Продам - однокомнатную квартиру, Хузангая, 2/14 - 3 300 000 р. |
Продам - однокомнатную квартиру, Ярмарочная, 16 (Жилой дом, 16 эт) - 5 645 000 р. |
Продам - двухкомнатную квартиру, Водопроводная, 12А (Жилой дом, 12-14 эт) - 8 850 000 р. |
Продам - трехкомнатную квартиру, Водопроводная, 20 (Жилой дом, 6-8 эт) - 13 600 000 р. |
|
|
Оплата услуг ЖКХ за нежилые помещения , кто как платит (и платит ли вообще )
•
chmioleg1
|
|
Новичок
Сообщений: 4
|
Вопрос к владельцам нежилых помещений (с отдельным входом,отдельными коммуникациями-свет и вода,уборкой территории,вывозом ТБО и полностью себя обслуживающими)-сколько платите и платите ли вообще управляющим компаниям ??
|
|
|
|
•
tugay
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 616
|
сам не владелец, но в нашем доме есть парикмахерская. Все жильцы платят за содержание по тарифу 8,63р. за кв.м., а владельцу парикмахерской УК выставляет по 10 р. за кв.м. А это уже нарушение ЖК и других законов. Хозяйка, когда узнала об этом, обратилась в жилинспекцию, но ей сказали приходить после нового года. Интересно, чем все это закончится?
Сообщение отредактировал tugay - Jan 11 2012, 08:37
|
|
|
|
•
forto
|
|
Постоялец
Сообщений: 260
|
Цитата(chmioleg1 @ Jan 11 2012, 09:04) Вопрос к владельцам нежилых помещений (с отдельным входом,отдельными коммуникациями-свет и вода,уборкой территории,вывозом ТБО и полностью себя обслуживающими)-сколько платите и платите ли вообще управляющим компаниям ?? Если помещения находятся в доме, то: 1. Платить обязаны. 2. Тариф одинаковый для всех собственников. Как жилых так и не жилых помещений.
|
|
|
|
•
Jess
|
|
Активный
Сообщений: 2 528
|
Цитата(chmioleg1 @ Jan 11 2012, 09:04) Вопрос к владельцам нежилых помещений (с отдельным входом,отдельными коммуникациями-свет и вода,уборкой территории,вывозом ТБО и полностью себя обслуживающими)-сколько платите и платите ли вообще управляющим компаниям ?? Согласно ЖКРФ, платить обязаны, так как являются владельцами общедолевой собственности. Но, частенько УК не хотят связываться с нежилыми, либо договариваются между собой из "рук-в руки". Что значит "полностью обслуживающие"? А кто обслуживает внутридомовые коммуникации? Неужто владелец нежилого помещения?
|
|
|
|
•
alina.tcheboksarsckaja
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 620
|
Цитата(Jess @ Jan 11 2012, 11:47) Согласно ЖКРФ, платить обязаны, так как являются владельцами общедолевой собственности. Но, частенько УК не хотят связываться с нежилыми, либо договариваются между собой из "рук-в руки". Что значит "полностью обслуживающие"? А кто обслуживает внутридомовые коммуникации? Неужто владелец нежилого помещения? Нет, нежилое помещение сдается в аренду.А вот как собственники понесут расходы в том числе по ДПУ?
|
|
|
|
•
Jess
|
|
Активный
Сообщений: 2 528
|
Цитата(alina.tcheboksarsckaja @ Jan 13 2012, 22:07) Нет, нежилое помещение сдается в аренду. А вот как собственники понесут расходы в том числе по ДПУ?А причём здесь аренда? Оно нежилое и всё, сдаётся ли в аренду, или используется самим собственником, разницы не вижу. По закону хозяин помещения отвечает за него. Вы про каких собственников пишите? Конкретизируйте вопрос.
|
|
|
|
•
Gennadiy2
|
|
Активный
Сообщений: 5 902
|
Цитата(chmioleg1 @ Jan 11 2012, 09:04) Вопрос к владельцам нежилых помещений (с отдельным входом,отдельными коммуникациями-свет и вода,уборкой территории,вывозом ТБО и полностью себя обслуживающими)-сколько платите и платите ли вообще управляющим компаниям ?? У меня договора прямые.За тепло,воду,электроэнергию.Как такового ДПУ нет,но при установлении тарифов включаются возможные потери./применяется повышающий коэф.помещение осматривают комиссией от русурсной организации/.Электроэнергия дороже, чем у населения.Тепло в 2 раза дешевле/расчёт по кубатуре,а не по кв.метрам/.Договор с эксплуатационной организацией/ЖЕК/.Проводят текущий и если надо, то и капитальный ремонт помещения согласно договора.Проводят аварийные работы./никогда не подводили/.Уборка территории своими силами,но если надо,то это может сделать ЭК.Прямой договор на вывоз мусора с специализирующей организацией,которая вывозит придомовой контейнер.Договор с ЭК за пользованием контейнера.Контейнеры УК и жильцам не принадлежат.Прямые договора по ТБО,это копейки.Приходили с УК по поводу заключения договора.Пытались,что то там грозить.Показал все договора и спросил: за что платить? Грустными стали."Ну хоть за подвал". "Подумаю"- сказал. Думаю второй год.По справедливости надо сказать,что УК,исключит все работы и услуги из своего тарифа,если у Вас есть прямые договора.Останутся копейки.Как по свободней будет,заключу с ними договор на эти копейки,но на моих условиях,а они и не возражают. Сообщение отредактировал Gennadiy2 - Jan 15 2012, 22:09
|
|
|
|
•
alina.tcheboksarsckaja
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 620
|
Цитата(Gennadiy2 @ Jan 15 2012, 21:37) У меня договора прямые.За тепло,воду,электроэнергию.Как такового ДПУ нет,но при установлении тарифов включаются возможные потери./применяется повышающий коэф.помещение осматривают комиссией от русурсной организации/.Электроэнергия дороже, чем у населения.Тепло в 2 раза дешевле/расчёт по кубатуре,а не по кв.метрам/.Договор с эксплуатационной организацией/ЖЕК/.Проводят текущий и если надо, то и капитальный ремонт помещения согласно договора.Проводят аварийные работы./никогда не подводили/.Уборка территории своими силами,но если надо,то это может сделать ЭК.Прямой договор на вывоз мусора с специализирующей организацией,которая вывозит придомовой контейнер.Договор с ЭК за пользованием контейнера.Контейнеры УК и жильцам не принадлежат.Прямые договора по ТБО,это копейки.Приходили с УК по поводу заключения договора.Пытались,что то там грозить.Показал все договора и спросил: за что платить? Грустными стали."Ну хоть за подвал". "Подумаю"- сказал. Думаю второй год.По справедливости надо сказать,что УК,исключит все работы и услуги из своего тарифа,если у Вас есть прямые договора.Останутся копейки.Как по свободней будет,заключу с ними договор на эти копейки,но на моих условиях,а они и не возражают. Ну вы как предприниматель.А мы вдруг обнаружили 2 квартиры,которые были муниципальные, а оказывается они нежилые.
|
|
|
|
•
tugay
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 616
|
Цитата(Gennadiy2 @ Jan 15 2012, 21:37) Приходили с УК по поводу заключения договора.Пытались,что то там грозить.Показал все договора и спросил: за что платить? Грустными стали."Ну хоть за подвал". "Подумаю"- сказал. Думаю второй год.По справедливости надо сказать,что УК,исключит все работы и услуги из своего тарифа,если у Вас есть прямые договора.Останутся копейки.Как по свободней будет,заключу с ними договор на эти копейки,но на моих условиях,а они и не возражают. оставшиеся копейки - это плата за содержание и ремонт общедомового имущества?
|
|
|
|
•
Gennadiy2
|
|
Активный
Сообщений: 5 902
|
Цитата(tugay @ Jan 16 2012, 08:45) оставшиеся копейки - это плата за содержание и ремонт общедомового имущества? Да,копейки.Вы потребуйте с УК расшифровать тарифы за содержание и ремонт домового имущества.Удивитесь,за что Вы на самом деле платите.Всё общедомовое имущество которое "проходит"через меня,стояки,подвальные трубы,задвижки воды,отопления я ремонтирую за свой счёт разово,мне так выгоднее,чем платить УК "абонентную плату". Сообщение отредактировал Gennadiy2 - Jan 16 2012, 09:08
|
|
|
|
•
tugay
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 616
|
Цитата(Gennadiy2 @ Jan 16 2012, 09:48) Да,копейки.Вы потребуйте с УК расшифровать тарифы за содержание и ремонт домового имущества.Удивитесь,за что Вы на самом деле платите.Всё общедомовое имущество которое "проходит"через меня,стояки,подвальные трубы,задвижки воды,отопления я ремонтирую за свой счёт разово,мне так выгоднее,чем платить УК "абонентную плату". я с вами согласен, но по закону вы так же как и все были бы обязаны платить за содержание и ремонт, в данном случае в ук. Ведь общедомовое имущество состоит не только из стояков, труб и задвижек. Другое дело, если вы лично сумели договориться с ук, но это уже проблемы самой ук.
|
|
|
|
•
alina.tcheboksarsckaja
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 620
|
Цитата(Jess @ Jan 15 2012, 20:31) А причём здесь аренда? Оно нежилое и всё, сдаётся ли в аренду, или используется самим собственником, разницы не вижу. По закону хозяин помещения отвечает за него. Вы про каких собственников пишите? Конкретизируйте вопрос. Я имела ввиду собственников жилья.Если эти 2 квартиры нежилые считаются,то выходит УК сдает в аренду.А они также пользуются электричеством,теплом,водой.Мы,совершенно случайно и недавно об этом узнали.Значит все это должно идти за минусом от наших всех расчетов.Ну посмотрим что скажет БТИ.Один глава Новчика уже сидит за то,что квартиры туда и сюда раскидывал.Ждемс.
|
|
|
|
•
Jess
|
|
Активный
Сообщений: 2 528
|
Цитата(alina.tcheboksarsckaja @ Jan 16 2012, 14:03) Я имела ввиду собственников жилья.Если эти 2 квартиры нежилые считаются,то выходит УК сдает в аренду.А они также пользуются электричеством,теплом,водой.Мы,совершенно случайно и недавно об этом узнали.Значит все это должно идти за минусом от наших всех расчетов.Ну посмотрим что скажет БТИ.Один глава Новчика уже сидит за то,что квартиры туда и сюда раскидывал.Ждемс. Опять непонятно, что за квартиры, которые я так понимаю в Вашем доме УК(!!!!) сдаёт в аренду? Это на каком это основании? А вот то, что бывает на самом деле, получив разрешение на перевод из жилого в нежилое, собственник умышленно "затягивает" данный процесс, дабы не платить по повышенным тарифам, ему по тарифам для жильцов платить выгоднее.
|
|
|
|
•
Jess
|
|
Активный
Сообщений: 2 528
|
Цитата(Gennadiy2 @ Jan 15 2012, 21:37) У меня договора прямые.За тепло,воду,электроэнергию.Как такового ДПУ нет,но при установлении тарифов включаются возможные потери./применяется повышающий коэф.помещение осматривают комиссией от русурсной организации/.Электроэнергия дороже, чем у населения.Тепло в 2 раза дешевле/расчёт по кубатуре,а не по кв.метрам/.Договор с эксплуатационной организацией/ЖЕК/.Проводят текущий и если надо, то и капитальный ремонт помещения согласно договора.Проводят аварийные работы./никогда не подводили/.Уборка территории своими силами,но если надо,то это может сделать ЭК.Прямой договор на вывоз мусора с специализирующей организацией,которая вывозит придомовой контейнер.Договор с ЭК за пользованием контейнера.Контейнеры УК и жильцам не принадлежат.Прямые договора по ТБО,это копейки.Приходили с УК по поводу заключения договора.Пытались,что то там грозить.Показал все договора и спросил: за что платить? Грустными стали."Ну хоть за подвал". "Подумаю"- сказал. Думаю второй год.По справедливости надо сказать,что УК,исключит все работы и услуги из своего тарифа,если у Вас есть прямые договора.Останутся копейки.Как по свободней будет,заключу с ними договор на эти копейки,но на моих условиях,а они и не возражают. А вот ЖКРФ в данном случае трактует всё не в Вашу пользу, раз Вы владелец помещения в МКД, то платить обязаны по общим тарифам за текущий ремонт и содержание жилья. Вам повезло у Вас УК, просто связываться с Вами не хотят, вот и несут на себе жильцы бремя содержания в одиночку, а коммерческая недвижимость "жирует" за счёт простых граждан. Кстати, есть такая норма "принуждение к заключению договора", и ещё, договор на обслуживание считается "обязательным", то есть заключение его не обсуждается.
|
|
|
|
•
Gennadiy2
|
|
Активный
Сообщений: 5 902
|
Цитата(Jess @ Jan 16 2012, 17:26) А вот ЖКРФ в данном случае трактует всё не в Вашу пользу, раз Вы владелец помещения в МКД, то платить обязаны по общим тарифам за текущий ремонт и содержание жилья. Вам повезло у Вас УК, просто связываться с Вами не хотят, вот и несут на себе жильцы бремя содержания в одиночку, а коммерческая недвижимость "жирует" за счёт простых граждан. Кстати, есть такая норма "принуждение к заключению договора", и ещё, договор на обслуживание считается "обязательным", то есть заключение его не обсуждается. Да,да.Во всём "буржуи" виноваты.
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|