Строительные новости

[• adv]

У меня седня суд вынес в пользу долевика решение.

Суть иска в следующем.

29 июля 2004г. между сторонами был заключен договор уступки прав инвестирования двухкомнатной квартиры, проектной площадью 87,7,расположенной по адресу: г.Москва.
12 мая 2005г. было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, по которому застройщик, сославшись на уточненные обмеры БТИ и сообщив истцу, что общая площадь двухкомнатной квартиры увеличилась на 8,8 кв.м., составив 96,5 кв.м., обязало истца в течении 10 банковских дней доплатить разницу в соответствии с п.2.2.3. договора. При этом документов БТИ истцу не было предоставлено.

Однако, согласно экспликации и поэтажного плана квартиры, изготовленных Северо-Западным ТБТИ г.Москвы 26.03.07г., общая площадь квартиры составляет 90,8 кв.м., а не 96,5 кв.м., как указывалось в дополнительном соглашении.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25 января 2007г. общая площадь квартиры составляет 90,8 кв.м.

Соответственно считаем, что произошла переплата общей площади квартиры на 5,7 кв.м..
Ответчик возражал, ссылаясь на то, что им учитывалось общая площадь квартиры с учетом летнего помещения, составляющего как раз те самые 5,7 кв.м.
Однако летнее помещение по новым правилам БТИ и ЖК РФ не включается в общую площадь, оно даже не было в экспликации и поэтажном плане (в чебах это называется техпаспорт).

С моей мотивировкой, а именно:
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно п.2.3.3. договора № О-114/005-КУР3/3-С3-Э5-Р «при уточнении размера общей площади по данным БТИ в сторону увеличения уплатить Инвестору указанную разницу.."
Истцом приобретены имущественные права инвестирования исключительно для личных нужд, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности. Как разъясняется в п.8 Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.02г. (БВС РФ, 2003, №2), по спорам граждан, вытекающим из договоров уступки права, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах. Информация о товарах в обязательном порядке должна содержать в том числе и цену в рублях и условия приобретения товара.
Всей необходимой информации, а именно уточненных данных БТИ о площади квартиры на момент подписания дополнительного соглашения не было предоставлено, соответственно в этой части условия согласования цены недействительны в порядке ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Ответчиком нарушены права истца на получение достоверной информации, приведшей к завышению стоимости договора.
- суд согласился и удовлетворил иск.

Получается, что этот балкон застройщик просто подарил!

(правда еще взыскать надо переплату, но это уже не столь важно)

Сообщение отредактировал adv - Nov 12 2008, 20:23

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Lawyer]

Неплохо.
Недавно, один из должников оспаривал сначала постановление пристава о принятии результатов оценки недвижимого имущества, а теперь и саму оценку. Дело в том,что арестованный гараж, как утверждает должник в реальности больше по площади (метров на 8-9), чем указано в техпаспорте БТИ и свидетельстве о праве. Предлагал приставу и судье лично в этом убедиться, прихватив с собой измерительные приборы и выехав по адресу. Регистрация прав на гараж проходила без должника в рамках ФЗ "Об исполнительном производстве" и, если честно, он в действительности больше, чем по документам. Но в призанании незаконным поставления пристава ему уже отказали. Тепрь посмотрим, что с оценкой.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• adv]

Lawyer, а он письменные доказательства приводил? Или все голословно утверждал, что гараж больше по площади?

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Lawyer]

Lawyer, а он письменные доказательства приводил? Или все голословно утверждал, что гараж больше по площади?

Никаких доказательств в деле пока нет, обосновывающих его требования, но на каждом заседании повторяется одна и таже фраза, что вскоре будут доказательства и они уже есть, просто, пока не время их предъявлять суду. Это кстати предприниматель, довольно известный в городе со своей торговой маркой, правда не знаю с какой стороны, и известный чуть ли не каждому приставу ныне.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• efim]

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25 января 2007г. общая площадь квартиры составляет 90,8 кв.м.

Подобное отношение к русскому языку для меня как красная тряпка РРРРР.
Правильно писать СОГЛАСНО СВИДЕТЕЛЬСТВУ.
Употребленная форма - эпически-чиновный бюрократический стиль.
Извини, уважаемый Adv...
Но вообще-то поздравляю с успехом!

[• Lawyer]

Подобное отношение к русскому языку для меня как красная тряпка РРРРР.
Правильно писать СОГЛАСНО СВИДЕТЕЛЬСТВУ.
Употребленная форма - эпически-чиновный бюрократический стиль.
Извини, уважаемый Adv...
Но вообще-то поздравляю с успехом!

Это вовсе не бюрократический стиль, а больше сложившийся юридический, хотя я раньше его употреблял, сейчас же пишу, как правило, "согласно свидетельству", но сказать , что писать "согласно свидетельства" неправильно я бы не рискнул.


--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Лапулька]

adv, молодца!
Приятно сознавать, что правда все-таки достижима.

[• adv]

Приятно сознавать, что правда все-таки достижима. 

Ну чисто по житейски в моей ситуации не "правда" восторжествовала, а воспользовались "лопоухостью" застройщика

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• ORB]

adv

Ну чисто по житейски в моей ситуации не "правда" восторжествовала, а воспользовались "лопоухостью" застройщика cool.gif

Поздравляю.
А вот у меня недавно было принято кардинально иное решение, причем в схожей ситуации. Сейчас готовлю надзорку.

[• professor]

хотя и не входит в общую площадь, но ведь фактически она передана долевику - значит и за эту площадь надо платить. Кстати говоря если долевики не заплатили за летнее помещение значит это все еще сосбственность застройщика. Со всеми вытекающими.

[• Mona_Liza]

Здесь имеет место путаница понятий. Вообще-то летние помещения, как-то: балконы, лоджии, веранды, не входят только в полезную площадь квартир - так называемый теплый контур - который нужнен для расчетов в ТСЖ. А в общую площадь квартир они входят. И, соответственно, застройщики все так же учитывают их при продажах, с определенными в СНиПе коэффициентами. На их строительство ведь потрачены средства и материалы.

[• Lawyer]

На самом деле, можно называть балкон ,по-разному , летней, зимней, весенней комнатой. По правилам БТИ он может быть включен в общую, полезную, бесполезную площади, куда угодно, но, если балкон находится в собственности владельца, по идее, наверно, надо за него заплатить, иначе, можно считать это общей собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме, а они в таком случае могут располагать возможностью доступа на этот балкон.
Прошли, воспользовались сервитутом, покурили, выпили и к себе

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• adv]

Mona_Liza, в техпаспорте и свидетельстве балкон вообще не был учтен. А вдоговоре четко прописано - общая площадь по данным БТИ. Просто застройщик не включил элементарную фразу "включая площадь летних помещений".

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Mona_Liza]

На самом деле, можно называть балкон ,по-разному , летней, зимней, весенней комнатой. По правилам БТИ он может быть включен в общую,  полезную, бесполезную площади,

Lawyer, в СНиПе четко прописано, как и что называется. И в техпаспорте учитываются все данные (все типы площадей) принятыми терминами(если вам это не известно).

[• Mona_Liza]

Mona_Liza, в техпаспорте и свидетельстве балкон вообще не был учтен. А вдоговоре четко прописано - общая площадь по данным БТИ. Просто застройщик не включил элементарную фразу "включая площадь летних помещений".

Вам +.
А вот застройщики, похоже, лопухнулись.

Сообщение отредактировал Mona_Liza - Nov 16 2008, 12:55