Ответить Создать тему

Вправе ли застройщик требовать остатки долга , если подписан передаточный акт

Тузик2772
post Mar 17 2017, 07:08 
Отправлено #1


Постоялец

Сообщений: 296



Добрый день! Участники долевого строительства заключили ДДУ с застройщиком, ориентировочная площадь квартиры составила 50 кв.м., цена за квадрат 30 тыс. руб. (цифры условные), то есть общая цена договора составила 1500 тыс. руб. Данные денежные средства были переданы застройщику. В ДДУ так же есть условие, что если по результатам контрольного обмера площадь квартиры изменится, то необходимо будет доплатить, так же имеется пункт о том, что необходимо будет доплатить за счетчики и газовый котел. В общем по результатам обмера площадь составила 51 кв.м. (необходимо доплатить за лишний квадрат 30 тыс.руб.), а за счетчики и котел необходимо доплатить 50 тыс. руб. Итого необходимо доплатить 80 тыс. руб., соглашения о необходимости доплаты были подписаны обеими сторонами. Эти деньги (80 тыс.руб.) не были уплачены застройщику. Но, при сдаче квартиры, обеими сторонами был подписан передаточный акт, в котором есть пункт о том, что денежные средства уплачены полностью, стороны друг к другу претензий не имеют. Сейчас застройщик намеревается выйти с иском в суд о взыскании 80 тыс. руб. Взыщет ли суд эти 80 тыс.руб. с покупателя квартиры или откажет застройщику на основании данного акта? Заранее спасибо.
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Mar 17 2017, 07:46 
Отправлено #2


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(Тузик2772 @ Mar 17 2017, 07:08)
соглашения о необходимости доплаты были подписаны обеими сторонами
*

Цитата(Тузик2772 @ Mar 17 2017, 07:08)
Взыщет ли суд эти 80 тыс.руб. с покупателя квартиры или откажет застройщику на основании данного акта? Заранее спасибо.
*

суд может запросить у ответчика первичные документы, подтверждающие оплату долга (квитанции, платежки) и при их отсутствии может взыскать сумму. Можно сослаться конечно после этого на основании ст.415 ГК РФ, что фактически истец долг простил, но с 2015 года для прощения долга требуется отдельное уведомление от кредитора в адрес должника.

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Mar 17 2017, 16:32 
Отправлено #3


местный я

Сообщений: 7 123
Из: СЗР



Цитата(Тузик2772 @ Mar 17 2017, 07:08)
Добрый день! Участники долевого строительства заключили ДДУ с застройщиком, ориентировочная площадь квартиры составила 50 кв.м., цена за квадрат 30 тыс. руб. (цифры условные), то есть общая цена договора составила 1500 тыс. руб. Данные денежные средства были переданы застройщику. В ДДУ так же есть условие, что если по результатам контрольного обмера площадь квартиры изменится, то необходимо будет доплатить, так же имеется пункт о том, что необходимо будет доплатить за счетчики и газовый котел. В общем по результатам обмера площадь составила 51 кв.м. (необходимо доплатить за лишний квадрат 30 тыс.руб.), а за счетчики и котел необходимо доплатить 50 тыс. руб. Итого необходимо доплатить 80 тыс. руб., соглашения о необходимости доплаты были подписаны обеими сторонами. Эти деньги (80 тыс.руб.) не были уплачены застройщику. Но, при сдаче квартиры, обеими сторонами был подписан передаточный акт, в котором есть пункт о том, что денежные средства уплачены полностью, стороны друг к другу претензий не имеют. Сейчас застройщик намеревается выйти с иском в суд о взыскании 80 тыс. руб. Взыщет ли суд эти 80 тыс.руб. с покупателя квартиры или откажет застройщику на основании данного акта? Заранее спасибо.
*

при наличии соглашения застройщик вправе требовать взыскания данной суммы. сам акт говорит о передаче квартиры, но не о погашении задолженности по соглашению.

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/+1  
Тузик2772
post Mar 19 2017, 19:09 
Отправлено #4


Постоялец

Сообщений: 296



Цитата(Advokat @ Mar 17 2017, 16:32)
при наличии  соглашения застройщик вправе требовать взыскания данной суммы.  сам акт говорит о передаче квартиры, но не о погашении задолженности по соглашению.
*

спасибо большое, а тот факт, что в передаточном акте имеется пункт о том, что "все расчеты произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют" не имеет значение?
Profile CardPM
  0/0  
Ekmzyf
post Mar 20 2017, 04:48 
Отправлено #5


Активный

Сообщений: 4 740



Цитата(Тузик2772 @ Mar 19 2017, 19:09)
спасибо большое, а тот факт, что в передаточном акте имеется пункт о том, что "все расчеты произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют" не имеет значение?
*

думаю нет, как вам и ответили , так что не получится никого кинуть biggrin.gif
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Mar 20 2017, 06:58 
Отправлено #6


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(Ekmzyf @ Mar 20 2017, 04:48)
думаю нет, как вам и ответили , так что не получится никого кинуть biggrin.gif
*

Совершенно верно,при наличии соглашения ,все упрется в наличие платежных документов,подтверждающих оплату, поскольку суд должен проверить факт исполнения этого соглашения,т.к. оно не расторгнуто. А документов нет,значит вероятность удовлетворения иска очень высокая

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Mar 20 2017, 07:13 
Отправлено #7


местный я

Сообщений: 7 123
Из: СЗР



Цитата(Тузик2772 @ Mar 19 2017, 19:09)
спасибо большое, а тот факт, что в передаточном акте имеется пункт о том, что "все расчеты произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют" не имеет значение?
*

при отсутствии документов подтверждающих погашение задолженности эта запись никакой роли играть не будет.

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: