В свете последних инициатив Администраций г.Чебоксар и Новочебоксарска, а также действий УК по применению "муниципального тарифа" на содержание общего имущества многоквартирных домов, жителям будет полезно ознакомиться с разъяснениями Госжилинспекции, данных несколько лет назад, но не потерявших своей актуальности и сейчас
28 марта 2014 года Госжилинспекция Чувашии
Госжилинспекция разъясняет: о решении общего собрания собственников помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Жители часто обращаются в Госжилинспекцию Чувашии с просьбами разъяснить установленные законом нормы в части решений, которые принимаются собственниками помещений многоквартирного дома на общих собраниях: когда можно считать решение собственников легитимным, каков должен быть кворум, возможно ли оспорить такое решение. Так, например, в адрес Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики поступило письмо от жителя дома №34 по ул.Хузангая в г.Чебоксары. Заявителем была изложена позиция группы собственников, несогласных с протоколом общего собрания по вопросу повышения тарифов по содержанию и ремонту жилья, указывались нарушения в части проведения собрания. Для определения законности таких ситуаций, необходимо обратиться к положениям Жилищного Кодекса РФ. Итак, частью 7 статьи 156 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы является существенным условием договора управления многоквартирным домом. До тех пор пока в установленном законодательством порядке не установлено, что договор управления многоквартирным домом не соответствует требованиям законодательства, следует исходить из того, что стороны договора управления пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, включая размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и порядок его изменения в течения срока действия договора управления. Таким образом, наличие договора управления многоквартирным домом, срок которого не истек (в том числе продленного в соответствии с частью 6 статьи 162 Жилищного кодекса) означает, что собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В период действия договора отсутствие решения общего собрания собственников помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной год не означает непринятия собственниками помещений требуемого законодательством решения об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку законодательство не обязывает стороны договора устанавливать размер такой платы ежегодно. В случае, если при заключении договора управления стороны договорились о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, но не определили порядок изменения размера платы в течение срока действия договора, управляющая организация может применять размер платы, установленный при заключении договора, либо предложить собственникам помещений решением общего собрания внести изменения в договор, касающиеся порядка установления (изменения) размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ). Здесь необходимо отметить, что выявление Госжилинспекцией Чувашии нарушений обязательных требований к порядку проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов не являются достаточным основанием для определения законности принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений и признания их недействительными. Действующим законодательством только собственнику предоставлено право обжаловать в суд принятое другими собственниками решение, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, и только суд, в случае обращения собственников с таким иском, может делать выводы о законности или незаконности принятого собственниками помещений дома решений и признать их недействительными. Заявление о таком обжаловании согласно п. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ может быть подано в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Сообщение отредактировал Sevilla - Jul 27 2017, 09:29
--------------------
Не ищите злой умысел там, где все можно объяснить простой глупостью Единственный способ жить хорошо - уходить оттуда, где плохо
как мы выяснили при установлении тарифов на собраниях, управляющая компания непосредственно на собрании не предоставляет смету будущих работ для обсуждения, то есть всё делается лишь на словах и цифрах, а по факту к протоколоу НЕ приложена смета, по которой укашка и должна весь год-два содержать дом и по этой причине происходят недопонимания между укашкой и жильцами дома, потому что сами же жильцы не хотят вникать в работу своего же дома, не хотят ничего делать в большей массе жильцов, всё живут ещё по старинке- "барин за рабов решит как рабу жить", а потом удивляются почему так а не иначе
хватит быть рабами- становитесь уже свободными людьми!!!
Вчера старшая по нашему дому спешно обегала всех жильцом с пачкой протоколов ,прося их подписать, с голосованием по ставке на содержание дома. Мол, по нашему дому уже три года не было повышения и город грозится ,мол, принудительно их повысить до 20 руб/кв.м. если мы не примем своего решения. Что за фигня, так и не понял. УК наша ставка вполне до этого устраивала, долгов по дому менее 5 %(по их данным с портала ЖКХ), А теперь давай-давай ? Причём тут адм. города ?
--------------------
Итог 2023: Империя сражается. Ставка на 2024 та же : Держать строй ! Наше дело правое, враг будет разбит, победа будет за нами!
Вчера старшая по нашему дому спешно обегала всех жильцом с пачкой протоколов ,прося их подписать, с голосованием по ставке на содержание дома. Мол, по нашему дому уже три года не было повышения
В нашем МКД уже 10 лет не пересматривали расценки по содержанию МОП и текущему ремонту. Как приняли в 2008 году и нормуль все
--------------------
Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова - это декоративное приложение к жопе. Если Ваша жизнь похожа на жопу, купите ей хотя бы красивые трусы
Наши балконы являются общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Объясняется это тем, что балконные плиты являются частью несущей конструкции дома. Ограждение на балконе, в свою очередь, необходимо для сохранения целостности балконных плит. Вот и получается, что балкон - общедомовой.
К таким выводам пришел Верховный суд в Определении от 10.10.2017 № 18-КГ17-164
если балконная плита является ОДИ, то является ли пол, стены и потолок с перегородками вашей частью квартиры или это тоже ОДИ, а собственникам принадлежит всего лишь пространство между потолком и полом?
и наверное не просто так у нас свидетельство НА ПРАВО владения собственностью (то есть сурогатом жилья), а не свидетельство на жильё!
Сообщение отредактировал Andrey36 - Feb 1 2018, 08:00
[QUOTE]Не мыть посуду, спать в холоде. Сколько стоит «коммуналка» в РФ и на Западе. Платят они в первую очередь за просторное комфортное жильё, а доля расходов, уходящих непосредственно на воду, отопление и электричество, у них ниже (см. инфографику). По данным Евростата, общие жилищные затраты средней семьи в странах ЕС составляют 24,5% от всех расходов на жизнь. Наш Росстат оценивает их в 11,3%. Но большая часть этих расходов в России падает именно на ЖКХ. А в Европе и Канаде - на аренду жилья либо на владение собственной недвижимостью. [QUOTE]
Сообщение отредактировал ЭКто - Jun 4 2018, 14:35
--------------------
Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова - это декоративное приложение к жопе. Если Ваша жизнь похожа на жопу, купите ей хотя бы красивые трусы
Приглашаю всех на встречу по расчету содержание жилья. Пр. Ленинский, 36, справа с торца, в подвале, там располагается штаб Навального. 4 июля в 18.30 часов. С собой принести ноотбуки, сразу будем вносить данные в таблицу. На портале ЖКХ предварительно посмотреть площади подвала, чердака, кровли, придомовой территории. По квитанции площадь МОП.
не пойму в чем разница между содержанием жилья и содержанием жилого помещения?
содержание жилья относится к общедомовому имуществу, при этом часть этого имущества может находиться внутри квартиры (собственности конкретных граждан)
Список, что относится к общедомовому имуществу приведен в ст. 36 п.1
--------------------
Не ищите злой умысел там, где все можно объяснить простой глупостью Единственный способ жить хорошо - уходить оттуда, где плохо
Сегодня одна из УК ответила: "Вывоз снега в тариф по содержанию жилья не заложен, следовательно данный вид работ проводиться не будет." На самом деле так? Кто же тогда должен вывозить снег?
Сегодня одна из УК ответила: "Вывоз снега в тариф по содержанию жилья не заложен, следовательно данный вид работ проводиться не будет." На самом деле так? Кто же тогда должен вывозить снег?
обычно скидывают на придомовые палисадники, на детскую площадку
--------------------
Не ищите злой умысел там, где все можно объяснить простой глупостью Единственный способ жить хорошо - уходить оттуда, где плохо
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
В Чебоксарах отопительный сезон завершится завтра. Постановление подписано
У реки Кукшум в Чебоксарах обнаружили очередную свалку
«Ситиматик Чувашия»: 5 часов в плену бездорожья
Жителя Козловки осудили на 13,5 лет за поджог знакомой. Женщина скончалась в больнице
Основные чебоксарские улицы очистили от песка. Наносят разметку
Автошколу оштрафовали на 100 тысяч рублей за рассылку рекламных сообщений
В субботу возле «Элары» будет работать ярмарка фермерской продукции
Колесо обозрения в Канаше представляет опасность для окружающих
Сдам на часы, сутки - однокомнатную квартиру, Радужная, 10 (Жилой дом, 16 эт)
Сдам - однокомнатную квартиру, Пролетарская, 15 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, Лукина, 1 (Жилой дом, 10-14 эт)
Jul 27 2017, 09:28 
В нашем МКД уже 10 лет не пересматривали расценки по содержанию МОП и текущему ремонту. Как приняли в 2008 году и нормуль все 
