2 Страницы  1 2 >  
Ответить Создать тему

Оплата услуг ЖКХ за нежилые помещения , кто как платит (и платит ли вообще )

chmioleg1
post Jan 11 2012, 08:04 
Отправлено #1


Новичок

Сообщений: 4



Вопрос к владельцам нежилых помещений (с отдельным входом,отдельными коммуникациями-свет и вода,уборкой территории,вывозом ТБО и полностью себя обслуживающими)-сколько платите и платите ли вообще управляющим компаниям ??
Profile CardPM
  0/0  
tugay
post Jan 11 2012, 08:36 
Отправлено #2


Завсегдатай

Сообщений: 616



сам не владелец, но в нашем доме есть парикмахерская. Все жильцы платят за содержание по тарифу 8,63р. за кв.м., а владельцу парикмахерской УК выставляет по 10 р. за кв.м. А это уже нарушение ЖК и других законов. Хозяйка, когда узнала об этом, обратилась в жилинспекцию, но ей сказали приходить после нового года. Интересно, чем все это закончится?

Сообщение отредактировал tugay - Jan 11 2012, 08:37
Profile CardPM
  0/0  
forto
post Jan 11 2012, 10:47 
Отправлено #3


Постоялец

Сообщений: 260



Цитата(chmioleg1 @ Jan 11 2012, 09:04)
Вопрос к владельцам нежилых помещений (с отдельным входом,отдельными коммуникациями-свет и вода,уборкой территории,вывозом ТБО и полностью себя обслуживающими)-сколько платите и платите ли вообще управляющим компаниям ??
*

Если помещения находятся в доме, то:
1. Платить обязаны.
2. Тариф одинаковый для всех собственников. Как жилых так и не жилых помещений.
Profile CardPM
  0/0  
Jess
post Jan 11 2012, 10:47 
Отправлено #4


Активный

Сообщений: 2 528



Цитата(chmioleg1 @ Jan 11 2012, 09:04)
Вопрос к владельцам нежилых помещений (с отдельным входом,отдельными коммуникациями-свет и вода,уборкой территории,вывозом ТБО и полностью себя обслуживающими)-сколько платите и платите ли вообще управляющим компаниям ??
*

Согласно ЖКРФ, платить обязаны, так как являются владельцами общедолевой собственности. Но, частенько УК не хотят связываться с нежилыми, либо договариваются между собой из "рук-в руки".
Что значит "полностью обслуживающие"? А кто обслуживает внутридомовые коммуникации? Неужто владелец нежилого помещения?
Profile CardPM
  0/0  
alina.tcheboksarsckaja
post Jan 13 2012, 21:07 
Отправлено #5


Завсегдатай

Сообщений: 620



Цитата(Jess @ Jan 11 2012, 11:47)
Согласно ЖКРФ, платить обязаны, так как являются владельцами общедолевой собственности. Но, частенько УК не хотят связываться с нежилыми, либо договариваются между собой из "рук-в руки".
Что значит "полностью обслуживающие"? А кто обслуживает внутридомовые коммуникации? Неужто владелец нежилого помещения?
*


Нет, нежилое помещение сдается в аренду.А вот как собственники понесут расходы в том числе по ДПУ?
Profile CardPM
  0/0  
Jess
post Jan 15 2012, 19:31 
Отправлено #6


Активный

Сообщений: 2 528



Цитата(alina.tcheboksarsckaja @ Jan 13 2012, 22:07)
Нет, нежилое помещение сдается в аренду.А вот как собственники понесут расходы в том числе по ДПУ?
*

А причём здесь аренда? Оно нежилое и всё, сдаётся ли в аренду, или используется самим собственником, разницы не вижу. По закону хозяин помещения отвечает за него.
Вы про каких собственников пишите? Конкретизируйте вопрос.
Profile CardPM
  0/0  
Gennadiy2
post Jan 15 2012, 20:37 
Отправлено #7


Активный

Сообщений: 5 902



Цитата(chmioleg1 @ Jan 11 2012, 09:04)
Вопрос к владельцам нежилых помещений (с отдельным входом,отдельными коммуникациями-свет и вода,уборкой территории,вывозом ТБО и полностью себя обслуживающими)-сколько платите и платите ли вообще управляющим компаниям ??
*

У меня договора прямые.За тепло,воду,электроэнергию.Как такового ДПУ нет,но при установлении тарифов включаются возможные потери./применяется повышающий коэф.помещение осматривают комиссией от русурсной организации/.Электроэнергия дороже, чем у населения.Тепло в 2 раза дешевле/расчёт по кубатуре,а не по кв.метрам/.Договор с эксплуатационной организацией/ЖЕК/.Проводят текущий и если надо, то и капитальный ремонт помещения согласно договора.Проводят аварийные работы./никогда не подводили/.Уборка территории своими силами,но если надо,то это может сделать ЭК.Прямой договор на вывоз мусора с специализирующей организацией,которая вывозит придомовой контейнер.Договор с ЭК за пользованием контейнера.Контейнеры УК и жильцам не принадлежат.Прямые договора по ТБО,это копейки.Приходили с УК по поводу заключения договора.Пытались,что то там грозить.Показал все договора и спросил: за что платить? Грустными стали."Ну хоть за подвал". "Подумаю"- сказал. Думаю второй год.По справедливости надо сказать,что УК,исключит все работы и услуги из своего тарифа,если у Вас есть прямые договора.Останутся копейки.Как по свободней будет,заключу с ними договор на эти копейки,но на моих условиях,а они и не возражают.

Сообщение отредактировал Gennadiy2 - Jan 15 2012, 22:09
Profile CardPM
  0/0  
alina.tcheboksarsckaja
post Jan 16 2012, 06:01 
Отправлено #8


Завсегдатай

Сообщений: 620



Цитата(Gennadiy2 @ Jan 15 2012, 21:37)
У меня договора прямые.За тепло,воду,электроэнергию.Как такового ДПУ нет,но при установлении тарифов включаются возможные потери./применяется повышающий коэф.помещение осматривают комиссией от русурсной организации/.Электроэнергия дороже, чем у населения.Тепло в 2 раза дешевле/расчёт по кубатуре,а не по кв.метрам/.Договор с эксплуатационной организацией/ЖЕК/.Проводят текущий и если надо, то и капитальный ремонт помещения согласно договора.Проводят аварийные работы./никогда не подводили/.Уборка территории своими силами,но если надо,то это может сделать ЭК.Прямой договор на вывоз мусора с специализирующей организацией,которая вывозит придомовой контейнер.Договор с ЭК за пользованием контейнера.Контейнеры УК и жильцам не принадлежат.Прямые договора по ТБО,это копейки.Приходили с УК по поводу заключения договора.Пытались,что то там грозить.Показал все договора и спросил: за что платить? Грустными стали."Ну хоть за подвал". "Подумаю"- сказал. Думаю второй год.По справедливости надо сказать,что УК,исключит все работы и услуги из своего тарифа,если у Вас есть прямые договора.Останутся копейки.Как по свободней будет,заключу с ними договор на эти копейки,но на моих условиях,а они и не возражают.
*

Ну вы как предприниматель.А мы вдруг обнаружили 2 квартиры,которые были муниципальные, а оказывается они нежилые.
Profile CardPM
  0/0  
tugay
post Jan 16 2012, 07:45 
Отправлено #9


Завсегдатай

Сообщений: 616



Цитата(Gennadiy2 @ Jan 15 2012, 21:37)
Приходили с УК по поводу заключения договора.Пытались,что то там грозить.Показал все договора и спросил: за что платить? Грустными стали."Ну хоть за подвал". "Подумаю"- сказал. Думаю второй год.По справедливости надо сказать,что УК,исключит все работы и услуги из своего тарифа,если у Вас есть прямые договора.Останутся копейки.Как по свободней будет,заключу с ними договор на эти копейки,но на моих условиях,а они и не возражают.
*


оставшиеся копейки - это плата за содержание и ремонт общедомового имущества?
Profile CardPM
  0/0  
Gennadiy2
post Jan 16 2012, 08:48 
Отправлено #10


Активный

Сообщений: 5 902



Цитата(tugay @ Jan 16 2012, 08:45)
оставшиеся копейки - это плата за содержание и ремонт общедомового имущества?
*

Да,копейки.Вы потребуйте с УК расшифровать тарифы за содержание и ремонт домового имущества.Удивитесь,за что Вы на самом деле платите.Всё общедомовое имущество которое "проходит"через меня,стояки,подвальные трубы,задвижки воды,отопления я ремонтирую за свой счёт разово,мне так выгоднее,чем платить УК "абонентную плату".

Сообщение отредактировал Gennadiy2 - Jan 16 2012, 09:08
Profile CardPM
  0/0  
tugay
post Jan 16 2012, 12:05 
Отправлено #11


Завсегдатай

Сообщений: 616



Цитата(Gennadiy2 @ Jan 16 2012, 09:48)
Да,копейки.Вы потребуйте с УК расшифровать тарифы за содержание и ремонт домового имущества.Удивитесь,за что Вы на самом деле платите.Всё общедомовое имущество которое "проходит"через меня,стояки,подвальные трубы,задвижки воды,отопления я ремонтирую за свой счёт разово,мне так выгоднее,чем платить УК "абонентную плату".
*


я с вами согласен, но по закону вы так же как и все были бы обязаны платить за содержание и ремонт, в данном случае в ук. Ведь общедомовое имущество состоит не только из стояков, труб и задвижек. Другое дело, если вы лично сумели договориться с ук, но это уже проблемы самой ук.
Profile CardPM
  0/0  
alina.tcheboksarsckaja
post Jan 16 2012, 13:03 
Отправлено #12


Завсегдатай

Сообщений: 620



Цитата(Jess @ Jan 15 2012, 20:31)
А причём здесь аренда? Оно нежилое и всё, сдаётся ли в аренду, или используется самим собственником, разницы не вижу. По закону хозяин помещения отвечает за него.
Вы про каких собственников пишите? Конкретизируйте вопрос.
*


Я имела ввиду собственников жилья.Если эти 2 квартиры нежилые считаются,то выходит УК сдает в аренду.А они также пользуются электричеством,теплом,водой.Мы,совершенно случайно и недавно об этом узнали.Значит все это должно идти за минусом от наших всех расчетов.Ну посмотрим что скажет БТИ.Один глава Новчика уже сидит за то,что квартиры туда и сюда раскидывал.Ждемс.
Profile CardPM
  0/0  
Jess
post Jan 16 2012, 16:21 
Отправлено #13


Активный

Сообщений: 2 528



Цитата(alina.tcheboksarsckaja @ Jan 16 2012, 14:03)
Я имела ввиду собственников жилья.Если эти 2 квартиры нежилые считаются,то выходит УК сдает в аренду.А они также пользуются электричеством,теплом,водой.Мы,совершенно случайно и недавно об этом узнали.Значит все это должно идти за минусом от наших всех расчетов.Ну посмотрим что скажет БТИ.Один глава Новчика уже сидит за то,что квартиры туда и сюда раскидывал.Ждемс.
*

Опять непонятно, что за квартиры, которые я так понимаю в Вашем доме УК(!!!!) сдаёт в аренду? Это на каком это основании? А вот то, что бывает на самом деле, получив разрешение на перевод из жилого в нежилое, собственник умышленно "затягивает" данный процесс, дабы не платить по повышенным тарифам, ему по тарифам для жильцов платить выгоднее.
Profile CardPM
  0/0  
Jess
post Jan 16 2012, 16:26 
Отправлено #14


Активный

Сообщений: 2 528



Цитата(Gennadiy2 @ Jan 15 2012, 21:37)
У меня договора прямые.За тепло,воду,электроэнергию.Как такового ДПУ нет,но при установлении тарифов включаются возможные потери./применяется повышающий коэф.помещение осматривают комиссией от русурсной организации/.Электроэнергия дороже, чем у населения.Тепло в 2 раза дешевле/расчёт по кубатуре,а не по кв.метрам/.Договор с эксплуатационной организацией/ЖЕК/.Проводят текущий и если надо, то и капитальный ремонт помещения согласно договора.Проводят аварийные работы./никогда не подводили/.Уборка территории своими силами,но если надо,то это может сделать ЭК.Прямой договор на вывоз мусора с специализирующей организацией,которая вывозит придомовой контейнер.Договор с ЭК за пользованием контейнера.Контейнеры УК и жильцам не принадлежат.Прямые договора по ТБО,это копейки.Приходили с УК по поводу заключения договора.Пытались,что то там грозить.Показал все договора и спросил: за что платить? Грустными стали."Ну хоть за подвал". "Подумаю"- сказал. Думаю второй год.По справедливости надо сказать,что УК,исключит все работы и услуги из своего тарифа,если у Вас есть прямые договора.Останутся копейки.Как по свободней будет,заключу с ними договор на эти копейки,но на моих условиях,а они и не возражают.
*

А вот ЖКРФ в данном случае трактует всё не в Вашу пользу, раз Вы владелец помещения в МКД, то платить обязаны по общим тарифам за текущий ремонт и содержание жилья. Вам повезло у Вас УК, просто связываться с Вами не хотят, вот и несут на себе жильцы бремя содержания в одиночку, а коммерческая недвижимость "жирует" за счёт простых граждан. Кстати, есть такая норма "принуждение к заключению договора", и ещё, договор на обслуживание считается "обязательным", то есть заключение его не обсуждается.
Profile CardPM
  0/0  
Gennadiy2
post Jan 16 2012, 18:48 
Отправлено #15


Активный

Сообщений: 5 902



Цитата(Jess @ Jan 16 2012, 17:26)
А вот ЖКРФ в данном случае трактует всё не в Вашу пользу, раз Вы владелец помещения в МКД, то платить обязаны по общим тарифам за текущий ремонт и содержание жилья. Вам повезло у Вас УК, просто связываться с Вами не хотят, вот и несут на себе жильцы бремя содержания в одиночку, а коммерческая недвижимость "жирует" за счёт простых граждан. Кстати, есть такая норма "принуждение к заключению договора", и ещё, договор на обслуживание считается "обязательным", то есть заключение его не обсуждается.
*

Да,да.Во всём "буржуи" виноваты.
Profile CardPM
  0/0  

2 Страницы  1 2 >
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: