Новости ЖКХ

[• name-name]

Домофонные компании, некоторые Управляющие компании и ТСЖ берут отдельную плату за домофон, пожарную сигнализацию (где она есть). Это НЕЗАКОННО и является мошенничеством. Плата за обслуживание и ремонт этих элементов общего имущества должна входить в строки "Содержание и ремонт". НИКАКОЙ отдельной платы.

Следовательно, отключение домофона "за неуплату" НЕЗАКОННО !

Установленный домофон (дверь, устройство, сеть) - это такое же общее имущество, как и лифт. Единственное, что отличает: лифт установлен при строительстве дома. Домофон - по решению собственников после.
Вы за лифт отдельную абонентскую плату платите ? А за трубы горячей и холодной воды, систему отолления платите абонентскую плату ? А за трубы канализации ? И Лифт сервис грозит вам отключить лифт за неуплату абонентской платы ?
Вот и за домофон не должны. Тем более, если договор на это не подписывали. И отключать НИКОМУ не имеют право.

Ссылки на нормативные акты:
Статья 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким, Путин (курировавший ЖК РФ) нам какбэ намекает:
- домофон в части двери, замка и блока, а также слаботочки - это иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.
- Замена общего имущества домофона на замок (в сучае если УК не по силам обслужить домофон) - это реконстукция и уменьшение общего имущества, однозначно. А значит лишь по решению всех собственников.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Сограждане ! Жулье надо убеждать БУКВОЙ ЗАКОНА!
Воспитывайте законопослушание в своих Председателях ТСЖ и тем более в директорах УК.

Как должно быть по закону:
После установки деври и домофона, домофонная компания должна сдать систему по акту собственникам и УК или ТСЖ. Если домофон установлен до введения ЖК РФ в последней редакции, то система может быть передана в любой момент. При этом домофонная компания может стать подрядчиком УК или ТСЖ. Если не хочет, то гудбай. Сама система и дверь с этого момента должна обслуживаться УК или ТСЖ за плату за содержание и ремонт. НИКАКОЙ ОТДЕЛЬНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДОМОФОН! Да, вам могут предложить дополнительное абонентское обслуживание и вы можете отказаться сразу или после и никто ничего не имеет права вам отключить. Установка двери и домофона не может обуславливаться заключением договора на обслуживание. Это незаконно и ничтожно. Незаконно и навязывание этого договора под угрозой отключения домофона. НИКТО НИЧЕГО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ВАМ ОТКЛЮЧИТЬ!

Итак, вам угрожают отключить домофон из-за неоплаты притворных услгу связи. Что делать ?
Письменно предупредите их о том, что оспариваете правомерность отключения и предупредите об уголовной отвественности за самоуправство и вымогательство денег под угрозой порчи вашей долевого имущества. Приведите ссылки на ЖК, Правила содержания и Постановление Госстроя
Также предупредите об ответственности за мошенничество в форме получения денег с вас за пользование вашего имущества под видом улсуг связи.
Также предупредите об отвественности за незаконное предпринимательство: оказание услуг связи без лицензии.

Обязательно ПИСЬМЕННО ! Чтобы на вашем экземпляре была их подпись, вх. номер и дата принятия. Или по почте, если не принимают. тогда еще одну жалобу, о том, что заявления не прнимают.
Если у вас с ними нет договора подписанного вами, еще один плюс в вашу позицию - вы ничего им не должны. Если да, то называйте его ничтожным, т.к. он притворный.
Если отключат - по каждой статье нарушения отдельное заявления в милицию, растянув во времени. Во все другие инстанции жалобы.
Как писать, описано здесь: тынц
Но, скорей всего, они не тупые, чтобы после письменного предупреждения, что-то отключать. А если тупые, то тупых беспредельщиков надо наказаывать.
Если все хотят отказаться от навязанных услуг связи, то групповые жалобы и заявления.

Дополнение:
Даже если не домофон не отнесен общим собранием к общедомовому имуществу, как указано в письме, то действует:
1)Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
2) 5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Как видим, они приняты еще до ЖК РФ и их никто не отменял.


Обсуждение домофонов с юристами и пример искового заявления. https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=330358&st=30 (они говорят 100% выигрышное дело)

Решение/разьяснение Министерства регионального развития РФ по поводу статуса домофонов и их обслуживания

Исправления, дополнения отправляем модератору.

--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

[• atm]

У нас в подъезде собирают ежегодно плату за абонентское обслуживание домофона, из расчета с квартиры: 20 руб. * 12мес. = 240 руб. (с трубкой) и 10 руб. * 12 мес. = 120 руб. (без трубки). При установке трубки заплатил 950 руб. (подъезд 9 этажного панельного дома). Если не оплатишь грозятся отключить трубку. Интересует у всех ли собирают взнос? Могут ли отключить? За что платим деньги?

Сообщение отредактировал atm - Jul 19 2009, 10:42

[• 2-D]

Если не оплатишь грозятся отключить трубку.

так и будет

Интересует у всех ли собирают взнос?

Да, у нас собирают

За что платим деньги?

За домофон
з.ы. Сам не плачу ибо живу один, а если кто-то приходит мне не сложно спуститься и открыть

[• Майк]

За что платим деньги?

За

абонентское обслуживание домофона

, я так понимаю за поддержание в рабочем состоянии.

[• Wave]

Тоже сдирают за годовое обслуживание домофона с трубкой 170 деревянных

[• pamp]

ничего не надо платить. вы че с ума сошли? какое там нафиг обслуживание? пыль с трубки протереть? ну пусть приходят и протирают, заодно и прихожую помоют )))
у нас какой год стоит домофон, ни копейки не платили ни разу. и в соседних домах также.

[• Advik]

Ну кто-то может и платит.
А меня они взбесили. Когда возникали технически сложности с моим оборудованием то они участия не принимали в решении проблем - мол разбирайтесь, а как деньги собирать начали я поинтересовался за что - говорят за решение проблем.
Ладно, говорю... Домофон жильцы подьезда при его установке по сути выкупили и он принадлежит нам (и мне лично). Т.к. те суммы что собирают при установке окупают и стоимость оборудования и все прочее. За подключение тоже заплатили (эт уже работы, маржа и т.п.) Следовательно я пользуюсь СВОИМ оборудованием установленным в моем подьезде и квартире. На каком основании кто-то собирает авансом деньги за то что я им прододжаю пользоваться? Да еще и грозит запретить мне им пользоваться на основании что я им чего-то не плачу (что-то тут уже подпадающее под УК РФ маячит)? Этак скоро производители телевизоров начнут навязывать абонентскую плату с угрозами что я смотреть телевизор не смогу, если не заплачу
Директор конторки домофонной пытался вякать, но сказано ему было четко - только попробуй отключи... В свою очередь если возникает поломка (доводчик свернули или еще что) или необходимость в их специалистах то я оплачу услуги лично и по факту оказания услуг с перечнем затрат. Долго они кривились но возразить не смогли.

Сообщение отредактировал Advik - Jul 19 2009, 11:03

[• из чебнета]

а у меня трубку отключили.
за то в 3 часа ночи никто не звонит- мол откройте дверь.

--------------------

ХОЧУ ЖЕНИТЬСЯ!!!!

[• name-name]

У нас в подъезде собирают ежегодно плату за абонентское обслуживание домофона, из расчета с квартиры: 20 руб. * 12мес. = 240 руб. (с трубкой) и 10 руб. * 12 мес. = 120 руб. (без трубки). При установке трубки заплатил 950 руб. (подъезд 9 этажного панельного дома). Если не оплатишь грозятся отключить трубку. Интересует у всех ли собирают взнос? Могут ли отключить? За что платим деньги?

А теперь считаем 240*36 квартив в типичной панельной девятиэтажке = 8640 руб.
За эти деньги новый домофон, наверное можно поставить.

Отключат трубку - заявление о преступлении в милицию на руководство и монтажников фирмы за поручу чужого имущества.

--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

[• kitti]

Нам домофон устанавливали в ноябре 2006 года. В ноябре 2007 платили 204 руб, в 2008 г уже 250 руб. В этом году, по всей видимости, будет больше. У нас в подъезде каждый год что-то воруют из оборудования и нам приходится дополнительно еще и за это раскошеливаться. В первый раз украли какую-то фигню, которая в подъезде в щитовой монтируется. Собирали деньги, потом поставили замок. Потом украли блок вызова на двери (где кнопки), сейчас недавно украли доводчик на двери!! Вот поэтому и не хочется еще и какую-то абонплату платить за "мифическое" обслуживание.

[• name-name]

Нам домофон устанавливали в ноябре 2006 года. В ноябре 2007  платили 204 руб, в 2008 г уже 250 руб. В этом году, по всей видимости, будет больше. У нас в подъезде каждый год что-то воруют из оборудования и нам приходится дополнительно еще и за это раскошеливаться. В первый раз украли какую-то фигню, которая в подъезде в щитовой монтируется. Собирали деньги, потом поставили замок. Потом украли блок вызова на двери (где кнопки), сейчас недавно украли доводчик на двери!! Вот поэтому и не хочется еще и какую-то абонплату платить за "мифическое" обслуживание.

Не факт, что они сами и не сняли.

--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

[• kitti]

Не факт, что они сами и не сняли.

Очень даже может быть.

[• kitti]

Почитала щас договор на оказание услуг, который мы подписывали, когда еще только домофон устанавливали. Вот такая фигня:
" 2. Права и обязанности сторон
...
2.3 "Заказчик" обязан:
....
2.2.4 Заключить договор с "Исполнителем" на платное техническое обслуживание по окончании гарантийного срока службы оборудования.
..."


А вот в договоре по поводу абонплаты:
"2. Права и обязанности сторон
2.1 Исполгнитель:
....
2.1.5 Имеет право снять с обслуживания квартиру представителя, с последующим отключением от системы оборудования, не оплатившего стоимость услуг."

А вот действительно, правомерно ли это. Ведь мы все это "хозяйство" оплатили, почему мы ОБЯЗАНЫ заключать договор на обслуживание. Ведь скорее всего на самом деле никакого обслуживания нет, пока от жильцов не поступит заявка.

Сообщение отредактировал kitti - Jul 19 2009, 12:02

[• atm]

Почитала щас договор на оказание услуг, который мы подписывали, когда еще только домофон устанавливали.

Гы, у нас и договора нет. Квитанции дают только и все

[• atm]

Щас позвоню, скажу пусть готовят договор с указанием перечня работ за оплаченную сумму

[• kitti]

Щас позвоню, скажу пусть готовят договор с указанием перечня работ за оплаченную сумму 

" 1. Предмет договора
1.1 Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию системы ограничения доступа (в дальнейшем - Оборудование):
1.1.1 Поддержание в исправном состоянии внешнего блока вызова, текущее устранение неполадок в электрической части и в линии связи за счет платы за техническое обслуживание Оборудования.
1.1.2 Ежеквартальная проверка работоспособности Оборудования.
1.1.3 Исправление недостатков работы Оборудования по заявке Заказчика.
1.2 Заказчик обязуется оплачивать указанные в п. 1.1 услуги в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.
1.3 Исполнитель обязуется проводить техническое обслуживание оборудования с продлением договора на каждый год. В случае отсутствия письменного уведомления о расторжении договора, договор считается автоматически продленным на следующий год.
...."