Строительные новости

[• Depression]

Ситуация следующая:
Во время брака была приобретена квартира с привлечением кредитных средств по программе Сбербанка "приобретение готового жилья".
Жена (далее "Ж") выступала в роли заёмщика, муж (далее "М") - созаёмщик.
Брак распался, Ж проживает в приобретенной квартире, М - в квартире матери.
Доля каждого из бывших супругов в кредитной квартире - 1/2
Из этой ситуации возникают следующие вопросы:
Как Ж выкупить у М его долю в этой квартире?
Согласие М продать долю имеется.
Что делать теперь Ж?
Хочется выкупить долю у М, но ведь квартира кредитная, в залоге у банка.
Как осуществить покупку доли, по какой цене(сколько % от рыночной стоимости), и что делать с кредитом?

Поиском пользовался,но ответа на свой вопрос не нашел

[• коммуникабельный]

Как осуществить покупку доли, по какой цене(сколько % от рыночной стоимости), и что делать с кредитом?

только с согласия банка. но банк без погашения всей стоимости кредита вряд ли на это пойдет.... хотя попробуйте обратиться в банк, может ценное что-то посоветует

[• Depression]

только с согласия банка. но банк без погашения всей стоимости кредита вряд ли на это пойдет.... хотя попробуйте обратиться в банк, может ценное что-то посоветует

Да,точно такие же мысли..
Но,в случае если будет досрочное погашение оставшейся задолженности по жилищному кредиту со стороны Ж, по какой стоимости выкупать то долю у М,не понятно...

Сообщение отредактировал Depression - Apr 24 2012, 10:04

[• Depression]

Позвонил в сбербанк: сказали идти в то отделение,где брали кредит.

Но остается не ясный вопрос:
Если Ж выплатит сама всю задолженность по кредиту(к примеру она составляет 500 т.р.) а общая стоимость квартиры - 1 600 000 рублей, то сколько будет стоить доля М в таком случае??
Хотя бы примерно..
Ведь явно платить М половину стоимости от рыночной цены - грабёж.
К тому же М созаемщик,и значит кредитные обязательства также распространяются и на него..
Подскажите,пожалуйста, принцип расчёта стоимости доли в таком случае. и способ проведения подобной сделки

Сообщение отредактировал Depression - Apr 24 2012, 11:08

[• коммуникабельный]

Позвонил в сбербанк: сказали идти в то отделение,где брали кредит.

Но остается не ясный вопрос:
а общая стоимость квартиры - 1 600 000 рублей, то сколько будет стоить доля М в таком случае??
Хотя бы примерно..

1600000/2-30%=560 т.руб

[• Sargay]

Хотя бы примерно..

Исходя просто из соображений логики.

общая стоимость = 1 6000 тыр.
осталось уплатить банку = 500 тыр.
уже уплачено банку = 1 600 - 500 = 1 100 тыр.
на каждого из супругов приходится = 1 100 тыр / 2 = 550 тыр.

Итого, на сегодня распределение такое, что квартира:
доля 550 тыр принадлежит М
доля 550 тыр принадлежит Ж
доля 550 тыр принадлежит банку.

чтобы квартира стала принадлежать полностью Ж, ей надо выкупить доли у банка и у М = 500 + 550 = 1 050 тыр.

[• Depression]

Хм..спасибо за способ высчитать реальную стоимость доли.
И опять же возникает вопрос: при покупке доли квартиры учитывается изначальная стоимость либо же стоимость на данный момент?
Также,хотелось бы выяснить, может ли созаемщик в случае развода, не оповещая банк, передать во владение свою долю заемщику?

[• коммуникабельный]

И опять же возникает вопрос: при покупке доли квартиры учитывается изначальная стоимость либо же стоимость на данный момент?
Также,хотелось бы выяснить, может ли созаемщик в случае развода, не оповещая банк, передать во владение свою долю заемщику?

цена в любом случае договорная, и в основном связанная с нынешней конъюнктурой рынка. так же он может как подарить вам, так отдать за 100 т.руб... так и за 1 млн.руб.(хозяин барин). отвечая на второй вопрос, однозначно нет, квартира в обременении-ипотека в силу закона, снять обременение только с согласия банка

[• Lawyer]

может ли созаемщик в случае развода, не оповещая банк, передать во владение свою долю заемщику?

Если доходчиво.
любая передача во владение другого заемщика как вы говорите - это обязательный поход в Регпалату.
При любом походе пока не будет снято обременение вам будут отказывать и указывать на дверь.
Обременение снимается заявлениями банка и заемщиков.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Depression]

Спасибо всем за ответы.

[• Гизмо]

Точно не напишу, но вроде можно оформить нотариальное обязательство, естес-но у нотариуса.типа..."обязуюсь после погашения кредита передать принадлежащую мне долю на такую то квартиру такой то". При этом жена выплачивает сейчас ему стоимость доли, но потом лови этого мужа чтоб он долю переоформил...

[• Depression]

Точно  не напишу, но вроде можно оформить нотариальное обязательство, естес-но у нотариуса.типа..."обязуюсь после погашения кредита передать принадлежащую мне долю на такую то квартиру такой то"

Это в случае отказа банка о проведении каких-либо операций с залоговой недвижимостью?