Благоустройство

[• Информ]

«Вы всё врёте, у нас отличные дворы!» – Илья Варламов ещё раз о Чебоксарах

Известный фотоблогер Илья Варламов (его блог в ЖЖ читают более 2 млн уникальных посетителей в месяц) разместил у себя уже второй пост про благоустройство чебоксарских дворов, которое проводят в рамках федеральной программы «комфортная городская среда».

Ссылка на новый «репортаж про репортаж»: https://varlamov.ru/2647404.html
Посмотреть фото


Ссылки по теме:
– 8.11.2017 cheb.media: Благоустройство, которого мы заслуживаем: чебоксарские дворы после апгрейда
– 10.11.2017 varlamov.ru: Всероссийский уровень благоустройства
– 10.11.2017 cheb.media: Опровержение. В Чебоксарах прекрасное благоустройство
– 22.11.2017 cheb.media: Благоустройство-3. Что говорят об этом чиновники
– 23.11.2017 Видео: Как в Цивильске школьника из новой детской площадки вытаскивали. Спойлер: ушли без сапог

– 1.06.2018 Как мэрия подготовилась к празднику детей: «комфортные» площадки после первой зимы


--------------------

Следуй за нами, если хочешь быть в курсе!
VK, Telegram. А это просто новостной Telegram-бот.
Связь с редакцией: https://t.me/chebmediaBot

[• traktor]

Неее, Новый город хоть и тоже гринфилд, но не такой как имеют ввиду(где нет инфраструктуры). Там уже и дороги и тротуары есть под готовые дома, помещение под поликлинику выкуплено, сад сдается осенью, с транспортом проблем нет, не заметите как будет полноценный благоустроенный район.
P.S. Я не менеджер Нового города 

ой пилять, нравится эти деятели, "сама я дочь офицера, ни все так однозначно"

ниче там стоящего не будет, будет недосадик, недошкола, недобольница и т.д. когда появится может мнение и поменяем, новый город- это недорайон, ни чб ни нчб, стратегически нет смысла туда что-то существенного вкладывать, будут со временем полупустые полуразрушенные строения

а чем кстати хуже кугеси, там реально все есть, типичный гринфилд

Сообщение отредактировал traktor - May 23 2017, 09:00

[• traktor]

кстати сам термин гринфилд подразумевает, как наши вороватые чиновники преподносят, не строительство чего-то и где-то тама, а удобную экологическую организацию
сушествующих деловых пространств город....

разумеется в контексте Чб это мало реализуемо, учитывая какими разноплановыми и нередко уродливыми высотками застраивают в общем-то деловой и развлекательный центр город

в общем это пока не про нас

[• info cheb.ws]

Форум «Среда для жизни». Нетиповая застройка. Часть II. Как жить
Посмотреть фото


Неправильно: хаотичная высотная застройка. Правильно: квартальная застройка средней этажности.

Итак, прошлая серия закончилась на том, что ситуация на рынке жилья может в скором времени измениться. Как жить в том, что уже понастроили и продолжают строить, – ну помимо самого очевидного и для многих неподходящего выхода – эмиграции?

Федеральные мыслители предлагают благоустраивать то, что уже есть, и разработать новые нормативы для того, что будет.

Посмотреть фото



Однако диссонанс, который наши читатели совершенно точно подметили, сбивает с ритма весь Париж. Как жить, если застройка остается до-постиндустриального (азиатского) типа, однако сама страна становится постиндустриальной.

Другими словами, заводы массово закрываются, производства сокращаются, рынок труда трансформируется, моногорода торгуют семечками на базаре.

Эксперты задумчиво глядят в светлую даль и говорят о том, что мы постепенно приближаемся к революции 4.0 (The Fourth Industrial Revolution). А это значит, что величайшей ценностью человечества становится интеллект. Мысль.
А мыслить можно откуда угодно, хоть из Чебоксар, хоть из Саратова.

Интернет, по мнению экспертов, позволяет фрилансить из любой российской глубинки в крупных компаниях всего мира. Отсюда вывод: снижается необходимость менять небольшие города на мегаполисы.
Показать ещё
По всей стране растет доля предприятий обслуживания и легкой промышленности, роль тяжелой промышленности снижается и будет снижаться дальше.

Молодежь делает новую экономику в городах и запускает новые бизнесы, и муниципалитетам нужно постараться, чтобы удержать эту самую молодежь.

Потенциал строительной отрасли во многом связан с возможностью городов сохранять своих жителей и привлекать новых. И здесь не все города успешны, многие находятся в зоне риска (даже такие крупняки, как Волгоград, Самара, Нижний Новгород).

Посмотреть фото





Эксперты разделились во мнениях. Одни считают (а они в меньшинстве), что рынок уже перенасыщен малогабаритными однушками и студиями, что молодежи нужны более комфортные квартиры. Другие же считают, что нет, студии самое то.

И даже более того: в качестве примера приводилось индийское общежитие 2.0 (CoHo) – типовые спальни на несколько коек с доступом к общей зоне, игровой комнате, Wi-Fi и прачечной. В таких, по мнению индийских стартаперов, просто отлично жить одиноким молодым специалистам.

Думаю, что большинство жителей нашей страны при слове «общежитие» до сих пор вздрагивают. Поэтому бог с ней, с Индией, посмотрим на российские примеры.

Общий тренд: развитие арендного жилья. У нас уже пытались это осуществить с помощью квартир Госжилфонда, и начинание само по себе неплохое. Уж лучше снимать квартиру у государства на понятных правилах, чем у частников, которые могут отличаться некоторой непредсказуемостью.

Посмотреть фото



Белгород представил проект «Новая жизнь», заявив, что «современная молодежь очень активна, она мало времени проводит дома, отсюда тренд на малогабаритное жилье. Поэтому мы запустили проект для молодых специалистов с квартирами малой площади, которые продаются по льготной цене в рассрочку. Механизм: 30 квадратов, под ключ, не более 1 млн 200 тыс, что на 30 процентов ниже среднерыночной стоимости. Оператор без прибыли, поскольку строит правительственная контора. Доля коммерческого жилья – 15 процентов.
Участники проекта объединяются в кооператив, вносят первоначальный взнос 30 процентов, и только после ввода в эксплуатацию в течение 5 лет пайщики уплачивают 70 процентов. Примерно 14 000 рублей в месяц, что практически сопоставимо со стоимостью аренды».

Посмотреть фото



Владивосток поведал, что у них – поразительная вещь – цена на вторичку выше примерно в 1,6 раза, чем на первичку. «А это довольно плохая вторичка, брежневские дома 70-80 годов, 12-16 этажей. Что оценивают люди?
Очевидно, что ту среду, которая наросла вокруг типовых домов. Она не какая-то выдающаяся, там нет никакого благоустройства в нынешнем понимании, там первичный набор функций». По видимости, в новостройках и того нет.

Строительная компания «Пик», представленная как крупнейший застройщик России, поведала десять принципов современного комфортного жилья. Их мнение во многом перекликается с тем, что презентовала нам Проектная дирекция Минстроя России в марте.

Десять принципов компании «Пик».

читать дальше
1. Квартальная организация мастер-плана.
Неправильно: стандартная застройка 1990-2000 годов, когда фасады не формировали улицы, а садики и школы прятались внутри района, превращая внутриквартальное пространство в транзитную зону. Дворы заполнены машинами.

Посмотреть фото



Правильно: очень четкая структура улиц, внутри блоков фирменные дворы-парки без машин, зоны для отдыха.

Посмотреть фото



2. Разновысотная застройка с преобладанием домов пониженной этажности.
Неправильно: одинаковые по этажности высотки, расположенные в хаотичном порядке.

Посмотреть фото



В нашем климате (средняя часть России) мало солнечных дней, такого рода застройка не позволяет солнцу проникать внутрь кварталов.
Правильно: разновысотная застройка, на 4-5 секций, из которых 75 процентов – низкоэтажные дома и одна высотка как архитектурная доминанта.

Посмотреть фото




3. Концептуальный ландшафтный дизайн вместо традиционного благоустройства.
Неправильно: детям негде играть, двор для машин, непродуманное пространство.
Посмотреть фото



Правильно: пространство между жилыми блоками – пешеходная зона + велосипедная дорожка (политика IndustrialFriendly). Парковка вписана в благоустройство.

Посмотреть фото





Крупные детские площадки (от половины гектара и выше), где расположены аттракционы с различным игровым оборудованием, вынесены за пределы дворов – чтобы звук не мешал жильцам, когда они отдыхают.

4. Двор без машин.
Неправильно: парковка по принципу джунглей.

Посмотреть фото



Правильно: структурная парковка, надземная и подземная.
Двор без машин в понимании этого застройщика – участок больше гектара, здесь около 15 микроплощадок для отдыха, фитнеса, воркаута, песочницы для самых маленьких.

Посмотреть фото



5. Грамотное расположение школ и садиков.
Неправильно: мастер планирования создает социальные конфликты: школы располагаются внутри района, местным жителям приходится обходить забор по периметру.

Посмотреть фото



Правильно: школа выходит фасадом на внешнюю улицу, она вынесена за пределы жилого блока.

Посмотреть фото



6. Фасады со специально выделенными местами под кондиционеры.

Неправильно:

Посмотреть фото



Правильно: для фасадов использовать долговечные материалы и обязательно встраивать коробки под кондиционеры, которые новоселы всё равно повесят. Балконы, которые нельзя застеклить или испортить.

Посмотреть фото



7. Сквозной прозрачный подъезд без ступенек и пандусов.
Неправильно:
Посмотреть фото




Правильно: всегда светлое лобби, всегда два выхода, на улицу и во двор. Обязательно окно на этаже, чтобы свет проникал в лифтовой холл.

Посмотреть фото




8. Разнообразие планировок по каждому проекту.
Люди разные, вкусы у них разные.

9. Большие окна, чтобы в комнаты попадало больше света, что особенно актуально в нашем темном климате.

Посмотреть фото



10. Готовая отделка, чтобы лишить новоселов ремонтного ада.
Неправильно:
Посмотреть фото



Правильно:
Посмотреть фото




По мнению господина Муратова, партнера КБ «Стрелка», современная застройка должна быть следующей.

Панельные микрорайоны в чистом поле не приспособлены ни для современного рынка, ни для развития современной экономики города.

Необходимо формирование городской застройки смешанного типа.

1. Наличие коммерческой инфраструктуры в кварталах (от 20 до 40 процентов; это кафе, рестораны, сфера обслуживания).
2. Плотность 15-18 тыс. квадратных метров жилья на гектар.
3. Небольшая площадь квартала (не более 2 гектаров).
4. Высотность: 7-9 этажей.
5. Ширина улиц около 20 метров.
6. Оптимизация параметров школ и детсадов.
Поскольку этот человек имеет непосредственное отношение к формированию новых стандартов, я бы прислушалась. Он так и сказал: «Стандарт комплексного развития территорий призван сформировать целостный набор инструментов с разнообразной и плотной застройкой. Стандарты будут готовы к концу года».

Наших ближайших и таких далеких от нас соседей – Татарстан – я оставила напоследок. Просто чтобы закончить этот материал прекрасным.

Татарстан умеет делать красиво.

«Конечно, – скажете вы и будете правы, – с их-то финансированием».
Но и за большие деньги можно сделать безвкусную бяку, за примерами далеко ходить не надо.

Татарстан рассказал о том, что при реализации программ по благоустройству городских пространств столкнулся с проблемой нехватки специалистов. Нет ландшафтников, например. Теоретически они есть, но трудятся на обеспеченных людей, облагораживая их сады. Работать с городом не умеют.
Нет четких правил благоустройства.
Нет проектантов и дизайнеров.
Нет нужных производств: до недавнего времени все малые формы, скамейки например, в Татарстане делал УФСИН.

«Очень важно: нужны архитекторы».

Чебоксарам хорошо: не придумывается хороший проект, всегда можно сбегать в Казань и заказать у тамошних специалистов. А куда бежать Казани?
И Татарстан начал готовить своих специалистов. Они там просто хорошо умеют считать и понимать перспективную выгоду.

«Мы начали формировать собственное профессиональное сообщество, архитектурный десант. Это молодые ребята, которых мы целенаправленно обучаем. Мы приглашаем ведущих московских и питерских архитекторов проектировать вместе с нашими ребятами. Нельзя без этого научиться!
Важно: не может глава города без архитектора принять правильное решение. Не будет без этого качественной среды. Только с архитектором. Обязательно вместе».

Посмотреть фото












И здесь прозвучала очень важная вещь, не первый год не дающая мне покоя. Почему Чебоксарский залив такой неживой, скучный, а Кремлевская набережная в Казани полна жизни и движения. Не только потому, что там красиво, а у нас не очень. А еще и потому, что там много бизнесов. Разных.

Посмотреть фото





У нас же до недавнего времени на заливе были только ремесленники, к которым скоро добавится пирожковый общепит. Уродующие пространство батуты даже упоминать не хочется.

Посмотреть фото



Татарстан в унисон с Москвой говорит о том, что мало просто благоустроить пространство. Надо создать там точку активности. Запустить туда бизнес.
Это поможет:
а) содержать территорию,
б) привлечь туда людей.

Но договариваться с бизнесом необходимо до благоустройства, а не после – чтобы не вскрывать брусчатку, к примеру, для прокладки новых коммуникаций.

Надо начинать местное локальное производство, для тех же малых форм. Наши застройщики их привозят (ну или ставят «Роману»). Однако привозные формы, во-первых, некому потом обслуживать, во-вторых, это экономически невыгодно. «Светильники мы начали производить в селе на 7000 человек».
Посмотреть фото



«Мы говорим с жителями о том, что они хотят получить, до формирования техзадания и презентуем им проект после. В Зеленодольске мы трижды приносили проект местным жителям, пока они его нам не утвердили.

Иллюминация! В нашей полосе темнеет с четырех вечера, и весь красивый дизайн бесполезен, если его хорошо не освещать».

Простые, казалось бы, принципы. Понятные даже такому неспециалисту, как я. Однако при проектировании «Амазонии» на освещение малость подзабили.

И на сегодня у меня опять всё.
Хотелось бы добавить, что перед поездкой некоторые мои коллеги подтрунивали надо мной: зачем ехать в Саратов, у «Стрелки» полно мероприятий в той же Москве.
Но что мы не видели в Москве? И что мы видели в Саратове?
Посмотреть фото























Для города такое огромное мероприятие оказалось безусловным плюсом – им хоть дороги к приезду высоких гостей местами починили.
«Чебоксары? – спрашивали меня, – это там где хорошие дороги и злые гаишники?»
И именно о Чебоксарах мы поговорим в следующий раз. Она уже готова – программа по комфортной городской среде на 2017 год, и, если управление ЖКХ пойдет нам навстречу, мы подробно её рассмотрим.

Графические материалы: средадляжизни.рф

--------------------

cheb.ws в ВКонтакте
cheb.ws в Telegram

[• schneider]

«Чебоксары? – спрашивали меня, – это там где хорошие дороги и злые гаишники?»

Ребята давно здесь не были.

[• stoks20062007]

Ребята давно здесь не были.

1. Наличие коммерческой инфраструктуры в кварталах (от 20 до 40 процентов; это кафе, рестораны, сфера обслуживания).
2. Плотность 15-18 тыс. квадратных метров жилья на гектар.
3. Небольшая площадь квартала (не более 2 гектаров).
4. Высотность: 7-9 этажей.
5. Ширина улиц около 20 метров.
6. Оптимизация параметров школ и детсадов.
Поскольку этот человек имеет непосредственное отношение к формированию новых стандартов, я бы прислушалась. Он так и сказал: «Стандарт комплексного развития территорий призван сформировать целостный набор инструментов с разнообразной и плотной застройкой. Стандарты будут готовы к концу года».

когда будут, пусть на ленкома побывают, шаблон чутка подправят

Сообщение отредактировал stoks20062007 - May 23 2017, 20:04

--------------------

Есть такая страна Тряссия, ее трясет и засасывает одновременно
Булыжник-оружие пролетариата. Сперва его в окно мерса, следом гранату
В телескоп на солнце можно смотреть не более двух раз

[• innulkin]

Чеееее??? Тренд на малогабаритное жилье??? Ахахаааа))) у людей денег нет , вот и создают тренд.

[• Mr. Allright]

Как не прискорбно об этом писать, но у нас до сих пор строят по СНИПам 60-70х гг. Строят ввысь, даже взять тот же самый Новый Город: целое поле, вот оно место для фантазии и ноу хау в сфере строительства и архитектуры. Даже первоначальный проект с малоэтажным строительством был неплох, а что имеем на выходе - типовые девятиэтажки и совсем уже другой проект застройки данной территории.
В Европе уже давно не строят высотные жилые дома, кругом 4х-5этажные дома, таунхаусы и индивидуальная застройка. У нас же купить квартиру в таунхаусе нереально, живут там сплошь успешные бизнесмены и наш президент. Хотя в Европе таунхаусы относительно недорогое жилье, которое могут позволить себе средний класс.

[• Dim_Boss]

Фоторепортаж с архитектором Николаем Лызловым на первой странице. Фото с московской набережной. Пешеходный тротуар и асфальтированная велодорожка. Честно говоря, неприятно удивлен. Почему велодорожка не отделена от пешеходной зоны? Столкновения и последующие конфликты между велосипедистами и пешеходами неизбежны. Велосипедисты будут сьезжать с дорожки, пешеходы идти по велодорожке, дети выбегать. Очевидно же, что нужно разделить эти потоки. Да и как сделана велодорожка? Особенно место соединения с тротуаром. Почему уровень разный? Почему кромка вся кривая и косая? Почему сам асфальт весь в впадинах и неровностях? Сапогами утрамбовывали? Все тротуары чебоксарские такие же. Как так получается? Что проектировщики, что исполнители - одного поля ягоды, поля непрофессионализма и дилетантства. Нужно переделать этот позор. При этом, от дороги велодорожку отделили участком открытого грунта с перепадом высоты, на котором стоят фонари. Этот участок зарастет сорняками, а весной и осень все это г...но будет стекать на велодорожку и разноситься по всей округе. И ходят такие важные, целые делегации, хоть кто-нибудь задумался, обратил внимание? Неужели настолько слепые и недальновидные?

[• aster-max]

когда будут, пусть на ленкома побывают, шаблон чутка подправят

ну чудики же покупают там? стояли бы эти убожества с непроданными квартирами - было бы идеально и засторойщик бы более такую лажу не делал.
так ведь покупают. ничего не останавливает чудиков.

--------------------

)))

[• SmiTT]

Мы говорим с жителями о том, что они хотят получить, до формирования техзадания и презентуем им проект после. В Зеленодольске мы трижды приносили проект местным жителям, пока они его нам не утвердили.

И когда до наших чуркобесов это дойдёт? Может хотябы некоторые их дети, которых они пропихнут на свои места через пару лет, окажутся адекватнее.
Какое-то всё таки у них руководство человечное, что-ли.

[• Lliyen]

Да взяться бы за наш Залив, но ведь некому..Только застраивание в перспективе...совсем скоро и гулять негде будет. Лучше построить же там ликвидное жилье, все равно народ хавать будет. Да и спонсоров брать неоткуда, что ни остаток производства, и то загибается. Куда нам до Татарстана, на дороги то денег нет..все в ямах

--------------------

Gone with the wind...

[• rdm]

Когда в Чебоксарах будет жилье по принципам компании "Пик" ?
Хотя его не будут покупать, оно же будет на 10-15% дороже, чем квадраты на рынке.
Если бы в Чебоксарах была строительная компания НифНиф, строящая дома из соломы, которые были бы дешевле на 15-20%, их жилье раскупили сразу.

[• patologoanatom]

для кого и зачем эта статья?
По факту город изуродован. И мы знаем имена этих уродов.
Выложить фото огроменного дома на Гладкова в котором магазин "пятерочка"? Который ступенями этажности?
И две его убогие детские площадки размером 15 на 15 метров?
При том что в микрорайоне нет ни одной(!!!) пригодной площадки попинать мяч - поиграть в бадминтон.
Ни одной!!!
Вообще!!!

--------------------

Благородный Синьор Голубые Яйца.
Staccato.

[• bugs]

Посмотреть фото


И Татарстан начал готовить своих специалистов. Они там просто хорошо умеют считать и понимать перспективную выгоду.
.

Графические материалы: средадляжизни.рф

вот буквально вчера приехал из казани на мероприятии, которое делают для архдесанта . 1 неделя 45 учеников и 10 преподователей из россии, германии и голландии через неделю 5 проектов, которые будут реализованы. я был удивлен, как же так у них все работает.

а вот как :
ВСЕ проекты, на стадии реализации обязаны быть согласованы с архитекторами проекта, и если кто-то решит сделать по своему, получат а-та-та по попе то-ли штрафы, то-ли отсутствие финансирования, то-ли переделка за свой счет

сначала делается анализ территории
чтобы выявить потребности , т.е. нет такого "а давайте поставим здесь фонтан", потому что его захотел глава района, у которого подвязки с подрядной организацией, городская территория для горожан - и на это ориентируется

затем общественные слушания - это обязательная часть - с работой с горожанами, а не просто отчет о выполненной работе и так далее. до реализации. спросил - в чем секрет , ребята сказали что дело в т.ч. в татарской ментальности, они хотят быть первыми и поэтому стараются.





Сообщение отредактировал bugs - May 24 2017, 20:14

--------------------

urbanfun.ru

[• bf21]

таунхаусы и индивидуальная застройка. У

Понятно, многоэтажку обычному человеку не построить как он хочет. Но кто мешает таунхаусы и ижс себе самим строить? Едите что дают, чего жаловаться тогда?