Строительные новости

[• Sevayto]

Как в Чебоксарах суды относятся к сделкам по продаже полностью выплаченного пая в ГСК (гараж построен полностью), считают ли такие сделки ничтожными, применительно к п.4 ст. 218 ГК. Интересует именно судебная практика.

Сообщение отредактировал Sevayto - Mar 28 2012, 11:03

[• Lawyer]

Как в Чебоксарах суды относятся к сделкам по продаже полностью выплаченного пая в ГСК (гараж построен полностью), считают ли такие сделки ничтожными, применительно к п.4 ст. 218 ГК. Интересует именно судебная практика.

Гараж же недвижимое имущество, сделка подлежит гос.регистрации.
Но я так понимаю право собственности на гараж не зарегистрировано, поскольку гаражи не сданы в эксплуатацию.
В этой связи необходимо судебное решение о признании права собственности на гараж. Затем уже можно регистрировать, продавать и т.д.
Из практики, при удовлетворении иска, обычно представляют: справку из ГСК об отстутствии задолженности по паевым и членским взносам,членскую книжку, документы по земле (можно затребовать), тех.паспорт, справку, что гараж построен в соответствии со СНиПами, процент готовности гараж.
Если земля под строительство гаражей выделялась, то в индивидуальном порядке признают право собственности, поскольку это не самовольная постройка

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Sevayto]

я имел ввиду такую ситуацию когда "продают" гараж посредством продажи полностью выпласенного пая и смены членства в гараже.

право собственности первый выплативший пай не регистрирует, у него по п.4 ст. 218 ГК право собственности возникло, а он вместо регистрации гаража для последующей продажи продает пай, как суды к таким сделкам относятся. Получается продается пай которого уже нет.

Сообщение отредактировал Sevayto - Mar 28 2012, 12:21

[• Lawyer]

как суды к таким сделкам относятся. Получается продается пай которого уже нет.

при чем тут суд? Вы сделку в суде регистрировать будуете?

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Sevayto]

при чем тут суд? Вы сделку в суде регистрировать будуете?

нет супруг в период брака купил полностью выплаченный пай, после развода пай продал.
Супруга хочет компенсацию за пай. Однако учитывая ст. 218 ГК супруг ничего не купил и не продал, так как после полной выплаты пая возникает право собственности. То есть право собственности возникло еще у того продавца который пай продал супруга, то есть сделки с паем ничтожны, так как пая нет.
Так вот и думаю, как в Чебоксарских судах отнесутся к сделкам по продаже выплаченного пая, посчитают их ничтожными или присудят супруге компенсацию.

[• Lawyer]

нет супруг в период брака купил полностью выплаченный пай, после развода пай продал.
Супруга хочет компенсацию за пай. Однако учитывая ст. 218 ГК супруг ничего не купил и не продал, так как после полной выплаты пая возникает право собственности. То есть право собственности возникло еще у того продавца который пай продал супруга, то есть сделки с паем ничтожны, так как пая нет.
Так вот и думаю, как в Чебоксарских судах отнесутся к сделкам по продаже выплаченного пая, посчитают их ничтожными или присудят супруге компенсацию.

По сути свершилась сделка с недвижимостью без госрегистрации перехода прав и договора, что является основанием для признания таких сделок незаключенными
Но поскольку владельцы неоформленных гаражей, ставшие ими в результате простых письменных сделок и смены членства в ГСК признаются судами собственниками таких гаражей, если нет задолженности, арестов и пр.,то получается что супруг реализовал общее имущество супргуов с соответствующими последствиями

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lawyer]

У меня тоже есть вопросы.
Вот извлечение из одного из решений судов

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2012 года                      г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Арслановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Рябине Е.Е.,
с участием представителя истца Алексеева Б.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ:

Из плана-схемы следует, что общая площадь гаражного бокса № с подвалом, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
Согласно справке ГУП «Чуваштехинвентаризация» Минстроя Чувашии № от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности гаражного бокса №, расположенного в ГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

Согласно заключению ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № на момент обследования гаражного бокса № отклонений от действующих норм и правил не выявлено. Обследованные конструкции соответствуют требованиям СниП 21-02-99 «Стоянка автомобилей».

1. Что это за план-схема, кто ее делает?
2. Какие организации делают такие заключения?

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Sevayto]

1. Что это за план-схема, кто ее делает?
2. Какие организации делают такие заключения?

1. Может план-схема всего гск
2. тут надо звонить по справочнику

[• Lawyer]

Может план-схема всего гск

нет, по ГСК идет поэтажный план и экспликация

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Sevayto]

план всего гск разве не делают, красные линии там всякие