Строительные новости

[• asman]

Народ!!!! кого обманули при покупке земельного участка в коттеджном поселке Долина Удачи ????

[• CVC1976]

Я брал там участок,а в чём там обман??? ПОДЕЛИТЕСЬ

Сообщение отредактировал CVC1976 - Mar 21 2012, 00:31

[• tigrun]

Участки продаются без коммуникаций (сетей инж.-техн. снабжения), но якобы с ними, т.е. в цену за землю заложена цена коммуникаций. В типовых договорах на сайте "Удачи" нет ни слова о том, что участки с подключенными коммуникациями, т.е. продаются участки в чистом поле по завышенной цене (надлежащим образом зарегистрированное право продавца на участки, перевод в "правильную" категория - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - под ИЖС - это все что сделал продавец). В дальнейшем продавец - "Долина Удачи" или юридическое лицо одной группы лиц с "Долиной Удачи" перевел свои права и обязанности продавца на физическое лицо (аффилированное с руководителем, состоящее в родственных отношениях). Обязательства продавца за подведение (строительство) коммуникаций нигде не прописываются и являются простыми обещаниями, на которые "Удача" не скупилась.
В последнее время "Удача" от проекта отказывается, ссылается на то, что реализацией участков занимается некий ИП, не связанный с уважаемым застройщиком.
Занимаемые Овчинниковым должности в "Удаче" тщательно скрываются и замалчиваются. Это не мешает ему и его юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям продолжать заниматься заключением договоров с новыми покупателями, чему способствует и действующая реклама коттеджного поселка на сайте "Удачи".
Привлечь к уголовной ответственности Овчинникова довольно сложно, так как расчет производился при заключении договоров на доверчивость покупателей. Возможно привлечение по статье 159 УК (Мошенничество) - завладение чужими денежными средствами путем обмана или злоупотребления доверием. Возможно статья 177 УК (Злостное уклонение о погашения кредиторской задолженности) - неисполнение продавцом как должником перед покупателем как кредитором (имеет право требования к продавцу) обязательства по проведению коммуникаций.
Заслуживает внимания перевод прав и обязанностей продавца на неких физических лиц, ИП. О переводе прав покупатели не извещались заранее, их согласия не получалось. Покупателей просто ставили перед фактом при подписании дополнительных соглашений (снова расчет на внезапность и доверчивость).

Сейчас УБЭП ведет сбор информации. В перспективе возбуждение уголовного дела против Овчинникова и друзей. Т. сотрудника УБЭП: 89373880758. Но возможно он выйдет сухим их воды - есть лишь ловкость рук, и никакого мошенничества. Участки покупатели получили, а те кто не получил, - те могут самостоятельно зарегистрировать право собственности по оплаченным договорам. Но. Стоимость явно завышена, потому что коммуникаций не было, нет и не будет от застройщика, хотя деньги собраны. В этой мелочи и скрывается предпринимательский талант Овчинникова.

Сообщение отредактировал tigrun - Mar 21 2012, 14:47

[• sergey4444]

Вспоминая эту историю - стоимость земли в "Долине удачи" была на самом деле ниже среднерыночной. Иначе кто стал бы покупать участки сельхозназначения в чистом поле. Погнались за дешевизной - купили кусок земли с кучей обещаний. Так надо было изначально быль готовым отстаивать свои права и по крайней мере проследить, чтобы обещания были оформлены документально. А теперь... удачи сотруднику УБЭП в сборе информации.

--------------------

[• tigrun]

Так "Долина" и позиционировалась как коттеджный поселок эконом-класса. Маркетинговая политика была построена таким образом, играя на постоянном повышении цен на недвижимость, чтобы заставить среднестатистического человека со средними доходами успеть купить в нужный момент, пока цены не выросли. В любом строящемся многоквартирном доме эконом-класса основной вал сделок приходится на нижние этажи, затем риск незавершения строительства снижается, цены растут, но и сделок заключается меньше. После ввода в эксплуатацию как правило остается процентов 30 нереализованных квартир, которые берут крайне неохотно. Вот это рыночная цена квартиры на первичном рынке, догоняющая цену на вторичном. Но покупателям участков от "Удачи" не по карману цены вторичного рынка.
Да и речь не о том, что скупой платит дважды. Не надо освобождать от ответственности продавца. Когда продавец предоставляет заведомо недостоверную информацию о товаре - нет смысла бороться за юридическую чистоту сделок. Вы не заставите его исполнять обязательства, которые он изначально не собирался брать.
Что такое документальное оформление обязательства? Это сделка, договор, в котором прописано обязательство продавца-инвестора, застройщика построить к определенному сроку, в противном случае неустойка.
Но законом тоже предусмотрена неустойка в случае неисполнения обязательства. Это процент за пользование чужими денежными средствами, равный ставке одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. К этому добавляются убытки, которые присуждает суд. Либо возврат полученного по неисполненной со стороны продавца сделке.
УБЭП тут не сильно поможет, хотя я бы не задумываясь возбудил уголовное дело по факту мошенничество. "Удача" должна была как минимум получить технические условия на подключение, чтобы начать продавать участки + коммуникации. А она их даже не пыталась получить. Что говорит об одном: изначально не было никакого намерения эти коммуникации проводить.
И это не были участки сельхозназначения в чистом поле. Это участки, переведенные в земли населенных пунктов, для которых изменили вид разрешенного использования - на индивидуальное жилое строительство.
Корень зла тут не в том, что люди погнались за дешевизной и дали себя развести. Он в другом, а именно в том, что застройщик, сделав правильный расчет на неискушенность эконом-класса в вопросах юриспруденции и экономики, классически надул покупателей.
Я рекомендую покупателям земельных участков подавать иски в районные суды о взыскании убытков, возврате полученных денежных средств по договорам на коммуникации, расторжении договоров или снижении покупной цены по договорам на участки (статья 37 земельного кодекса) (возвращении переплаты). Если понадобятся отчеты оценщиков, то о них можно ходатайствовать в суде.

[• asman]

Так "Долина" и позиционировалась как коттеджный поселок эконом-класса. Маркетинговая политика была построена таким образом, играя на постоянном повышении цен на недвижимость, чтобы заставить среднестатистического человека со средними доходами успеть купить в нужный момент, пока цены не выросли. В любом строящемся многоквартирном доме эконом-класса основной вал сделок приходится на нижние этажи, затем риск незавершения строительства снижается, цены растут, но и сделок заключается меньше. После ввода в эксплуатацию как правило остается процентов 30 нереализованных квартир, которые берут крайне неохотно. Вот это рыночная цена квартиры на первичном рынке, догоняющая цену на вторичном. Но покупателям участков от "Удачи" не по карману цены вторичного рынка.
Да и речь не о том, что скупой платит дважды. Не надо освобождать от ответственности продавца. Когда продавец предоставляет заведомо недостоверную информацию о товаре - нет смысла бороться за юридическую чистоту сделок. Вы не заставите его исполнять обязательства, которые он изначально не собирался брать.
Что такое документальное оформление обязательства? Это сделка, договор, в котором прописано обязательство продавца-инвестора, застройщика построить к определенному сроку, в противном случае неустойка.
Но законом тоже предусмотрена неустойка в случае неисполнения обязательства. Это процент за пользование чужими денежными средствами, равный ставке одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. К этому добавляются убытки, которые присуждает суд. Либо возврат полученного по неисполненной со стороны продавца сделке.
УБЭП тут не сильно поможет, хотя я бы не задумываясь возбудил уголовное дело по факту мошенничество. "Удача" должна была как минимум получить технические условия на подключение, чтобы начать продавать участки + коммуникации. А она их даже не пыталась получить. Что говорит об одном: изначально не было никакого намерения эти коммуникации проводить.
И это не были участки сельхозназначения в чистом поле. Это участки, переведенные в земли населенных пунктов, для которых изменили вид разрешенного использования - на индивидуальное жилое строительство.
Корень зла тут не в том, что люди погнались за дешевизной и дали себя развести. Он в другом, а именно в том, что застройщик, сделав правильный расчет на неискушенность эконом-класса в вопросах юриспруденции и экономики, классически надул покупателей.
Я рекомендую покупателям земельных участков подавать иски в районные суды о взыскании убытков, возврате полученных денежных средств по договорам на коммуникации, расторжении договоров или снижении покупной цены по договорам на участки (статья 37 земельного кодекса) (возвращении переплаты). Если понадобятся отчеты оценщиков, то о них можно ходатайствовать в суде.

интересно, по подробнее хотелось бы

[• Omerta]

"Удача" должна была как минимум получить технические условия на подключение, чтобы начать продавать участки + коммуникации. А она их даже не пыталась получить.

А в договорах это прописано? Скорее всего там просто продал-купил, цену собственник может определять как захочет, другое дело соглашается с ним покупатель или нет. По этому пункту, думаю, ни чего не получиться до суда довести. Нынче грамотные пошли "бизнесмены", не подкопаешься. А обещания на сайте, это так, проект, в будущем.

[• tigrun]

Вот для этого и нужно уголовное дело по факту мошенничества (ст. 159 УК). Введение в заблуждение, сообщение заведомо ложной информации. Это позволит обратить взыскание на личное имущество обвиняемых в гражданских исках потерпевших. Потому что сейчас все деньги выведены со счетов организации и ИП, наверняка осели на счетах и виде имущества на физических лицах-членах семьи. Значит совершенное группой лиц по предварительному сговору. Все это можно и нужно сделать следствию, если конечно ему собираются дать ход.
В рамках гражданской, договорной ответственности продавцов положительные решения судов по искам покупателей в принципе возможны. Насколько мне известны, там были договоры отдельно на коммуникации. Эти договоры расторгать в судебном порядке ввиду существенного нарушения продавцов обязательств (ст. 451 ГК), дополнительно возможна квалификация в них элементов подрядных обязательств, которые не были исполнены. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК), нарушение обязательства дает основание истребовать переданные денежные средства с начислением процентов (неустойка).
Проблема в том, что ответчик ненадлежащий (физическое лицо, юрик - ООО "Удача" переводил свой долг на физиков), и исполнительное производство может выйти к нулю, если все деньги перевели, имущество раздарили. Тем не менее, надо пытаться, и предварительные обеспечительные меры заявлять к наложению на имущество ответчика, чтобы как-то попытаться сохранить наворованное.

Сообщение отредактировал tigrun - Mar 26 2012, 13:31

[• Пиноккио]

Народ!!!! кого обманули при покупке земельного участка в коттеджном поселке Долина Удачи ????

а разве сейчас этот посёлок также называется?

[• 1983]

а разве сейчас этот посёлок также называется?

Сейчас Загорское !

--------------------

Я не против! Но если оно так и есть !

[• gora.05]

Сейчас Загорское !

Коттеджный посёлок "Загорское"

Сообщение отредактировал gora.05 - Sep 30 2012, 22:00

[• геолог 84]

Интересная тема. Не буду защищать Удачу, но люди посмотрите что тему создал форумчанин с 6 сообщениями, а вовсю комментирует о тов. из УБЭП новичок с 7 сообщениями. Это наводит на странные размышления.

--------------------

Марк Твен
- Лучше молчать и показаться дураком, чем заговорить и развеять все сомнения.
- Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом.

[• gora.05]

Интересная тема. Не буду защищать Удачу, но люди посмотрите что тему создал форумчанин с 6 сообщениями, а вовсю комментирует о тов. из УБЭП новичок с 7 сообщениями. Это наводит на странные размышления.