Строительные новости

[• Blitzkrieg21]

Нужна ваша помощь,мама продает комнату в общежитии,не знаем какой список документов нужен для регистрации договора купли продажи.
Если не сложно напишите пожалуйста какие документы нужны на продажу и где их брать,и желательно попроще (не очень разбираюсь в юридических терминологиях)
Комната секционка,приватизированная,собственники я и мама,у мамы есть доверенность от меня на продажу,

[• GreySer]

1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемую комнату.
2. Кадастровый паспорт (план) комнаты (при наличии – технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
3. Договор купли-продажи комнаты - подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы.
4. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
5. Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счета).
6. Передаточный акт, в случае, если по условиям договора передача недвижимости осуществляется с составлением передаточного акта.
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:
- нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимого имущества, если приобретает один супругов (предоставляет покупатель комнаты);
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое недвижимое имущество находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
- при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец комнаты известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее либодокументы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки комнаты в коммунальной квартире, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
Таким образом, до подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи, Вам необходимо выяснить у специалистов Управления является ли Ваша комната коммунальной. За получением информации Вы можете обратиться к специалистам регистрационной службы по телефону 62-05-38 или в кабину №6 в зале приема документов с понедельника по пятницу с 09.00 до 18.00 по адресу: г.Чебоксары, ул. К.Маркса д.56.
Документы на государственную регистрацию предоставляются в двух экземплярах – подлиннике и копии.
С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – продавец и покупатель.
При подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт. Представителю физического лица, кроме того, необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

P.S. Отказы соседей у меня не потребовались. Но лучше уточнить в регпалате конкретно по вашему дому надо или нет собирать.

Сообщение отредактировал GreySer - Mar 19 2012, 12:27

--------------------

www.citilink.ru iHerb

[• Blitzkrieg21]

1.    Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемую комнату.
2.    Кадастровый паспорт (план) комнаты (при наличии – технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
3.    Договор купли-продажи комнаты - подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы.
4.    Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
5.    Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счета).
6.    Передаточный акт, в случае, если по условиям договора передача недвижимости осуществляется с составлением передаточного акта.
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:
- нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимого имущества, если приобретает один супругов (предоставляет покупатель комнаты);
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое недвижимое имущество находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
- при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец комнаты известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее либодокументы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки комнаты в коммунальной квартире, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
    Таким образом, до подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи, Вам необходимо выяснить у специалистов Управления является ли Ваша комната коммунальной. За получением информации Вы можете обратиться к специалистам регистрационной службы по телефону 62-05-38 или в кабину №6 в зале приема документов с понедельника по пятницу с 09.00 до 18.00 по адресу: г.Чебоксары, ул. К.Маркса д.56.
            Документы на государственную регистрацию предоставляются в двух экземплярах – подлиннике и копии.
    С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – продавец и покупатель.
    При подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт. Представителю физического лица, кроме того, необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

P.S. Отказы соседей у меня не потребовались. Но лучше уточнить в регпалате конкретно по вашему дому надо или нет собирать.

Спасибо большое)

[• коммуникабельный]

P.S. Отказы соседей у меня не потребовались. Но лучше уточнить в регпалате конкретно по вашему дому надо или нет собирать.

если комната в квартире коммунальная, то сперва в БТИ за справкой о кол-ве приватизацированных комнат в вашей квартире; в администрацию города за отказом от права преимущественной покупки. отказы нужны только от совершеннолетних...сложность узнать их ФИО их количество и иногда место реального проживания

[• GreySer]

если комната в квартире коммунальная, то сперва в БТИ за справкой о кол-ве приватизацированных комнат в вашей квартире; в администрацию города за отказом от права преимущественной покупки. отказы нужны только от совершеннолетних...сложность узнать их ФИО их количество и иногда место реального проживания

Да, справку БТИ лучше сделать, а вот насчет отказов лучше узнать в регпалате, если не надо от соседей, то отказ города тоже не требуется.

P.S. Отказы - самый большой геморрой во всем процессе.

--------------------

www.citilink.ru iHerb