Ответить Создать тему

Претензии застройщику , Как заставить застройщика устранить дефекты строительства.

crown_ambassador
post Oct 11 2019, 10:19 
Отправлено #46


Активный

Сообщений: 1 747



Цитата(Lawyer @ Oct 11 2019, 10:08)
С ЧР четко скинул директиву по 10-15 тысяч взыскивать неустойку в мес.
*

Кстати, да. Тоже заметил, что в таких пределах присуждают.
Цитата(Lawyer @ Oct 11 2019, 10:08)
Считаете, что он чрезмерен, давайте снизим до ключевой ставки умноженной,например, не на 2, как сейчас, а на 1.2. Но вот эту неустойку уж точно в полном размере взыскивать.
*

Но если в договоре прописаны проценты неустойки, о какой несоразмерности может идти речь. Тем более, что п.2 ст.333 как раз относится к договорным ставкам.
Интересно, а физикам тоже суды идут навстречу и снижают неустойку в 3-5-10 раз?

В арбитраже заметил, что истцы "добровольно" снижают процент до 1/300 вместо 1/150, а суды "ну раз сам снизил, значит не такой уж барыга" и присуждают запрашиваемую сумму.
Имеет ли смысл и в СОЮ сразу дать 30-50% скидки, чтоб не было соблазна еще урезать?

--------------------
порой я не могу найти объяснения своим поступкам, но потом вспоминаю, что я дебил, и всё становится на свои места
Орфографические ошибки в письме — как клоп на белой блузке.
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Oct 11 2019, 10:50 
Отправлено #47


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары



Цитата(crown_ambassador @ Oct 11 2019, 10:19)
Имеет ли смысл и в СОЮ сразу дать 30-50% скидки, чтоб не было соблазна еще урезать?
*

В арбитраже да, этот фактор учитывают. В СОЮ как то снизил добровольно довольно высокую правда неустойку в 7 раз. Порезали все равно. А вот по иску банка к физику оставили уменьшенную истцом неустойку без изменения, это было порядка 30 процентов годовых (что больше, кстати законной неустойки по ДДУ) и в цифрах свыше 700 000 рублей.

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/+1  
crown_ambassador
post Oct 11 2019, 10:59 
Отправлено #48


Активный

Сообщений: 1 747



Lawyer,
На Вашей памяти были ли случаи увеличения заниженной неустойки/штрафа в судах высших инстанций?

--------------------
порой я не могу найти объяснения своим поступкам, но потом вспоминаю, что я дебил, и всё становится на свои места
Орфографические ошибки в письме — как клоп на белой блузке.
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Oct 12 2019, 10:20 
Отправлено #49


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары



Цитата(crown_ambassador @ Oct 11 2019, 10:59)
На Вашей памяти были ли случаи увеличения заниженной неустойки/штрафа в судах высших инстанций?
*

Один раз три года назад штраф подняли и неустойку в два раза

Сообщение отредактировал Lawyer - Oct 12 2019, 10:22

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
crown_ambassador
post Oct 12 2019, 18:30 
Отправлено #50


Активный

Сообщений: 1 747



Lawyer, Большое спасибо.
Но опять же или истец не указал на процент неустойки в ДДУ или ВС ЧР упорно не читают ст.333 дальше п.1.

--------------------
порой я не могу найти объяснения своим поступкам, но потом вспоминаю, что я дебил, и всё становится на свои места
Орфографические ошибки в письме — как клоп на белой блузке.
Profile CardPM
  0/0  
crown_ambassador
post Oct 21 2019, 14:52 
Отправлено #51


Активный

Сообщений: 1 747



Планомерно пытаются отбрехаться от своих косяков.
"Потребительский терроризм" дольщиков
Текст
Минстрой разработает законопроект по борьбе с потребительским терроризмом
В начале октября на совещании с вице-премьером Мутко застройщики обсуждали, как можно сократить число исков от дольщиков о взыскании неустоек за недостатки в квартирах. Они предлагали подумать о досудебном урегулировании споров

До конца осенней сессии Госдумы Минстрой планирует завершить разработку законопроекта, ограничивающего «потребительский терроризм» — возросшего числе исков по взысканию неустоек за недоделки, которые подают выкупившие права требования дольщиков юристы. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин, передает корреспондент РБК.

«Мы полностью готовы поддержать застройщиков [по борьбе с «потребительским терроризмом»], давайте предложения. Как только мы получим сформированные предложения от наших общественных организаций — от «Деловой России», от «Опоры России», мы эти поправки будем готовы рассмотреть, обсудить с нашими коллегами по правительству и внести», — заявил замминистра на конференции Сбербанка по девелопменту жилой недвижимости.

Стасишин отметил, что поправки в законодательство будут направлены против «профессиональных неприемщиков», которые «мучают» застройщиков, требуя платы за приемку той или иной квартиры.

«Мы знаем сколько это стоит, когда к вам приходят, что с вами делают и абсолютно готовы здесь взаимодействовать. Мы конечно защитим добросовестных застройщиков, от недобросовестных (не от граждан которые покупают квартиры), а от юридических компаний которые на этом пытаются сначала подать в суд и заработать на неустойке и на неприемке квартиры», — пообещал заместитель министра.

Общество
Мутко ответил на жалобу застройщиков о «потребительском терроризме»

Вопрос о «потребительском терроризме» поднимался осенью на заседании президиума правления Российского союза строителей (РСС; объединяет девелоперов и их саморегулируемые организации). В РСС даже была создана рабочая группа по противодействию «потребительскому терроризму» в жилищном строительстве.

4 октября застройщики высказалисвои предложения, как сократить число исков от дольщиков о взыскании неустоек за недостатки в квартирах, на совещании с вице-премьером Виталием Мутко. 9 октября Мутко заявил журналистам, что не считает необходимым для властей однозначно вставать на сторону застройщиков.

«Мне кажется, что здесь надо находить середину. Я не думаю, что мы должны только встать на сторону застройщиков. Мы должны и думать о гражданах, которые свои деньги приносят», — сказал тогда Мутко, отметив, в то же время, необходимость четко определить, что такое качественное жилье и в каком виде оно должно сдаваться.

На совещании каких-либо конкретных решений принято не было.

Тема взыскания неустоек также обсуждалась на заседании президиума правления Российского союза строителей. Проблему по итогам заседания назвали «потребительским терроризмом». Президиум постановил, что ситуация требует правового регулирования.


--------------------
порой я не могу найти объяснения своим поступкам, но потом вспоминаю, что я дебил, и всё становится на свои места
Орфографические ошибки в письме — как клоп на белой блузке.
Profile CardPM
  0/0  
zamyslenysh
post Jan 21 2020, 16:22 
Отправлено #52


Активный

Сообщений: 2 039



Lawyer, подскажите пожалуйста, имеет ли право долевик не подписывать акт приема-передачи квартиры, если на лестничных площадках кем-то из продуманных обладателей новых квартир установлены двери для кладовок (это же общедомовая собственность вроде как, а к ней нет доступа)? Можно потребовать от застройщика, чтоб двери демонтировали и восстановили отделку?
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Jan 21 2020, 18:13 
Отправлено #53


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары



Цитата(zamyslenysh @ Jan 21 2020, 16:22)
Lawyer, подскажите пожалуйста, имеет ли право долевик не подписывать акт приема-передачи квартиры, если на лестничных площадках кем-то из продуманных обладателей новых квартир установлены двери для кладовок (это же общедомовая собственность вроде как, а к ней нет доступа)? Можно потребовать от застройщика, чтоб двери демонтировали и восстановили отделку?
*

Подписание Акта приема передачи объекта долевого строительства не лишает будущего собственника прав обратиться в суд с требованием о демонтаже преграждающих доступ к общему имуществу конструкций или с заявлением в гжи с просьбой вынести предписание лицу, установившему такие конструкции. Не подписание акта по указанной причине ничего не даст,потому как обязанность застройщика перед Долевиком оканчивается завершением строительства, введением дома в эксплуатацию и передачей объекта долевого строительства, то есть конкретного жилого помещения. На мой взгляд,тут неудобств будет больше,акт может неподписываться месяцами,что затруднит регистрацию права собственности на это время. Хотя конечно потребовать можно,но застройщик может возразить,что проблемы возникли после подписания первого акта приёма передачи с кем-то из долевиков. Это переведет спор уже из разряда спора застройщика и долевика в спор между собственниками помещений

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/+1  
zamyslenysh
post Jan 21 2020, 21:05 
Отправлено #54


Активный

Сообщений: 2 039



Цитата(Lawyer @ Jan 21 2020, 18:13)
Подписание Акта приема передачи объекта долевого строительства не лишает будущего собственника прав обратиться в суд с требованием о демонтаже преграждающих доступ к общему имуществу конструкций или с заявлением в гжи с просьбой вынести предписание лицу, установившему такие конструкции. Не подписание акта по указанной причине ничего не даст,потому как обязанность застройщика перед Долевиком оканчивается завершением строительства, введением дома в эксплуатацию и передачей объекта долевого строительства, то есть конкретного жилого помещения. На мой взгляд,тут неудобств будет больше,акт может  неподписываться месяцами,что затруднит регистрацию права собственности на это время. Хотя конечно потребовать можно,но застройщик может возразить,что проблемы возникли после подписания первого акта приёма передачи с кем-то из долевиков. Это  переведет спор уже из разряда спора застройщика и долевика в спор между собственниками помещений
*

понял, спасибо. просто подумал, что до подписания последнего акта приема передачи дом должен быть в "стоковом" состоянии.
Profile CardPM
  0/0  
innulkin
post Jan 22 2020, 15:34 
Отправлено #55


Активный

Сообщений: 1 188
Из: с неба!!!



Может кто проконсультировать? Была куплена квартира по ДДУ, фактическая площадь увеличилась на 0.1 кв.м, за которую просят доплатить. Внимание вопрос: входит ли в площадь замеров стояк в туалете? Где предусмотрен только один унитаз? В договоре ДДУ прописано, что система внутренней канализации будет выполнена без закрытия коробами.
По факту на кухне коробом зашили, а в туалете просто труба. Которая по факту как раз уменьшит площадь на эти лишне насчитанные 0.1 кв.м.
Profile CardPM
  0/0  
RBK
post Jan 23 2020, 14:31 
Отправлено #56


Пользователь

Сообщений: 77
Из: ул. К. Воробьевых, 14



Цитата(innulkin @ Jan 22 2020, 15:34)
Может кто проконсультировать? Была куплена квартира по ДДУ, фактическая площадь увеличилась на 0.1 кв.м, за которую просят доплатить. Внимание вопрос: входит ли в площадь замеров стояк в туалете? Где предусмотрен только один унитаз? В договоре ДДУ прописано, что система внутренней канализации будет выполнена без закрытия коробами.
По факту на кухне коробом зашили, а в туалете просто труба. Которая по факту как раз уменьшит площадь на эти лишне насчитанные 0.1 кв.м.
*

Однозначно ответить, что 0,1 кв.м - это погрешность, за которую необходимо платить, сказать нельзя. Для ответа на Ваш вопрос следует обратиться к договору долевого участия, а именно к пункту, регламентирующему доплату за превышение установленной договором площади.
При этом важно, что при замере площади квартиры учитываются все-таки расстояния от стены до стены, а не от стены до короба.

--------------------
ЮФ "РБК" - юридические услуги для организаций и частных лиц
+7 (8352) 375-175, 89276675175
Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, д. 14, 2 эт.
Profile CardPM
  0/0  
innulkin
post Jan 28 2020, 10:47 
Отправлено #57


Активный

Сообщений: 1 188
Из: с неба!!!



Цитата(RBK @ Jan 23 2020, 14:31)
Однозначно ответить, что 0,1 кв.м - это погрешность, за которую необходимо платить, сказать нельзя. Для ответа на Ваш вопрос следует обратиться к договору долевого участия, а именно к пункту, регламентирующему доплату за превышение установленной договором площади.
При этом важно, что при замере площади квартиры учитываются все-таки расстояния от стены до стены, а не от стены до короба.
*

Спасибо за ответ. В пункте договора нет конкретной цифры, с которой начинается доплата/возвращается лишне уплаченное.
Profile CardPM
  0/0  
ramon1305
post Sep 9 2020, 14:55 
Отправлено #58


Пользователь

Сообщений: 37



Здравствуйте. В новостройке в панельном доме две стены в одной комнате в стыках панелей имеются приличные выпуклости. Подскажите пожалуйста в каких гостах, снипах, сп регламентируется ровность стен в панельном доме. Является ли это основанием для неподписания мной акта приема передачи?
Profile CardPM
  0/0  
crown_ambassador
post Sep 11 2020, 08:15 
Отправлено #59


Активный

Сообщений: 1 747



Цитата(ramon1305 @ Sep 9 2020, 14:55)
Здравствуйте
*

СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003
СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87

--------------------
порой я не могу найти объяснения своим поступкам, но потом вспоминаю, что я дебил, и всё становится на свои места
Орфографические ошибки в письме — как клоп на белой блузке.
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: