Добрый день,уважаемые форумчане. Вас приветствует официальное представительство агентства недвижимости "Зодчий". Здесь вы можете задать интересующие Вас вопросы, читать наши последние новости и обсуждать нас . Мы с удовольствием выслушаем ваши замечания и предложения. Агентство недвижимости «Зодчий» было основано в 2006 году. За время работы мы помогли тысячам людей . На сегодняшний день АН «Зодчий» является одним из самых крупных и надёжных операторов недвижимости г. Чебоксары. Наши специалисты - это команда профессионалов, которая готова помочь Вам купить и продать недвижимость, оформить ипотеку , реализовать военные и социальные сертификаты. Приходите к нам по адресу ул. Ильбекова д.4 к.1, тел. 37-26-23, Email: zodchiian@yandex.ru http://cheb.ws/ned/zodchiy4i.html [url=https://vk.com/public38524872[/url] группа Вконтакте
Сюжет об агентстве недвижимости "Зодчий"
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
Без права на ошибку: Госдума приготовила для застройщиков особую статью в УК
В строительной сфере до сих пор не хватает личной ответственности руководителей компаний, но, благодаря размытым формулировкам законопроекта, при желании посадить можно будет любого
Госдума в третьем чтении приняла законопроект о введении уголовной ответственности в отношении застройщиков, работающих в сфере долевого строительства. Сейчас, согласно широкоизвестному 214-ФЗ, который был призван решить проблему обманутых дольщиков, строительные компании за определенные виды правонарушений несут административную ответственность, которая грозит им штрафами.
Авторы новой законодательной инициативы посчитали, что в нынешней ситуации, когда у покупателей по-прежнему существует риск остаться без квартиры, этого недостаточно. Поэтому нерадивых застройщиков, которые получили деньги дольщиков в обход действующего законодательства, предлагается упомянуть в УК отдельно. В документе указано, что это можно будет сделать, как только размер причиненного ущерба достигнет 3 миллионов рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру в подавляющем большинстве российских регионов. В этом случае проштрафившийся застройщик может получить срок до двух лет, а если размер ущерба перевалит за 5 миллионов рублей, ему светит до 5 лет лишения свободы.
Разумеется, для застройщиков такой сюрприз можно смело отнести к категории неприятных: они тут же заговорили о том, что подобная законодательная инициатива идет вразрез с требованиями президента прекратить «кошмарить» бизнес. Менять нужно не существующее законодательство, которое, по мнению бизнес-сообщества, и так предоставляет контролирующим органам широкие полномочия вплоть до приостановления деятельности проблемных застройщиков, а поработать над правоприменительной практикой.
Более того, строительные компании убеждены, что новый законопроект негативно отразится и на самих дольщиках: уголовное дело, часто сопровождающееся арестом всех счетов, сделает перспективы новоселья крайне туманными.
А самим застройщикам придется и вовсе несладко: по их словам, формулировки, прописанные в законопроекте, настолько размыты, что любое, даже формальное нарушение при желании уже можно возвести в ранг уголовных преступлений.
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
Налог на имущество будут платить только богатые: коммунисты хотят освободить от него собственников квартир до 10 млн рублей
Депутаты из фракции КПРФ внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, который освобождает от уплаты налога на имущество владельцев квартир с кадастровой стоимостью не дороже 10 млн рублей, если это единственное жилье.
После внесения недавних изменений в российское законодательство о налоге на имущество физлиц, взимаемом теперь с кадастровой стоимости объектов, максимально приближенной к рыночной, ставка для многих граждан существенно возросла.
К примеру, собственник двухкомнатной квартиры в спальном районе Москвы площадью 50 кв. м с кадастровой стоимостью 9 млн рублей при прежней системе налогообложения (до конца 2014 года) должен был ранее уплачивать ежегодный налог на нее в районе 500 рублей. Теперь же, с учетом ставки 0,1% и 20-метрового вычета, полная сумма налога будет равна 5400 рублей.
Таким образом, за 2015 год владелец заплатит 20% этой суммы - 1080 рублей, за 2016 - 40%, то есть, 2160. «К 2019-му, так как льготный период закончится, платежи станут по 5400 рублей ежегодно, то есть вырастут по сравнению со старыми ставками в 10-11 раз», - предупреждают авторы законопроекта. Они считают, что данный налог не должен стать неподъемной нагрузкой «для основной массы граждан РФ с крайне невысоким достатком», и призывают добавить таких граждан в список льготников.
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
Как получить помощь от государства на покупку квартиры?
Есть много возможностей получить льготы или прямые субсидии на покупку жилья, при этом некоторые из них доступны широкому кругу людей.
К своей мечте купить квартиру люди идут по-разному: кто-то копит, кто-то берёт ипотеку или занимает у родственников. Многие стараются справиться с ситуацией самостоятельно, не ожидая помощи со стороны, но не стоит забывать, что сегодня существует целый ряд государственных и социальных программ, которые позволяют приобрести квартиру на льготных условиях.
1. Ипотека с государственной поддержкой
Одним из наиболее востребованных и доступных способов покупки жилья на льготных условиях сегодня является ипотечное кредитование с господдержкой. Суть программы в том, что банки устанавливают ставку на жилищные кредиты не выше 12%, а государство возмещает им недополученные доходы.
Кому доступно: всем, кто хочет купить новостройку в ипотеку и располагает первоначальным взносом в размере 20% от общей стоимости квартиры. Данным видом ипотеки могут воспользоваться официально трудоустроенные граждане в возрасте от 18 до 60 лет, а также граждане РФ, нуждающиеся в государственной поддержке и имеющие на это основания, например, малообеспеченные и многодетные семьи, а также инвалиды. 2. Материнский капитал
Материнский капитал – это сертификат денежного номинала, который полагается семьям после рождения или усыновления второго и последующих детей. В 2016 году размер помощи составляет 453 026 рублей.
Деньги по данному сертификату получить в руки нельзя, но можно направить на улучшение жилищных условий – например, оплатить долг и проценты по ранее взятому ипотечному кредиту. Некоторые банки также предоставляют возможность оплатить маткапиталом часть первоначального взноса по ипотеке. Правда, размер выплаты не позволяет покупателям использовать только средства маткапитала для первоначального ипотечного взноса.
Кому доступно: семьям, родившим или усыновившим второго или последующих детей при условии, что ранее эта семья не получала маткапитал.
Условия: с помощью маткапитала можно купить квартиру или частный дом, однако стоит помнить, что использовать маткапитал, например, для покупки земельного участка «для индивидуального жилищного строительства не получится. А вот на возведение жилого дома – пожалуйста, но только после оформления участка в собственность и предоставления разрешения на строительство.
3. Военная ипотека
Военная ипотека – это действующая с 2005 года государственная программа, позволяющая российским военнослужащим самостоятельно приобретать жильё с помощью государственных средств. Сейчас после заключения контракта военнослужащий может вступить в НИС (накопительно-ипотечную систему), после чего государство начнет перечислять ему определенную сумму на специальный счет. Спустя три года военнослужащий может воспользоваться полученными средствами, подав рапорт и получив свидетельство о праве на приобретение квартиры.
Условия: использовать деньги со счёта можно на оплату первоначального взноса по ипотеке, а в дальнейшем на оплату ежемесячные платежей по кредиту. Максимальный размер кредита по военной ипотеке может быть не более 2,2 миллиона рублей Если стоимость объекта превышает указанную сумму, то расходы по её выплате несет сам военнослужащий.
4. Программа «Молодая семья – доступное жилье»
По данной программе государство частично компенсирует её участникам затраты на приобретение жилого помещения (в том числе в ипотеку), причём размер помощи может доходить до 40% от расходов на покупку в зависимости от состава семьи и её доходов.
Кому доступно: российским семьям, имеющим одного и более детей, при этом возраст одного из супругов должен быть не более 35 полных лет. Участвовать в программе также могут и семьи без детей, но тогда оба супруга должны быть моложе указанного возраста и проживать в браке не менее 1 года. Ещё одним важным условием является то, что члены семьи должны нуждаться в жилье или улучшении жилищных условий (т.е. у семьи либо вообще нет жилплощади в собственности, либо в имеющемся жилье на человека приходится менее 15 кв. м).
Условия: купить жильё по этой программе можно только в новостройке путём участия в долевом строительстве и покупки в готовом доме.
5. Субсидии для многодетных семей
У семей, которые воспитывают трех и более несовершеннолетних детей, есть возможность получить субсидию на приобретение или строительство жилья. Размер субсидии может доходить до 70% от нормативной стоимости жилого помещения в зависимости от количества лет, прошедших с момента постановки на учёт.
Кому доступно: многодетным семьям, которые попадают в категорию малообеспеченных и нуждаются в увеличении жилой площади.
Условия: Как показывает практика, субсидии не хватает, чтобы купить жильё, – – Однако её можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или на выплату процентов по займу. Чтобы распорядиться бюджетными деньгами с максимальной выгодой и не нарваться на мошенников, самое разумное – обратиться в надёжное агентство недвижимости.
6. Ипотека для молодых специалистов
Молодые специалисты таких профессий как учителя, врачи и ученые могут сегодня рассчитывать на покупку жилья в ипотеку на льготных условиях. Данные льготы предусматривают небольшой размер первоначального взноса (при этом имеется возможность оплатить его за счет бюджетных средств), низкие процентные ставки, которые могут быть снижены в случае рождения ребенка. Помимо этого банки могут предоставить возможность осуществлять погашение основного долга по более гибкому графику.
Кому доступно: нуждающимся в собственном жилье молодым специалистам в возрасте от 18 до 35 лет, имеющим специальное профессиональное или высшее образование, а также стаж работы в федеральных и муниципальных учреждениях не менее 12 месяцев.
Ипотека с господдержкой остаётся вне конкуренции Получить помощь от государства могут и другие категории граждан. Например, возможность принять участие в Федеральной целевой программе «Жилище» есть у действующих и бывших военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, кандидатов и докторов наук (не старше 35 и 40 лет соответственно), проработавших минимум 5 лет в научной организации, а также у государственных служащих.
Эксперты отмечают, что сегодня программы по обеспечению россиян жильём имеют весьма узкую направленность, да и тем, кто имеет право в них участвовать, приходится годами ждать своей очереди. Поэтому наиболее доступными источниками помощи при покупке жилья сегодня остаются ипотека с господдержкой и материнский капитал.
Сообщение отредактировал real estate - Apr 28 2016, 14:33
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
Росреестр хочет упростить регистрацию прав на квартиры в новостройках
Росреестр планирует упростить процедуру регистрации прав на квартиры в новостройках, сообщил во вторник на совещании с крупными застройщиками руководитель ведомства Игорь Васильев.
Он пояснил, что в настоящее время регистрируется и договор долевого участия, и право собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию.
"Это повторяющиеся процедуры", — отметил И.Васильев, добавив, что процесс можно упростить до одного действия.
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
Дом в законе. Введена уголовная ответственность за обман дольщиков
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который ввел уголовную ответственность за обман дольщиков при строительстве новых многоквартирных домов. За незаконное привлечение денежных средств мошенники теперь могут сесть в тюрьму на срок до пяти лет.
Если застройщик соберет с будущих жильцов крупную сумму - более трех миллионов рублей, то он либо окажется за решеткой на срок до двух лет, либо будет выполнять обязательные работы (на срок до 360 часов) или принудительные работы (на срок до двух лет).
Если же сумма незаконно привлеченных денежных средств окажется более пяти миллионов рублей или махинация будет организована группой лиц по предварительному сговору, то им грозит лишение свободы на срок до пяти лет, либо обязательные работы на срок до 480 часов, либо исправительные работы на срок до двух лет.
При этом в случае полного возмещения пострадавшим их убытков застройщика могут освободить от ответственности. Выйдет он сухим из воды и если дом все-таки будет достроен.
Проблема "обманутых дольщиков" актуальна из-за их большого количества. Так, сейчас, по данным минстроя, в стране насчитывается свыше 70 тыс. россиян, пострадавших из-за мошенников. По мнению авторов закона, ужесточение ответственности недобросовестных застройщиков "будет способствовать повышению превентивной функции проектируемой нормы, учитывая, что для обманутых дольщиков возмещение ущерба в полном объеме имеет принципиальное значение".
Возврат пострадавшим денег или квартиры - большая проблема, даже когда виновник известен. Зачастую компания-застройщик уже банкрот, а у ее владельца нет ни копейки. Причем такое может произойти и без злого умысла. В нынешней экономической ситуации новостройка надежной и многократно проверенной компании вполне может стать проблемной. И даже те дольщики, которые тщательно выбирали застройщика, могут оказаться заложниками недостроя.
Среди основных признаков долгостроя можно выделить отсутствие активности на стройплощадке, продажу жилья с существенным дисконтом, частую смену генподрядчиков, изменения в проектной декларации и, конечно же, уход от общения с клиентами. Если все признаки налицо, лучше не дожидаться сдачи новостройки, а расторгать договор долевого участия.
Сообщение отредактировал real estate - May 5 2016, 17:37
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
Покупка земли за границей: тонкости совершения сделки
Процесс приобретения земельных участков за границей связан с большим количеством тонкостей: с одной стороны, в каждой стране существуют свои правила и ограничения, с другой – есть масса общих деталей, которые должен знать каждый инвестор; именно поэтому эта статья публикуется в двух частях: 26 апреля мы рассмотрели особенности покупки земель в разных государствах Европы, а сегодня продолжаем рассказ о странах, дополнив его общими экспертными рекомендациями. Германия
Продажа иностранцам земельных участков в Германии никак не ограничена, поэтому этот вид инвестиций пользуется огромным успехом и стремительно развивается из года в год. Берлин, крупные города, небольшие поселения, сельская местность, курортные земли, промышленные районы – земля здесь пользуется стабильным спросом, а цены варьируются от €100 до €1000 за «квадрат» для участков с коммуникациями.
При покупке необходимо убедиться в легальности дальнейшей застройки и согласовать проект с муниципалитетом.
Так, участок площадью 1400 кв. м под строительство дома 280 кв. м в пригороде Берлина можно приобрести за €350 000, а земля площадью 830 кв. м прямо на берегу озера Халензее обойдется покупателям в €870 000. Есть и более бюджетные варианты: в 15 км от Берлина, в жилом поселке в Бранденбурге, участок 750 кв. м стоит €85 000. Для возведения офисного здания или отеля в Берлине инвесторы могут приобрести участок площадью 9000 кв. м за €2,7 млн. Кипр
На Кипре существует ряд ограничений на покупку земли иностранцами. Возможно только приобретение земли под застройку, площадь которых не должна превышать 2 донума (около 2700 кв. м). Земли, свободные от ограничений в использовании, не могут приобретаться иностранными гражданами на Кипре. При этом для резидентов, имеющих статус ВНЖ и официально подтвердивших свое пятилетнее проживание на территории страны, число жилых объектов и земельных участков к покупке не ограничено.
Также при строительстве применяются коэффициент застройки, определяющий площадь возводимого объекта, и коэффициент покрытия, определяющий максимальную площадь участка, которую можно застроить.
Ликвидные участки имеют все коммуникации и удачно расположены по отношению к морю, транспортных развязкам, а также соответствуют планам развития района. Их стоимость колеблется от €200 до €1000 за «квадрат» в зависимости от района и характеристик земли.
Что касается сделки купли-продажи кипрских земель, для начала нужно получить разрешение на покупку участка. Для этого необходимо проверить статус земли, запросить в кадастре и реестре информацию по держателям титулов на землю, получить данные по разрешенным процентам коэффициента застройки и покрытия, а также – высотности возводящегося здания.
Приобрести участок неподалеку от моря под жилую застройку в районе Гермасойя Вилладж, Лимассол, площадью 568 кв. м, можно за €195 000. Участок 680 кв. м в деревне Тсада с панорамным видом на Пафос и море, обойдется покупателю в €183 000. А сельскохозяйственные земли в деревне Пейя, район Святого Георгия, площадью 16 400 кв. м, стоят €1,350 млн.
Испания
В Испании не существует ограничений на приобретение земельных участков иностранцами. Они могут зарегистрировать земли как на физическое, так и юридическое лицо. Но, как и в любой стране, здесь существует свой ряд тонкостей. Прежде всего это назначение и соответствующие типы участков: городские земли, лежащие в черте города, снабженные коммуникациями и застраиваемые только с разрешения местной администрации, урбанизируемые земли, которые лежат в пригородах и застройка которых осуществляется по принципу городских, а также сельскохозяйственные земли (рустика).
Как и в других государствах, сельскохозяйственные земли предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства – и строительство объектов на них запрещено. Также не разрешается застраивать участки, расположенные менее чем в 100 метрах от береговой линии и те, что представляют археологическую ценность. Согласно закону Ley de Costas, принятому в 1988 году, прибрежные территории Испании принадлежат государству.
Перед осуществлением сделки инвестор должен выяснить категорию участка, разрешенный коэффициент застройки, этажность (как правило, не выше трех этажей) и т.д. Строительство возможно только при наличии специального разрешения местных властей. Как и везде, стоимость зависит от местоположения и качественных характеристик участка и колеблется от €50 до €1800 за квадратный метр.
Так, участок в популярной урбанизации Altea Hills на Коста-Бланке, площадью 1590 кв. м обойдется покупателю в €137 000. Участок для строительства виллы 425 кв. м, лежащая на холме и открывающая вид на море в Ллорет-де-Маре, площадью 1150 кв. м, продается за €230 000. Роскошные земли на Коста-де-Валенсии с виноградниками, действующей винодельней, пастбищами, работающим рестораном, площадью 850 Га станет интересной инвестицией и потребует вложений в размере €25 млн.
Тонкости покупки земли за границей
Главный вопрос, который должен задать себе покупатель, планирующий приобрести землю за границей, – с какой целью он планирует осуществить эту сделку. Как правило, отмечают эксперты, такой шаг оправдан в случае организации бизнеса и строительства коммерческих площадей, что же касается частных жилых строений – то в большинстве случаев выгоднее приобрести уже готовый дом. Безусловно, если бюджет инвестора не имеет ограничений, то строительство дачного комплекса, виллы или поместья, спроектированного исключительно «под себя» по эксклюзивному дизайн-проекту – это настоящая мечта, которую нужно непременно воплотить в жизнь.
Выбирая страну для приобретения земель, нужно быть хорошо знакомым с ее законодательством, поскольку не все государства позволяют иностранцам право претендовать на владение их территорией. Это, в том числе, обусловлено и политическим фактором: таким образом страны сохраняют свой «суверенитет». Ограничивая площади владений определенными районами, вводя квоты или вовсе запрещая покупку физическим лицам, они лимитируют присутствие иностранцев на рынке. С такими ограничениями инвесторам придется столкнуться в Швейцарии, ОАЭ, Австрии и даже Болгарии. В Таиланде, к примеру, физические лица землю могут только взять в долгосрочную аренду, при этом покупка здания, стоящего на ней, – абсолютно легальна.
Назначение земель, которые планирует приобрести иностранец, также влияет на то, насколько сложно (или просто) будет провести сделку. Как правило, покупка сельскохозяйственного участка связана с более объемным пакетом документов, которые придется собрать покупателю. И, напротив, покупка участка под коммерческое строительство – самый распространенный вариант – наиболее прозрачна и проста. Тем не менее, каждый участок необходимо проверить на законность дальнейшей застройки и согласовать ее с местной администрацией. Помимо назначения земель, необходимо учитывать и коэффициент застройки, который определяет как площадь объекта, так и процентное соотношение свободной и застроенной земли на участке.
Одним из самых перспективных направлений для покупки земель под застройку эксперты называют Германию. Большой популярностью пользуется и рынок земли Черногории, на котором, однако, нужно очень тщательно проверять кадастровые документы и право собственности. Чехия, а также соседняя с Россией Финляндия, открывают широкие возможности для инвесторов, имеющих четкий план по «строительству» бизнеса или возведению дома по индивидуальному проекту.
Даже уже определившись со страной, выбор конкретной местности, в которой расположен участок, является огромной работой, от которой во многом зависит успех предприятия. Нужно обязательно учитывать общую инфрастуру данного района и ее «соответствие» поставленным целям, а также такие природные и топографические факторы, как перепады высот, наличие грунтовых вод, химический состав почвы и ее каменистость (важно при ведении сельскохозяйственной деятельности), затопляемость или заболоченность местности (актуальный аспект в чешской действительности), повышение уровня влажности во время дождей и схода снегов, передвижение воздушных масс с производств или влияние сельскохозяйственных и промышленных работ на качество воздуха. Самостоятельно выбрать участок, который полностью бы соответствовал всем требованиям, очень непросто. Нужно обязательно привлекать профессионального риэлтора.
Что касается стоимости покупки земли, то, как правило, она будет дешевле, в среднем на 30%, уже готового объекта с прилегающей территорией. Хотя эксперты рынка недвижимости Черногории отмечают, что это правило не всегда работает для их страны – и зачастую бывает выгоднее именно построить новый дом, не купить уже готовый. На ценообразование участков земли влияют такие факторы как престижность местности, наличие коммуникаций, расположение по отношению к крупным населенным пунктам или столицам областей, побережью или курортным (торговым, промышленным) зонам, плотность застройки, топографические характеристики участка.
Покупкой земель под застройку специалисты рынка рекомендуют заниматься тем, кто уже имел опыт осуществления строительных проектов. Также нужно быть готовыми к высоким европейским ценам на строительные материалы и услуги подрядчиков. Без участия управляющей компании, а также проверенного риэлторского агентства, которое поможет найти не обремененный обязательствами участок, расположенный в «правильном месте», в этом деле просто не обойтись.
Подход к тому, кто будет осуществлять застройку и контроль, особенно если речь идет о жилом помещении, – сугубо индивидуальный, отмечают эксперты. К примеру, в Финляндии, в большинстве случаев счастливые обладатели участков на озерных и морском побережьях обращаются к финским компаниям – производителям домов, совместно с ними разрабатывают концепцию жилища, частично видоизменяя типовые планировочные решения, и заключают договоры на строительство «под ключ». Другие собственники обращаются в архитектурно-дизайнерские бюро, разрабатывающие проект дома, а затем определяется с подрядчиком на выполнение строительных работ. Есть и такие покупатели, которые разрабатывают проект самостоятельно, а затем ищут строителей, способных воплотить все в конкретно взятом ландшафте. Также существуют разные возможности осуществления технадзора строительства. Однако следует отметить, что компаниям, работающим на местном рынке, гораздо проще создать проект построек, исходя из строительных требований муниципалитета, с которыми они хорошо знакомы. И это правило действует абсолютно для любой страны. Несколько советов инвесторам, подумывающим о покупке земли за границей
Обязательно прибегайте к услугам надежной риэлторской компании, детально знающей тонкости законодательства и рынка в поиске участка и осуществлении сделки.
Не подвергайтесь влиянию неправдоподобно выгодных предложений, ведь слишком низкая стоимость может говорить о фактической непригодности или наличии обременений земель.
Узнайте о планах местных властей (строительство дорог, автострад и т.д.), которые могут в будущем повлиять на запланированный к строительству проект. В этом вам поможет проверенный риэлтор.
Определите возможные риски от природных и метеорологических условий. Старайтесь не приобретать землю на «территории риска».
Не осуществляйте застройку без наличия полного пакета всех разрешительных документов муниципалитета.
Сообщение отредактировал Admin - Nov 21 2019, 16:46
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
В связи с расширением штата и открытием второго офиса продаж в агентство недвижимости "Зодчий"требуются специалисты по недвижимости.
Требования: 1) Полный рабочий день. 2) Ответственность. 3) Нацеленность на результат.
Обязанности: 1) формирование клиентской базы. 2) организация показов объектов недвижимости. 3) работа с клиентами. Разъездной характер работы. Работа на территории работодателя. Заработная плата: от 30 т.р
Резюме прислать на zodchiian@yandex.ru
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
Экономическое положение в стране все чаще заставляет задуматься тех, кто имеет личные сбережения. Накопленные деньги можно обменять на валюту или приобрести жилье. Некоторые наоборот стремятся найти недвижимость подешевле, рассматривая не только местные варианты, но и заграничные. Как в первом, так и во втором случае, поиск начинается с дешевых однокомнатных квартир. Рассмотренные варианты будут касаться стран, в которых осуществима выгодная покупка и комфортное проживание. Рейтинг стран
Легендарная в мире недвижимости Эстония возглавляет список стран с самыми дешевыми однокомнатными квартирами. В городе Кохтла-Ярве, граничащим с Россией, более половины населения – россияне, хотя город и входит в топ крупных городов страны. На сегодняшний день купить квартиру в Кохтла-Ярве можно за 8-9 тыс.евро, а если выбирать бюджетные варианты на последнем этаже без ремонта – то и за все 7.
Следующей рекордсменкой выступает Болгария. В силу того, что квадратный метр стоит порядка 600-700 евро, многие россияне уже приобрели жилье в этой стране. Привлекательность Болгарии заключается в том, что страна курортная, а значит за те же деньги можно купить недвижимость на берегу моря.
Причина падения стоимости на жилье заключается в кризисном положении страны. Как бы страшно это не звучало, но кризис никак не влияет на благосостояние граждан – напротив, на данный момент зарегистрировано около миллиона актов покупки жилья жителями России. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Болгарии составляет порядка 22 тыс. евро.
Следом за курортной Болгарией примерно на одинаковых позициях находятся Польша и Чехия. Вывески о заработке в Польше заполонили страны СНГ и многие приняли предложение, после чего в Россию дошла весть о низкой стоимости жилья. В отличии от лидера рейтинга, дело заключается не в кризисе, а в том, что эти две страны охотно принимают иммигрантов, желающих найти работу. Поэтому была внедрена программа по доступной недвижимости приезжим. Обстановка здесь отличается размеренностью и чистотой, практически непривычными для нашего человека. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Польше и Чехии в диапазоне 24 – 26 тыс. евро.
Средиземноморское побережье также приветливо встречает желающих приобрести жилье. Несмотря на туристическую популярность Испании, страна предлагает относительно недорогие квадратные метры, в отличие от Италии и Германии.
Например, в Торревьехе можно приобрести квартиру 35 кв.м. за 30 тыс.евро. Единственным камнем преткновения станет получение визы на проживание – Испания требовательна к заявителям, обязательным условием для которых является наличие банковского счета с кругленькой суммой.
Следующей на очереди является облюбованная россиянами Черногория. В этой стране поток российских туристов не прекращается никогда. Привлекательная программа застроек, используемая местными бизнесменами, вырастила за десять лет большое количество элитных районов и новостроек. На данный момент квартира-студия в Рафаиловичах обойдется в 35-40 тыс.евро.
Замыкает рейтинг дешевых однушек Латвия. Следует сразу отметить, что дешевых вариантов здесь немного, но на окраине Риги, например, можно найти однушки до 45 тыс.евро. Центр, конечно, многократно повышает цены, которые доходят до нескольких сотен тысяч в зависимости от района.
Заключение
Из приведенного выше рейтинга следует заключение, что в поисках самых дешевых однушек отъехать от России на очень большое расстояние удастся только при покупке в Испании, остальные более-менее доступные варианты расположены в непосредственной близости, а то и примыкая к России.
Сообщение отредактировал real estate - May 13 2016, 15:24
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
Квартиру лучше подарить или завещать? Разбираемся в отличиях между завещанием и дарственной
Многие собственники недвижимости рано или поздно сталкиваются с непростым выбором – оформить завещание или дарственную на имущество для близкого человека. Безусловно, в каждом случае нужно разбираться отдельно, но есть основные различия между этими двумя юридическими процедурами.
Главное, что отличает дарственную от завещания, – это моментальное получение полномочий. Одариваемый сразу становится владельцем недвижимости и вправе делать с ней что ему вздумается. Такие функции по завещанию возможны лишь после смерти наследодателя.
Завещание для будущего владельца окажется менее выгодным предложением, поскольку в любой момент собственник может передумать и отдать недвижимость в руки другому, более достойному, на его взгляд, кандидату.
При дарственной, как и при завещании, также один участник сделки может оказаться «за бортом». Только теперь рискует уже сам даритель, которого могут выселить в любой момент после оформления. Поэтому перед подписанием бумаг лучше предварительно все обсудить с грамотным специалистом. Налог на подарок
Если, выбирая между завещанием и дарственной, собственник останавливается на последней, то впереди его ждут две процедуры: регистрация документа дарения и регистрация перехода права собственности.
Следует помнить, что, получая недвижимость в дар, новый владелец обременяется подоходным налогом по факту приобретенного имущества. Заплатить придется 13% от инвентаризационной стоимости. Налоговые льготы появляются только в случае передачи имущества близким родственникам. При этом, если в сделке участвует родня первой очереди – дети, родители, братья или сестры, – никаких финансовых затрат и вовсе не последует.
Добавим также, что полученное в дар имущество становится единоличной собственностью одаряемого и право владения недвижимостью не распространяется на его супруга. Таким образом, при разводе второй супруг не сможет иметь никаких претензий на жилплощадь
Завещание против дарственной
Нельзя однозначно ответить, что лучше – дарственная или завещание. Наследование позволяет собственнику до самой смерти распоряжаться имуществом, при этом получатель уверен, что недвижимость перейдет в дальнейшем в его пользование.
Сделка совершается в одностороннем порядке, при этом заявитель должен быть полностью дееспособен, поскольку оформление документа через представителей по закону невозможно. Но допустимо завещание, написанное от руки, если, к примеру, существует угроза для жизни или при чрезвычайных обстоятельствах.
В целом, для собственника завещание, как правило, лучше дарственной. Документ исключает всевозможные риски и дает гарантию, что «неблагонадежные» родственники не лишат жилья. При этом завещание можно переписывать несколько раз, перечисляя в нем членов семьи и близких людей. Все равно юридически действительным признается лишь самый последний вариант.
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
Минстрой пообещал снижение ставки по ипотеке на 1%
После выпуска ипотечных облигаций в России ставки по ипотеке могут упасть примерно на 1 процент. Об этом заявил глава Минстроя Михаил Мень.
По его мнению, эмиссия ипотечных ценных бумаг должна очень положительно сказаться и на результате государственных жилищных программ. Кроме того, по прогнозу Михаила Меня, объем выдачи ипотеки в России в 2016 году может приблизиться к показателям 2014 года, ставшим рекордными (1,75 триллиона рублей).
О согласовании правительством с Банком России эмиссии ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) под гарантии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) заявил в мае первый вице-премьер Игорь Шувалов.
Ранее "Российская газета" также прогнозировала снижение стоимости ипотеки в России на 1 процент после выпуска ИЦБ.
Рост российского ипотечного рынка был зафиксирован Банком России в первом квартале 2016 года, когда банки предоставили заемщикам 188,3 тысячи жилищных кредитов на 323,4 миллиарда рублей. По сравнению с первым кварталом 2015 года прирост выдачи жилищных кредитов составил 48,3 процента.
По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по ипотеке в марте 2016 года составляла 12,86 процента по кредитам, выданным с начала месяца. По жилищным кредитам, выданным с начала года, ее уровень находился на отметке 12,46 процента.
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
Покупка недвижимости сегодня без ипотечного кредита представляется для многих россиян недоступной. Не каждый гражданин может получить такую возможность, ряд случаев говорит о том, банковские отказы имеют место быть. Разобраться, почему отказали в ипотеке, не сложно, изучив несколько факторов.
Основания для отказа
Поскольку ипотека выдается под залог, банковское учреждение застраховано от потенциальной невыплаты. На стадии рассмотрения заявки исследуются все необходимые документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Потому явление отказов достаточно редкое на сегодняшний день.
Основные причины отказа в ипотеке – это промахи в истории кредитов и низкая платежеспособность. Последнее означает, что доход заемщика мал или его расходы слишком высоки сравнительно с прибылью. Частные предприниматели также сталкиваются с проблемными документами, преграждающими путь к займу.
Работники государственных учреждений получают отказы на заем большой суммы, так как официальный источник дохода не является достаточным, что очень важно для банковской структуры. К этой категории относятся и бизнесмены, проводящие деятельность против закона. В этом случае, как и в случае обнаружения подделанных документов, физическое лицо лишается возможности получения займа в любом кредитном учреждении.
К остальным основаниям к отказу можно отнести наличие судимости, неофициальное трудоустройство, малый трудовой стаж. Последнее означает, что некоторые банки требуют опыта работы как минимум год на последнем месте трудоустройства.
Чтобы определить, по какой причине заемщику было отказано в ипотечном кредитовании, необходимо подать запрос в банк. Нередко случается так, что сотрудники банка не сообщают и после этого причину отказа. Но если положение можно исправить, основания будут известны.
Низкий уровень дохода
Для устранения этой причины нередко сменяют работу либо подыскивают дополнительный источник официального дохода. Но в этом случае следует помнить, что сменив работу, необходимо проработать там минимальный период, требуемый банком, прежде чем подавать пакет документов.
Выходом может стать уменьшение суммы кредитования, увеличение срока выплаты или первоначального взноса.
Более радикальным решением является использование личного имущества в качестве залога либо подключение поручителя или созаемщика. В качестве таковых могут выступить родственники, друзья либо третьи лица. Плохая кредитная история
Данный фактор устранить не так просто, но пути решения имеются. Если заемщик брал кредит и выплачивал его с просрочкой или вовсе не выплатил более 15 лет назад, это не попадет в кредитную историю. Просрочка менее месяца либо небольшая задолженность кредитной карты не являются стоп-факторами для получения ипотеки. Если ежемесячная оплата задерживалась заемщиком систематически или более месяца, банк откажет в ипотеке.
Если заемщик может доказать, что выявленные просрочки были вынужденными, форс-мажорными и не преднамеренными, банк может одобрить заявку. К подобным просрочкам относятся связанные со срочным отъездом в другую страну, болезнью заемщика или члена его семьи, временной нетрудоспособностью или потерей работы. На лояльность могут рассчитывать и пострадавшие в кризис, предоставив документы о том, что на данный момент они являются полностью платежеспособными.
Заключение
Отказ в ипотеке зачастую имеет очевидные основания, пути исправления которых существуют. Если заемщик объективно оценивает свои финансовые возможности, необходимо не ждать отказа, а подавать сразу расширенный пакет документов, который мог бы исчерпывающе ответить за промахи в кредитной истории, доходах, расходах и действительности документов.
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
Гильдия риэлторов Чувашской республики приглашает жителей региона на День открытых дверей
4 июня 2016 года Гильдия риэлторов Чувашской республики совместно с застройщиком СПК «Возрождение» и ведущими банками приглашает всех жителей Республики на День открытых дверей в мкр. «Лазурный» (г. Новочебоксарск).
В программе Дня открытых дверей: презентация дома, консультации по ипотеке (подбор минимальных процентных ставок, включая расчет суммы кредита и прием заявок на кредит), просмотр, бронирование и покупка квартир. Только в День открытых дверей стоимость одного квадратного метра от 28 тысяч рублей на все квартиры.
Место встречи: г. Новочебоксарск, ул. Советская, поз. 5, 5А, кв. 318 (5 подъезд).
Время встречи: 10:30.
Участие в мероприятии бесплатное. Телефон для справок - 76-76-16.
Сообщение отредактировал real estate - Jun 3 2016, 13:54
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
В России начал действовать запрет на сделки с долями жилья без нотариуса
Закон о запрете на продажу, дарение и обмен долей в жилой недвижимости без нотариального заверения сделки вступил в силу в понедельник, 6 июня. Теперь любые сделки, связанные с переходом права собственности на долю в жилом имуществе, придется оформлять у нотариуса. Прежде россияне могли составить договор дарения или мены в свободной форме, после чего Росреестр был обязан официально подтвердить легитимность сделки.
С 6 июня 2016 года каждый россиянин обязан в письменной форме предупредить всех собственников жилого помещения о том, что он собирается продать, обменять или подарить принадлежащую ему долю. В этом извещении потенциальный продавец обязан указать все детали сделки, включая цену, за которую намеревается продать долю. После этого у других собственников будет месяц, чтобы изъявить желание самостоятельно приобрести указанную долю на озвученных условиях, следует из закона.
Только если ни один из других собственников жилья не захочет стать новым владельцем доли, которую выставили на продажу, собственник получит возможность продать свою долю, говорится во второй статье нового закона. При этом нотариус не будет регистрировать сделку, если продавец доли не предоставит ему письменные отказы от всех других собственников, где эти люди написали бы, что не возражают против сделки.
Новые нормы распространяются также на продажу, дарение или обмен целых объектов недвижимости, если они находятся в долевой собственности. Закон также усложняет сделки с домами и квартирами, которыми владеют несовершеннолетние и ограниченно дееспособные собственники, следует из публикации.Любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
Не все граждане успеют воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, так что ее предлагается продлить еще на год - до 1 марта 2018 года. Законопроект об этом внесен в Госдуму.
В соответствии с нынешними законами, эта "акция" от государства должна завершиться 1 марта 2017 года.
"Проблема граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье и ожидающих предоставления помещений, никуда не денется, - аргументируют в пояснительной записке авторы. - Получается, что при окончании приватизации граждане, которые не по своей вине не смогли приватизировать помещение, будут ущемлены в своих правах".
Таким образом, те, кто получил жилье с марта 2017 года, окажутся в неравном положении по сравнению с остальными гражданами, имевшими возможность воспользоваться правом на приватизацию. В свою очередь, лишний год даст дополнительное время регионам и муниципалитетам на решение жилищных проблем, считают авторы инициативы. В это время депутаты смогут определиться с дальнейшими планами по вопросу отмены или сохранения в России института приватизации жилых помещений.
--------------------
Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1
Жилой комплекс «Ялав» вышел в финал премии Real Estate Property Awards 2024
Школа в микрорайоне Университет готова на 70 %
На cheb.ws/foto.htm добавлены фотографии большинства строек Нового города
Фоторепортаж: 'Как вырубают лес вокруг Благовещенского и прячут речки в коллектор'
В Заволжье гадюка укусила мужчину, который вышел по делам в свой огород
АвтоВАЗ придумал, как конкурировать с «китайцами»: поднять цены на китайские авто
В Чебоксарах от клещей и комаров обработают 27 парков и скверов
Дебошира, летевшего авиарейсом Москва-Чебоксары, оштрафовали на полмиллиона
Новочебоксарцу, напавшему с «розочкой» на родственников в сауне, дали 9 лет колонии
Сдам - двухкомнатную квартиру, Стартовая, д.4
Продам - двухкомнатную квартиру, Пирогова, 2-1 (Жилой дом, 9-10 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Л.Комсомола, 25-1 (Жилой дом, 16 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Кадыкова, 21 (Жилой дом, 9 эт)
Oct 9 2013, 09:08 
. Мы с удовольствием выслушаем ваши замечания и предложения.
