В общем, если не хотите бодаться, то используйте пассивное споротивление: платите за электричество по своему счетчику (не ДПУ), воду, газ, отопление, т.е. то, что называется коммунальными услугами. Но не платите за содержание и ремонт, пока вам не будет представлено однозначное доказательство исполнения перед вами обязательств по содержанию и ремонту. Не просто смета, что должно быть сделано, а факт что сделано. Статья 311 ГК РФ Исполнение обязательства по частям Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статья 328 ГК РФ 1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Еще желательно, актировать с соседями неоказание услуг: от лампочки до неуборки подъездов и придомовой территории. При этом, ничего из коммунальных услуг вам отключить не могут, потому что за них вы платите (заранее письменно предупредите УК о том, за что платите и каждый раз при оплате на их квитке пишите и что приостанавливаете оплату именно за содержание и ремонт). Не помешает и заявление о готовящемся преступлении, если будут угрожать и о предостережении в Прокуратуру. Если отключат, то перед вами беспредельщики и с беспредельщиками дел иметь нельзя. Самим подключиться ЗАКОННО в порядке самозащиты права (поскольку отключение незаконно) - 50-100 руб. электрику.
Т.Е ЗА НЕОПЛАТУ ДОМОФОНА, СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА - ВАМ НИЧЕГО НЕ МОГУТ ОТКЛЮЧИТЬ !
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307)
80. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
И даже если вы не платите (причем даже если всем домом), УК обязано оказывать вам услуги иначе это будет одностронний отказ от исполнения обязательств, т.к. ваше денежное обязательство является встречным и постоплатой услуг, а не предоплатой.
Статья 310 ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статья 401 ГК РФ Основания ответственности за нарушение обязательства 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
И жаловаться (сейчас можно через инет, только надо свое ФИО и адрес указывать) НА ВСЕ отдельным заявлением (от лампочки до температуры воды) в администрацию района, города, прокуратуру, жилиспекцию, федеральному испектору, представителя Президента в ПФО. Вы будете получать отписки, но УК будут дрючить все равно. Тогда на kremlin.ru и genproc.gov.ru и пишите прямо: коррупция и "хамар ял" в Чувашии привели к беспределу.
Внимание, основные инстанции куда можно пожаловаться собраны ТУТ
Дают отписки ? Вопрос не решается ? Коррупционеры кроют нарушения ? Тогда сюда. Писать жестко ! Чтобы в Москве знали, какой беспредел творится в Чувашии. Генеральная Прокуратура Президент РФ
Или пусть замучаются отписки давать, которые в соотвествии с ФЗ "О противодейсвтии коррупции", могут быть истолкованы вами как коррупция. Или пусть наводят порядок в республике. В сообщение обязательно должны быть указаны ваши ФИО и адрес для ответа. Обязаны ответить в течении месяца. Не ответят, значит покрывают - заявление уже на них.
И помните: все эти люди и организации созданы для ВАС, граждане России. Требуйте от них защитить ваши права ! Не стесняйтесь писать. Жуликов из УК будут регулярно вздрючивать. Не сильно, но это все же лучше, чем компенсация в 300 рублей морального вреда в суде.
В суд сами не подавайте. Ждите пока на вас подадут и там встречный иск с приложением всех актов, составленных с соседями. А в суде УЖЕ ИМ надо будет доказать законность управления домом и право на получение платы за содержание и ремонт. А решение было ли о выборе это УК ? А протоколы не поддельные ли ? А договор с вами заключен ли ?
И отдельно доказать, что услуги по соержанию и ремонту оказаны ВСЕ, а не часть.
Если они докажут, то просто до решения суда заплатите и в суд квитанцию принесете. Но у вас ведь еще и встречный иск по защите прав потребителей и высока вероятность, что свои деньги вернете. Но ведь все равно не послушаете. Что же вы, мои сограждане, такие-то ?
Как защитить свои права от преступлений директоров, бухгалтеров и учредителей УК и руководителей ТСЖ:
Почему нужно писать сообщения о преступлениях, если вы считаете, что против вас совершено преступление: Если директор УК, Председатель ТСЖ или иное лицо перешли грань от недобросовестного контрагента по договору до беспредельщика, например в непредусмотренном порядке отключив вам электричество, дофомон, вымогая у вас незаконно начисленное под угрозой порчи имущества или отключения электричества, то ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ СООБЩЕНИЕ О ПРЕСТУПЛЕНИИ, если считаете что данные действия имеют признаки преступления.
С беспредельщиками у нормальный людей разговор короткий. Сообщения представителей УК и РСО в этом форуме показывают, что ОНИ БОЯТЬСЯ ЭТОГО, как огня, потому что результат для них неизвестен заранее и непредсказуем. Наиболее часто, незаконые действия директоров УК и их подчиненных имеют признаки нарушения следующих статей УК: - мошенничество - причинение ущерба путем обмана и злоупотребления доверием - присвоение и растрата - самоуправство - злоупотребление полномочиями руководителя коммерческой организации. - нарушение равества прав граждан.
Как писать сообщения о преступлениях: 1. Писать отдельное сообщение по каждому случаю и факту нарушения, с интервалом в неделю-месяц, чтобы проверки проходили в УК постоянно. И, кстати, точно также писать ОТДЕЛЬНО жалобы во все инстанции по кажому нарушению. 2. Писать желательно массово: все этажом, всем подъездом, всем домом. Массовость делает коррупцию небезопасной для коррупционеров. Крик сотни человек слышен хорошо. 3. Отнести сообщение о преступлении, желательно в УФСБ РФ по ЧР. Так вы можете быть уверены, что оно не будет сокрыто от регистрации. В УФСБ честные офицеры и они люди военные. Бардака там нет, на этом уровне точно. В МВД, СК и Прокуратуре сокрытия возможны путем нерегистрации и невыдачи талона. В УФСБ вам выдадут талон и передадут сообщение по подственности в МВД или СК Прокуратуры.
Еще один плюс обращения именно в УФСБ в том, что все сообщения и их тематика попадают в отчетность и идут на федеральный уровень, вплоть до стола Президента РФ. Кроме того, в личных делах лиц, о которых вы пишите, это будет отмечено, а значит при назначении на госдолжность, например, всплывет...
4. О предупреждении об отвественности: вас предупредят об отвественности за заведомо ложный донос. Не бойтесь. Вы добросовестный гражданин и все излагаетет в сообщении честно. Заведомо ложный донос, например, это когда вы сами угнали у себя машину,а потом заявили в милицию об угоне, чтобы получить страховку. Вы имеете право вообще не подписывать данное предупреждение и имеете право добросовестно заблуждаться.
5. В сообщении укажите все, что пишите в жалобах, озаглавив сообщение не "жалоба", а "сообщение о преступлении". В тексте пишите не утверждения, что человек преступник или совершил преступление, а что-то вроде этого: "есть основания предполагать, что в данных действиях содеражаться признаки такой-то статьи УК". В конце: "Прошу проверить данные факты и Привлечь к уголовнйо ответственности по такой-то ст. УК"
Что это даст: 1. Система может сработать. Вдруг им будут нужны "палки". А тут директор УК, тепленький. И пиар - помогли народу, сняли напряженность и результат для отчетности. 2. Может сработать коррупционная система и им, чтобы не сесть, придеться отдать столько, что сто раз пожалеют о нарушении ваших прав. 3. Все время проверки нарушители будут ерзать на стуле и думать, какой же из первых двух пунктов сработает. А если не сработают оба, то само таскание в милицию и ожидание - вещь очень не приятная.
А вот теперь представьте, что МАССОВО граждане начнут писать. Вероятность п. 1 и 2 резко возрастает. И уже жизноь медом не кажется, когда по каждому дому надо каждый день в милицию ходить, пояснения давать, а не в теплом кресле барыши пересчитывать. Пока мы ВСЕ не будем использовать ВСЕ законные способы защиты, а будем только просить, то ничего не измениться. Каждое нарушение ваших прав должно стать адом для директора УК, гл. бухгалтера, учредителей и юриста.
И в конце, веселые примеры из жизни директоров УК: БОЛЕЕЕ 30 уголовных дела на одну УК ! В Новочебоксарске возбуждено уголовное дело в отношении УК Новэк; https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=602459 Волгограде продолжается коммунальный скандал, связанный с получением жителями Центрального района Волгограда квитанций на оплату коммунальных услуг сразу от двух организаций – ООО «ЖЭК» и «Городская жилищная компания». По поводу деятельности второй компании проводится прокурорская проверка, по результатам которой уже возбуждено более тридцати уголовных дел.
Прокуратурой города Курска выявлены многочисленные нарушения в деятельности ОАО «Управляющая компания города Курска», послужившие основанием для возбуждения уголовного дела.
"Кроме того, прокуратурой Первомайского округа города Мурманска установлено, что ООО ... к обслуживанию 121 жилого дома не приступало, жилищно- коммунальные услуги фактически не оказывало. Прокурор округа направил материалы в правоохранительные органы для решения вопроса о возбуждении в отношении руководства ООО ... уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ (мошенничество)."
В 2008 году на генерального директора УК было возбуждено уголовное дело по статье 201 пункт 1 («злоупотребление должностными полномочиями»).
Исправления, дополнения данной информации шлите модератору или автору темы.
Сообщение отредактировал Advik - Jul 2 2010, 22:35
Федеральным законом от 02.05.2006г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», устанавливается порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами: письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
Но на управляющие компании действие данного закона не распространяется!
Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ регулируются правоотношения, связанные с реализацией гражданином Российской Федерации закрепленного за ним Конституцией Российской Федерации права на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления, а также устанавливается порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами.
т.е. УК не является государственным органом или органом местного самоуправления, чтобы к ней применять № 59-ФЗ.
Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть. Раньше за электроэнергию платили через УК, а теперь они не продлили договор и платим напрямую в Энергосбыт, но если раньше на ОДН уходил 10-15 рублей, то теперь они ставят по 50-60 рублей. При том ничего не изменилось, тарифы те же и освещения не прибавилось. Вроде в квитанции пишут показания по счетчикам, но и УК ориентировалась на счетчики, вряд ли стали бы работать себе в убыток. Что делать? И можно ли заставить УК и Энергосбыт заключить договор?
Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть. Раньше за электроэнергию платили через УК, а теперь они не продлили договор и платим напрямую в Энергосбыт, но если раньше на ОДН уходил 10-15 рублей, то теперь они ставят по 50-60 рублей. При том ничего не изменилось, тарифы те же и освещения не прибавилось. Вроде в квитанции пишут показания по счетчикам, но и УК ориентировалась на счетчики, вряд ли стали бы работать себе в убыток. Что делать? И можно ли заставить УК и Энергосбыт заключить договор?
У нас раньше тоже была плата в энергосбыте, потом стали платить через ТСЖ. Разницы на ОДН не наблюдалось. Энергосбыт считали также, как и ТСЖ. Может быть в Вашем доме кто-то подключился к общедомовому электричеству несанкционированно? В обход своих счетчиков? Проведите расследование. Может арендаторы подключились. Был же случай, когда на ул.Энгельса дом оплачивал работу светофора. Заставить УК и Энергосбыт заключить договор также можно на собрании, проголосовав за это решение. Они обязаны выполнять Ваши решения.
Сообщение отредактировал Русалка15 - May 21 2016, 11:16
Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно доначисление ГВС по показаниям ОДПУ в мае 2016 за 2014 год? И куда можно обратиться с жалобой на УК?
Срок исковой давности 3 года, потому за период в котором начисление ОДПУ производилось по итогам года вправе. Неоднократно проверялось прокуратурой. Происхождение косяка - действия Региональной службы по тарифам утвердившей в нарушение закона тариф ниже нормы и требовавшей оплачивать не по показаниям приборов учета, а по нормативу. В 2014 году народ отсудил у "Коммунальных технологий" разницу между нормативом потребления и фактическим уровнем потребления по приборам, а потом "Коммунальные технологии" в суде доказали, что РСТ накосячила во всем включая тариф и пересчитала суммы потребления для УК, а теперь они их вам выставили.
Ребят что делать уже замучила присылают присылают мифическую задолженность после перерасчёта сумма небольшая но всё же так не делается когда хочу как бы перерабатываю и собираю с тех кто поведётся
Срок исковой давности 3 года, потому за период в котором начисление ОДПУ производилось по итогам года вправе. Неоднократно проверялось прокуратурой. Происхождение косяка - действия Региональной службы по тарифам утвердившей в нарушение закона тариф ниже нормы и требовавшей оплачивать не по показаниям приборов учета, а по нормативу. В 2014 году народ отсудил у "Коммунальных технологий" разницу между нормативом потребления и фактическим уровнем потребления по приборам, а потом "Коммунальные технологии" в суде доказали, что РСТ накосячила во всем включая тариф и пересчитала суммы потребления для УК, а теперь они их вам выставили.
Ничего подобного, если бы действительно считали по тому самому двухкомпонентному тарифу, то не настолько фантастическими были бы перерасчеты. Дело в том, что судя по ответ отдела по Тарифам администрации города, в период с 1 январы по 31 октября 2014 года у нас не было никакого законного тарифа, поэтому КТ выставили счета как посчитали нужным, якобы по даным своих счетчиков Гкал, не смотря на то, что по их данным у нас тмпература воды ГВС в январе дольжна была бы быть 133 градуса С, это пар под большим давлением... маразм, да? НО, поскольку КТ моноплисты,то нико им не указ разве что в антимонопольный комитет республики обратиться, но перед этим надо собрать такую кучу бумаг,что у м ня уже руки опустились, если честно... А что касаемо срока исковой давности - почему же Собес мне отказывается компенсировать затраты на ГВС по перерасчету 2014, мотивируя тем, что они только текущие периоды компенсируют. Кто нарушает тут мои права как малоимущего? Собес или УК со своими сроками исковой давности?
В течениии какого срока УК обязана предоставить ответ согласно действующего законодательства на мое письменное обращение их дректору по предоставлении мне ранее составленных счета на оплату и акта (выполненных работ)? И в случае нарушения данного срока управляющей компанией каково возможно на нее воздействие?
Ведь есть же постановление №731 (вот от какого года не помню, надо посмотреть). Даже стало интересно и поэтому пришлось поднять материалы и вот ... Постановление РФ от 23.09.10г. №731 и есть Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г.№ 491. В течении 5-ти дневный срок УК обязаны предоставить интересующую вас информацию...
Сообщение отредактировал nextati - Jun 3 2016, 06:16
Ничего подобного, если бы действительно считали по тому самому двухкомпонентному тарифу, то не настолько фантастическими были бы перерасчеты. Дело в том, что судя по ответ отдела по Тарифам администрации города, в период с 1 январы по 31 октября 2014 года у нас не было никакого законного тарифа, поэтому КТ выставили счета как посчитали нужным, якобы по даным своих счетчиков Гкал, не смотря на то, что по их данным у нас тмпература воды ГВС в январе дольжна была бы быть 133 градуса С, это пар под большим давлением... маразм, да? НО, поскольку КТ моноплисты,то нико им не указ разве что в антимонопольный комитет республики обратиться, но перед этим надо собрать такую кучу бумаг,что у м ня уже руки опустились, если честно... А что касаемо срока исковой давности - почему же Собес мне отказывается компенсировать затраты на ГВС по перерасчету 2014, мотивируя тем, что они только текущие периоды компенсируют. Кто нарушает тут мои права как малоимущего? Собес или УК со своими сроками исковой давности?
Кассовый разрыв и компенсация понесенных убытков. Правда возникает вопрос почему всё это было возложено на конечного потребителя, а не как положено по закону на лиц допустивших данное нарушение своими неправомерными действиями (РСТ, с возможностью последующего регресса с лиц готовивших заключение для принятия этого решения). По вышеприведенной причине в законе это и не предусмотрено, т.к. в законе данные расходы изначально предполагалось возлагать на иных лиц. Вам с этим вопросом лучше обратиться с открытым письмом к лицу желающему выдвинуться в качестве кандидата в депутаты от ЕР Егоровой Альбине Егоровне (с 11.2010 - руководитель Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.). Я думаю что представители конкурирующих партий (коммуникабельный и другие) часто пишущие на форуме вам с радостью помогут в этом.
Кассовый разрыв и компенсация понесенных убытков. Правда возникает вопрос почему всё это было возложено на конечного потребителя, а не как положено по закону на лиц допустивших данное нарушение своими неправомерными действиями (РСТ, с возможностью последующего регресса с лиц готовивших заключение для принятия этого решения). По вышеприведенной причине в законе это и не предусмотрено, т.к. в законе данные расходы изначально предполагалось возлагать на иных лиц. Вам с этим вопросом лучше обратиться с открытым письмом к лицу желающему выдвинуться в качестве кандидата в депутаты от ЕР Егоровой Альбине Егоровне (с 11.2010 - руководитель Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.). Я думаю что представители конкурирующих партий (коммуникабельный и другие) часто пишущие на форуме вам с радостью помогут в этом.
Спасибо за совет, я к выдвиженцу, правда кдругому обращалась, пока тихо... надо наверное и к Егоровой обратиться.
Ведь есть же постановление №731 (вот от какого года не помню, надо посмотреть). Даже стало интересно и поэтому пришлось поднять материалы и вот ... Постановление РФ от 23.09.10г. №731 и есть Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г.№ 491. В течении 5-ти дневный срок УК обязаны предоставить интересующую вас информацию...
Хорошо. Каковы меры воздействия (наказания) при нарушении этого срока? Вот нарушила УК этот срок, Госжилинспекция прекрасно об этом знает. И ничего. То есть согласно действующего законодательство что грозит УК?
Хорошо. Каковы меры воздействия (наказания) при нарушении этого срока? Вот нарушила УК этот срок, Госжилинспекция прекрасно об этом знает. И ничего. То есть согласно действующего законодательство что грозит УК?
А они сейчас обходятся только административным наказанием, т.е.штрафом, который берут из нашего кармана.
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
В Чебоксарах отопительный сезон завершится завтра. Постановление подписано
У реки Кукшум в Чебоксарах обнаружили очередную свалку
«Ситиматик Чувашия»: 5 часов в плену бездорожья
Фоторепортаж: Началось строительство дороги от улицы Калинина к Грязевской стрелке
Фото: Большая луна над Чебоксарами
У гипермаркета «Магнит» на Энгельса запустят платную парковку
Лапсарский проезд официально стал республиканской проблемой
В Чувашии активизировались клещи: за неделю – 13 пострадавших
Сдам - однокомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 16-3 (Жилой дом, 14 эт)
Продам - комнату в общежитии, Ашмарина, 36-1 (Общежитие, 5 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, Хевешская, 33 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - гостинку, пр. Ивана Яковлева, 18-1 (Гостиница, 5 эт)
Jan 9 2010, 13:41 
разве что в антимонопольный комитет республики обратиться, но перед этим надо собрать такую кучу бумаг,что у м 