Цены уже выросли на некоторые стройматериалы, в частности на цемент и арматуру, что сответственно скажется на росте цен на вновь строящееся жилье. Доходы населения - см. сюда . Ипотечный процент действительно снизился (в Москве уже до 10%, а планируется и до 8-9 в 2007 году). Что соответственно привлекает население для инвестирования в недвижимость, стоимость которого еще будет расти.
Сообщений: 12 001
Из: тихой китайской деревушки Beijing
Спрос высок. В стране много денег, а экономических инструментов для их "переваривания" мало, да и те что есть - малодоступны. Вот и вкладывают в недвижимость. Предложение не поспевает за спросом. Много проблем у строителей. Одна из основных - мало свободных земель. Да и, собственно, строительство - процесс длительный. Многие ошибочно считают, строительство - это "бери кирпич клади в кладку". Нет, процесс на самомо деле гораздо более сложный и муторный. Цены не снизятся. Те, кто говорят это, - лукавят. Даже если рынок будет "намекать" на более низкие цены, владельцы квартир просто не будут их предлагать, затаившись в ожидании возврата к высоким ценам. А они (цены эти) в такой ситуации поползут вверх обязательно, как вы понимаете.
--------------------
О! Белый человек! А можно с тобой сфотографироваться? (китайская народная поговорка)
Сегодня взял "Из рук в руки", посмотрел цены - это какой-то кошмар. По сравнению с мартом месяцем рост примерно на 20%. Квартиры которая тогда продавались за 710-720 сейчас стоят 850. Цены на вторичном рынке превысили $1000 за квадрат.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Вот в очередной раз Сам я не спецциалист, но на мой взгляд всё очень убедительно и похоже на правду... и лишь природная недоверчивость не позволяет мне сделать вывод, что всё так и есть как в статье написано.
Сообщение отредактировал atv_13 - Sep 4 2006, 14:41
Согласен с наблюдениями: - по осени традиционно рост цен ускоряется; - появилось много желающих купить по ипотеке дороже обьявленной цены (сами предлагают с учетом растягивающихся сроков проведения сделки); - и наконец, подтягиваются цены на вторичное жилье, которое по разным причинам не находило своего покупателя и цены на него "заморозились" ( плохое состояние, удаленность от центра... ). Привожу пример: с января в барахолке-недвижимость , "из Рук в Руки" периодично подавал обьявление о продаже старой двушки в НЧ- больше 530-540 не давали. С августа шквал звонков , в итоге готовы заплатить 600, по ипотеке до 630 предлагали...
Думаю опыт Москвы( рост на 80-100% за год) с некоторым временным лагом реализуется и у нас в Чебоксарах(со своими ньюансами), а именно период резкого роста должен сменится стабилизацией( периодом незначительного роста). Ориентир: в Новому году за новое жилье мин 30 т/кв-35т/кв(начало весны).
Лелеять надежды, что так не будет, хотелось бы многим, однако : - цемент подорожал за год более,чем в 2 раза, арматура в 2 раза за полгода и т.д. - усложняется ( удорожается) процедура выделения земель под ЖС - отсутствие коммуникаций (четверть стоимости ) на "новых" землях, - ипотека - провоцирующая спрос... - увеличение доходов населения - обьект инвестирования для "лишних денег" (почему рост акций Газпрома с 200 до 350 рэ с января по май - нормально и ожидаемо, а жилье не может ?) - строят ограниченно - наконец банальная инфляция - здесь можно дополнить еще чем нибудь...
В сухом остатке: почему цены все еще не такие высокие ? Их придерживают как могут ...(работа у них такая) + грядущие Выборы всех уровней, Нацпроекты и т.п. причиной тому.
Я хренею (извините, другого слова не подберу). Прошлой осенью новостройки в НЧК стоили 15-15,5 тыс. за кв. м. Сейчас глянул цены: в "Венгерском квартале" продаются двушки по цене 17,6 тыс. кв. Глянул другие "новые" квартиры". Та же фигня. ИМХО, это уже грабеж населения. Понимаю, что официально никакого сговора не было, но уверен, цены враз скакнули неспроста. И кто-то к этому приложил руку (только про закон спроса и предложения, пожалуйста, не напоминайте).
Цитата(Guest_Алекс21_* @ Sep 6 2006, 01:02)
Ориентир: в Новому году за новое жилье мин 30 т/кв-35т/кв(начало весны)...
Почему-то кажется, что Алекс21 заинтересован в высоких ценах на жилье). Однушка новая 40 кв. умножаем на 35, получаем 1400 тыс.
Все внутри кипит-газету "Жилье" минут 10 назад открыл. Интересно,что года через 3 будет. лет 6 назад продал 1 ком. квартиру,новую,как сейчас помню за 196 000. до сих пор какое-то чуйство неприятное в душе.
почему-то кажется, что Алексей заинтересован в высоких ценах на жилье).
Если это про меня, то я ни в коем случае не заинтересован в этом. В перспективе мечтаю об улучшении жилищных условий. Цена свыше $1000/метр губит все эти надежды.
Цитата
В сухом остатке: почему цены все еще не такие высокие ? Их придерживают как могут ...(работа у них такая) + грядущие Выборы всех уровней, Нацпроекты и т.п. причиной тому.
На мой взгляд, нацпроекты, наоборот, способствуют росту цен на недвижимость.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
В ЧГУ подвели итоги юбилейной Студвесны. Первые – юристы
Почетный гражданин Чувашии Владимир Сорокин стал академиком РАРАН
На здании пожарной части в Чебоксарах открыли мемориальную доску в память о погибшем коллеге
Священник, которого в 2020-м обманом заманили на освящение здания администрации главы, лишен сана
Куда пойти 28 апреля - 1 мая? 40 мероприятий + выставки, спектакли, киноафиша
Продам - однокомнатную квартиру, пер. Ягодный, 6-1 (Жилой дом, 6 эт)
Продам - гостинку, Тимофея Кривова, 8 (Общежитие, 9 эт)
Продам - квартиру комнат: 6, Тимофея Кривова, 14А (Жилой дом, 6 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Галкина, 2 (Жилой дом, 9 эт)
Aug 31 2006, 18:39 
