрения государства это вполне разумно.
Оно вкладывает чужие деньги, Нуждающимся- квартиры за чужие деньги. А возвращать-то и не надо. Некому будет.

[• salex]

Если представить, что на квартире ценой в 1,9 миллиона рублей

это рыночная стоимость квартиры, теоретически государство тут должно заплатить только себестоимость, на экономическом саммите в питере "наше любимое правительство", заявляло что китайцы строят недвижимость по себестоимости 250 долларов за кв.м., те меньше 8 тыр рублей за кв метр, но это конечно если не воровать

Сообщение отредактировал salex - Jul 6 2012, 13:09 --------------------

Её, национальную идею, долго искали и наконец нашли. Это ... Идиотизм

[• alexey]

это рыночная стоимость квартиры, теоретически государство тут должно заплатить только себестоимость, на экономическом саммите в питере "наше любимое правительство", заявляло что китайцы строят недвижимость по себестоимости 250 долларов за кв.м., те меньше 8 тыр рублей за кв метр, но это конечно если не воровать

Это в теории так. А на деле много воруют и цена квартиры в конечном счёте оказывается выше рыночной. --------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• kipek]

это рыночная стоимость квартиры, теоретически государство тут должно заплатить только себестоимость, на экономическом саммите в питере "наше любимое правительство", заявляло что китайцы строят недвижимость по себестоимости 250 долларов за кв.м., те меньше 8 тыр рублей за кв метр, но это конечно если не воровать

У меня в ЖЖ есть знакомый строитель, так он утверждает, что реальная себестоимость жилья не более 10-12 тыр. А все остальное - это коррупция и воровство.
Если государство активно вмешается с этой программой то собьет цену на жилье.
--------------------

KIPEK - ДЗЕН

[• salex]

Это в теории так. А на деле много воруют и цена квартиры в конечном счёте оказывается выше рыночной.

на деле даже еще хуже, достаточно посмотреть на новый город --------------------

Её, национальную идею, долго искали и наконец нашли. Это ... Идиотизм

[• diman3d]

В принципе, 20-30 лет окупаемости - это не так плохо.

вы бы вложили СВОИ деньги в проект, по которому они окупятся за лет? причем гарантий никаких нет. сколько раз уже государство кидало всех?

[• kipek]

вы бы вложили СВОИ деньги в проект, по которому они окупятся за лет? причем гарантий никаких нет. сколько раз уже государство кидало всех?

А вы что держите свои накопления в ВЭБе? Так у них там доходность была даже ниже, чем по этим облигациям. Так что это плюс. И вообще все эти накопления чушь полная. --------------------

KIPEK - ДЗЕН

[• Atlet]

Какими действующими механизмами это предусмотрено? Если можно на примере коммерческого найма жилья в ЧР.

Действующих нет, но даже если здесь на форуме прочитать, то многие надеется на то что когда-нибудь они появятся, типа что-то как прошедшая приватизация квартир.

Вообще в нашей стране живут сегодняшним днём - затыкают текущие дыры не заботясь о будущем. К примеру нет денег в бюджете сегодня - пополним его за счёт повышения налогов и плевать, что при этом часть бизнеса уйдёт в тень, а часть просто закроется - зато бюджет пополнили. Что мешает государству уменьшить налоги на производственные предприятия и прекратить кошмарить "бизнес" разными "проверками" (или это нормально уже, когда приходит с налоговой инспектор с выездной проверкой и почти в открытую заявляет, что типа раз я пришёл - то без нарушений я отсюда не уйду ибо у меня план - давайте сами думайте, за что какие нарушения вам выписать штраф, чтобы не так накладно было, или один фиг найду за что привлечь , а потом пожарники приходят и говорят типа тут и там у вас не так, обратитесь вот в такую контору (которую держит жена/шурин/сват/свояк и т.п.) - там вам всё наладят и т.п. )?
Ведь работающее производство это и рабочие места - пенсионеры смогут работать и налоги (пусть они будт в % отношении меньше, но если объёмы производства будут большие - то и налогов хватит на всё, а не так как сейчас - главное сейчас собрать - а как будет потом пофиг), и независимость от импорта и главное - ощущение стабильности у населения и как следствие рост рождаемости т.д. Во многом нынешняя налоговая политика государства сильно мешает встать на ноги мелким компаниям (я сам работал в подобной компании и знаю это не понаслышке). Почему-то это поняло, к примеру, правительство Казахстана, куда начал активно (часто только на бумаге) "сливаться" российский производственный бизнес в погоне за низкими налогами.

Вот смотрите, на конец Сталинской эпохи, которую так ругают на одного пенсионера приходилось 5 работающих, а в современной России всего 2,2 работающих на одного пенсонера. (Чтобы нашисты здесь не кричали о том, что типа остальные просто не доживали/растреливали/сидели и т.п. - отмечу причину такого соотношения в СССР: коэффициент рождаемости при Сталине в СССР был 24, при том что в теж времена во Франции он был равен 15, а в швеции всего 13, как говорится почувствйте разницу, господа!). Поэтому, чтобы нынешнее поколение 30-40 летних не рылось по помойкам в поисках чего-бы пожрать на пенсии, надо полностью пересмотреть налоговую систему, дать зеленый коридор малому бизнесу - появятся рабочие места, уверенность людей в завтрашнем дне - рост рождаемости и т.п, тогда будет толк.

[• jerry]

вы бы вложили СВОИ деньги в проект, по которому они окупятся за лет? причем гарантий никаких нет. сколько раз уже государство кидало всех?

Если посмотреть на нынешнюю доходность пенсий в ВЭБе, то там и сейчас не так много - в 2011-м 5.47%. Так, наверное лет 20 и выйдет.

[• Atlet]

Меня просто умиляют лозунги государства о том, что типа "белая" зарплата - это залог стабильной пенсии в будущем.
Возьмём простой расчёт, скажем молодой чеовек, после ВУЗа (22 года) один получает серую з/п. К примеру, получающий "серую" зарплату (если честно - я совсем не против, но все налоги за меня уже уплочены работодателем ибо не пойму, куда уходят мои налоги - образование платно, медицина только видимость бесплатной и т.п. и т.д., а не, знаю - у жены чинуши и его детей живущего неподалеку каждый год новая иномарка - наверное там часть и моих налогов есть) каждый месяц тупо клал на депозит в банк под 10% (сейчас такие ставки не редкость) всего одну тысячу рублей то к моменту выхода на пенсию с учётом капитализации процентов там бы набежало за 38 лет примерно 4,6 млн. рублей (для простоты расчётов откинем инфляцию, ибо понятно, что с годами будем класть уже не 1 тысячу рублей, а больше).
Т.е. к своему 60-летию, мы сделаем самим себе неплохой таки подарок в виде счёта в банке в размере 4,6 млн. рублей! Если считать, среднюю проложительность жизни на пенсии как в развитых странах лет так в 20, то далее имем два варианта пути получения дохода - покупаем на 4,6 млн - две однушки и сдаём их по, к примеру, по нынешним ценам по 8 тыс. рублей (минус квартплата 1,5 тысячи) получаем ежемесячный доход в 8*2-2*1,5= 13 тысяч рублей - многие ли могут похвастаться такой пенсией? (Причём в любой момент одну из квартир можно "толкнуть", плюс недвижимость более-менее защищена от деноминаций и проч. неприятных факторов). Плюс оставляем в наследство внукам две однушки - все довольны и сам по помойкам не шарился на пенсии и потомкам добро сделал.
Либо еще вариант - оставляем деньги на счету в этом же размере и живём лишь на процент, типа рантье , c 4,6 млн, при 10% депозита будем ежегодно иметь 460 тысяч рублей в год или 38 тысяч в месяц! Такая пенсия уже весьма прилична и опять же, внукам достанется в итоге сумма в 4,6 млн. рублей! Опять все довольны! (Ну кроме чинуш, которым разворовывать из бюджета нечего будет).

А то нашли идиотов (типа Фурсенко образование развалил - народ считать не умеет уже) - белая з/п - типа стабильность в старости, скорее выходит, что белая з/п- нищета в старости. Или я не прав?

Сообщение отредактировал Atlet - Jul 6 2012, 15:38

[• Omerta]

А если кризис? Пропадут все ваши 4,6 млн и квартиры продать не сможете. Так что заглядывать на будущее очень сложно, много факторов, много неопределённости. Например, я вовсе не уверен что через 30 лет будет та же экономическая система что и сейчас. Уж больно разогрета нынешняя, потребительская, закредитованная под завязку. А что будет в замен, и как будет выглядит, даже представить не могу. И, в общее, 3-я мировая не за горами...
Т.о. всерьёз на пенсию не надеюсь. Единственный капитал, который может помочь на старости - это вложение в детей. Как в Китае и др. странах где пенсии нет.
Заметки о предыдущих постах.
При Сталине пенсий не было. О каких коэффициентах на одного пенсионера вы говорите?
Срок окупаемости дома 63 года. Для современных домов это почти приближается к сроку эксплуатации. За это время придется сделать 1-2 капремонта, а они тоже денег стоят.