Цена предложения 1 кв.м в 1-комн.квартире площадью 34 кв.м не 1, не посл.этажа панельного дома (до 2000-го года постройки) в Северо-Западном районе г.Чебоксары на 1 июля 2016 - 47 300 руб. Цена предложения 1-комн.квартиры площадью 34 кв.м не 1, не посл.этажа панельного дома (до 2000-го года постройки) в Северо-Западном районе г.Чебоксары на 1 июля 2016 - 1 608 200 руб.
будет закачка экономики рублями по принципу QE-количественного смягчения в 2017-м в аккурат перед выборами-2018. На это уже указывает низкая инфляция (около 7% июль к июль и ожидания в районе 5,8-6% в текущем году). В 2017-м будет индексация как зарплат, так и пенсий
я в это не верю, пенсам выдадут мешок продуктов - вот и все хеликоптер мани
Себестоимость строительства за последние 4-5 лет выросла в 1,5 раза, а цена продаж квадратов - не изменилась. В итоге получаем "картон" за 50 тысяч за квадрат, а когда дальше "картон" уменьшать будет некуда, то цена и рванет вверх... к 100 тысячам рублей к 2022-му году
К 22 году налоги на жилье уже начнут давить на инвесторов и на бабушкины квартиры, придется массово сдавать их или даже продавать, так что не будет такого.
А еще демография, новые технологии стройки, выход воздуха из пузырей типа индивидуального отопления и монолита с переходом на "новую панель", и частные дома по окраинам, и рост транспортной доступности этих окраин, и снижение "доли города" в проектах.
Себестоимость стройки снизится за счет снижения стоимости кредитования. Маржа застройщиков вырастет из-за запрета продажи котлованов, укрупнения компаний в отрасли.
Да и ЦБ с ростом (резким) цен на недвижку будет бороться - ценовая стабильность все такое, могут увеличить с 0% к 40% норму на первоначальный взнос по ипотеке.
Кроме того, я думаю что исчерпан уже потенциал в покупках квартир в Чебах на московские деньги, полагаю что люди в эту херню уже наигрались, судя по графику на верху - "не кисло заработали", и в этот раз при улучшении в экономики, новые мигранты буду покупать квартиры не "на родине" "потому что могут", а в Подмосковье - потому что там они теперь живут - этот пункт можно назвать "ростом конкуренции регионов".
(я не говорю что 100к за квадрат не реально - но это сценарий гиперинфляции и паники, бакса по 200 рублей и нефти по 12 долларов)
http://quote.rbc.ru/macro/indicator/1/210/ согласно Росстату в июне 2016 зарплата уже 38,59 тыс. В реальности большинство конечно, получает 15-25, особенно в Чебоксарах, но тем не менее к 2022 году зарплаты по статистике будут около 70-85 тыс., а в реальности в Чебах - около 30-50... ну и палка колбасу за 800 рублей станет нормой, как и квадрат ценой в 100 тысяч Инфляция она такая...
в расчет выше заложена средняя инфляция 11-12% на 6 лет вперед, что не реально, реально: 5-6% и мой прогноз: рост реальных зарплат будет отставать от инфляции (останется низкая производительность труда и будет 0 структурных реформ, и пенсов зажмут еще сильнее, особенно работающих, + рост разных сборов аля "Платон" и рост НДС)
Молодец! Хорошие графики! Было бы интересно вместо кривой стоимости нефти сделать кривую обменного курса. Так как может это больше влияет на стоимость недвижимости, как альтернативный и потому конкурентный обьект инвестиций.
Спасибо. Выкладываю. Цена за квадрат не сильно зависит от курса.
Сообщений: 8 285
Из: г.Чебоксары Марпосадское ш. 1
Цитата(cossac @ Aug 28 2016, 14:29)
Спасибо. Выкладываю. Цена за квадрат не сильно зависит от курса.
Спасибо. Заметил одно решение. Как только бакс начинает резко расти, то надр сразу сбрасывать недвижимость. Потом можно купить на 20-50% больше площади за те же деньги.
Спасибо. Заметил одно решение. Как только бакс начинает резко расти, то надр сразу сбрасывать недвижимость. Потом можно купить на 20-50% больше площади за те же деньги.
когда бакс начинает расти тогда уже никому ничего не нужно и хрен ты кому чего скинишь, банки рубят все хвосты
Сообщение отредактировал traktor - Aug 28 2016, 21:42
Спасибо. Заметил одно решение. Как только бакс начинает резко расти, то надр сразу сбрасывать недвижимость. Потом можно купить на 20-50% больше площади за те же деньги.
при росте доллара (в 98-м и 2014-16 гг.) недвижимость в рублях менялась на +/-5-10%, а в долларах, логично, менялась на процент изменения курса доллара
при росте доллара (в 98-м и 2014-16 гг.) недвижимость в рублях менялась на +/-5-10%, а в долларах, логично, менялась на процент изменения курса доллара
Во-первых что-то ты совсем от жизни отстал...в 2014-2016 годах цены на недвижку просели на -10%-30%. Ну и соответственно за баксы вообще даром сейчас недвижку взять можно.
Самый дешевый в списке город в плане аренды квартир – Чебоксары. «Однушки» здесь сдаются за 5,7 тыс. руб./мес., «двушки» – за 7,9 тыс. руб./мес., «трешки» – за 9,95 тыс. руб./мес.
Самый дешевый в списке город в плане аренды квартир – Чебоксары. «Однушки» здесь сдаются за 5,7 тыс. руб./мес., «двушки» – за 7,9 тыс. руб./мес., «трешки» – за 9,95 тыс. руб./мес.
Нашел стоимость квадратного метра в Чувашии по данным чувашстата с разбивкой по типам жилья, включая вторичное (вт), возможно кому-то будет интересно сравнить с графиком от Drive18.