Агентство недвижимости "Зодчий" , Бесплатные консультации, новости, горячие предложения

[• real estate]

Добрый день,уважаемые форумчане. Вас приветствует официальное представительство агентства недвижимости "Зодчий". Здесь вы можете задать интересующие Вас вопросы, читать наши последние новости и обсуждать нас . Мы с удовольствием выслушаем ваши замечания и предложения.
Агентство недвижимости «Зодчий» было основано в 2006 году. За время работы мы помогли тысячам людей . На сегодняшний день АН «Зодчий» является одним из самых крупных и надёжных операторов недвижимости г. Чебоксары. Наши специалисты - это команда профессионалов, которая готова помочь Вам купить и продать недвижимость, оформить ипотеку , реализовать военные и социальные сертификаты.
Приходите к нам по адресу ул. Ильбекова д.4 к.1, тел. 37-26-23, Email: zodchiian@yandex.ru
http://cheb.ws/ned/zodchiy4i.html
[url=https://vk.com/public38524872[/url] группа Вконтакте

Сюжет об агентстве недвижимости "Зодчий"

https://www.youtube.com/watch?v=QH4J18BQ_V0

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• sanka67977]

Продавал через них квартиру....ребята профессионалы своего дела....

[• real estate]

Продавал через них квартиру....ребята профессионалы своего дела....

Ваше мнение - это залог нашей успешной работы. Спасибо --------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Интервью генерального директора агентства недвижимости "Зодчий" Сергеева.А.Н для портала Домик ру , от 30.09.13

Сейчас большим спросом пользуются квартиры в сданных домах в Чебоксарах. Мы решили узнать подробнее у директора агентства «Зодчий» Сергеева Алексея какие сейчас есть предложения на рынке недвижимости.

-Люди не хотят рисковать, когда достроится дом. Для них надежнее купить квартиру в готовом доме. Сегодня есть предложения на Богдана Хмельницкого в Садовом районе позиция 34 и 36 по 34.000 – 36.000 руб/м².

Садовый район в Чебоксарах очень сильно рекламируют. Можно подробнее о ценах там.

– Здесь можно купить однокомнатную квартиру от 1млн до 1,4млн рублей.

– Неужели от 1 млн сейчас можно купить квартиру в сданном доме?

– Маленькая площадь, крайние этажи, торец. Но по таким ценам получиться купить только на этапе строительства. Потому что когда дом сдается там уже вариантов не остается, все раскупают. В готовых домах можно купить у перекупов, который купил за миллион а через полгода продает за полтора. Это палка о двух концах. Есть возможность купить квартиру в готовом доме, но при этом покупатель теряет большие деньги. На эти деньги можно было бы вложиться в долевое строительство и немного подождать.

– А сколько человеку ждать сдачи дома если он вложился в долевое строительство?


– В Садовом районе панельные дома, которые строят очень быстро. Там ведь главное цоколь и первый этаж построить. Далее за неделю 1 этаж вполне поднимают. Тем более там центральное отопление. В отличие от старых панелек 80-х годов, в стенах новой панели есть утеплитель. Также соединение стыков более надежное. Поэтому это жилье получается более качественное и более теплое.

– За такую же цену, где еще можно найти готовое квартиры в новостройках по Чебоксарам?


– Может быть чуть дешевле можно подобрать жилье в районе «Новый город» между Чебоксарами и Новочебоксарском, чуть дальше поста ГАИ. Застройщик «Иско-Ч». Однокомнатную квартиру 40 м² продают 1.150.000 рублей, но сейчас их тяжело найти, в основном остались только трехкомнатные.

– Какие еще есть варианты?

– Есть микрорайон «Радужный» по улице Пирогова, который строит Отделфинстрой. Сама компания Отделфинстрой хорошая, но там строят дома очень близко друг к другу. То же самое, что и на Байконуре. К тому же микрорайон Радужный тоже находится на склоне. Здесь цена 44.000 руб/м².

Сообщение отредактировал real estate - Dec 16 2013, 09:31 --------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• zayach1987]

Здравствуйте. Я хочу приобрести гостинку. предлагают купить долю в переделанной многокомнатной квартире. как происходит подобная сделка? и где гарантия, что заключив предварительный договор и отдав задаток, получу на выходе не только свидетельство на долю, но и последствия переделки будут узаконены БТИ? слышал, это очень проблемно и как рег палата регистрирует такие сделки без узаконивания переделки?

[• real estate]

Здравствуйте.  Я хочу приобрести гостинку. предлагают купить долю в переделанной многокомнатной квартире. как происходит подобная сделка? и где гарантия, что заключив предварительный договор и отдав задаток, получу на выходе не только свидетельство на долю, но и последствия переделки будут узаконены БТИ? слышал, это очень проблемно и как рег палата регистрирует такие сделки без узаконивания переделки?

Здравствуйте. Приобретая долю в любом объекте недвижимости (квартире либо комнате), всегда требуется согласие сособственников, их отказ от права преимущественной покупки доли, который направляется по почте с уведомлением за месяц до заключении сделки либо пишется вручную сособственниками в Регистр. органе при специалисте в момент совершения сделки. (Ст.24 ФЗ 122)

Если одним из сособственников доли является несовершеннолетний, то приобретение доли иным гражданином, не являющимся родственником, невозможно, органы опеки и попечительства не дадут свое согласие на совершение сделки.( Ст. 157.1 ГК)

Если доля на данный объект у продавца приобреталась в браке и была оформлена на одного из супругов, то требуется нотариальное согласие другого супруга на отчуждение данной доли. Если же согласие имеется, то необходимо удостовериться не отзывал ли (не аннулировал) данное согласие супруг, давший его. (ст.35 Семейного Кодекса)

Обязательно нужно проверять объект ( долю в праве) на наличие арестов, запретов, судебных разбирательств в отношении данного объекта (доли в праве на данный объект), так как при наличии такого сделка приостановится до устранения данных обстоятельств, а в противном случае регист.орган вынесет отказ в регистрации сделки. (Ст. 20 ФЗ 122)

Если после приобретения доли в квартире будет желание произвести реальный раздел в виде определенно выделенной комнаты и зарегистрировать ее в установленном законом порядке в виде соглашения о реальном разделе, то необходимо заказать кадастровый паспорт на образуемые комнаты и подать СОВМЕСТНОЕ заявление на регистрацию вновь образуемых объектов. То есть единичная регистрация вами вашей выделенной комнаты не пройдет, необходимо зарегистрировать все образуемые комнаты одновременно. (аналогия с земельными участками, ст.22.2 ФЗ 122)

Сообщение отредактировал real estate - Oct 16 2013, 13:13 --------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• zayach1987]

Здравствуйте. Приобретая долю в любом объекте недвижимости (квартире либо комнате), всегда требуется согласие сособственников, их отказ от права преимущественной покупки доли, который направляется по почте с уведомлением за месяц до заключении сделки либо пишется вручную сособственниками в Регистр. органе при специалисте в момент совершения сделки. (Ст.24 ФЗ 122)

    Если одним из сособственников доли является несовершеннолетний, то приобретение доли иным гражданином, не являющимся родственником, невозможно, органы опеки и попечительства не дадут свое согласие на совершение сделки.( Ст. 157.1 ГК)

    Если доля на данный объект у продавца приобреталась в браке и была оформлена на одного из супругов, то требуется нотариальное согласие другого супруга на отчуждение данной доли. Если же согласие имеется, то необходимо удостовериться не отзывал ли (не аннулировал) данное согласие супруг, давший его. (ст.35 Семейного Кодекса)

    Обязательно нужно проверять объект ( долю в праве) на наличие арестов, запретов, судебных разбирательств в отношении данного объекта (доли в праве на данный объект), так как при наличии такого сделка приостановится до устранения данных обстоятельств, а в противном случае регист.орган вынесет отказ в регистрации сделки. (Ст. 20 ФЗ 122)

    Если после приобретения доли в квартире будет желание произвести реальный раздел в виде определенно выделенной комнаты и зарегистрировать ее в установленном законом порядке в виде соглашения о реальном разделе, то необходимо заказать кадастровый паспорт на образуемые комнаты и подать СОВМЕСТНОЕ заявление на регистрацию вновь образуемых объектов. То есть единичная регистрация вами вашей выделенной комнаты не пройдет, необходимо зарегистрировать все образуемые комнаты одновременно. (аналогия с земельными участками, ст.22.2 ФЗ 122)

Спасибо за ответ

[• Oleg1982]

Скажите пожалуйста: Обязательно ли надо выписываться из квартиры перед сделкой?

[• real estate]

Скажите пожалуйста: Обязательно ли надо выписываться из квартиры перед сделкой?

Законодательно, обязанность продавцов выписываться с квартиры перед сделкой не определена. Однако, на практике редкий покупатель захочет купить квартиру с прописанными. --------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• Дата]

Планирую продать квартиру, которая обременена в банке по ипотеке (остаток долга 450 т.р). В ней по 1/3 доли мы с мужем+ ребенок, прописаны там же. Также есть обязательство предоставить долю еще одному ребенку (воспользовались мат.капиталом). Покупаем новую квартиру большей площади, дерем еще ипотечный кредит под новую квартиру. Как действовать последовательно, в какие службы обращаться, чтобы оперативней все провести.

[• Oleg1982]

Планирую продать квартиру, которая обременена в банке по ипотеке (остаток долга 450 т.р). В ней по 1/3 доли мы с мужем+ ребенок, прописаны там же.  Также есть обязательство предоставить долю еще одному ребенку (воспользовались мат.капиталом). Покупаем новую квартиру большей площади, дерем еще ипотечный кредит под новую квартиру. Как действовать последовательно, в какие службы обращаться, чтобы оперативней все провести. 

у меня схожая ситуация

Сообщение отредактировал Oleg1982 - Oct 25 2013, 14:34

[• real estate]

Планирую продать квартиру, которая обременена в банке по ипотеке (остаток долга 450 т.р). В ней по 1/3 доли мы с мужем+ ребенок, прописаны там же.  Также есть обязательство предоставить долю еще одному ребенку (воспользовались мат.капиталом). Покупаем новую квартиру большей площади, дерем еще ипотечный кредит под новую квартиру. Как действовать последовательно, в какие службы обращаться, чтобы оперативней все провести. 

В 1 очередь, нужно погасить кредит, получить справку из сбербанка о полной оплате и с этой справкой ехать в рег. палату с представителем сбербанка ,чтобы снять обременение. Во-вторых, выполнить обязательства перед мат. капиталом(т.е выдать долю ребёнку путём дарения доли через рег. палату)
В то время, как оформляется дарение в рег. палате(в течение 14 дней), вам нужно собрать документы на покупку нового жилья. Какое жильё вы хотите приобрести? Строящееся или вторичное? Дело в том, что органы опеки не всегда дают одобрение на покупку жилья в строящемся доме.
Далее, вам нужно пройти органы опеки по месту прописки ребёнка(по району города). После этого , вам следует определиться с объектом, если это первичное жильё вам нужно предоставить справку в органы опеки о том, что вы внесли 30% и заключить договор долевого участия.
Так же, вам следует собрать документы на продаваемую и на покупаемую квартиры, чтобы получить разрешение в органах опеки на продажу с последующей покупкой. Если у вас нет средств на погашение кредита,то вы можете воспользоваться средствами покупателя(т.е продать свою квартиру до начала всего процесса)
Если у вас возникли дополнительные вопросы, то звоните 37-26-23. У вас очередь серьёзная и интересная задача, которую мы можем помочь решить вам с большим удовольствием. --------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

у меня схожая ситуация

И вам поможем. Позвоните по номеру 37-26-23 .

Сообщение отредактировал real estate - Oct 25 2013, 15:04 --------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Хороший ипотечный брокер.
Объявления чебоксарских агентств недвижимости пестрят заголовками «Помощь в ипотечном кредитовании!» , но перед людьми встаёт вопрос: К кому же обратиться для сопровождения ипотеки?
Чтобы определиться с выбором нужно понимать: кто же такой хороший ипотечный брокер .Что мы слышим оформляя ипотеку во многих агентствах недвижимости: нас спрашивают о доходе по справке 2 НДФЛ, о том, какая сумма кредита и на какой срок она нужна, какой ежемесячный платёж и какая процентная ставка будет удобнее. Безусловно, все эти вопросы очень важны, но они должны быть заданы позднее.
Первое ,что должен спросить хороший ипотечный брокер: зачем берётся кредит и что заёмщик хочет получить в итоге. Брокер должен начинать разговор с объекта недвижимости, с его параметров и стоимости . Только выяснив вышеперечисленные предпочтения, специалист должен на базе этих факторов рассчитать сумму кредита и ежемесячный платёж. Выполнив это условие, специалист должен переходить к финансовым возможностям клиента, чтобы показать ему реальную разницу между «хочу» и «могу», дабы в совместном обсуждении подкорректировать клиента в нужное русло . При этом, ипотечный брокер обязательно должен знать конъюнктуру рынка недвижимости нашего города .
Говорит генеральный директор агентства недвижимости «Зодчий» Сергеев А.Н:
Хороший ипотечный брокер должен быть сертифицирован банком. Требуйте в агентствах недвижимости предоставить вам этот сертификат. Брокер должен оформлять ипотеку в стенах своего агентства и на выгодных условиях. Так, оформляя ипотеку в нашем агентстве вы получаете скидку -1% с процентной ставки.
Во-вторых, обращение к ипотечному брокеру самой собой подразумевает освобождение клиента от общения с банком и оценочной компанией. Если этого не происходит, то не понятно, зачем же обращается клиент, так как не происходит главного - экономии нервов и времени заказчика.
На этом этапе задачей брокера является проведение всех переговоров с банком, сбор всех необходимых документов, грамотное оформление анкеты и постоянное информирование клиента об этапе получения кредита. Так же ипотечный брокер должен знать особые требования банков, чтобы учитывать их заранее. Хороший специалист должен выбирать наиболее выгодную для клиента оценочную компанию. На нём же лежит контроль за получением оценки о предмете ипотеки.
В-третьих, Ипотечный брокер должен объяснять своему клиенту, что его ждёт в случае невыполнения обязательств по выплате кредита. Для этого специалист должен владеть информацией о том, как помочь клиенту в случае ухудшения его платёжеспособности.
Хороший ипотечный брокер должен работать для клиента, для решения потребительских задач, а не ради самой услуги.

Сообщение отредактировал real estate - Oct 25 2013, 17:37 --------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1

[• real estate]

Как правильно фотографировать квартиру.
Как сфотографировать квартиру, чтобы привлечь покупателей, выставить максимально высокую цену и быстрее её продать?
Объявление подкреплённое красивыми фотографиями увеличивает ваши шансы на продажу квартиры.
Хорошо, если вы профессионал фотографии или не против заплатить такому профессионалу, чтобы сделать наиболее выигрышные снимки. Но что делать тем, кто брал в руки фотокамеру, только чтобы сделать любительские снимки семейного отдыха, а платить фотографу не готов?
Подготовка помещения к фотографированию
Сделайте уборку. Необязательно генеральную, главное , вы должны создать ощущение порядка. Поправьте шторы, аккуратно заправьте кровати и не оставляйте разбросанных вещей в кадре.
Гладильная доска, рамочки с фотографиями и статуэтки, изображающие символ позапрошлого года, миллион магнитиков, которые держат детские рисунки на холодильнике, развал верхней одежды на открытых вешалках в прихожей не придадут объекту продажи очарования. Расставьте в квартире живые цветы, они придадут помещению ухоженный обжитый вид. На кухне оставьте чистую пустую раковину, уберите из кадра всю посуду, а также губки и моющие средства. В санузлах уберите бытовую химию с видных мест, оставьте одно полотенце – аккуратно сложенное на полотенцесушителе или висящее на крючке.
Съёмка квартиры для продажи
Следите за горизонтом. Старайтесь, чтобы камера была параллельна полу. Проследить горизонт легко по вертикальным линиям на фото – если косяк стены отклонён в сторону, это явный признак заваленного горизонта.
Старайтесь снимать с уровня чуть ниже своих глаз. Стоять на полусогнутых ногах не очень удобно, используйте стул или высокий табурет.
Максимально удалитесь, чтобы в кадр попало как можно больше помещения. Лучше всего, если вы упрётесь спиной в стену, противоположную той, которую снимаете. Следите, чтобы в кадре были видны две стены, немного потолка и пол, если вы снимаете комнату по диагонали или немного сбоку, и три стены, потолок и пол, если снимаете прямо.
Не попадайте в кадр сами. Следите, чтобы вы не отражались в зеркалах и дверцах шкафов.
Не снимайте домашних животных, не все их любят. Присутствие на фото животного может навести на мысли о запахе в квартире и следах когтей на обоях и оттолкнуть потенциального покупателя.
Не делайте снимки деталей, вроде торшеров, бордюра на керамической плитке, фурнитуры мебели. Такие снимки дают мало информации о квартире и могут выглядеть нелепо.
По возможности, используйте натуральное освещение. Лучшее время для съёмки помещения со светом от окна – середина дня. Утром и вечером солнце находится низко, и лучи могут светить непосредственно в окно, давая обильную тень от предметов.
Делайте несколько снимков, пробуйте включать и выключать источники света, снимать со вспышкой и без, закрывать и открывать шторы. Разные режимы для съёмки есть даже в самых простых камерах. Пробуйте все варианты, и выберите лучшее.
Если ваш подъезд достаточно чистый, сделайте и его снимок. Также вы можете снять фасад дома, вид из окна или двор, например, детскую площадку. После того как вы сделали снимки, выберите для своего объявления по 2-3 фотографии каждого помещения.

--------------------

Агентство недвижимости "Зодчий". Помощь в покупке, продажи недвижимости. Тел. 37-26-23. г.Чебоксары, ул.Ильбекова,д.4.корп.1