В правительстве задумались об отказе от долевого строительства
Правительство РФ обсуждает возможность отказа от схемы привлечения средств граждан для строительства жилья. Об этом, как пишет «РБК daily», заявил глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень.
По его словам, власти планируют перейти к такой системе, когда покупатель и застройщик взаимодействуют исключительно через банк. Отказаться от долевого строительства удастся в лучшем случае через пять лет. За это время банки должны предложить населению более доступные кредиты, чтобы на рынке не произошло резкого сокращения предложения из-за ухода девелоперов.
Мень рассчитывает, что отмена долевого строительства позволит лучше защитить права граждан от действий недобросовестных застройщиков.
Строительство домов с частичным привлечением средств граждан является самым распространенным видом финансирования жилых строек в России. По данным Росреестра, в прошлом году в стране зарегистрировали 611,5 тысячи договоров участия в долевом строительстве. Это на четверть больше, чем в 2012 году.
Согласно информации Генпрокуратуры, последние два года число преступлений против дольщиков сокращается. При этом в стране насчитывается около 80 тысяч пострадавших соинвесторов.
Решили отказаться от обратных связей? Получается у покупателей будет выбор только из готового жилья, которое решили строить банк и застройщик. А что если они наклепают какие-нибудь уродливые муравейники, в которых потом никто не захочет жить? Будут годами стоять эти пустые каракатицы с баннерами "Дешевая ипотека от ХХХ Банка!" Когда строительство финансируется дольщиками, спрос на объекты реально виден и прогнозируем. Возможна переуступка на разных стадиях строительства, более гибкая ценовая политика.
Возможна переуступка на разных стадиях строительства, более гибкая ценовая политика.
Так банк понимает что по выданным кредитам он больше получит, нежели если он будет заниматься только привлчением средств клиентов, которые как раз в массе своей и являются основными дольщиками строящихся домов. Вообщем его "жаба давит"
Получается у покупателей будет выбор только из готового жилья, которое решили строить банк и застройщик.
Насколько я понял – между дольщиком и застройщиком вклинивается обязательная прокладка – банк, и дольщик может участвовать в долёвке только через него.
Насколько я понял – между дольщиком и застройщиком вклинивается обязательная прокладка – банк, и дольщик может участвовать в долёвке только через него.
Ага, чтоб банкам тоже чуток отсыпали? : ) Или через банк исключительно с привлечением банковских средств, выданных в кредит?
Получается у покупателей будет выбор только из готового жилья, которое решили строить банк и застройщик.
Из строящегося тоже.
Цитата(Зритель @ Mar 12 2014, 15:42)
А что если они наклепают какие-нибудь уродливые муравейники, в которых потом никто не захочет жить?
будут клепать то что востребовано на рынке смысла клепать то что не будут покупать нет
Цитата(Зритель @ Mar 12 2014, 15:42)
Когда строительство финансируется дольщиками, спрос на объекты реально виден и прогнозируем. Возможна переуступка на разных стадиях строительства, более гибкая ценовая политика.
Переуступка хороша для перекупов и подрядчиков. Но и из-за тех и из-за других страдают обычные нуждающиеся в жилье. Строительство и будет финансироваться дольщиками. Разница в том что сейчас застройщик кидает неопытного дольщика а в будущем будет кидать намудрённый опытом банк. Вернее банк кинет первым левого застройщика, поэтому на рынке останутся только проверенные временем застройщики. Риск будет снижаться, поэтому проценты по ипотеке должны уменьшаться и к 2018 году дойти как нам и обещали до инфляции+2%. За примерами далеко кстати ходить не надо: СУОР и Сбербанк. Квартиры у них разлетаются как пирожки. Ну и дольщики спать могут спокойно.
Насколько я понял – между дольщиком и застройщиком вклинивается обязательная прокладка – банк, и дольщик может участвовать в долёвке только через него.
Ну я сделал вывод исходя из этого:
Цитата
Правительство РФ обсуждает возможность отказа от схемы привлечения средств граждан для строительства жилья. Об этом, как пишет «РБК daily», заявил глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Да и не проще ли банку выдать деньги одному застройщику, чем сотням физлиц? А вот на готовое жилье уже гораздо веселее людям ипотеку давать. И залог имеется, и сумма кредита больше, и соответственно сроки кредитования повышаются. Застройщику тоже некуда бежать, будет плясать под дудку банка, поскольку финансирование взять больше неоткуда.
Насколько я понял – между дольщиком и застройщиком вклинивается обязательная прокладка – банк, и дольщик может участвовать в долёвке только через него.
=так в настоящее время застройщики тоже привлекают кредиты для строительства, как и население. Получается, что банки 2 раза успевают заработать с одной квартиры. Двойная прокладка.
А если покупать на собственные средства, то зачем банк нужен? Или первичку разрешат покупать только банкам, а всем остальным только вторичка или покупай у банка?
А если покупать на собственные средства, то зачем банк нужен? Или первичку разрешат покупать только банкам, а всем остальным только вторичка или покупай у банка?
Если застройшик еще не расплатился с банком за выданный кредит на строительство, то получится - что могут и не разрешить. ИМХО
Сомнительно. Банки будут делать то, что выгодно им (я выше написал).
Цитата(iseko @ Mar 12 2014, 16:03)
будут клепать то что востребовано на рынке смысла клепать то что не будут покупать нет
Востребовано или нет - можно будет понять как минимум после начала продаж. И это отправляет нас к первому вопросу, в какой стадии готовности будут квартиры.
Цитата(iseko @ Mar 12 2014, 16:03)
Переуступка хороша для перекупов и подрядчиков. Но и из-за тех и из-за других страдают обычные нуждающиеся в жилье. Строительство и будет финансироваться дольщиками. Разница в том что сейчас застройщик кидает неопытного дольщика а в будущем будет кидать намудрённый опытом банк. Вернее банк кинет первым левого застройщика, поэтому на рынке останутся только проверенные временем застройщики. Риск будет снижаться, поэтому проценты по ипотеке должны уменьшаться и к 2018 году дойти как нам и обещали до инфляции+2%.
Вы взрослый человек, и серьезно надеетесь что можно будет получить дешевую квартиру (не приплатив перекупам или банку), риски возьмет на себя банк, а взамен выдаст дешевую ипотеку, инфляция +2% ???
Цитата(iseko @ Mar 12 2014, 16:03)
За примерами далеко кстати ходить не надо: СУОР и Сбербанк. Квартиры у них разлетаются как пирожки. Ну и дольщики спать могут спокойно.
Разлетаются там квартиры за наличку. Кредитчикам остаются завалящие варианты.
Сообщение отредактировал Зритель - Mar 12 2014, 15:18
Кстати, у нас в Чебоксарах есть интересный пример строительства без привлечения дольщиков, только банком и застройщиком. Это ЖК "Волга" на Заливе. Думали что быстро раскупят жилье у Волги, а на деле готовый комплекс не очень-то продается. И это все нераспроданное жилье висит на балансе у банка теперь.
Кажется, в 6-7 гг у Сбера с ОФС была и ,даже, работала некая схема : - ОФС заключал предварительный дкп с желающим приобрести квартиру в одной из строящихся позиций - Будущий собственник открывал в Сбере некий счет, куда с договорной с ОФС и банком периодичностью направлял свои средства -Банк аккумулировал эти средства, одновременно кредитуя ОФС этими деньгами под пониженный % - По окончании строительства и офрмления СГРП на ОФС, ОФС уже заключал основной дкп, регистрировал сделку в РП и одновременно с покупателем предъявлял все доки в банк, который , после их получения перечислял накопленные покупателем деньги в ОФС на всю сумму сделки
Ну, детали уже не помню, но как то так. Мой родственник прошёл всю эту схему и говорил, что, да, конечно, геморно, но зато тогда он был абсолютно спокоен за свои деньги...
--------------------
Итог 2023: Империя сражается. Ставка на 2024 та же : Держать строй ! Наше дело правое, враг будет разбит, победа будет за нами!
Да и не проще ли банку выдать деньги одному застройщику, чем сотням физлиц?
не стыкуется с
Цитата(Зритель @ Mar 12 2014, 16:04)
людям ипотеку давать.
Банкам то нафига вся эта недвижимость если не выдавать ипотеку
Цитата
сотням физлиц
? А вообще подтверждается мнение о том, что власть у нас настолько далека от народа, что пора ее отправить куда-нить подальше... вот не помню я в последнее время громких скандалов с долёвкой... тем более в регионах... (Москва в этом смысле вообще отдельная планета) так какой смысл отменять то, что вот только-только начало нормально работать? не понимаю...
--------------------
Scio me nihil scire (Я знаю, что ничего не знаю) Cократ Fide, sed cui fidas, vide (Доверяй, но смотри, кому доверяешь)
На торги выставлен купеческий особняк конца XIX века в Алатыре
Газ в садовый дом: как провести бесплатно и какие есть требования?
Индустриальный парк в Новочебоксарске должны достроить к зиме
Начался снос здания на территории бывшей заготсбытбазы на Гражданской, 4
Поисковики нашли подо Ржевом останки солдата из Чувашии
На Радоницу пустят дополнительные автобусы к кладбищам
На 9 мая в Чебоксарах почти ничего не перекроют
За невосстановленное благоустройство на месте коммунальных раскопок собираются штрафовать
В Минэкономразвития уволили первого замминистра 
Продам - двухкомнатную квартиру, К.Иванова, 81-1 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - дом, Тракторная
Продам - однокомнатную квартиру, Чебоксары, проезд Соляное, 4 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - дом, Щедрина, 5
Mar 12 2014, 14:31 
