Продам - трехкомнатную квартиру, Водопроводная, 20 (Жилой дом, 6-8 эт) - 13 600 000 р. |
Продам - двухкомнатную квартиру, Кадыкова, 22 (Жилой дом, 9 эт) - 4 900 000 р. |
Продам - таунхаус, с. Шоршелы (Мариинско-Посадский район), Луговая-ШРШ - 3 500 000 р. |
Продам - пятикомнатную квартиру, Строителей, 44 (Жилой дом, 5 эт) - 5 500 000 р. |
|
|
Ипотечные проблемы , Здравствуйте!
•
КарлнеСОН
|
|
Активный
Сообщений: 1 119
|
Ситуация такая: в 2014 году женщина купила квартиру с применением МСК (мат.кап.). С января 2019 года перестала платить в связи с финансовыми трудностями. Банк подал исковые требования и суд вынес решение в пользу банка с обращением взыскания на квартиру. Остаток 314000 рублей. У нее есть возможность погашать сумму долга частями. Есть ли шансы по аппеляционной жалобе добиться решения суда о взыскании задолженности без наложения ареста на квартиру.
|
|
|
|
•
Sevayto
|
|
Активный
Сообщений: 1 294
|
Если условия ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 54.1., соблюдены, то оснований для отказа в обращении взыскания на квартиру нет.
Сообщение отредактировал Sevayto - Dec 30 2019, 16:40
|
|
|
|
Lawyer
|
|
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары
|
Ситуация такая: в 2014 году женщина купила квартиру с применением МСК (мат.кап.). С января 2019 года перестала платить в связи с финансовыми трудностями. Банк подал исковые требования и суд вынес решение в пользу банка с обращением взыскания на квартиру. Остаток 314000 рублей. У нее есть возможность погашать сумму долга частями. Есть ли шансы по аппеляционной жалобе добиться решения суда о взыскании задолженности без наложения ареста на квартиру. Цитата ГК РФ Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество 2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Данная общая норма дублируется и вышеупомянутой специальной нормой закона об ипотеке. Если к моменту рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, сумма долга уменьшится и сумма неисполненного обязательства будет менее 5 % есть шансы на изменение решения суда со взыскания долга и обращения взыскания на квартиру на решение суда о взыскании остатка кредита. Что тут можно посоветовать. 1. Просить суд апелляционной инстанции отсрочить продажу заложенной квартиры на год. Цитата п.2 ст. 350 ГК РФ При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Это условие может быть отражено в апелляционном определении. Если апелляционная инстанция откажет в рассмотрении данного заявления и его разрешении по причине не подачи подобного ходатайства в суде первой инстанции или по причине необходимости рассмотрения данного заявления в порядке рассмотрения заявления об отсрочке исполнения решения суда, такое ходатайство надо подать в суд 1 инстанции после вынесения апелляционного определения и вступления решения суда в законную силу 2. В случае не распределения долей по МСК на детей, одному из родителей обратиться в суд с требованием о выделении долей на детей. В этом случае дети становятся собственниками и залогодателями в силу закона, в документах судебных приставов (постановление об оценке, о принятии результатов оценки, о передачи на реализацию) они должны фигурировать как должники, чьи интересы представляют их законные представители. В отсутствие таких нюансов, что будет практически на 100%, постановления приставов, проведенные торги могут быть оспорены в судебном порядке, что затруднит и отсрочит само по себе реализацию имущества. К тому же, при наличии судебного решения о признании права собственности на детей, реализовать такую квартиру будет сложнее, в этой ситуации банку скорее всего после вторичных торгов придется забрать квартиру себе, на данном этапе можно вступить в переговоры с банком о реструктуризации долг и пр. Сообщение отредактировал Lawyer - Dec 30 2019, 19:55
--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
|
|
|
|
•
КарлнеСОН
|
|
Активный
Сообщений: 1 119
|
Цитата( Lawyer @ Dec 30 2019, 19:53) Данная общая норма дублируется и вышеупомянутой специальной нормой закона об ипотеке. Если к моменту рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, сумма долга уменьшится и сумма неисполненного обязательства будет менее 5 % есть шансы на изменение решения суда со взыскания долга и обращения взыскания на квартиру на решение суда о взыскании остатка кредита. Что тут можно посоветовать. 1. Просить суд апелляционной инстанции отсрочить продажу заложенной квартиры на год. Это условие может быть отражено в апелляционном определении. Если апелляционная инстанция откажет в рассмотрении данного заявления и его разрешении по причине не подачи подобного ходатайства в суде первой инстанции или по причине необходимости рассмотрения данного заявления в порядке рассмотрения заявления об отсрочке исполнения решения суда, такое ходатайство надо подать в суд 1 инстанции после вынесения апелляционного определения и вступления решения суда в законную силу 2. В случае не распределения долей по МСК на детей, одному из родителей обратиться в суд с требованием о выделении долей на детей. В этом случае дети становятся собственниками и залогодателями в силу закона, в документах судебных приставов (постановление об оценке, о принятии результатов оценки, о передачи на реализацию) они должны фигурировать как должники, чьи интересы представляют их законные представители. В отсутствие таких нюансов, что будет практически на 100%, постановления приставов, проведенные торги могут быть оспорены в судебном порядке, что затруднит и отсрочит само по себе реализацию имущества. К тому же, при наличии судебного решения о признании права собственности на детей, реализовать такую квартиру будет сложнее, в этой ситуации банку скорее всего после вторичных торгов придется забрать квартиру себе, на данном этапе можно вступить в переговоры с банком о реструктуризации долг и пр. Спасибо!
|
|
|
|
•
Банан
|
|
брюзга, зануда и ворчун
Сообщений: 7 092
Из: обретатель велосипеда
|
Цитата( Lawyer @ Dec 30 2019, 19:53) В отсутствие таких нюансов, что будет практически на 100%, постановления приставов, проведенные торги могут быть оспорены в судебном порядке, что затруднит и отсрочит само по себе реализацию имущества. К тому же, при наличии судебного решения о признании права собственности на детей, реализовать такую квартиру будет сложнее, в А в чем подводные камни покупки на торгах квартиры, где уже выделены доли несовершеннолетним? Или без выделения таковых, но при погашении родителями был использован материнский капитал?
--------------------
"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год
|
|
|
|
•
Банан
|
|
брюзга, зануда и ворчун
Сообщений: 7 092
Из: обретатель велосипеда
|
КарлнеСОН, это если заёмщик понимает, как это сделать. Обычно банки не дают согласия на выделение долей в натуре, пока не будут исполнены обязательства по кредиту в полном объеме Сообщение отредактировал Банан - Dec 30 2019, 21:21
--------------------
"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год
|
|
|
|
•
КарлнеСОН
|
|
Активный
Сообщений: 1 119
|
Цитата( Банан @ Dec 30 2019, 21:20) КарлнеСОН, это если заёмщик понимает, как это сделать. Обычно банки не дают согласия на выделение долей в натуре, пока не будут исполнены обязательства по кредиту в полном объеме Квартира приобретена в 2014 году. В собственности по 1/3 доле. Две дочери и родительница. Одна теперь совершеннолетняя. Сообщение отредактировал КарлнеСОН - Dec 30 2019, 21:28
|
|
|
|
Lawyer
|
|
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары
|
Цитата( Банан @ Dec 30 2019, 21:18) А в чем подводные камни покупки на торгах квартиры, где уже выделены доли несовершеннолетним? Или без выделения таковых, но при погашении родителями был использован материнский капитал? Если доли выделены, правовых проблем нет, а если не выделены, продажа с торгов вполне может быть оспорена. такие квартиры я называю "поражеными"
--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
|
|
|
|
•
Банан
|
|
брюзга, зануда и ворчун
Сообщений: 7 092
Из: обретатель велосипеда
|
Цитата( Lawyer @ Jan 2 2020, 18:24) Если доли выделены, правовых проблем нет, а если не выделены, продажа с торгов вполне может быть оспорена. такие квартиры я называю "поражеными" Кем оспорена? Собственниками, пытающимися оставить за собой имущество?
--------------------
"Будьте здоровы, дорогие друзья. Ликуйте и радуйтесь жизни в это наше бездарное время!" (С) Маслаченко 1998 год
|
|
|
|
Lawyer
|
|
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары
|
Цитата( Банан @ Jan 3 2020, 08:25) Кем оспорена? Собственниками, пытающимися оставить за собой имущество? Да..у меня был такой опыт. Во время торгов супруга предъявила иск к супругу,суд признал за детьми доли в праве пропорционально размеру маткапитала к цене договора. Данное решение суда по сути влечёт за собой порочность права собственности нового владельца жилья, получившего его на торгах,а он может и вовсе не знать о таком обстоятельстве.
--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|