Строительные новости

[• Drive18]

Цена предложения 1 кв.м в г.Чебоксары в 1-комн.квартире площадью 34 кв.м не первого, не посл.этажа панельного дома в Северо-Западном районе г.Чебоксары выросла
на 20% за последний год (1 декабря 2011 - 1 декабря 2012)
и составила на 1 декабря 2012 - 53 170 рублей

Цены на квадрат в конце 2011 года, ежегодный опрос Drive18
Цены на квадрат в конце 2010 года, ежегодный опрос Drive18
Цены на квадрат в конце 2009 года, ежегодный опрос Drive18
Цены на квадрат в конце 2008 года, ежегодный опрос Drive18
Цены на квадрат к марту 2008 года, ежегодный опрос Drive18

--------------------

Помни то, что должна помнить...

[• milles]

вообще говоря спорно по поводу съема квартиры... что лучше: платить 8-12 тыс. за аренду или чуть больше по тому же кредиту... но каждый сам для себя выбирает...

Ну все таки не будем лукавить, ипотечный платеж на ту квартиру, которую снимаешь за 8-12, сейчас будет 20-30 тысяч. Я делал расчет в прошлой теме - 1,5млн на 20 лет 18500р, что довольно скромная сумма.

[• milles]

А выделенные деньги для квартиры пустить в дело - при вашей разумности это принесет гораздо больше дохода.

Если есть деньги на квартиру, то лучше все таким купить квартиру, если не уверен, что сможешь второй раз их заработать =) Если конечно жилка коммерческая, есть опыт, то можно и дело.

[• BUBLE]

Ну все таки не будем лукавить, ипотечный платеж на ту квартиру, которую снимаешь за 8-12, сейчас будет 20-30 тысяч. Я делал расчет в прошлой теме - 1,5млн на 20 лет 18500р, что довольно скромная сумма.

согласен... я в свое время по 26 за кв.м. покупал... и платеж меньше чем щас аренда...

P\s. В отчете Федеральной службы государственной статистики отмечается, что по себестоимости строительство одного кв. метра для жилых домов, которые сданы в первом и втором квартале этого года, обходится примерно в 32,231 тыс. рублей. В 2010 году показателем была цифра 31,305 тыс. рублей.

Т.е. 32тыс. себестоимость + застройщик должен хоть что-то заработать... не может жилье щас стоить меньше 38-40 за кв.м...

[• cm9x4]

согласен... я в свое время по 26 за кв.м. покупал... и платеж меньше чем щас аренда...

P\s.  В отчете Федеральной службы государственной статистики отмечается, что по себестоимости строительство одного кв. метра для жилых домов, которые сданы в первом и втором квартале этого года, обходится примерно в 32,231 тыс. рублей. В 2010 году показателем была цифра 31,305 тыс. рублей.

Т.е. 32тыс. себестоимость + застройщик должен хоть что-то заработать... не может жилье щас стоить меньше 38-40 за кв.м...

Насколько я понимаю, это средняя температура по больнице. Цена меняется как от города, так и от класса жилья. Для эконома и не в Москве эта цена будет ощутимо ниже.

--------------------

Dino MC 47 - Нам Говорят
Ю.Г. - Игры Патриотов
Карандаш feat. Lenin - Все любят Родину

[• Муль]

Перефразируя, скажу: я не так богат, чтобы покупать по спекулятивным ценам.

Я думаю, что пока нет никаких оснований объявлять цену спекулятивной. Вот если завтра будет обвал и квартиры в течении хотя бы года будут стоить существенно дешевле чем сейчас, тогда нынешнюю цену можно будет уверенно назвать спекулятивной. Пока же это только предположение.

всё это конечно хорошо... но если жилье покупается как единственное для жизни... так можно ждать снижения цены год...

Если для жизни то брать можно по любым ценам. Ни разу в жизни не видел человека который бы бился лбом о стены в свой квартире с воплями: "ну нахрена я тебя купил!". Хотя есть знакомые которые брали жилье и на пике цен. Квартира же для жизни берется не на год-два, а на десятилетия, поэтому даже если и произойдет снижение ее стоимости, то это временно. Через 10 лет владелец полюбому будет в плюсе.

А выделенные деньги для квартиры пустить в дело - при вашей разумности это принесет гораздо больше дохода.

Чисто теоретически абсолютно верно, на практике всё несколько сложнее. Предложите хотя бы один способ размещения денег, что бы не сильно рисковый, но более доходный чем депозит.

согласен... я в свое время по 26 за кв.м. покупал... и платеж меньше чем щас аренда...

И так будет всегда, ибо инфляция. При ипотеке взятой на 20 лет, лет через 5-7 платеж станет меньше арендного, а через 10 лет при инфляции 10% доля ипотечного платежа в бюджете семьи сократиться в 2 раза. Пэтому разговоры об ипотеке как о кабале, несколько преувеличены. Вначале пожалуй да, вначале похоже на кабалу, но стоит немного потерпеть, и кабала превращается в легкое неудобство, которое полностью компенсируется фактом обладания собственным жильем.

--------------------

Есть одно только благо - знание, и одно только зло - невежество © Cократ
Плохая память рождает идеальные образы прошлого, к которым животные и человек пытаются привести несоответствующую реальность. © С.Савельев

[• алекс34]

превращается в легкое неудобство, которое полностью компенсируется фактом обладания собственным жильем.

То что вы и некоторые называете жильем, за которое не жалко 20 лет потерпеть в незгодах и лишениях, является, как бы сказать, относительным. Через 10-20 лет квартира, в 50 метров , где слышно как пукают соседи, не будет представлять большой ценности. Будет как с автомобилями - 20 лет назад Москвич считался автомобилем
Нормальный 2-х этажный дом в несколько сот кв. метров с бассеином, гаражом и забором - это я еще понимаю.

Сообщение отредактировал алекс34 - Dec 30 2011, 13:47

[• arsVeni]

Я думаю, что пока нет никаких оснований объявлять цену спекулятивной. Вот если завтра будет обвал и квартиры в течении хотя бы года будут стоить существенно дешевле чем сейчас, тогда нынешнюю цену можно будет уверенно назвать спекулятивной. Пока же это только предположение.
Если для жизни то брать можно по любым ценам. Ни разу в жизни не видел человека который бы бился лбом о стены в свой квартире с воплями: "ну нахрена я тебя купил!". Хотя есть знакомые которые брали жилье и на пике цен. Квартира же для жизни берется не на год-два, а на десятилетия, поэтому даже если и произойдет снижение ее стоимости, то это временно. Через 10 лет владелец полюбому будет в плюсе.
Чисто теоретически абсолютно верно, на практике всё несколько сложнее. Предложите хотя бы один способ размещения денег, что бы не сильно рисковый, но более доходный чем депозит.
И так будет всегда, ибо инфляция. При ипотеке взятой на 20 лет, лет через 5-7 платеж станет меньше арендного, а через 10 лет при инфляции 10% доля ипотечного платежа в бюджете семьи сократиться в 2 раза. Пэтому разговоры об ипотеке как о кабале, несколько преувеличены. Вначале пожалуй да, вначале похоже на кабалу, но стоит немного потерпеть, и кабала превращается в легкое неудобство, которое полностью компенсируется фактом обладания собственным жильем.

Главной ошибкой в ваших и выводах ипотечников является то, что вы пытаетесь думать вчерашним днем. При этом забываете о том, что всеобщее благоденствие из-за того, что росла огромными темпами мировая экономика, прежде всего из-за развивающихся стран БРИК (куда входит и наша страна). То есть, росла практически любая отрасль, поэтому невозможно было ошибиться - вложил меньше, получил в несколько раз больше. Но как известно, любой организм растет, потом перестает расти. Также и развивающиеся страны - уже достаточно выросли, а впереди по сути застой на долгие годы, а возможно и регресс. А это значит - доходы уменьшатся, а платежи у ипотечников останутся те же. Раньше было наоборот - доходы увеличивались. И не стоит надеяться на инфляцию - дома построены, ипотечник в них живет, в ближайшие десятки лет ему надо за них расплатиться и вдобавок с толстым-претолстым (много кушающим) банкиром в дополнение за покупку по завышенным (включающим взятки и спекуляции) ценам.

Сообщение отредактировал arsVeni - Dec 30 2011, 14:17

[• Drive18]

Инфляция в России сейчас на минимальном уровне - в данном случае оговорки по инфляции - не повод для повышения цен на квадраты, т.к. себестоимость хоть и вырастет в 2012-м, но не более чем на 10-15% (рост цен на стройматериалы - 5-10-15%, рост зарплат - 10-15%)

Если застройщики не увидят усиления конкуренции на рынке и снижения спроса, то они предпочтут сохранить уровень наценки (в Чебоксарах себестоимость квадрата 15-20-25-30 в зависимости от места, материалов и т.п., а цены продаж - 30-35-40-45... наценка около 50-100%, которая технично скрывается в сметах в виде завышенной себестоимости)

Мой прогноз. В случае возникновения второй волны кризиса в России цена в Чебоксарах стабилизируется, но не снизится более чем на 10-15% в 2012-м (считаю, что если кризис и придет, но он не будет резким, скорее всего он будет затяжным и тем самымцены на квадрат стабилизируются в ближйшие 2-3 года или даже чуть снизятся)
Если же кризис так и не придет, то цена останется на сегодняшних уровнях или чуть подрастет

Прогноз - по прогнозируемым фактам цена предложения на конец декабря 2012 года - 40-45 тысяч рублей за 1 кв.м в 1-комн.квартире площадью 34 кв.м не 1, не посл.этажа панельного дома в Северо-Западном районе г.Чебоксары, интуиция подсказывает - 46 тысяч

Сообщение отредактировал Drive18 - Dec 30 2011, 18:42

--------------------

Помни то, что должна помнить...

[• milles]

То что вы и некоторые называете жильем, за которое не жалко 20 лет потерпеть в незгодах и лишениях, является, как бы сказать, относительным. Через 10-20 лет квартира, в 50 метров , где слышно как пукают соседи, не будет представлять большой ценности. Будет как с автомобилями - 20 лет назад Москвич считался автомобилем
Нормальный 2-х этажный дом  в несколько сот кв. метров с бассеином, гаражом и забором - это я еще понимаю.

Ага, все мы представляем по фильмам американское пригородное счастье. Не надо думать, что это потенциально дико дешево. Только по стоимости строительства у нас выйдет дороже за счет холодного климата. Под ваш дом даже сейчас земля будет стоить на миллион-два, а в хороших районах в 5 раз дороже. Еще сколько денег на поднятие стен уйдет, на отделку, на стоимость работ, на проекты, на согласования. К тому же надо еще посмотреть остаточную стоимость этой конструкции через 30 лет. Если при сносе хрущевки - людям квартиры дают, то здесь все за свой счет.

[• arsVeni]

Под ваш дом даже сейчас земля будет стоить на миллион-два, а в хороших районах в 5 раз дороже. Еще сколько денег на поднятие стен уйдет, на отделку, на стоимость работ, на проекты, на согласования.

Вот о чем разговор надо вести, так о раздутой стоимости чиновничьей составляющей. Земля ничего не стоит - в нашей стране его навалом. Проекты (типичные) и согласования тоже ничего не должны стоить - за это чиновник, сидя на работе, уже получает деньги. Задача чиновника, как существующего на деньги налогоплательщика, сделать максимально малой стоимость подготовленного участка под строительство и обеспечить достаточное их количество для исключения спекулятивной составляющей (введя такие повышенные налоги для простаивающей земли, чтобы у спекулянта не хватило ещё другого своего имущества, чтобы расплатиться по ним). А по-другому - власть должна быть другая.

[• milles]

Земля то может и ничего не стоит, вот только там, где она ничего не стоит коммуникаций нет и жить никто не хочет. А как что-то появляется растет и цена. Оно и понятно, жить там, где все уже готово, построена инфраструктура, гораздо лучше и желающих больше. Возиться в поле с нуля на любителя.

[• Хома и Суслик]

Главной ошибкой в ваших и выводах ипотечников является то, что вы пытаетесь думать вчерашним днем. При этом забываете о том, что всеобщее благоденствие из-за того, что росла огромными темпами мировая экономика, прежде всего из-за развивающихся стран БРИК (куда входит и наша страна). То есть, росла практически любая отрасль, поэтому невозможно было ошибиться - вложил меньше, получил в несколько раз больше. Но как известно, любой организм растет, потом перестает расти. Также и развивающиеся страны - уже достаточно выросли, а впереди по сути застой на долгие годы, а возможно и регресс. А это значит - доходы уменьшатся, а платежи у ипотечников останутся те же. Раньше было наоборот - доходы увеличивались. И не стоит надеяться на инфляцию - дома построены, ипотечник в них живет, в ближайшие десятки лет ему надо за них расплатиться и вдобавок с толстым-претолстым (много кушающим) банкиром в дополнение за покупку по завышенным (включающим взятки и спекуляции) ценам.

Согласны с вами.У России вообще нет будущего .Если Дмитрий Медведьевич Путин заиграется совсем и сдаст в аренду страну (ВТО) Будет безработица,наркомания,регресс и стагнация.Мне очень жаль людей взявших нынче ипотеку лет на 20-30.Судьба страны и людей туманна.А мировому сионизму нужны лишь 30-40 миллионов в нашей стране ,могущих обслуживать газо-нефтетрубу.В Чебоксары пока по инерции будут приезжать молодые с деревень,но недолго.Вкладываться даже в Московскую недвижимость бесперспективно.

[• Svoi]

Согласен полностью. Такие цены на землю в России - нонсенс.

[• leo!]

Думаю ключевым моментом будут цена на нефть. Если она упадет и начнет увеличиваться дефицит бюджета, желания поддерживать "неудачников" и разбрасываться деньгами будет меньше. А значит есть шанс что цены пойдут вниз.

Полностью согласен с высказыванием. Цены на нефть в нашей стране все решают. Рано или поздно цены на недвижимость поползут вниз. Сейчас нереально высокие цены для Чувашии.

Сообщение отредактировал leo! - Jan 1 2012, 20:11

--------------------

ТЕЛЕФОН 89379543550

[• milles]

В случае нефтяного апокалипсиса рублевая масса останется такой же. Зарплаты такие же. Цены в рублях на все вырастут. Потом пойдут в рост и индексации зарплат. Этот сценарий проходили в 20м веке многие государства. Ипотечники, которые смогут оплачивать кредит, значительно выиграют. Единственный шанс падения относительно текущих цен-повторение кризиса 2008 и то кратковременный с отскоком.