8 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Собрание собственников МКД , формы протоколов, бюллетени

Lavatera
post Nov 19 2011, 07:53
Отправлено #1


никто

Самому активному и результативному! За вклад в общее дело защиты наших прав в области ЖКХ.

Сообщений: 11 489
Из: Чебоксары



Я пересмотрела кучу различных форм протоколов, бюллетеней и пришла к выводу - всё это не для среднего ума. Предлагаю свою методику. Простая, удобная, понятная. По ней уже работают многие дома.

С чего начинается любое собрание - с информационного сообщения:
1. ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ
Уважаемые жильцы! 2 ноября 2011г. в 19 часов в подъезде №_, дома №_, ул. _
по инициативе жильцов, проводится очное собрание, чтобы не допустить расхищение наших денег, которые оплачиваем за жилплощадь и коммунальные услуги. (перечень неоказания услуг и других пакостей от ук-шки).
Просим всех принять участие в собрании, чтобы решить проблемы нашего дома. Решение собрания будет принято лишь в случае голосования большинства собственников дома.
Место вывешивания информационных сообщений о решении собрания:
Подъезды, Этажи № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, дома № _ ул. ___________

При отсутствии кворума будет назначено заочное голосование по указанной повестке дня. Заочное голосование начнётся в 19 часов 18 ноября и продлится до 19 часов 30 ноября 2011г. Срок подведения итогов по результатам голосования состоится в 19.05 час. 30 ноября 2011г. в помещении ___ д. № _, ул. _______. Решения собрания собственников будут доведены до сведения всех собственников помещений путём развешивания информационных сообщений на каждом этаже д. № _, ул. _______ до 9 декабря 2011г. согласно ст. 46. ч. 3 ЖК.


Повестка дня собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя и секретаря для ведения собрания.
2. Избрание состава счетной комиссии.
3. Выборы Совета дома и председателя правления Совета дома.
4. Делегирование полномочий по управлению МКД председателю Совета дома
5. Выборы Ревизионной комиссии.
6. Утверждение перечня услуг и тарифа по содержанию МКД на 2012 г.
7. Утверждение объёма работ и тарифа по текущему ремонту на 2012 г.
8. Утверждение тарифа по капитальному ремонту на 2012 г.
9. Отказ собственников от услуг ООО УК «_________» по обслуживанию МКД.
10. Выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией.
11. Избрать для управления управляющую организацию ООО «УК __________».
12. Утверждение договора на обслуживание МКД с ООО «УК «_________» до 2015г.
13. Выбор места хранения документов.

Инициаторы собрания дома № _, ул. ______:
собственник жилого помещения № _,
собственник жилого помещения № _,

________________________________________________________________________
2. Уведомление о проведении очного собрания МБУ "Управжилфонд". Отправляете за 10 дней до проведения собрания.

МБУ «Управжилфонд» г.Чебоксары Трофимову П.Н.

Инициаторов проведения собрания собственников жилых помещений дома № _, ул. ____
1. ФИО, жилое помещение № _ Свидетельство на право собственности : ____
2. ФИО, жилое помещение № _ Свидетельство на право собственности : ____


Уведомление
Просим принять участие на очном собрании собственников помещений, которое состоится 2 ноября 2011г. в 19 часов в д. № _, ул. ____________

Повестка дня:

1. Избрание председателя и секретаря для ведения собрания.
2. Избрание состава счетной комиссии.
3. Выборы Совета дома и председателя правления Совета дома.
4. Делегирование полномочий по управлению МКД председателю Совета дома
5. Выборы Ревизионной комиссии.
6. Утверждение перечня услуг и тарифа по содержанию МКД на 2012 г.
7. Утверждение объёма работ и тарифа по текущему ремонту на 2012 г
8. Утверждение тарифа по капитальному ремонту на 2012 г
9. Отказ собственников от услуг ООО УК «__» по обслуживанию МКД.
10. Выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией.
11. Избрать для управления управляющую организацию ООО «УК ___»
12. Утверждение договора на обслуживание МКД на 2012 год с ООО «УК «___»
13. Выбор места хранения документов.

При отсутствии кворума будет назначено заочное голосование по указанной повестке дня. Заочное голосование начнётся в 19 часов 18 ноября и продлится до 19 часов 30 ноября 2011г. Срок подведения итогов по результатам голосования состоится в 19.05 час. 30 ноября 2011г. в помещении ___ д. № _, ул. _______. Решения собрания собственников будут доведены до сведения всех собственников помещений путём развешивания информационных сообщений на каждом этаже д. № _, ул. _______ до 9 декабря 2011г. согласно ст. 46. ч. 3 ЖК.
Вам будут высланы протоколы заочного голосования и счётной комиссии до 9 декабря 2011г.

Подписи инициаторов проведения собрания.

Сообщение отредактировал Lavatera - Nov 19 2011, 08:52

--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Nov 19 2011, 08:14
Отправлено #2


никто

Самому активному и результативному! За вклад в общее дело защиты наших прав в области ЖКХ.

Сообщений: 11 489
Из: Чебоксары



Чуда не произошло, кворума не было. Тем не менее, составляем протокол № _ очного собрания собственников помещений. Где инициаторы собрания ставят свои подписи.
Обращаю внимание - собрание проводится для всех собственников помещений, т.е. уведомление о собрании-голосовании вы должны направить и собственникам нежилых помещений.
Поправка к ЖК обязывает инициаторов собрания провести ОЧНОЕ собрание и только при отсутствии кворума можно проводить заочное голосование.
Это отметает пути для мошенничества, которое провернули ук-шки в 2007-2008 годах, когда втихаря под видом 100% очного голосования всех собственников помещений избрали себя в качестве управляющих организаций.

ПРОТОКОЛ № 1
Первичного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № _, ул. _____ «2 » ноября 2011г.

Инициаторами первичного очного собрания являются собственники жилых помещений д. № _ , ул. ___
ФИО, квартира № _ Свидетельство на право собственности : ___
ФИО, квартира № _ Свидетельство на право собственности : ___
Место проведения собрания: подъезд 1 этажа, дома № _ ул. _
Общая площадь помещений МКД № _ , ул. _ кв.м.,
в т.ч. площадь собственников жилых помещений кв.м.,
муниципальная площадь жилых помещений кв.м.,
нежилых помещений кв.м.
На собрании присутствовало 20 человек собственников помещений.
Приглашённые: председатель Общества по защите прав собственников жилья ЧР Сенотова Г.Г.
Кворума нет. Собрание не правомочно решать вопросы.
Согласно п.1. ст. 47. ЖК РФ «В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования».
Повестка дня переносится на заочное голосование собственников помещений. Для голосования вопросы повестки объединены по смысловому значению в единые бюллетени. Все кандидатуры были предварительно обсуждены в ходе подготовки проведения заочного голосования, согласно Жилищному Кодексу о предварительной подготовке по проведению общего собрания.

Повестка дня первичного общего собрания собственников:

1. Избрание председателя и секретаря для ведения собрания.
2. Избрание состава счетной комиссии.
3. Выборы Совета дома и председателя правления Совета дома.
4. Делегирование полномочий по управлению МКД от собственников помещений председателю Совета дома
5. Выборы Ревизионной комиссии.
6. Утверждение перечня услуг по содержанию и тарифа по содержанию МКД на 2012 г.
7. Утверждение объёма работ и тарифа по текущему ремонту на 2012 г
8. Утверждение тарифа по кап. ремонту на 2012 г
9. Отказ от услуг ООО УК «__» по обслуживанию МКД.
10. Выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией.
11. Избрать для управления управляющую организацию ООО « УК __».
12. Утверждение договора на обслуживание МКД с ООО «УК «____» до 2015г.
13. Выбор места хранения документов.

Приложение: список присутствующих на собрании -


Инициаторы собрания собственников помещений: подписи.


Сообщение отредактировал Lavatera - Nov 19 2011, 08:50

--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Nov 19 2011, 09:09
Отправлено #3


никто

Самому активному и результативному! За вклад в общее дело защиты наших прав в области ЖКХ.

Сообщений: 11 489
Из: Чебоксары



Теперь самое главное: Бюллетени для голосования. Я разработала их в другой форме, чтобы не просто поставить галочку непоннятно за что, а осмыслить каждый вопрос и ответ на него.
Во-первых, все вопросы повестки дня я разбила по смысловому значению, это позволяет не перегружать информационный поток. По данной повестке дня четыре бюллетеня. Вверху шапка.

Бюллетень № 1 по заочному голосованию собственников помещений
д. № _ ул. _____ по вопросам повестки дня:
1. Избрание председателя и секретаря для ведения заочного голосования:
председатель собрания – ФИО
секретарь собрания - ФИО
2. Избрание состава счетной комиссии:
1. ФИО
2. ФИО
3. ФИО
Для голосования поставить галочку (подпись) в одной из граф – «ЗА», «ПРОТИВ», "ВОЗДЕРЖАЛСЯ».
№ помещения, ФИО, Свид. о регистрации на право собственности (Дата, серия, номер), Доля собственности в кв. метрах

(Не могу в этом формате показать общий вид бюллетеня, но кому надо, скину в личку.)

В первой строке пишете номер помещения, ФИО, свид-во на право собственности, доля собственности в кв. м, подпись.
На следующей строке в этом же бюллетене пишите цифру 1 и ставите галочку (подпись) в одной из граф "за, против, воздержался". Т.е. голосуете по первому вопросу.
В следующей строке голосуете по вопросу №2 - ставите галочку (подпись) в одной из граф.
Таким образом соблюдается буква закона, вы голосуете по каждому вопросу!

Так как в одной квартире может быть несколько собственников, то каждый голосует от своего имени. На этом же листке далее голосуют и другие собственники.

Сообщение отредактировал Lavatera - Nov 20 2011, 10:12

--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Nov 19 2011, 09:17
Отправлено #4


никто

Самому активному и результативному! За вклад в общее дело защиты наших прав в области ЖКХ.

Сообщений: 11 489
Из: Чебоксары



Бюллетень № 2 по заочному голосованию собственников помещений
д. № _ ул. ______ по вопросам повестки дня:
3. Выборы Совета дома и председателя правления Совета дома:
Члены правления Совета дома: ФИО, ФИО, ФИО
Председатель правления Совета дома: ФИО
4. Делегирование полномочий по управлению МКД председателю Совета дома.
5. Выборы Ревизионной комиссии:
Председатель Ревизионной комиссии – ФИО
Члены Ревизионной комиссии: ФИО, ФИО

Это шапка второго бюллетеня для заочного голосования. Процедура голосования та же. На первой строчке пишем о себе все данные: номер помещения, ФИО, свид. на право собственности, подпись.
Во второй строчке ставим номер вопроса повестки дня цифру 3 и галочку в одной из граф.
на следующей строчке номер вопроса повестки дня цифру 4 и галочку.
на слудующей строчке номер вопроса повестки дня под цифрой 5 и галочку в одной из граф.


--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Nov 19 2011, 09:32
Отправлено #5


никто

Самому активному и результативному! За вклад в общее дело защиты наших прав в области ЖКХ.

Сообщений: 11 489
Из: Чебоксары



Бюллетень № 3 по заочному голосованию собственников помещений
д. № _ ул. _ по вопросам повестки дня:

6. Утверждение перечня услуг по содержанию и тарифа по содержанию МКД на 2012 г.:
принять перечень услуг по обслуживанию МКД на 2012 г:
- слесарь-сантехник, электрик, кровельщик, рабочий по комплексной уборке. Тариф по содержанию МКД на 2012г. утвердить в размере 8 руб/кв.м.
7. Утверждение объёма работ и тарифа по текущему ремонту на 2012 г:
Заменить .... , установить ...., обустройство колясочной. Тариф по ремонту – 4 руб/кв.м.
8. Утверждение тарифа по кап. ремонту на 2012 г – 2 руб/кв.м

Голосуем по каждому вопросу. По шестому вопросу в ходе предварительного обсужденния были оставлены услуги линейных рабочих только этих специальностей, но можете включить и столяра, если окна и двери плохие и их надо ремонтировать, маляров, да кого угодно. Воля ваша - вы заказчики.
Согласно 491 Постановлению собственники не имеют права ограничивать необходимые услуги сторонних организаций: вывоз ТБО, обсл. газ. хоз-ва и ОДПУ, СЭС, противопожарная пропитка, аварийка. Даже если аварийка выполняется силами ук-шки, расходы на неё необходимо заложить в тариф. Также включаем расходы на отпуск линейных рабочих (вкл. премии и отчисления ФСС), материалы на ремонт, обслуживание платежей (расчётно-кассовые, комиссионные, инкассация, оргтехника, бумага, интернет и т.д. в разумных пределах). Не забываем про вывоз крупногабаритного мусора и очистки кровли от снега. Эти договорные цены обговариваются с ук-шкой - не позволяйте им диктовать "хочу столько-то", пусть обоснуют каждую копейку.




--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Nov 19 2011, 09:45
Отправлено #6


никто

Самому активному и результативному! За вклад в общее дело защиты наших прав в области ЖКХ.

Сообщений: 11 489
Из: Чебоксары



Бюллетень № 4 по заочному голосованию собственников помещений
д. № _ ул. _______ по вопросам повестки дня:
9. Отказ собственников от услуг ООО УК «__» по обслуживанию МКД:
отказаться от услуг ООО УК «____» по обслуживанию МКД в связи с ненадлежащим оказанием услуг в соответствии ст. 162 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (не заключен договор более чем с пятьюдесятью процентами голосов). Собственникам помещений, заключившим договор по обслуживанию помещений с ООО УК «___», расторгнуть данный договор.
10. Выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией.
11. Избрать для управления управляющую организацию ООО «УК «___».
12. Утверждение договора на обслуживание МКД с ООО «УК «___» до 2015г.
13. Выбор места хранения документов:
место хранения документов по управлению МКД у председателя правления Совета дома

По каждому вопросу повестки дня сразу даётся ответ, на который собственник должен ответить "за, против, воздержался".

Все ук-шки, якобы избранные нами собственниками в 2007-2008 годах - не имеют на руках никаких документов, кроме поддельных протоклов, и поддельных подписей. УФАС не может даже сдвинуть этот ком. На все вопросы юристы ук-шек, Управжилфонда, гор. админы талдычат только одно "документов нет, не успел подготовить, не знаю, не понимаю". Единственное, что только слюни как дауны не пускают, а глаза как в диагнозе.
Предвижу вариант, УФАС рассмотрит этот случай как простое пополнение казны, т.е. оштрафует всех участников шоу на крупные бабки в казну государства и ВСЁ. Ведь документов нет, а как вынести решение, если отсутствует какая-либо инфо. Даже посадить никого нельзя, все держатели ниточек кукол-марионеток рассыпались как тараканы.


--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
dmita
post Nov 19 2011, 09:53
Отправлено #7


Активный



Сообщений: 15 369
Из: Чебоксары



Спасибо, Lavatera, как раз озаботилась этими документами...

--------------------
Экскурсии для групп школьников и взрослых, подбор автобусов, программ с музеями и хороших экскурсоводов. Тел. 36-25-65. Экскурсии из Чебоксар
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Nov 19 2011, 10:01
Отправлено #8


никто

Самому активному и результативному! За вклад в общее дело защиты наших прав в области ЖКХ.

Сообщений: 11 489
Из: Чебоксары



Протокол № 1 счётной комиссии
По результатам заочного голосования собственников помещений МКД № _, ул. _


Место подведения итогов: помещение № _ 5 этаж, дом № , ул. _
Дата подведения итогов -19 час.05мин., 30 ноября 2011г.

В таблице в первой колонке расписываем вопросы повестки дня согласно номерам бюллетеней №1, №2, №3, №4.
Во второй колонке расписываем ответы по каждому вопросу.
В третьей колонке указываем число проголосовавших голосов-площадей в %.
В графах "за, против, воздержался" ставим % голосования.

Подписи:
Члены счётной комиссии:
1.
2.
3.
Приложение – листы с подведением итогов.

Вот в этих листах с подведением итогов хранится первичная информация голосования - сумма квадратных метров по каждому "за, против, воздержался". Потом счётная комиссия находит соотношение этих квадратных метров (доли собственников) к ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ МКД.
Обратите внимание, ко всей площади дома, включая нежилые офисы и муниципальные площади. Конечно, это создаёт трудности для проведения голосования, но зато уменьшает мошенничество со стороны ук-шек.




--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Nov 19 2011, 10:08
Отправлено #9


никто

Самому активному и результативному! За вклад в общее дело защиты наших прав в области ЖКХ.

Сообщений: 11 489
Из: Чебоксары



И последний штрих

ПРОТОКОЛ № 1
заочного голосования собственников помещений
многоквартирного жилого дома № _ ул. _
« 30» ноября 2011г.

Сам протокол это смешанная табличная форма по каждому вопросу. Постараюсь сканером выставить.

И я даю 100% гарантию если вы оформите голосование именно так, как я расписала, то ни один суд не найдёт в вашем оформлении ни одной юридической ошибки. Хотите добиться положительных решений - дерзайте. Правильное оформление документации - залог успеха.

--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
gap
post Nov 20 2011, 09:09
Отправлено #10


Активный



Сообщений: 2 950



решения собрания жильцов можно анулировать другим собранием жильцов?
какова периодичность проведения собрания?
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Nov 20 2011, 10:19
Отправлено #11


никто

Самому активному и результативному! За вклад в общее дело защиты наших прав в области ЖКХ.

Сообщений: 11 489
Из: Чебоксары



Цитата(gap @ Nov 20 2011, 10:09)
решения собрания жильцов можно анулировать другим собранием жильцов?
какова периодичность проведения собрания?
*


Можно, если есть возможность прицепиться, что собрание было проведено с нарушением. Можно через суд, если ваш голос повлияет на решение уже проведённого собрания.
Собрание может быть первоначальным, очередным или внеочередным.
Очередное - это годовое. Внеочередное - хоть каждый день по инициативе любого из собственников.

--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
gap
post Nov 20 2011, 10:45
Отправлено #12


Активный



Сообщений: 2 950



Цитата(Lavatera @ Nov 20 2011, 11:19)
Можно, если есть возможность прицепиться, что собрание было проведено с нарушением. Можно через суд, если ваш голос повлияет на решение уже проведённого собрания.
Собрание может быть первоначальным, очередным или внеочередным.
Очередное - это годовое. Внеочередное - хоть каждый день по инициативе любого из собственников.
*

если без суда через неделю провести новое собрание с участием председателя, секретаря и скорректировать принятое ранее решение
Profile CardPM
  0/0  
Lavatera
post Nov 20 2011, 11:05
Отправлено #13


никто

Самому активному и результативному! За вклад в общее дело защиты наших прав в области ЖКХ.

Сообщений: 11 489
Из: Чебоксары



Цитата(gap @ Nov 20 2011, 11:45)
если без суда через неделю провести новое собрание с участием председателя, секретаря и скорректировать принятое ранее решение
*


Объявляете внеочередное собрание собственников помещений. Вывешиваете информационное сообщение на всех видных местах с повесткой дня и через 10 дней проводите собрание.

Методические рекомендации по проведению собраний предлагают подготовительный период, где методом опроса назначают людей для ведения собрания, в счётную комиссию и т.д. Потому что при голосовании собственники голосуют единым списком за всех членов правления Совета дома, за членов Ревизионной комиссии.
Например, вы включили в правление Васю, Петю, Галю. Но мне как собственнику не нравится Петя, а у меня единственное решение, или проголосовать "ЗА" весь состав, или сказать "НЕТ" тоже всему составу. Поэтому предварительно всех обойти, спросить какие кандидатуры собственники хотят видеть на выборных должностях по управлению домом.

--------------------
Я против коррупции среди чиновников!
Profile CardPM
  0/0  
4podezda
post Nov 21 2011, 21:43
Отправлено #14


Начинающий



Сообщений: 12



Дом 21/22 по улице Пролетарская состоит из двух домов не связанных между собой ни чем кроме адреса. Возможно ли в одной половине создать ТСЖ?
Profile CardPM
  0/0  
forto
post Nov 22 2011, 08:56
Отправлено #15


Постоялец



Сообщений: 260



Цитата(4podezda @ Nov 21 2011, 22:43)
Дом 21/22  по улице Пролетарская состоит из двух домов не связанных между собой ни чем кроме адреса. Возможно ли в одной половине создать ТСЖ?
*

Если один адрес, значит и дом один. Так что только одна УК или ТСЖ.
Разделите на два адреса, тогда и сможете создать отдельное ТСЖ.
Только смена адреса мало кого из жильцов обрадует...
Profile CardPM
  0/0  

8 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: