Деловые новости

[• mpa21rus]

1) Если продать капитальный гараж в 2012 г. и в этом же 2012 г. купить квартиру, то возникает ли обязанность платить налог с продажи гаража ? Гараж в находится в собственности менее 3 лет.

2) В случае продажи гаража и покупки квартиры имею ли я право получить имущественный налоговый вычет как с продажи гаража, так и с покупки квартиры ?

[• mpa21rus]

Спрашиваю из соображений, что в случае продажи гаража и покупки квартиры прибыли не возникнет, ибо квартира стоит дороже гаража.

[• vovchik21]

объект налогообложения доход, а не прибыль, поэтому гараж облагается полностью (в собстенности менее 3-х лет). К нему можно применить имущественный вычет 250 000 руб. по пп. 1 п. 2 статьи 220 НК РФ
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Со стоимости приобретенной квартиры можно применить имущественный вычет, остаток которого перенесется на следующий период.

Возможно получить имущественный вычет как с продажи гаража, так и с покупки квартиры.
таким образом, если имущественный вычет по гаражу не покроет полученный доход, то имущественный вычет по квартире должен это сделать, я думаю, тогда налога к уплате не будет

[• mpa21rus]

объект налогообложения доход, а не прибыль, поэтому гараж облагается полностью (в собстенности менее 3-х лет).

Если я купил гараж за 50 000 руб, а хочу продать по цене 150 000 руб, то сумма налога к уплате:
1) 150 000 * 13% или
2) (150 000 - 50 000) * 13%

Документы, поддверждающие факт покупки гаража и цену покупки гаража
50 000 руб имеются.

[• mpa21rus]

А как же то, что имущественный налоговый вычет предоставляется только 1 раз в жизни и на 1 объект недвижимости. Такой момент существует в налоговом законодательстве ?

[• vovchik21]

Если я купил гараж за 50 000 руб, а хочу продать по цене 150 000 руб, то сумма налога к уплате:
1) 150 000 * 13% или
2) (150 000 - 50 000) * 13%

Документы, поддверждающие факт покупки гаража и цену покупки гаража
50 000 руб имеются.

В вашем случае гараж продан за 150 000 руб., поэтому можно к нему применить налоговый вычет до 250 000 руб., т.е. в стоимости гаража - 150 000 руб. Тогда по операции с гаражом налога на возникнет. Все это правильно, если больше ничего в этом году не продавали так, что общая стоимость продаж будет больше 250 000 р. Иначе придется платить налог с суммы превышающей 250 000 р.

Если вы все же хотите заплатить налог то можно сделать так как вы сказали - (150 000 - 50 000)*13%. Это актуально если например стоимость гаража не 150 000 а 750 000.
Тогда имущественный налоговый вычет в сумме 250 000 р. если использовать то база для налога будет 750 000 - 250 000 = 500 000 р. *13%
Если же гараж стоил раньше например 500 000, то это невыгодно и выгоднее вычитать стоимость гаража. 700 000 - 500 000 = 200 000. %13%

имущественный вычет можно применить 1 раз только при покупке!!! (внимание, не продаже!) квартиры, жилого дома и т.п. Имущественный вычет при продаже применяется неоднократно в пределах сумм 250 000 и 1 000 000 р. в год для различных видов имущества.

[• Соседка]

Это две разные сделки:1.Покупка. 2 Продажа.
Вы наверно два договора составляете, а не в одном договоре гараж на квартиру меняете (это мена). То есть две сделки. Не надо путать.

[• mpa21rus]

Если вы все же хотите заплатить налог то можно сделать так как вы сказали  - (150 000 - 50 000)*13%.

vovchik21, остался непонятным еще один вопрос:

1) кто вправе определять (налогоплательщик или налоговая инспекция) по какой схеме платить налог
- по этой 150 000 * 13% или
- по этой (150 000 - 50 000) * 13%

[• atv_13]

кто вправе определять по какой схеме платить налог

налогоплательщик

Кроме того, не указано в каком году был приобретен гараж.

Для случая продажи только гаража и никакого другого имущества:
Если гараж в собственности более 3 лет, то согласно п. 17.1 ст. 217 НК налог не удерживается
Если гараж в собственности менее 3 лет, то согласно п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК есть 2 варианта:
1) 150000-250000 (максимальная сумма вычета) =-100000 -> база = 0, налог 0*13% = 0
2) 150000-50000 = 100000, налог 13000
Тут сразу видно, что надо выбирать первый вариант

Сообщение отредактировал atv_13 - Feb 1 2012, 12:31

[• mpa21rus]

Кроме того, не указано в каком году был приобретен гараж.

Гараж был приобретен в 2009 г, а продавать собираюсь в 2012 г., но трех лет пока не прошло

[• vovchik21]

Это две разные сделки:1.Покупка. 2 Продажа.
Вы наверно два договора составляете, а не в одном договоре гараж на квартиру меняете (это мена). То есть две сделки. Не надо путать.

тут речи о договоре мены совсем не было . так что никто ничего не путает

Гараж был приобретен в 2009 г, а продавать собираюсь в 2012 г., но трех лет пока не прошло

имеет смысл продать быстрее гараж, если будете продавать в 2012 авто например, или еще что.

[• mpa21rus]

Если я гараж приобретал в 2009 г. а продаю в 2012 г. могу ли я в соответствии со ст. 220 НК РФ:

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных документально подтвержденных расходов согласно договору купли продажи, по которому я приобретал свой гараж в 2009 г.

Тут вопрос в том, что продаю я гараж в 2012 г., а расходы на приобретение данного гаража подтверждаю 2009 года.

[• mpa21rus]

В ст.220 НК написано: Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, можно уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных документально подтвержденных расходов

1) расходы можно подтверждать копией договора купли-продажи (не заверенной натариусом) и распиской продавца в получении денег ?

2) Расходы обязательно должны быть совершены в том же году, в котором я продал гараж ?

3) Я купил гараж и произвел раcходы с его приобретением в 2009 г., а хочу продать в 2012 г. могу ли я уменьшить сумму, облагаемых доходов 2012 года расходами 2009 года, применив пункт статьи написанный выше ?

[• mpa21rus]

Чтобы не было проблем с неуплатой НДС для ФЛ лучше в договоре купли-продажи гаража между ЮЛ (покупатель) и ФЛ (продавец) прописать:

1) Гаражный бокс продается за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, без НДС или

2) Гаражный бокс продается за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, без учета НДС ?

[• mpa21rus]

Неужели сложный вопрос ?