Строительные новости

[• Lycosa]

А какие поселки пользуются популярностью?

[• SaNeK KAN]

А почему только эти поселки затронуты? .. Напротив ГИБДД поста вроде тоже еще один начинал строиться, но там теперь тишина. В самих хыркасах около волги помоему тоже чтото есть? ... Где они?

[• Nakata]

Доброго дня. Одного не понимаю? Зачем все эти коттеджные поселки?Когда можно купить дом в деревне и построить все что тебе хочется? Предложений полно. Есть деревни с магазином,с канализацией и водопроводом по улице, с асфальтом и хорошей щебеночной дорогой?Предложений полно.

[• DEHUC1001]

Даже за такие не могут продать.
Кому нужен дом из под прежнего хозяина с пропуканной отделкой?
Все хотят купить просто землю, снести постройки и выстроить на свой лад.

Ага щас, или попробуй построй с нуля. У нас вон такие начинали стройки, а теперь недостроенные хоромы продать не могут. Все ищут дом с коммуникациями, чтобы продать квартиру в городе и сразу вселиться, а не пытаться несколько лет на съёмном жилье, пока стройка идет

--------------------

Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа
Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.

[• DEHUC1001]

Доброго дня. Одного не понимаю? Зачем все эти коттеджные поселки?Когда можно купить дом в деревне и построить все что тебе хочется? Предложений полно. Есть деревни с магазином,с канализацией и водопроводом по улице, с асфальтом и хорошей щебеночной дорогой?Предложений полно.

Вблизи города?

--------------------

Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа
Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.

[• Гильотин]

Ага щас, или попробуй построй с нуля. У нас вон такие начинали стройки, а теперь недостроенные хоромы продать не могут. Все ищут дом с коммуникациями, чтобы продать квартиру в городе и сразу вселиться, а не пытаться несколько лет на съёмном жилье, пока стройка идет

Подмечено верно. Возможен и такой сценарий.
Лично о себе.
Если у меня есть 4 ляма, то нах... мне пригород в чебах. Я свалю к Собянину.

[• rem1964]

Atlet, Подмечено очень точно. Сами прошли этот путь?

Сообщение отредактировал rem1964 - Jul 20 2020, 14:37

--------------------

Принцип - "В жизни не идти по головам" - это неудобно...они круглые

[• Atlet]

Зачем все эти коттеджные поселки?Когда можно купить дом в деревне и построить все что тебе хочется?

Ну в деревне типа не престижно - одно дело на вопрос "Где живешь?" отвечать "Старое ахпердино" и совсем другое дело отвечать "В илитном коттеджном поселке "Лухари виллыч". Ну и главное, что народ ведется на красивые рендеры от продавца земли, что там типа будут нормальные дороги, причал, пляж, круглосуточная охрана и т.п. и проч. атрибуты "илитности" (естественно ничего этого не будет в поселках низкой и средней ценовой категории - как показывает практический опыт описанный даже в соседних темах может не оказаться даже подъездной дороги). Плюс многие судят о жизни в коттедже за городом из ...сериалов , где кусты во дворе подстригаются сами собой, снег сам тает и т.п. По факту же чаще всего получается вечно строящийся поселок на отшибе с убитыми дорогами.

Да и опять же дом в деревне не снимает проблем с садиком, школой, кружками, медобслуживанием - далеко не в каждой деревне все это есть и приличного уровня - на все это придется возить ребенка на машине в город.

На мой взгляд тут как - либо у тебя есть деньги на участок в черте города и на содержание большого дома, либо на действительно элитный коттеджный поселок, либо ты за свои деньги покупаешь себе геморрой на много лет - ибо продать его потом за свои потраченные будет весьма проблематично.

Напротив ГИБДД поста вроде тоже еще один начинал строиться, но там теперь тишина. В самих хыркасах около волги помоему тоже чтото есть? ... Где они?

Там относительно недорогие участки, и ЦА этих поселков не обладает деньгами чтобы сразу построить качественные дома и уж тем более деньгами чтобы потом сделать и главное содержать этот поселок в статусе "илитного".

[• Лесные зори]

Вот только скоро ли эти жители появятся?

Спасибо огромное за фотоотчет и адекватное описание. "Лесные зори" - это поселок который формировался собственниками "для себя". И нас не особо беспокоят продажи и коммерческая составляющая. Деньги на формирование поселка уже потрачены, а себестоимость участков достаточно высокая.То что пустующим поселок уже не будет это факт. В одном доме уже живут, еще два в ближайшей перспективе.
Цены установлены по рынку.

[• Лесные зори]

20-30 соток для участка с домом более менее ценник 2-4 млн руб без учета строительства. нормально так за землю спрашивают.

Это средние цены по рынку. Для того чтобы на земле можно было строить, подвести газ и электричество, сделать дорогу нужно вложить много денег. Себестоимость участков высокая. Поэтому все так и продают...

[• Лесные зори]

В одном из описанных "посёлков" даже назначение земли из с/х не удосужились перевести. А цену подняли как будто ИЖС в ближайшем пригороде. Бизнесмены. Потом ещё, наверное, будут удивляться в своём кругу: почему это народ не берёт у них.

Имеет значение вид разрешенного использования. В поселке зарегистрированы три ЖИЛЫХ дома, в которых можно прописаться. По 217-фз дачные земли практически приравняли к ИЖС.
Люди которые разбираются в вопросе, отдадут предпочтение дачам, если им не нужны в поселке школы, детсады итд. Наши загородные дома - это дополнение к квартирам, а точнее квартира дополнение к дому

[• Atlet]

Деньги на формирование поселка уже потрачены

Т.е. денег больше нет и покупатели участков останутся с разбитой дорогой (как на фото ниже), и полностью отсутствующей инфраструктурой? (Ну или как вариант будут делать все за свой счет?). Извините, но то что на фото в этом репортаже скорее походит на дома в чистом поле и ну никак не тянет на законченное формирование поселка.

себестоимость участков достаточно высокая.

Смету можете предоставить? Земля сельхозназначения стоит копьё, никакой инфраструктуры на фото не видно, с чего там себестоимость будет высокой?

То что пустующим  поселок уже не будет это факт. В одном доме уже живут,  еще два в ближайшей перспективе.

1 заселенный дом и два в перспективе?!? На мой взгляд, да еще при потраченных деньгах на формирование поселка, которого по факту нет - строиться в этом поселке - это деньги на ветер.

Это средние цены по рынку. Для того чтобы на земле можно было строить, подвести газ и электричество, сделать дорогу нужно вложить много денег. Себестоимость участков высокая. Поэтому все так и продают...

Вы не правы. Одного газа и электричества мало для успешного поселка. Тем более сейчас газ и электричество будут чуть ли не бесплатно прокладывать - см. поручение Путина "Газпрому" - это точно реализуют ради политических очков.
Скважина и септик - это довольно ощутимый геморрой для владельца, а не вовсе как в рекламе - мол поставил и забыл.

Люди которые разбираются в вопросе, отдадут предпочтение дачам, если им не нужны в поселке школы, детсады и тд.

И какая это у вас ЦА, которой не нужны школы и сады? Молодежь до 25 лет? Так у них денег нет на покупку. Семьям с детьми однозначно нужны садики и школы, а в вашем поселке даже дорога убитая судя по фото, чтобы по ней ежедневно ездить. Пожилые? Тоже на мой взгляд мимо - больниц нет, скорая вообще не факт что поедет или проедет зимой.

К сожалению, почти все коттеджные поселки становятся жертвами особенностей рвачей-бизнесменов, вместо того, чтобы девелоперу вложиться в поселок с хорошей инфраструктурой и потом получать прибыль с его содержания и обслуживания на протяжении долгих лет, у нас в России главное "толкнуть" участок - срубить разово бабла, а потом "сами как хотите". Вот поэтому и нет у нас коттеджных поселков со всей инфраструктурой.

[• Atlet]

Ага щас, или попробуй построй с нуля.

Можно построить дом качественно с нуля, но для этого придется освоить всю строительную теорию и жестко контролировать каждый этап и выбор материалов.
Если повезет, то может попадется толковый прораб, но скорее всего вы сами откажетесь от его услуг ибо будет дорого и долго, в то время как шараш-конторы предлагают дом по 10 тыщ за квадрат за пару месяцев.
Я мою машину на мойке в СЗР и как-то видел как делали кровлю на одном из частных домов там рядом с мойкой - я еще подумал - какие-то шаромыжники работают ибо делали всё неправильно, а потом смотрю - висит на доме объявление, что мол на продажу и тогда понял, что хозяева строили дом по принципу "не для себя а на продажу" и наняли действительно шаромыжников чтобы сделать быстро и дешево и абы как. А будущий покупатель потом будет удивляться, чего это у него стропила начали плесневеть от конденсата на металлочерепице.

[• Ser.Ivanov]

у нас коттеджных поселков со всей инфраструктурой.

Вроде более-менее судя по отзывам в ДНП Золотое "дружно" так живут Ну и Белая усадьба, наверное?

Тут ещё красиво

Тихая слобода вроде как само собой, но это уже и уровень другой.

[• Atlet]

Вроде более-менее судя по отзывам в ДНП Золотое "дружно" так живут Ну и Белая усадьба, наверное?

Тут ещё красиво

Тихая слобода вроде как само собой, но это уже и уровень другой.

На мой взгляд все эти поселки имеют типовые недостатки, даже та же Тихая Слобода. Вот представьте, что у вас есть ребенок школьник. Вряд ли вас устроит Чандровская школа и вряд ли там есть все необходимые кружки-секции. Вы работаете, график несвободный, наемного водителя с машиной у вас нет. С утра отвезете ребенка в городскую школу, уроки там кончатся после обеда, как он будет добираться из города до того же Чандрова? А с кружками-секциями как?