2 Страницы  1 2 >  
Ответить Создать тему

Открыть агентство недвижимости , вопросы, советы, обсуждение

andrey783000
post Oct 31 2009, 13:29 
Отправлено #1


Новичок

Сообщений: 9



Здравствуйте, подскажите пожалуйста, собираюсь открыть агентство недвижимости, но не знаю, для этого надо оформить ИП или ООО? Есть ли разница?
Profile CardPM
  0/0  
хой
post Oct 31 2009, 14:09 
Отправлено #2


Apple Service

Сообщений: 11 193



ЧП
Profile CardPM
  0/0  
andrey783000
post Oct 31 2009, 14:13 
Отправлено #3


Новичок

Сообщений: 9



ЧП это имеется в ввиду ИП?
Profile CardPM
  0/0  
Пенелопа
post Oct 31 2009, 17:05 
Отправлено #4


Moderators

Сообщений: 4 960



Что лучше: ИП или ООО?
Какую организационно-правовую форму предпочесть, создавая свой бизнес?

Совет первый, регистрационный. ООО тяжелее и дороже регистрировать. Значительно больше регистрационных документов. И, скорее всего, вам придется нанимать специалистов для открытия ООО.
А ИП для регистрации нужен минимум документов. Соответственно, и закрытие ИП намного проще и быстрее. Если вы хотите сэкономить на регистрации, то открывайте ИП.
Совет второй. ООО обязано иметь печать и расчетный счет в банке, соблюдать «Порядок ведения кассовых операций». Наличная выручка должна сдаваться в банк, хранить ее свыше лимита в кассе или в сейфе нельзя. Отсюда вывод – вы не можете распоряжаться этой наличной выручкой просто так, по своему усмотрению.
Кстати, я не знаю в районе ни одного ООО, которое бы работало без ошибок при операциях с денежной наличностью.
ИП может обойтись и без расчетного счета или использовать для расчетов банковский вклад (сберкнижку).
На ИП порядок кассовых операций пока не распространяется. И вся выручка, полученная от ведения предпринимательской деятельности, хоть наличными, хоть на счет в банке, является его собственностью. И отчитываться, куда он ее тратит, он не обязан.
Хотя уже есть Указание Центробанка, которым ИП пытаются обязать соблюдать указанный Порядок.
Совет третий. ООО обязано вести бухгалтерский учет и сдавать бухгалтерскую отчетность. ИП не ведут бухучет. Если вы не планируете нанимать бухгалтера – лучше открывайте ИП, самим с бухотчетностью вам не справиться.
Хотя сейчас 6% на доходы гораздо легче вести на ООО чем НДС с ИП.
Совет четвертый. У ООО в разы больше административные штрафы. Например, за неприменение ККМ на организацию могут наложить штраф до 40 тыс., а на ИП – только до 3 тыс. Кроме этого, налоговые органы имеют право снять во внесудебном порядке с ООО до 50 тыс. штрафа, а с ИП – только 5 тыс. руб., да и то при наличии у ИП расчетного счета.
Соответственно за нарушение прав потребителей, за другие нарушения также штрафы на ООО значительно будут больше.
Совет пятый. Если у вас уже закуплено оборудование для ведения бизнеса, то в ООО Вам придется каким-то образом его легализовывать – вносить в уставной капитал, арендовать или дарить фирме. ИП не обязан отчитываться на каком оборудовании он работает, и откуда оно взялось.
Совет шестой и главный. ИП отвечает по обязательствам своим имуществом. ООО – учредители не отвечают по обязательствам ООО. В случае проблем, учредители ООО потеряют только вклад в уставной капитал общества. ИП же может потерять квартиру, машину и прочее.
В таких случаях ООО с уставным капиталом в 10 тыс. предпочтительнее ИП, отвечающего в случае чего всем своим имуществом.
Совет седьмой. С 1 июля 2006 г. ИП потеряли право заниматься розничной торговлей алкоголем. Связано это со вступлением в силу поправок к Закону « О алкогольной и спиртосодержащей продукции» (ФЗ-171 от 22.11. 1995г.). Если Вы собираетесь торговать алкоголем – то нужно создавать ООО.
Совет восьмой. Многие крупные и даже не крупные организации почему-то не хотят иметь дела с ИП. На чем основано это – непонятно. Если Вы собираетесь работать с крупными покупателями, то нужно создавать ООО.
Совет девятый. ИП обязан платить фиксированные взносы в ПФ (4849,6 рублей на страховую часть и 2424,8 рублей на накопительную часть трудовой пенсии в 2009 году) независимо от того, ведет он деятельность или нет.
ООО в случае не ведения деятельности и отсутствия на балансе имущества, никаких налогов не платит.
Совет десятый. Для тех, кто собирается работать на обычной системе налогообложения (ОСНО), ООО может покрывать убытки прошлых лет прибылью текущего года и таким образом уменьшать налог на прибыль. ИП же убытки прошлых лет при расчете НДФЛ учесть не могут.
Совет одиннадцатый. Если вы собираетесь вкладывать большие суммы в организацию бизнеса и будете работать на ОСНО, то лучше, если это будет ООО.
И еще маленькие советы:
- если бизнес открывают несколько человек, не регистрируйте ИП на одного из вас. В жизни всякое случается, и пути ваши могут разойтись. В этом случае все достанется этому ИП, а вы не будете иметь никакого права на имущество, честно заработанное вами всеми;
- если вы не хотите, чтобы широким массам было известно о принадлежности этого бизнеса вам, то регистрируйте ООО;
- ИП практически всегда должен руководить бизнесом сам. Если учредители ООО могут нанять директора, который будет без доверенности представлять ООО, то у ИП директоров не бывает. Представительство ИП возможно только по нотариально заверенной доверенности. Таково требование гражданского законодательства.



--------------------
В бизнесе, как и в жизни, важно делать добро.
Profile CardPM
  0/+3  
S1SD
post Oct 31 2009, 17:14 
Отправлено #5


Активный

Сообщений: 1 265



Начинающим можно и по "черному", как физ.лицо купил - продал, типа для себя. Продажи всё равно "дуром" не пойдут, а может вобще не пойдут.
Profile CardPM
  0/+1  
Пенелопа
post Oct 31 2009, 17:27 
Отправлено #6


Moderators

Сообщений: 4 960



Для начало тоже советую открыть ИП.

--------------------
В бизнесе, как и в жизни, важно делать добро.
Profile CardPM
  0/0  
andrey783000
post Nov 2 2009, 12:51 
Отправлено #7


Новичок

Сообщений: 9



Какие могут быть минусы при открытии агентства недвижимости? Кто знает? Поделитесь опытом.
Profile CardPM
  0/0  
andrey783000
post Nov 10 2009, 18:24 
Отправлено #8


Новичок

Сообщений: 9



скинь мне в личку свой номер телефона...
Profile CardPM
  0/0  
Kleopatra
post Nov 12 2009, 22:50 
Отправлено #9


царица Египта

Сообщений: 9 196
Из: далека



andrey783000, Snoop-dog, новички не имеют возможности пользоваться ПМ

*Модератор*
Profile CardPM
  0/0  
v@nek
post Nov 16 2009, 14:37 
Отправлено #10


***экономист***

Сообщений: 561
Из: УФСБ ЧР РФ



рекомендую ИП во первых возни меньше, во вторых действительно ведь неизвестно как оно пойдет, может и смысла не будет в создании ООО этих агенств как грязи dry.gif
Profile CardPM
  0/0  
v@nek
post Nov 16 2009, 16:45 
Отправлено #11


***экономист***

Сообщений: 561
Из: УФСБ ЧР РФ



Цитата(Snoop-dog @ Nov 16 2009, 16:29)
Сейчас самое время открывать, если есть голова, пока могут впустить на рынок. Потом уже не пустят. smile.gif
а ИП совсем не солидно smile.gif
*

а могут и не пустить biggrin.gif вопрос философский smile.gif
Profile CardPM
  0/0  
Пенелопа
post Nov 16 2009, 22:41 
Отправлено #12


Moderators

Сообщений: 4 960



Цитата(Snoop-dog @ Nov 16 2009, 16:29)
пока могут впустить на рынок. Потом уже не пустят. smile.gif
*

Вот на этом поподробнее пжалуста...

--------------------
В бизнесе, как и в жизни, важно делать добро.
Profile CardPM
  0/0  
DAVID
post Mar 31 2011, 21:47 
Отправлено #13


Эксперт

Сообщений: 741



Цитата
ИП может обойтись и без расчетного счета или использовать для расчетов банковский вклад (сберкнижку).

так значит можно просто указывать пластиковую карту физ лица, и туда перечислять деньги с формулировкой для ип такого-то за что-то?
и не нужно было открывать р\с в банке как ип?

Сообщение отредактировал DAVID - Mar 31 2011, 21:48
Profile CardPM
  0/0  
steklovlis
post May 13 2012, 14:52 
Отправлено #14


Начинающий

Сообщений: 10



Где драть базу данных?, Меня давно интересует этот вопрос!!!

Сообщение отредактировал steklovlis - May 13 2012, 15:45
Profile CardPM
  0/0  
silver21
post May 13 2012, 22:09 
Отправлено #15


Постоялец

Сообщений: 278



Цитата(Snoop-dog @ Nov 16 2009, 17:29)
Сейчас самое время открывать, если есть голова, пока могут впустить на рынок. Потом уже не пустят. smile.gif
а ИП совсем не солидно smile.gif
*

что значит не пустят ))) хахахахах ну насмешил))))))))))))))))))))))))))))))))) если грамотно подойти то и конкурента с 10 летним опытом работы можно переплюнуть с легкой,главно грамотно все сделать

Цитата(steklovlis @ May 13 2012, 15:52)
Где драть базу данных?, Меня давно интересует этот вопрос!!!
*

один из примитивных вариантов но хорошо действующих идешь нанимаешь клеят или сам клеишь.
Profile CardPM
  0/0  

2 Страницы  1 2 >
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
Быстрый ответ
Кнопки кодов
 Расширенный режим
 Нормальный режим
    Закрыть все тэги


Открытых тэгов: 
Введите сообщение
Смайлики
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
         
Показать все

Опции сообщения